Hestnesveien 253 - Byggetrinn 2

DNB Eiendom AS ved Johnny Nicolai Olsen har gleden av å presentere Hestnesmarka 255!

Byggetrinn 1 er nylig utsolgt!

ENDELIG ER BYGGETRINN 2 FOR SALG:
Nå har du muligheten til å sikre deg en ny bolig på attraktive Hestnes. Vi tilbyr fire prisgunstige, prosjekterte boliger som leveres helt ferdige og innflyttingsklare.

Her får du et trygt og forutsigbart boligkjøp du vet nøyaktig hva du kjøper, og hva sluttprisen blir. Boligene holder høy kvalitet og har en flott beliggenhet som gir gode bokvaliteter.
Dette er en sjelden mulighet til å flytte rett inn i en ny, moderne bolig uten bekymringer.

LEVERANSE:
Boligene leveres nøkkelferdige med moderne materialvalg. Innvendige gulv leveres hovedsakelig med vinylgulv (Tarkett iD Click Ultimate) i oppholdsrom, soverom og gangarealer, mens bad leveres med slitesterkt våtromsbelegg. Vegger og himlinger kles med gips, sparkles og males i lyse farger, samt listefrie vinduer. Himlinger leveres med listefri løsning, og innvendige lister og dørkarmer leveres fabrikkmalt hvite.

Kjøkken leveres i henhold til vedlagte tegninger og inkluderer komplette hvitevarer, herunder komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og kombiskap. Bad leveres ferdig utstyrt med baderomsinnredning med skuffer, speil med LED-lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger samt opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.

Boligen får balansert ventilasjon og elektroleveranse iht. NEK 400 og TEK17, inkludert varmekabler på bad og standard belysning utendørs samt i bodarealer. Det leveres stålpipe gjennom tak klargjort for fremtidig ildsted. TStryntrappen Fauna 180 graders svingtrapp inkl. eik inntrinn og hvite vanger.

Utvendig leveres boligen med kombinasjon av liggende og stående dobbelfalset trekledning, ferdig grunnet og mellomstrøket. Tak tekkes med Protan takbelegg, og det leveres sorte takrenner i metall. Terrasse på mark leveres i impregnert terrassebord, og balkonger i 2. etasje leveres åpne med spilerekkverk og skillevegger mellom boenheter. Carport med bod på plate på mark medfølger i felles carportanlegg med felles søppelbod.

De leveres lys i bod og sportsbod. Ellers er alt av lys tilvalg, ta kontakt for priser.

LAV DOKUMENTAVGIFT:
Betales det bare dokumentavgift av tomteverdien for hver bolig.

LEILIGHETER I HESTNES VED NATUR OG SJØ:
Hestnesmarka 255 byr på en flott beliggenhet i naturskjønne Hestnes, like utenfor Egersund. Her finner du det perfekte stedet å bo for deg som ønsker nærhet til både naturen og byens bekvemmeligheter. Med kort gangavstand til skoler og barnehager, blir dette et attraktivt valg for familier og alle som ønsker et enkelt og praktisk hverdagsliv. I nærheten ligger vakre turområder og kystlinjen, som inviterer til rekreasjon og opplevelser året rundt. Samtidig er Egersund sentrum kun en fem minutters kjøretur unna, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, kafeer og kulturtilbud.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt 10-12 mnd. etter alle forbehold er oppfylt. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en stk. bod og en stk. parkeringsplass i carport anlegg. Utover det er det en felles søppelbod.

El-bil parkering/ladestasjon vil ikke leveres av selger, men det legges opp til trekke rør for fremtidig montering.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.

Organisasjonsform

Sameiet er planlagt å bestå av totalt 9 stk. boligseksjoner i BT1 (eksisterende bygg) samt 4 seksjoner i BT2 (selgende prosjekt). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Stålpipe gjennom tak for fremtidig tilkobling av ildsted

Utleie

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Beliggenhet

TUROMRÅDER:
Hestnes er kjent for sine flotte turmuligheter. Du kan blant annet gå turen fra Hestnes til Rundevoll og Ryttervik langs sjøen, som gir vakker utsikt og frisk sjøluft. Området har også flere stier og grøntområder som er perfekte for både korte og lange turer, samt byr på en kombinasjon av skog- og kystterreng. Ikke langt unna prosjektet ligger Rosshagen dagsturhytte idyllisk til på et høydedrag med utsikt over havet. Hytta er et populært turmål både på varme sommerdager og stormfulle vinterdager. På vei til hytta finner du også bunkersen"Erna" er en historisk kanonstilling fra krigens dager.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON:
Hestnes har god tilgang til offentlig kommunikasjon. Det er bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til og fra Egersund sentrum, som ligger kun ca. 5 minutters kjøring unna. Togstasjonen i Egersund gir også gode forbindelser til andre byer og tettsteder i regionen.

SKOLE OG BARNEHAGER:
Området har flere barnehager. Lykkeliten barnehage som ligger idyllisk til med store grøntområder og gode lekeplasser. Rundevoll barnehage er en kommunal barnehage med seks avdelinger som åpnet sommeren 2021 og har flotte uteområder med lekeapparater, sandbasseng og ballbinge. Den ligger nær Kiellandskogen, som gir gode muligheter for naturopplevelser og turer. Rundevoll skole er en grunnskole som ligger i samme område.

BUTIKK:
Innen kort kjøreavstand ligger det Joker butikk på Rundevoll samt Rema 1000 og Coop Extra i Årstaddalen.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Sameiets tomt er totalt på ca. 4919 kvm.
Felles områder slik som: Grøntområder, fellesområder, gangveier og lekeplasser er opparbeidet og overleveres slik det er i dag.

Rundt boligene som selges opplyser utbygger følgende: Grøntområde med plen rundt ved terrasser, asfalt og betong ved inngang.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Diverse

Prospekt med vedlegg er godkjent av selger.

Ansvarlig megler

Johnny Nicolai Olsen