Vågshaugen

Velkommen til Vågshaugen!
Vi i Eiendomsmegler Norge har gleden av å presentere Vågshaugen Trinn 2! Et spennende boligprosjekt planlagt med seks selveierleiligheter. Vågshaugen tilbyr leiligheter av gjennomgående gode kvaliteter og solforhold, samt en attraktiv beliggenhet i et naturskjønt og rolig område på Os, perfekt for deg som vil bo rolig, men samtidig ha rask forbindelse til Bergen.

Leilighetene er praktiske og gjennomtenkte, med tidløse materialvalg og moderne løsninger. Hver bolig har to soverom og arealeffektive planløsninger, med moderne kjøkken og bad. Du får egen carport og sportsbod til oppbevaring, i tillegg til gode solforhold og fine uteplasser. Området rundt Vågshaugen byr på flotte turmuligheter og et nært lokalmiljø med barnehage, skole og servicetilbud i gangavstand.

Leilighetene inneholder: To soverom, bad, entre, åpen stue- og kjøkkenløsning. Endeleilighetene har også bod/vask, Størrelsen er fra 62-65 kvm. I tillegg har alle leilighetene ekstern bod på 5 kvm.

Høydepunkter-
- Moderne 3-romsleiligheter med smarte planløsninger.
-Carport og sportsbod til hver leilighet, som gir enkel og trygg lagring.
-Gode solforhold og privat uteplass.
- Rolig nabolag med gangavstand til turstier og nærservice.
- Enkel tilgang til kollektivtransport mot Bergen og til Os sentrum.

Byggemåte -
Leilighetene oppføres med et hovedbæresystem i trekonstruksjon. Etasjeskillene leveres i trekonstruksjon iht. gjeldende krav for lyd og brann. Byggegrunn for boligbyggene vil bestå av komprimert sprengstein på fjell med betong ringmur-plate på mark. Fasader består av dobbelfalset royalimpregnert tre kledning. Takkonstruksjon isoleres og dimensjoneres iht. energiberegninger. Tak tekkes med papp eller folie. Inngangsdør til boligen leveres i sort fabrikkmalt utførelse og i henhold til gjeldende teknisk forskrift iht. lyd og brann. Det leveres skyve glass dør til balkong/terrasse med sort fabrikmalt karm/ramme av tre utvendig og hvit malt karm/ramme av tre innvendig. Vinduer leveres som fabrikkmalte trevinduer med alu-beslag på utsiden , farge sort utvendig og farge hvit innvendig. Vinduene har ytelser i tråd med prosjektets energirammeberegning.
Det leveres laminat gulv av typen Pergo Select Beige Oak eller lignende i alle rom foruten bad/vaskerom og bod/teknisk/vaske rom. Listverk leveres fabrikkmalt farge hvit med synlige stifter. Innervegger/yttervegger utføres generelt i stenderverk tre/stål som kles med gips. Overflate, malte gipsvegger. Males i farge NCS 0502Y (eggehvit) eller NCS S2005-Y30R (sand) som standard. Andre farger blir tilvalg mot eventuelt tillegg i pris.
For hjørneleiligheter vil det bli levert ett ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning av luften. Aggregatet vil bli plassert i kombinert rom. Det vil bli tilluft i alle oppholdsrom og avtrekk fra våtrom. For midtleilighetene vil det bli levert en kombinert kjøkkenhette / ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning av luften i hver bolig. Det vil bli tilluft i alle oppholdsrom og avtrekk fra våtrom. For hjørneleilighetene leveres integrert kjøkkenventilator i overskap.

Innvendige kvaliteter -
Vågshaugen har gjennomgående gode kvaliteter og solforhold, samt en attraktiv beliggenhet i et naturskjønt og barnevennlig område på Os.

Tidløst kjøkken fra AUBO -
Leilighetene i Vågshaugen er av god kvalitet, og leveres med en lekker og tidløs kjøkkeninnredning fra AUBO av typen UNIK. En stilren kjøkkenmodell med slette fronter! Fargene som leveres er behagelige farger som gir kjøkkenet en sofistikert følelse. Her får du 5 fargevalg uten ekstra kostnad! Kjøkkenets benkeplate er i 20 mm laminat, og her kan du velge mellom 32 ulike farger/overflater uten ekstra kostnad!
Kjøkkenet får en hvitevarepakke fra Electrolux og inkluderer: Frittstående kombiskap, Platetopp med induksjon, integrert stekeovn, integrert oppvaskmaskin.

Flott baderom -
Leilighetene får et flott helfliset baderom med 20x40cm på vegg, og 30x30cm på gulv. På vegg kan du velge mellom fargene grå eller hvit. Utvalg på farge og type flis er mulig som tilvalg mot tillegg i pris.
Det blir levert 3 stk spotter i taket samt varmekabler i gulvet for behagelige dager. Baderommet er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje, og 80 cm brett baderommsinnredning med servant / underskap og speilskap. Baderomsmøbler kan endres som tilvalg mot tillegg i pris.

Praktisk vaskerom -
Endeleilighetene vil ha et romslig vaskerom, noe som er ekstra praktisk i en hektisk hverdag. Disse leveres med vanntett gulvbelegg med ca. 10 cm oppbrett langs vegg. Vaskerommet inneholder varmtvannsbereder, ventilasjonsagregat, opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel og utslagsvask.

Ønsker du å gjøre endringer og skape din drømmebolig? Kjøp av en prosjektert bolig åpner muligheten for individuell tilpasning for at du kan gi din nye bolig det uttrykket du selv ønsker. For øvrig beskrivelse av byggemåte og leveranse henvises det til komplett leveransebeskrivelsen som ligger vedlagt i prospektet.

Beliggenhet

Prosjektet ligger i det attraktive og barnevennlige området Vågshaugen på Os i Bjørnafjorden kommune. Vågshaugen er kjent for sin rolige og naturskjønne beliggenhet, samtidig som det er kort vei til Os sentrum med et rikt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Fra eiendommen er det enkel adkomst til flotte turområder, både langs fjorden og i nærliggende skogsområder. Det er kort avstand til gode bade- og fiskemuligheter, samt flere småbåthavner for dem som ønsker å nyte skjærgården. Området har et godt kollektivtilbud med bussforbindelser til Bergen og omegn. I tillegg er det gode skole- og barnehagetilbud i nærheten.

Generell orientering

Fordeler med å kjøpe ny bolig -
Den følelsen du får når du flytter inn i en ny bolig er helt spesiell. Rene overflater uten merker, godt isolerte vinduer, den gode lukten av en flunkende ny bolig. Men det er også andre, rasjonelle grunner til å kjøpe nytt.
1. Mulighet til å sette ditt personlige preg på boligen
2. Økonomisk garanti gir sterkere rettsvern
3. Ny bolig = Ingen oppussing
4. Mulighet til å forme godt naboskap
5. Høy teknisk standard er mer energieffektivt og gir bedre inneklima
6. Lavere kjøpsomkostninger

Garasje/parkering

Hver leilighet vil få en biloppstillingsplass i carport. Biloppstillingsplassene vil bli tinglyst som tilleggsdel til den enkelte seksjon. Utbygger tar forbehold om annen organisering av parkering, dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig. Parkeringsplassene tildeles av utbygger.

Prisinformasjon

Boligene selges til faste priser. Se til en hver tid gjeldende prisliste.

Betalingsbetingelser

Ved kontraktsinngåelse skal 100.000,- være innbetalt til meglers klientkonto som forskudd. Dette beløpet skal være fri egenkapital/ubundne midler. Første del av kjøpesummen innbetales når selger har frafalt sine forbehold. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. Kjøper er ikke forpliktet til å innbetale noen del av kjøpesummen før utbygger har stilt garanti etter bestemmelsene i bustadoppføringslovas §12.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Boligene selges etter bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti straks etter åpning av byggelån, minimumsalg er oppnådd og igangsettingstillatelse foreligger, jfr. buofl. § 12. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadsoppføringslovas § 47 kan innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti etter bustadoppføringslovas § 47 eller skjøtet til kjøper er tinglyst. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst.

Tomt

Eiertomt. Tomten vil deles.

Oppvarming

Det leveres varmekabler i gulvet på bad og balansert ventilasjon med varmegjenvinning av luften.

Sentrale lover

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova, til andre kjøpergrupper gjennomføres salget etter bestemmelsene i Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Sameie kan vedtektsfeste at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Adgang til utleie

Boligen er en selveiende bolig i et eierseksjonssameie og kan fritt leies ut. Årsmøtet kan beslutte vedtektsendring som endrer på dette.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Budgivning

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen". All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Estimert byggetid på 14 måneder.
Forventet ferdigstillelse 3. kvartal 2026.

Ansvarlig megler

Tina Elise Beisland