Holteveien 10A

Velkommen til Holteveien 10A!

Svært attraktiv beliggenhet på Vaulen nærhet til både by og natur.
Holteveien 10A ligger i et populært og veletablert boligområde på Vaulen, kjent for sin rolige atmosfære og familievennlige omgivelser. Her bor du i en fredelig gate med kort vei til både sentrum og flotte rekreasjonsområder.

Her skal det nå oppføres en stilren og funksjonell enebolig og to lekre tomannsboliger hvor det er lagt vekt på kvalitet i alle ledd. Boligen er gjennomgående innredet med tidløse og moderne materialer som gir et eksklusivt og helhetlig uttrykk.

Enebolig
Stilren enebolig over to etasjer - en bolig som kombinerer funksjonalitet, komfort og moderne arkitektur på en imponerende måte. Med et bruksareal (BRA-i) på hele 226,2 m² og en gjennomarbeidet planløsning, er dette hjemmet skreddersydd for den aktive familien som ønsker både rom for fellesskap og privatliv.

Første etasje - fleksibilitet og funksjon
Her møtes du av en romslig hall med tilknytning til både vaskerom, bad og tre soverom perfekt for barn eller gjester. En egen hybeldel på 32,4 m² med separat inngang gir mulighet for utleie, hjemmekontor eller ungdomsdel. I tillegg finner du en praktisk garasje på 30,5 m² med direkte adkomst til boligen, samt teknisk rom og bod.

Andre etasje - sosial sone med utsikt og lys
Husets hjerte er den åpne stue- og spisestueløsningen på hele 52 m², med store vindusflater og overlys som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både hverdag og fest. Et moderne kjøkken med tilknyttet grovkjøkken gjør matlagingen til en lek. I tillegg finner du et romslig hovedsoverom med tilhørende garderobe og bad, samt kontor/hobbyrom og en ekstra TV-stue ideelt for rolige kvelder eller hjemmekontor.

Tomannsbolig A
Første etasje - åpenhet og flyt
Med et bruksareal på 140,4 m², får du en bolig som er både romslig og lettstelt perfekt for både småbarnsfamilier, par og deg som ønsker en praktisk bolig med det lille ekstra.
Boligen ønsker deg velkommen med en lys og oversiktlig entré, som leder videre inn til en åpen oppholdsdel med stue og kjøkken i naturlig samspill. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Praktiske detaljer som gjestetoalett, bod og grovkjøkken/vaskerom gjør hverdagen enklere. Garasje med direkte inngang gir ekstra komfort spesielt på regnværsdager.

Andre etasje - privat sone med fleksibilitet
I andre etasje finner du hele fire soverom, flere bad og egne walk-in garderober en luksus i hverdagen. To separate TV-stuer gir mulighet for både felles hygge og privat avslapning. Et ekstra kontor gir fleksibilitet for hjemmekontor eller hobbyrom. Planløsningen er nøye gjennomtenkt for å gi både ro og rom til alle i husstanden.

Tomannsbolig B
Tomannsbolig B i Holteveien 10 A er en moderne og arealeffektiv bolig over to etasjer, med en planløsning som gir både komfort og fleksibilitet. Med et bruksareal på 140,4 m² per enhet og en arkitektur som legger til rette for både privatliv og sosiale soner, er dette et hjem som passer like godt for unge familier som for etablerte par.

Første etasje - praktisk og sosial
Boligen åpner med en innbydende entré og en lys oppholdsdel med stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det enkelt å samle familie og venner til hyggelige måltider og avslappende kvelder. Praktiske fasiliteter som gjestetoalett, grovkjøkken/vaskerom og bod gir en effektiv hverdag. Garasje med direkte inngang til boligen gir ekstra bekvemmelighet og trygghet.

Andre etasje - privatliv med kvalitet
I etasjen over finner du fire soverom, flere bad og to separate TV-stuer ideelt for familier med ulike behov og rutiner. Walk-in garderober og et eget kontor gir ekstra komfort og funksjonalitet. Planløsningen er nøye balansert mellom privatliv og fellesarealer, og gir god flyt i hverdagen.

Trenger du en gratis verdivurdering av din eksisterende bolig, ta kontakt så ordner vi dette for deg allerede nå.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 2. kvartal til 3. kvartal år 2027, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 31.03.2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Til hver bolig medfølger det parkeringsplass i egen garasje iht tegning.

På eiendommen tilhørende tomannsboligen er det avsatt en egen utendørs biloppstillingsplass vest for Tomannsbolig 1, som er planlagt brukt som gjesteparkering for begge boenhetene i tomannsboligen. Plasseringen av biloppstillingsplass fremgår av situasjonsplanen. Parkeringsplassen er planlagt lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte Kjøper. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Organisasjonsform

Tomannsboligen vil inngå i et sameie som blir bestående av 2 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie

Eneboligen har en egen hybel/utleiedel i boligens første etasje. Denne utleiedelen utgjør en del av boligen, og er ikke å anse som en selvstendig boenhet. Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Kjøper gjøres oppmerksom på at Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon.

Tomannsboligen har ingen egen utleieenhet.

Tomannsboligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Beliggenhet

Nabolaget byr på:
Vaulen badeplass og turstier langs Gandsfjorden perfekt for både hverdagsturer og sommerdager ved sjøen. Gode kollektivforbindelser med busslinjer som tar deg raskt til Stavanger sentrum, Forus og Sandnes. Barnehager og skoler i nærområdet, inkludert Vaulen skole. Kort vei til dagligvarebutikker, treningssentre og servicetilbud. Sørmarka Arena og Sørmarka barnehage i nærheten gir gode fritidstilbud for hele familien. Med sin kombinasjon av sentral beliggenhet, naturnærhet og gode fasiliteter, er Holteveien 10A et ideelt valg for deg som ønsker en moderne bolig i et trygt og attraktivt nabolag.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet er planlagt å omfatte tre boliger, herunder en frittstående enebolig og en vertikaldelt tomannsbolig bestående av to boenheter.

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 17, bnr 889 i Stavanger kommune. Selger tar forbehold om at eiendommen kan bli fradelt og grensejustert og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomtearealet for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 1 273 m². Eiendommen er godkjent delt i to tomter, hvor estimert tomteareal for eneboligen er ca. 573 m² og tomtearealet for tomannsboligen er estimert til å være ca. 700 m². Selger tar forbehold om det endelige tomtearealet for boligene i prosjektet.

Det er planlagt at eiendommen tilhørende eneboligen vil få eget gårds- og bruksnummer. For tomannsboligen er det planlagt at eiendommen vil bli seksjonert og få eget matrikkelnummer, hvor hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen. Dette innebærer at eiendommen/tomannsboligen vil inngå i et sameie bestående av to boligseksjoner.

For tomannsboligen er det planlagt at felles adkomstvei, og utearealer som naturlig tilhører seksjonen, blir lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år). Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Eiendommen vil utomhus opparbeides iht. situasjonsplan. Hagearealer leveres ferdig opparbeidet med ferdigplen. Kjørevei inn til eiendommen vil bli asfaltert. Den planlagte kjøreveien for eiendommen tilhørende tomannsboligen fremgår av vedlagte situasjonskart. Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Prosjektet oppføres på adresse Holteveien 10A. Endelig adresse for de ulike boligene foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Selger tar forbehold om at prosjekteiendommen - som på tidspunktet for utarbeidelse av dette prospektet er godkjent delt i to - kan bli ytterligere fradelt, slik at hver bolig får eget gårds- og bruksnummer. Dette kan medføre at eiendommen tilhørende tomannsboligen blir delt opp, og at eiendommen ikke vil bli seksjonert og at boenhetene dermed ikke lenger vil inngå i et sameie, slik det er beskrevet ovenfor. Dersom selger beslutter å gjennomføre ytterligere fradelinger, vil dette medføre endringer i tomannsboligens organisering som beskrevet nedenfor. Som følge av dette vil avsnittene Organisasjonsform , Stipulering av felleskostnader og Vedtekter i dette prospektet ikke være gjeldende. Videre innebærer dette at Tomannsbolig 2 vil få tinglyst bruksrett til gjesteparkeringsplassen vest for Tomannsbolig 1, samt tinglyst bruksrett over eiendommen til Tomannsbolig 1 for adkomst via kjørevei. Det kan bli opprettet særskilte avtaler og erklæringer som tinglyses på eiendommen. Selger tar forbehold om endelig oppdeling og organisering av eiendommen. Gårdsnummer, bruksnummer og tomtestørrelser er derfor ikke endelig fastsatt, og vil avhenge av eventuelle fradelinger av prosjekteiendommen.

Ansvarlig megler

Eivind Chr. Dahl