Salhusvegen Brygge

Velkommen til Salhusvegen Brygge Der byen møter bølgene!

Salhusvegen Brygge er et unikt boligprosjekt som kombinerer det beste fra to verdener: Her oppføres 22 nye leiligheter fordelt på fem bygg. Unik beliggenhet, helt nede ved sjøkanten, samtidig som den pulserende energien fra Haugesund sentrum befinner seg bare noen minutters gange unna. Leilighetene i front får orkesterplass mot glitrende bølger og båtlivet i Karmsundet. Området er velkjent for å være byens peneste villastrøk.

Leilighetene er moderne, lyse og gjennomtenkt planlagt, med store vindusflater som slipper inn dagslyset. De fleste leilighetene kan også nyte den vakre sjøutsikten. Boligene får egen balkong eller terrasse. Byggene er tenkt organisert som et borettslag, men det tas forbehold om at den endelige eiendomsrettslige organiseringen blir tilpasset utviklingen av prosjektet og at borettslaget kan bli eier av seksjoner (leiligheter) i et eierseksjonssameie bestående av næringsseksjoner og en boligseksjon eller flere boligseksjoner. På nabotomten står to ærverdige, gamle bygninger som skal bevares og få nytt liv som næringslokaler.

Borettslagets fellesgjeld finansieres med hele 10 års avdragsfrihet, hvor lånet har totalt 40 års løpetid. Samtidig har fellesgjelden IN-ordning, som gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden. Du har med andre ord god fleksibilitet og bestemmer selv hvordan du vil legge opp din økonomi.

I Salhusvegen Brygge handler livet ikke bare om hvor du bor, men også hvordan du lever. Som en del av prosjektets gjennomtenkte fasiliteter, får beboerne tilgang til et flott kaianlegg med sjøpromenade og en moderne, felles badstue - Et sosialt, avslappende samlingspunkt for naboene, og en hverdagsluksus som gjør det ekstra godt å bo her. Prosjektet inkluderer også et innbydende fellesrom med enkelt kjøkken og eget WC Perfekt til feiringer, kaffelag, eller hyggelige kvelder med gode naboer.

Får du overnattingsgjester? Da kan du enkelt booke gjesteleiligheten Et praktisk og privat overnattingstilbud for familie og venner. Gjesteleiligheten gir deg muligheten til å være vertskap uten å gi slipp på roen i eget hjem.

Som kjøper av leilighet i Salhusvegen Brygge får du:
- Unik beliggenhet rett ved sjøen og gåavstand til alle sentrumsfasilitetene - i byens beste villastrøk
- En kvalitetsbolig med moderne løsninger og balkong eller terrasse
- Energivennlige løsninger med bl.a felles varmeanlegg og vannbåren gulvvarme
- Mulighet for innglassing av balkong/terrasse (tilvalg)
- Mulighet for kjøp av parkeringsplass i lukket garasjeanlegg
- Finansiering med 10 års avdragsfrihet, hvis ønskelig
- IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) og Sikringsordning (se vilkår)
- Heis (ikke i BB1) og dørcallinganlegg for enkel adkomst
- Sportsbod for lagring
- Tilgang til flotte fellesområder med kai, sjøpromenade og badstu
- Tilgang til fellesrom med kjøkken og WC, samt gjesteleilighet

Benytt knappen "Visningspåmelding" for gjøre avtale om møte eller byggeplassvisning.

Beliggenhet

I Salhusvegen Brygge skal livet være behagelig. Sjøen ligger rett utenfor døren, og alt du trenger i hverdagen ligger innen få minutters gange. Dette er en sjelden kombinasjon Du får det beste av natur og byliv, uten å måtte velge.

Du kan starte dagen med en spasertur langs vannkanten, kanskje avslutte den med et bad og en tur i den felles badstuen. Når du vil ha mer liv og impulser venter sentrum av Haugesund bare noen minutter unna. Her finnes kulturhus, restauranter, kaféer, kjøpesenter, nisjebutikker og helsetilbud. Kjøper du en av leiligheten som vender mot sundet, kan du følge med på de passerende båtene og værskifter, akkopagnert av måkeskrik og bølgeskvulp.

Salhusvegen Brygge er stedet for deg som ønsker å nyte dagene med færre bekymringer og flere muligheter. Et sted hvor byen møter bølgene.

Garderobe-fasiliteter

Garderobeskap i soverom eller garderobe i entre som er stiplet på plantegning, inngår ikke i leveransen, men kan bestilles i forbindelse med tilvalgprosessen. Mulig plassering er antydet på tegning. Det tas forbehold om at plassering av garderobeskap må tilpasses detaljprosjekterte løsninger.

Generell orientering

Prosjektet består av 22 boliger fordelt på fem moderne boligbygg. Utformingen av de to byggene nærmest Karmsundet vil hente inspirasjon fra de tradisjonelle, ærverdige byggene på nabotomta, slik at totalinntrykket blir helhetlig og estetisk.

Alle leilighetene får store, flotte balkonger eller terrasser, flere med panoramautsikt mot vest/sjøen, med mulighet for innglassing (tilvalg). Leilighetene får store vindusflater og kvalitetsmessige materialvalg som enstavs parkett og slette vegger med listfri overgang mot himling. Kjøkkenet leveres med et utvalg av fronter og benkeplater, der du kan velge blant flere varianter uten tillegg i pris. Baderom innredes med store, lekre fliser på vegger og gulv og elektrisk gulvvarme. Det vil også være mulig å oppgradere til alternative materialer og løsninger i tilvalgsprosessen.

Et felles, energieffektivt varmeanlegg distribueres til gulvvarmeanlegg i stue/kjøkken og gang i leilighetene. Alle leilighetene leveres med sportsbod og det blir felles sykkelparkering, både utvendig og innvendig.

Garasje/parkering

Parkering leveres i P-kjeller med oppmerkede plasser, underlag valgt av utbygger. Lokale nedforinger/tekniske installasjoner vil forekomme.

Parkeringsplass er IKKE inkludert i kjøpesum, men kan kjøpes utenom. Det legges opp til at alle leiligheter får tilbudet om å kjøpe 1 stk. parkeringsplass. Det er totalt 33 garasjeplasser tilgjengelig, slik at det kan bli mulighet for kjøp av ekstra parkeringsplass. Kfr. megler om tilgjengelige plasser og pris i forkant av kjøpetilbud.

Konstruksjon

Bæresystemet i boligetasjene oppføres i betong med bærende avstivende vegger og kompletterende bæring i stål.
Boligens skillevegger utføres som betongvegger eller som gipsvegger med stenderverk.
Yttervegger leveres iht. arkitektens tegninger iht. TEK-17

Balkonger/terrasser/uteplasser

Dekke på balkong/terrasser leveres med terrassebord.

Rekkverk leveres iht. fasadetegninger.

Utbygger tilrettelegger for innglassing av balkong, men dette er IKKE inkludert i leveransen. Innglassing kan bestilles i tilvalgsprosessen.

Orginisasjonsform

Borettslag. Utbygger kan velge annen forretningsfører enn Bate, dersom dette er hensiktsmessig. Etter overtagelse har borettslaget anledning til å endre forretningsfører, om ønskelig. Viser også til forbehold knyttet til den eiendomsrettslige organiseringen.

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnader er stipulert til ca. kr. 39 per m2 BRA i første driftsår og inkluderer kommunale avgifter, renovasjon, forretningsfører, drift og vedlikehold, revisjon, servicavtale heis, forsikring på bygningsmasse, felles strøm og felles sparing. Totale driftskostnader utgjør månedlig fra kr 3 151 - kr 5 257,-. TV/Internett er medtatt i driftskostnad kr. 499,- per enhet.

Renter fellesgjeld utgjør månedlig fra kr 18 101 - kr 35 421,-. Ved en eventuell individuell nedbetaling av fellesgjelden vil månedlige rentekostnader bli lavere. Felleskostnad for eventuell garasjeplass: Kr 250,-/mnd.

Se spesifikke fellesutgifter under hver leilighet.

Vann og avløp er inntatt i budsjettet for felleskostnader, men vil kunne bli trukket ut og fakturert direkte basert på eget forbruk. Det er satt av vedlikeholdskostnader til blant annet heis, brannsikring, ventilasjon og garasjeport. Budsjettet revideres sammen med beboerne sammen med forretningsfører etter borettslaget er overført til kundene.

Prisinformasjon

Totalpris:
Totalpris består av innskudd og fellesgjeld iht. prisliste. I tillegg kommer omkostninger.

Innskudd:
Utgjør 30% av totalprisen og er ikke forhåndsfinansiering. Dette skal innbetales enten i form av egenkapital eller topplån (eksempelvis lån i bank).

Fellesgjeld:
Utgjør 70% av totalprisen og finansieres gjennom bank valgt av utbygger. Det er borettslaget og ikke hver enkelt kjøper som søker/innvilges som låntaker. Fellesgjelden vil derfor også følge borettslaget og ikke kjøperen dersom andelen videreselges.

Det tas forbehold om innvilget fordeling av innskudd/fellesgjeld (30%/70%). Denne fordelingen kan bli noe justert.

Lånevilkår fellesgjeld:
Långiver: Ikke avklart
Type lån: Annuitetslån
Rentesats (stipulert): 5,35%
Totalt lånebeløp: 127 505 000,-
Løpetid: Løpetiden er 40 år hvorav de 10 første årene er avdragsfrie. Deretter nedbetales felleslånet.
Rente: Renten er flytende og endres i samsvar med den generelle renteutviklingen. Renten og avdrag betales av borettslaget via andelseiernes betaling av fellesutgifter. I oppgitte fellesutgifter er det hensyntatt en rente på 5,35%, som reflekterer dagens nivå.

Ved forsinket utbetaling av felleslån etter innflytning (som kan forekomme) betales tilsvarende rente til utbygger i perioden

IN-ordning:
Borettslaget etablerer IN-ordning som gjør at andelseierne kan velge å nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Dette vil være mulig til bestemte tider og kjøper må være oppmerksom på eventuell under/overkurs dersom borettslaget har bundet renten på felleslånet. Andelseiere som velger å nedbetale fellesgjelden må være oppmerksom på at sikkerheten for felleslånet gjelder i hele borettslaget, uavhengig av om enkelte andelseiere har nedbetalt fellesgjelden eller ikke. Andel fellesgjeld kan ikke nedbetales før fellesgjelden har fått rettsvern og er diskontert.

Borettslaget har lovbestemt legalpant som en sikkerhet for ubetalte fellesutgifter.

Sikringsfond:
Borettslaget søkes tilknytt sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Sikringsordningen har vilkår for antall salg mm., slik at utbygger kan ikke garantere at dette er etablert fra dag 1. Borettslaget vil senere ha anledning til å gjøre endringer.

Betalingsbetingelser

Innskudd + omkostninger skal være innbetalt til klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Avtale om kjøp er inngått ved selgers aksept av kjøpers kjøpsbekreftelse (budskjema). Selger forbeholder seg retten til å forkaste ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette.

Tomt

5 279,4 m2 (eiet). Dette inkluderer næringsdel og fellesareal. Endelig oppmåling vil finne sted så snart endelig eiendomsrettslig organisering av prosjektet er besluttet.

Utomhus leveres iht. utomhusplan. Utomhusplanen kan endres uten varsel under detaljprosjektering, dersom krav eller andre påvirkninger tilsier dette. Det bemerkes at denne ikke er detaljprosjektert d.d. og oppdatert utomhusplan vil bli forelagt kunde straks den foreligger.

I tillegg til boliger, parkeringskjeller under BB3-BB5 og utomhus, leveres det følgende i 1. etasje BB2:

- Fellesrom med enkelt kjøkken og WC
- Gjesteleilighet
- Sportsboder til leiligheter i BB1 og BB2

Innredning på ovennevnte bestemmes av utbygger.

Tilhørende boligdelen vil det også bli etablert en badstue iht. utomhusplan.
Borettslaget blir ansvarlig for drift av fellesarealer, derav parkeringskjeller, utomhus, fellesrom, badstue og gjesteleilighet.

Det leveres felles vannuttak for vedlikehold av utearealer og hageanlegg. 1 stk. per bygg. Plassering i samråd med rørlegger/arkitekt.
Utvendig vannuttak på privat terrasse kan bestilles mot tilvalg.

Eiendommen vil bli oppdelt ved at næringsarealene fortrinnsvis står på egen tomt. Eller at hele/deler av prosjektet organiseres som ett eller flere eierseksjonssameier med tilhørende eierskap i en anleggseiendom (parkeringskjeller) Utbygger forbeholder seg retten til å endre tomteinndeling for veg-, eventuelle fellesarealer, bygg mm., forutsatt at nødvendige rettigheter utarbeides/formaliseres. Videre tar utbygger forbehold om den eiendomsrettslige organiseringen av prosjektet. Avhengig av prosjektets utvikling kan det blir aktuelt for borettslaget å eie seksjoner (boliger) i eierseksjonssameiet samt ha rettigheter til boder, fellesareal, parkering m.v. på felleseide seksjoner og/eller felleseid anleggseiendom (parkeringskjeller). Det tas også forbehold om hvor mange andeler borettslaget vil bestå av, likevel slik at kjøpesum, rettigheter og kostnadsestimater som er angitt for den enkelte leilighet/andel ikke vil påvirkes som følge av endring av antall andeler i borettslaget.

Oppvarming

Energisentralen baserer seg på felles varmeanlegg med luft-vann varmepumper og el kjel. Det kan bli aktuelt med en annen energikilde dersom det blir hensiktsmessig. Felles varmeanlegg distribueres til gulvvarmeanlegg i stue/kjøkken og gang i leilighetene. Fordeling kostnader med oppvarming fordeles per BRA-m2 gjennom felleskostnader.

Det leveres elektriske varmekabler på alle bad. Det leveres egen varmtvannsbereder i hver leilighet for tappevann.

Energimerking

Når en bolig selges før den er ferdig skal selger oppfylle plikten om energimerking ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse.

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova LOV-1997-06-13-43), i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12 og evt. § 47. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Utbygger benyttes i utgangspunktet IAM Insurance som garantistiller.

Vedtekter

Utkast til vedtekter for borettslaget følger som vedlegg. Kjøper aksepterer foreløpig utkast til vedtekter for borettslaget. Selger kan gjøre endringer i vedtektene i forbindelse med etableringsprosessen. Eventuelle endringer i vedtektene før sist andel i borettslaget er solgt og overlevert må godkjennes av utbygger. Det vises for øvrig til borettslagsloven bestemmelser om endring av vedtekter.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 01. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdrags- giver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Megler er også pålagt å innhente opplysninger om reelle rettighetshavere i foretak som eier eller kontrollerer mer en 25 % av eierandelene. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighets- havere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Diverse

Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens og leilighetens viktigste funksjoner, og hva som inngår i selgers leveranse. Dersom det skulle være avvik mellom leveransebeskrivelsen, øvrig salgsmateriell (salgstegninger, prospekt, illustrasjoner osv.) og/eller kontraktstegning, er det denne leveransebeskrivelsen som gjelder. Det tilbys tilvalg innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i pris. Dette fremkommer av kjøpekontrakt og bustadoppføringslova.

Det presiseres at illustrasjoner og 3D modeller inneholder elementer som ikke er inkludert i leveranse, typisk garderobeskap, møbler, utomhus og annet som ikke er beskrevet i leveransebeskrivelsen.

Ved overtakelse leveres FDV/brukerveiledning til hver enkelt leilighet og det leveres en FDV for fellesarealer til styret i borettslaget.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Offisiell salgsstart 4. kvartal 2025.

Selger forventer ferdigstillelse av boligen innen andre halvår 2028, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Dette begrenser ikke bustadoppføringslova § 10 tredje ledd.

Når selgers forbehold for gjennomføring av kontrakten er bortfalt, skal selger fastsette en overtakelsesperiode.

Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter, og den skal ikke være lenger enn 3 måneder. Overtakelsesperioden er bindende, og det beregnes dagmulkt fra utløpet av denne.

Kjøkken

Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer og har følgende standard spesifikasjon:

- Kombiskap (kjøl/frys) integrert i kjøkkeninnredningen
- Oppvaskmaskin, helintegrert
- Platetopp med integrert ventilator, montert i benkeplate
- Stekeovn med pyrolysefunksjon, plassert i høyskap

Vask og blandebatteri leveres i krom utførelse. Alternativ utførelse kan velges gjennom tilvalgsprosessen.

Eventuelle overskap leveres med underliggende belysning. Foringer til tak medfølger der det er aktuelt og nødvendig for en tilpasset og komplett løsning.

Kjøkkenet leveres med et utvalg av fronter og benkeplater, der kunde kan velge blant flere varianter uten tillegg i pris. Det vil også være mulig å oppgradere til alternative materialer og løsninger i tilvalgsprosessen. Erfaringsmessig opplever man flest oppgraderinger i forhold til kjøkken, i tilvalgsprosessen.

Det tas forbehold om at plassering av hvitevarer osv. kan endres ift. plassering på salgstegninger.

Egen kjøkkentegning vil bli utlevert. Kjøkken stipulert på salgstegning er ikke gjeldene.

Bad

Alle baderom leveres med flislagt gulv og vegg. Størrelse 60x60 cm på gulv og 60x60 cm på vegg, samt mosaikk i nedsenket fallsone. Det vil være mulighet for opptil 3 fargevalg uten tilleggskostnad, andre oppgraderinger kan også gjøres i tilvalgsprosessen.

Svingbare dusjvegger i glass. I dusj leveres takdusjsett i krom overflate. Sluk leveres også i krom utførelse.

Baderomsseksjon med skuffer og helstøpt vask. Det legges opp til kostnadsfritt valg mellom 2-3 varianter av front.

Speil leveres i samme bredde som baderomsseksjonen med LED-belysning.

Servant med ettgreps blandebatteri. Pop-up bunnventil i krom utførelse.

Det leveres vegghengt toalett med softclose sete/lokk. Innkassing av sisterne vil forekomme.

Skyvedører foran vaskemaskin-tørketrommel er inkludert, lagt opp til hvit front. Kan gjøre endringer i tilvalgsprosessen.

Andre oppholdsrom

WC
For leiligheter med WC leveres det 1 vegghengt toalett med softclose sete/lokk. I tillegg leveres det vask med underskap. Parkett på gulv. Enkelt speil over vask uten belysning.

Fasade

Fasadene vil være iht. arkitektens fasadetegninger med trekledning. Hvit kledning leveres grunnet + 1 strøk fra fabrikk. Maling av toppstrøk etter montering av kledning er medtatt.

BB1 og BB2 leveres med murpuss eller annen utførelse i farge valgt av utbygger/arkitekt.

Yttertak

Tak på BB3, BB4 og BB5 tekkes med takfolie eller tilsvarende løsning, valgt av utbygger. Taktekking på BB1 og BB2 iht. arkitekttegninger.

Ventilasjon

Boligene leveres med eget balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet plasseres hvor det er hensiktsmessig.

Ansvarlig megler

Marius Kallevik