Rådhusplassen Bygg B

Vinteren er her og vi kan igjen kose oss med snømåking, vedbæring og ikke minst spenningen over hvordan strømprisen blir i år
..eller?

Hva med å slippe å tenke på dette, og heller bruke fritiden til å gjøre ting du har LYST til isteden for det som MÅ gjøres?
På Rådhusplassen, midt i Klæbu sentrum, vokser det nå frem et boligprosjekt som tilbyr akkurat dette, en lettere hverdag med større frihet og et enklere liv.

Dette er noe av hva boligene og hverdagen på Rådhusplassen kan tilby:
* Variert leilighetssammensetning tilpasset ulike livsfaser - 2- til 4-romsleiligheter som passer unge, voksne og eldre, par og eneboere
* Moderne standard med mulighet for enkle individuelle tilpasninger
* Stabilt og godt inneklima med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon
* Innendørs parkeringsplass med opplegg for el-bil lader
* Heis i alle etasjer
* Romslige, private balkonger og terrasser
* Kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer
* Fliskledde baderom
* Lave og forutsigbare bokostnader - energieffektive løsninger
* Gangavstand til Klæbu sentrum med sitt varierte utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud
* Nærhet til tilbud på kollektivtrafikk
* Nærhet til helårs turterreng
* Et nabolag der mange er på samme sted i livet

I tillegg vil det bli etablert egen utleieleilighet som kan disponeres av sameiets beboere sine gjester, noe som er blitt en stor suksess i tidligere boligprosjekter.
Det etableres også en sosial møteplass i form av en parkmessig takhage hvor man kan møte gode naboer over en kaffekopp og en god prat om man ønsker det.

Godt voksen - Det er en tid for alt
At tanken på å skulle flytte fra barnas barndomshjem og boligen som rommer årevis med gode minner føles vanskelig, er fullt forståelig. Gjennom årene har det også gjerne hopet seg opp med ting og tang i kjellere, på loft, boder og garasjer og det kan virke uoverkommelig å skulle starte på en flytteprosess.
Derfor er det så fint at ved å kjøpe bolig som skal oppføres, har man god tid til dette og ikke alt trenger å skje på en gang. Man får tid til å venne seg til tanken, og etter hvert begynne å glede seg mer til det nye livet enn å grue seg til prosessen.
Så går du med en liten drøm og ønske om å kunne bruke mer tid på hytta, mer tid med familie og venner, og ikke minst kutte ned på kostnader til strøm og andre levekostnader? Ja da håper jeg du tar kontakt med oss så vi kan fortelle deg litt mer om din mulige nye hverdag.

Ny i boligmarkedet - Få en trygg og god start
Som ung i dag er det ikke så enkelt å komme seg inn i boligmarkedet, men med kjøp av helt ny bolig får man i alle fall en trygg og god start.

Kjøp av leilighet i dette prosjektet har mange fordeler både for deg som er ung og relativt ny i boligmarkedet, og for den voksne kjøperen.
* Prosjektet oppfyller krav til å kunne få innvilget "Grønt boliglån", noe som gir fordelaktige betingelser og tilbys i flere banker
* Med 5 års garanti på alt som leveres med boligen, slipper man å tenke på oppgraderinger og dyrt vedlikehold på mange år
* Man slipper å gå til innkjøp av dyre hvitevarer, da kjøkkenet leveres komplett med integrerte hvitevarer
* Faste priser - man får med seg verdiøkningen i tiden som går fra avtalen inngås og til boligen er ferdigstilt
* Lave omkostninger - man betaler 2,5% dokumentavgift kun av tomteverdi, ikke av hele summen som ved kjøp av brukt bolig = titusener av kroner spart
* Forutsigbarhet over månedlige kostnader da både oppvarming, forsikring og TV/internett er inkludert i månedlige fellesutgifter.
* Lave strømutgifter da bygget har strenge krav til energieffektivitet

Det er ofte mye man skal rekke over i hverdagen med jobb, studier, trening, fritidsaktiviteter og tid med venner. Da er det godt å ha en plass å komme hjem til, som både er moderne, funksjonell og tilrettelagt både for avslapping og en aktiv livsstil, en liten del av verden som bare er din.

Servicetilbud
I Klæbu sentrum finner man et godt og variert tilbud av butikker, spisesteder, dagligvare og øvrige servicefunksjoner. Her tilbys blant annet dagligvarebutikker, tannlege, Nidaros Sparebank, frisør, apotek, bensinstasjon, restauranter, bakeri, bruktbutikk, og legekontor m.m.
Skulle man ha behov for ytterligere tilbud, kan man enten ta bilen til de mange kjøpesentrene på Tiller, kun en kort kjøretur unna, eller benytte seg av det gode busstilbudet til byen.

For den aktive
Er du interessert i natur og friluftsliv, men samtidig ønsker å bo sentralt? Klæbu har en rik natur som byr på vakre områder med helårs turterreng i form av merkede turstier, oppkjørte skiløyper og fiskemuligheter.
Idrettsmiljøet i Klæbu er meget aktivt og tilbyr et variert utvalg av aktiviteter for alle aldre som fotball, håndball, badminton, orientering, ski, golf og bryting.
Foretrekker man å trene på treningssenter er det gode muligheter for det også. Klæbu Treningssenter er et godt utstyrt senter som tilbyr både gruppetimer og mye utstyr for egentrening.
Trondheimsregionens største alpinanlegg, Vassfjellet vinterpark, ligger også i Klæbu, en liten kjøretur fra sentrum. Her kan man boltre seg i løyper med ulik vanskelighetsgrad og som er tilpasset ulike aldersgrupper. Ved golfbanen i Klæbu etableres det nå innendørs baner for padel og golf.

Kultur
Klæbu, som tidligere er blitt kåret til Sør-Trøndelags kulturkommune, har et rikt kulturliv, med stor allsidighet og bredde i tilbudet.
Er man glad i sang og ønsker å være med i kor så har man flere å velge i som Klæbu Mannskor, Klæbu Damekor, Øvre Nidelven Kammerkor og Courage. Det finnes også flere kor for barn og unge.
Spiller man instrument kan man melde seg hos en av bygdas to musikkorps som er Klæbu Musikkorps og Klæbu Skolemusikkorps, og går man med en skuespiller i magen kan teaterlaget "Håssåsig" være et godt alternativ.

Beliggenhet

Følg Tanemsbruvegen inn til Klæbu sentrum. Ta til venstre inn Tine Bugges veg i rundkjøringen, og til venstre i neste rundkjøring Prosjektet Rådhuplassen ligger da ved 1. veg inn til venstre.

Beskrivelse av tomt

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 521 bnr. 485 i Trondheim kommune. Eiendommen skal seksjoneres. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjonering.

Eiendommen vil bli oppført på gnr. 521, bnr. 485 i Trondheim kommune.
Eiendommens vil fradeles fra denne og boligene vil bli seksjonert. I henhold til situasjonsplan er det planlagt flere bygg, og disse vil da bygges inntil eksisterende tomt.

Eiendommens grunnareal er ca. 10 500 kvm. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirka areal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet etter fradeling. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.

De ulike sameiene vil fradeles denne og vil få opprettet eget tomteareal etter at det er avholdt kartforretning og nye matrikkelenheter er tinglyst. Tomtene opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Tomtene disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonsbegjæring/sameievedtekter. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det kan forekomme avvik mellom landskapsarkitekttegninger/ situasjonsplan og det som blir bygget.

Tomten vil opparbeides med nedkjøring til p-kjeller, internveier, beplantning, plenareal og biloppstillingsplasser. Se forøvrig situasjonsplan/utenomhusplan som følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Konstruksjon

Det henvises til leveransebeskrivelse fra utbygger/selger for informasjon om byggemåte. Leveransebeskrivelsen er vedlagt i prospektet som er utarbeidet for prosjektet.

Oppvarming

Boligene tilkobles fjernvarme som legges i gulv der det er beskrevet fjernvarme i romskjemaet. Det vil være en måler pr leilighet med manuell avlesning.

Diverse

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS markedsplasser på nett, Schibsted markedsføring i SOME, Eiendomsverdi formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedtekter/husordensregler

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse avseksjoneringsbegjæringen.

Adgang til utleie

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet i mer enn 90 døgn i året. Et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Hvitvaskingsloven

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Generell orientering

Hele prosjektet består av tilsammen 93 leiligheter fordelt på 5 bygg.
Utbygger for prosjektet er Sentrumstomta AS, et selskap i HAW Gruppen AS som har lokal forankring i Klæbu.
Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Garasje/parkering

Inkludert i kjøpesummen følger en sportsbod og p-plass i garasjekjeller. B101, B102 og B103 har ikke fast plass i parkeringskjeller.
Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering/sportsboder på den måte som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av Sameiets fellesarealer, som tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom (egen matrikkel). Parkeringsplassene/sportsbodene tildeles av utbygger.

Det vil bli etablert handicapplasser i parkeringsanlegget i henhold til offentlige krav. Enkelte av leilighetene vil få tildelt en HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC-plass vil måtte akseptere bruksbytte dersom annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC-plass. Jfr. eierseksjonslovens §26. Bruken av HC-plasser administreres av det fremtidige styret i sameiet.

Organisasjonsform

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herundersørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunaleavgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet "Felleskostnader til Eierseksjonssameiet". Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår.

Det er utarbeidet forslag til budsjett 1. driftsår for sameiet. Budsjett er vedlagt i prospektet for prosjektet. Sameiet er ikke etablert og satt i drift. Det foreligger dermed ingen regnskap for sameiet.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i forslag til vedtekter og budsjettutkast utarbeidet av forretningsfører. Vedtekter og budsjettutkast er vedlagt i prospektet som er utarbeidet for prosjektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.
Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.