Hestnesveien 255

DNB Eiendom AS ved Johnny Nicolai Olsen har gleden av å presentere Hestnesmarka 255!

I hjertet av Hestnes finner du Hestnesmarka 255, et prosjekt med 9 moderne leiligheter hvorav 5 allerede er solgt. Disse varierte leilighetene varierer fra 79 m2 til 99 m2, og til tross for størrelsesforskjellen er de minste leilighetene godt utnyttet og svært funksjonelle. Med 2 til 3 soverom tilbyr Hestnesmarka 255 leiligheter tilpasset både enslige, par og små familier. Her får du en unik kombinasjon av praktiske løsninger og god plassutnyttelse.

Leilighetene er klar for omgående overtakelse!

LEILIGHETER I HESTNES VED NATUR OG SJØ:
Hestnesmarka 255 byr på en flott beliggenhet i naturskjønne Hestnes, like utenfor Egersund. Her finner du det perfekte stedet å bo for deg som ønsker nærhet til både naturen og byens bekvemmeligheter. Med kort gangavstand til skoler og barnehager, blir dette et attraktivt valg for familier og alle som ønsker et enkelt og praktisk hverdagsliv. I nærheten ligger vakre turområder og kystlinjen, som inviterer til rekreasjon og opplevelser året rundt. Samtidig er Egersund sentrum kun en fem minutters kjøretur unna, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, kafeer og kulturtilbud.

I Hestnesmarka 255 vil du merke at selv de minste detaljene er nøye gjennomtenkt for at du som beboer skal elske det nye hjemmet sitt.

KLART TIL Å FLYTTE INN UTEN EGENINNSATS- BÅDE UTE OG INNE:
Alt er klargjort for deg i Hestnesmarka 255 her er det bare å flytte rett inn og nyte. Leiligheten er ferdig oppført og utvendig malt i harmoniske, innbydende farger som passer perfekt i de idylliske omgivelsene. Hage og uteområde er opparbeidet, klare til å brukes og nytes fra dag én, og terrassene står ferdige for avslapning og sosiale stunder. For familier er det tilrettelagt med et flott lekeområde som bare venter på å bli tatt i bruk.

GENERELT OM PROSJEKTET OG LEVERANSE:
Prosjektet omfatter ombygging og rehabilitering av en tidligere barnehage til leiligheter i Hestnesmarka 255. Byggetrinn 1(BT1) består av etablering av 9 selveierleiligheter, mens byggetrinn 2 (BT2) inkluderer planlagt fortetting med 4 rekkehus eller 8 leiligheter.

Kjøkken leveres av Intpro- Hvitevarer er inkludert.

På bad og vaskerom leveres gulvvarme som standard. For stue og kjøkken monteres en varmepumpe luft/luft som oppvarmings løsning.

Se vedlagt leveransebeskrivelse for mer detaljert informasjon.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Leilighetene er ferdige, ferdigattest foreligger og er datert: 24.10.2025.

Rammetillatelse datert 10.01.2025.
Igangsettelsetillatelse datert 06.02.2025.
Det er dispensasjoner på:
- Oppføring av boder utenfor byggegrense
- Unntak for TEK17 for følgende forhold: §13-7 (2) "dagslys" og §14 Energikravene.
- TEK 17§13-5- krav om radonsperre mot grunn.

Garasje/Parkering

Hver leilighet leveres med 1 stk. parkeringsplass. P-plassene kan ha varierende bredde. Etter kommunale krav er det avsatt plass for sykkel- parkering i eksiterende bod under halvtak.

Parkering organiseres av sameiet.

Det klargjøres for tilkobling av bil lader for den enkelte leilighet i teknisk rom, og det blir lagt trekkerør fra teknisk rom til parkering. De som ønsker lader må selv bekost installasjon av denne, eventuelt kan sameiet se på en felles løsning.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap, antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 9 stk. boligseksjoner i BT1 samt 4 seksjoner i BT2. (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.


BT1 er seksjonert med følgende eierbrøker:
Leilighet H102: 81/632
Leilighet H104: 78/632
Deler av seksjonering ligger vedlagt prospektet. Hele seksjonering kan fås på forespørsel.

Oppvarming

På bad og vaskerom leveres gulvvarme som standard. For stue og kjøkken monteres en varmepumpe luft/luft som oppvarmings løsning.

Utleie

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Beliggenhet

TUROMRÅDER:
Hestnes er kjent for sine flotte turmuligheter. Du kan blant annet gå turen fra Hestnes til Rundevoll og Ryttervik langs sjøen, som gir vakker utsikt og frisk sjøluft. Området har også flere stier og grøntområder som er perfekte for både korte og lange turer, samt byr på en kombinasjon av skog- og kystterreng. Ikke langt unna prosjektet ligger Rosshagen dagsturhytte idyllisk til på et høydedrag med utsikt over havet. Hytta er et populært turmål både på varme sommerdager og stormfulle vinterdager. På vei til hytta finner du også bunkersen"Erna" er en historisk kanonstilling fra krigens dager.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON:
Hestnes har god tilgang til offentlig kommunikasjon. Det er bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til og fra Egersund sentrum, som ligger kun ca. 5 minutters kjøring unna. Togstasjonen i Egersund gir også gode forbindelser til andre byer og tettsteder i regionen.

SKOLE OG BARNEHAGER:
Området har flere barnehager. Lykkeliten barnehage som ligger idyllisk til med store grøntområder og gode lekeplasser. Rundevoll barnehage er en kommunal barnehage med seks avdelinger som åpnet sommeren 2021 og har flotte uteområder med lekeapparater, sandbasseng og ballbinge. Den ligger nær Kiellandskogen, som gir gode muligheter for naturopplevelser og turer. Rundevoll skole er en grunnskole som ligger i samme område.

BUTIKK:
Innen kort kjøreavstand ligger det Joker butikk på Rundevoll samt Rema 1000 og Coop Extra i Årstaddalen.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), bortsett fra hvis eiendommen er solgt som ny.

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

GARANTI
Eiendommen ble ferdigstilt 01.10.2025, og selges som ledd i næringsvirksomhet. Hvis eiendommen selges innen 6 mnd. etter ferdigstillelse*, og kjøper er å anse som forbruker, vil selger stille oppfyllelsesgaranti overfor kjøper iht. § 12 i bustadoppføringsloven. Garantien skal være på min 5% av kjøpesummen, og vare frem til 5 år etter overtakelse. Garantien skal stilles straks avtale er inngått, dvs. ved budaksept, og det kan ikke kreves at kjøper innbetaler hele eller deler av kjøpesummen før garantien foreligger.

*Boligen anses som ferdigstilt når den faktisk er ferdig (=alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke. Aksepteres bud etter 6 mnd. etter ferdigstillelse vil det ikke stilles garanti.

Tomt

Sameiets tomt er totalt på ca. 4919 kvm.

Grøntområder, fellesområder, gangveier og lekeplasser opparbeides og overleveres slik det er i dag. Lekeplass øst på tomta ut mot vei blir fjernet før innflytting, og liten bod er ikke en del av sameiet. Denne blir også fjernet i forbindelse med byggetrinn 2 (BT 2), og blir en del av parkeringen.

Prosjektet omfatter ombygging og rehabilitering av en tidligere barnehage til leiligheter i Hestnesmarka 255. Byggetrinn 1(BT1) består av etablering av 9 selveierleiligheter, mens byggetrinn 2 (BT2) inkluderer planlagt fortetting med 4 rekkehus eller firemannsbolig.

BT1 ligger innenfor eiendommen gnr. 13 bnr. 2626, og består i ombygging av et tidligere barnehagebygg til et nytt leilighetsbygg. Leilighetsbygget skal seksjoneres, slik at alle leilighetene vil få sin egen matrikkelbetegnelse (gnr/bnr/snr) før overtakelse.

Det er planlagt å prosjektere og oppføre et byggetrinn 2 på eiendommen (BT2). Foreløpig er dette byggetrinnet planlagt å omfatte rekkehus og/eller leiligheter, i en frittliggende bygningsmasse ift. bygget til BT1. Selger har ikke besluttet om BT2 skal bli en del av eierseksjonssameiet på BT1, eller om BT2 skal fradeles med egne tomter pr. bolig, eller alternativt som et eget eierseksjonssameie.

Byggherre/utbygger opplyser at han trenger fleksibilitet mtp. å planlegge, prosjektere og føre opp BT2, og at tildelte parkeringsplasser/utvendige boder, fellesfunksjoner som sykkelparkering etc. til leilighetene i BT1 i den anledning kan få endret plassering innenfor eiendommen, men de vil ha uendret kvalitet og størrelse.

Se vedlagt situasjonskart for som viser byggetrinn 2 med planlagt innkjøring. Ifbm. BT2 må kjøpere påregne byggeaktivitet i en periode, og må da naturligvis tåle byggestøy og anleggsområde/trafikk.

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Diverse

Bildene som vist i annonseringer er tatt av en av de ferdige leiligheten H105- denne gjenspeiler noenlunde samme material leveranse, men har forskjellig større, innhold, vindu etc. Se beskrivelse i prospektet for nøyaktig leveranse pr. leilighet.

Ansvarlig megler

Johnny Nicolai Olsen