Utsikten Boligsameie

Om prosjektet

Utsikten Boligsameie

Beskrivelse

Velkommen til Utsikten Boligsameie!

Prosjektet består av 8 boenheter fordelt på 3 bygninger. 2 av boenhetene, L3 i hus 1 og L6 i hus 2, er allerede solgt. De resterende 6 boenhetene består av leiligheter på ett plan i underetasjer i bygg 1 og 2 samt 2 halvparter av tomannsboliger i hus 3.

Prosjektet er en del av et større boligfelt som er under utvikling. I feltet et er det allerede noen som er flyttet inn, og andre er straks på vei inn i nye leiligheter som nærmer seg ferdigstillelse.

Prosjektet ligger nær sentrum med alle nødvendige fasiliteter, og med umiddelbar nærhet til sjø- og friluftsområder, samt trygg gang- og sykkelavstand til butikker, kjøpesenter, treningssenter, skoler, barnehager, idrettsarenaer, legesenter, bibliotek og mer.

Leilighetene som går over 1 plan i hus 1 og 2 har noe ulike størrelser og egenskaper. Felles for alle enheter er som følger:

• Moderne leiligheter med gode planløsninger
• God standard iht TEK17.
• Varmepumpe.
• Gips på vegger og tak med listefri utførelse mellom vegg og tak i alle tørre rom utenom soverom.
• Gulv, med unntak av bad/vaskerom, leveres med Pergo laminat type New England (1-stavs).
• 2 soverom.
• Kjøkken fra JKE med integrerte hvitevarer.
• Mulighet til 1 biloppstillingsplass i felles carport/garasje mot tillegg i pris. Hvis carport/garasje ikke velges som tillegg, leveres 1 biloppstillingsplass på felles asfaltert gårdsplass. Bygging av carport/garasje fordrer at L1 og og L2 i hus 1 kjøper garasje som tillegg og at L4 og L5 kjøper i hus 2 garasje som tillegg.
• Balansert ventilasjonsanlegg.
• Utgang til hage via markterrasse på ca. 10 kvm.

2-mannsboligene som går over 2 plan, hus 3, leveres med følgende høydepunkter:

• God størrelse for en familie.
• God standard iht TEK17.
• 2 stuer.
• 2 bad.
• Dedikert vaskerom.
• 3 soverom med mulighet for å gjøre om stue i underetasjen til ytterligere ett soverom.
• Kjøkken fra JKE med integrerte hvitevarer.
• Gulv, med unntak av bad/vaskerom, leveres med Pergo laminat type New England (1-stavs).
• Det leveres tidsriktige 60x60 fliser på baderomsgulv.
• Praktisk garderoberom ved gang/entré.
• Balkong med utgang fra stue i 1. etasje.
• Markterrasse på ca. 10 kvm med utgang fra stue i underetasjen.
• Balansert ventilasjonsanlegg.
• Stålpipe med vedovn.
• Boligene leveres med enkel carport og sportsbod. Her vil det være muligheter for å utvide carporten som tillegg, eller å gjøre dette senere.

Fordel ved å kjøpe leilighet under oppføring:

• Nytt er nytt.
• Du vil få anledning til å påvirke leveransen gjennom tilvalg og endringer.
• Du får 5-års reklmasjonstid og 5-års garanti etter buofl. § 12.

Uteområdene leveres ferdig med grøntareal og asfaltert parkeringsområde.

Prosjektet vil bli organisert som et eierseksjonssameie

Eiendommen til prosjektet blir oppført dagens gnr. 45 bnr. 209. I henhold til deleplan rev. 27.06.24 er prosjektets tomt betegnet som parsell 1.

Utkast til seksjonering for eierseksjonssameiet følger vedlagt salgsoppgaven. Utkast til seksjonering viser hvilket areal som vil disponeres eksklusivt av den enkelte seksjon og hvilke areal som er felles for sameiet. Vedlagte vedtekter kan også inneholde bestemmelser om hvordan fellesareal skal anvendes.

Innhold

Hus 1:

L1 har følgende innhold:

Entré, gang, 2 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken . Fra stue er det utgang til hage.

L2 har følgende innhold:
Entré, 2 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken . Fra stue er det utgang til hage.

Hver leilighet får hver sin utvendige sportsbod.

Hus 2:
L4 har følgende innhold:

Entré, gang kjøkken/stue, 2 soverom, garderoberom og bad/teknisk rom.

L5 har følgende innhold:

Entré, gang kjøkken/stue, 2 soveromog bad/teknisk rom.

Hver leilighet får hver sin utvendige sportsbod.

Hus 3

L7 og L8 har følgende innhold:

1. etasje: Gang, garderobe, soverom, bad og kjøkken stue. Fra stuen er det utgang til balkong på i underkant av 8 kvm.
Underetasje: Gang, trapp, 2 soverom, tv-stue (som kan deles av til soverom), bad, vaskerom og bod. Fra TV-stue blir det utgang til hage.

Hver tomannsbolig får 1 biloppstillingsplass i caport og tilhørende sportsbod.

Parkering

L1, L2, L4 og L5:

Leilighetene leveres med 1 biloppstillingsplass på asfaltert gårdsplass.

Felles garasje for L1 og L2 kan leveres mot tillegg under fortusetning av at begge leilighetene ønsker dette.

Felles garasje for L4 og L5 kan leveres mot tillegg under fortusetning av at begge leilighetene ønsker dette.

L3 og L6:
Leiligheten skal bygge dobbelgarasje med tilhørende sportsbod slik inntegnet på skisse til seksjoneringstegning.

L7 og L8:
Det leveres enkel carport med tilhørende sportsbod til hver boenhet. Carport kan utvitedes mot tillegg i pris.

Leveransebeskrivelse

Hus 1

Hus 1 - Leilighet 1 og 2

Under følger et sammendrag fra vedlagt leveransebeskrivelse.

Utomhus

• Asfaltdekke på veier og parkering
• Planert og tilsådd grøntareal
• Lekeplass

Bygg og fasade

• Vartdal ringmur med støpt såle
• Liggende trekledning (Ultimalt)
• Papptekking, beslag i sort stål/aluminium
• Vinduer og balkongdører: 3-lags energiglass (sort ute/hvit inne)
• Hoveddør Bygg1 Lillehammer.
• Markterrasse på ca. 10 kvm.

Innvendig

• Se vedlagt romskjema for nærme beskrivelse av innvendig leveranse.
• Vegger: Malt gips eller Huntonitt veggplater i tørre rom.
• Listefri utførelse i tak/vindu/balkongdør i alle tørre rom utenom soverom.
• Gulv: Pergo laminat (New England) eller tilsvarende i tørre rom.
• Bad: Flis på gulv - lys grå str 60x60. Mosaikk i nedsenket dusjnisje. Fibo baderomspanel på vegg. Se romskjema for ytterligere detaljer.
• Innerdører: Hvit, NCS S 0502-Y
• Kjøkken: Kjøkkeninredning med integrerte hvitevarer (Electrolux). Se vedlagte kjøkkentegninger for den enkelte bolig.

Teknisk

• Balansert ventilasjon
• Varmekabler på bad
• Fiberuttak i stue og soverom
• Rør-i-rør system, bereder i teknisk rom
• Varmepumpe leveres

Tilvalg

• Øvrige tilvalg iht. avtale

Se vedlagt romskjema for komplett leveranse. Ved eventuelle avvik i beskrivelsen av levereansen går informasjon i vedlagt komplett leveransebeskrivelse foran.

Hus 2

Hus 2 - Leilighet 4 og 5

Under følger et sammendrag fra vedlagt leveransebeskrivelse.

Utomhus

• Asfaltdekke på veier og parkering
• Planert og tilsådd grøntareal

Bygg og fasade

• Vartdal ringmur med støpt såle
• Liggende trekledning (Ultimalt)
• Papptekking, beslag i sort stål/aluminium
• Vinduer og balkongdører: 3-lags energiglass (sort ute/hvit inne)
• Hoveddør Bygg1 Lillehammer
• Markterrasse på ca. 10 kvm.

Innvendig

• Se vedlagt romskjema for nærme beskrivelse av innvendig leveranse.
• Vegger: Malt gips eller Huntonitt veggplater
• Listefri utførelse i tak/vindu/balkongdør alle tørre rom utenom soverom.
• Gulv: Pergo laminat (New England) eller lignende
• Bad: Flis på gulv - lys grå str 60x60. Mosaikk i nedsenket dusjnisje. Fibo baderomspanel på vegg. Se romskjema for ytterligere detaljer.
• Innerdører: Hvit, NCS S 0502-Y
• Listverk: Hvitmalt, synlig innfesting
• Kjøkken: Kjøkkeninredning med integrerte hvitevarer (Electrolux). Se vedlagte kjøkkentegninger for den enkelte bolig.

Teknisk

• Balansert ventilasjon
• Varmekabler på bad
• Fiberuttak i stue og soverom
• Rør-i-rør system, bereder i teknisk rom
• Varmepumpe leveres

Tilvalg

• Øvrige tilvalg iht. avtale

Se vedlagt romskjema for komplett leveranse. Ved eventuelle avvik i beskrivelsen av levereansen går informasjon i vedlagt komplett leveransebeskrivelse foran.

Hus 3

Hus 3 - Leilighet 7 og 8

Under følger et sammendrag fra vedlagt leveransebeskrivelse.

Utomhus

• Asfaltdekke på veier og parkering
• Planert og tilsådd grøntareal

Bygg og fasade

• Vartdal ringmur, vegger i armert betong med isolasjon og pussplate
• Stående/liggende trekledning i farge Røykgrå
• Papptekking, beslag i sort stål/aluminium
• Veranda med dekke av impregnert materiale og rekkverk i glass.
• Vinduer og balkongdører: 3-lags energiglass
• Aluminiumskledning på utside
• Hoveddør Bygg1 Lillehammer
• Terrasse i impregnert tre

Innvendig

• Se vedlagt romskjema for nærme beskrivelse av innvendig leveranse.
• Vegger: Malt gips eller Huntonitt veggplater
• Listefri utførelse i tak/vindu/balkongdør på stue/kjøkken.
• Gulv: Pergo laminat (New England)
• Bad: Fliser 60x60cm, mosaikk i dusj Fibo baderomspanel på vegg.
• Innerdører: Hvit, NCS S 0502-Y
• Listverk: Hvitmalt, synlig innfesting
• Kjøkken: JKE Nordic Basic, integrerte hvitevarer (Electrolux). Se vedlagte kjøkkentegninger for den enkelte bolig.

Teknisk

• Balansert ventilasjon
• Varmekabler på bad og entré.
• Stålpipe og vedovn.
• Fiberuttak i stue og soverom
• Rør-i-rør system, bereder i teknisk rom

Belysning

• Downlights i stue, kjøkken, bad og gang
• Taklampepunkter i soverom
• Punktbelysning på kjøkken

Caport:

• Det leveres enkel carport med tilhørende sportsbod. Carport kan utvitedes mot tillegg i pris.

Tilvalg

• Endringer kan leveres mot tillegg etter avtale.

Se vedlagt romskjema for komplett leveranse. Ved eventuelle avvik i beskrivelsen av levereansen går informasjon i vedlagt komplett leveransebeskrivelse foran.

Areal

Arealangivelser

Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene på tegninger og i prislisten er angitt i:
BRA (boligens bruksareal).
BRA-i (boligens interne bruksareal).
BRA-e (eksternt bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, eksempelvis boder.
BRA-b (innglasset balkong). Areal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten.
TBA (tilleggsareal balkong). Areal av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA).

Oppgitte areal er hentet fra vedlagte byggetegninger.

Nærmere om organiseringen av eierseksjonssameiet

Vedtekter

Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for prosjektet. Vedtekene kan først endres ved første årsmøte etter at alle leiligheter er solgt og overtatt.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler

EmilHollingenEiendomsmegler MNEF / Partner

Eiendommens registerbetegnelse

Prosjektet føres opp på dagens gnr. 45 bnr. 209.

Den enkelte leilighet vil få tildelt seksjonsnummer når eiendommen er seksjonert. Per 01.10.25 er det ikke gjennomført seksjonering.

Lovanvendelse

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette

Selger/hjemmelshaver

Solid Bolger AS

Eierform

Eierseksjon

Tomt

Felles eiet tomt. Bruk av felles tomt reguleres av vedlagte vedtekter.

Bebyggelse/byggemåte

Prosjektet vil få 3 bolighus som er konstruert i trekonstruksjon. Les mer under leveransebeskrivelse.

Fremdrift

Byggetiden forventes å være ca. 12-14 måneder fra byggestart.

Forventet ferdigstillelse for hus 1 og 2:

• Forventet ferdigstillelse for boligene forventes å være Q4 2026. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10.

Forventet ferdigstillelse for hus 3:

• Forventet ferdigstillelse for boligene forventes å være Q4 2026 såfremt at minimum 1 leilighet selges innen utløpet av Q4 2025. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10.

Forventet ferdigstillelse er ikke ment som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. En senere oppstart arbeider og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Selger skal varsle overtakelsesmåneden minst tre måneder før overtakelse. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 3 ukers varsel, og skal ligge innenfor ferdigstillelsesintervallet som ble varslet i henhold til avsnittet over.

Selger kan kreve overtakelse inntil seks måneder før det opprinnelige ferdigstillelsesintervallet. Selger skal i så fall
skriftlig varsle om dette minimum tre måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart.

Forhold utenfor selgers kontroll kan påvirke oppstart/byggetid, slik som saksbehandlingstid hos offentlige myndigheter, klager på og klagebehandling av offentlige tillatelser, samt den pågående pandemien som kan påvirke både leveranse av materialer og nødvendig personell
med mer. Den forventede byggetiden er angitt basert på en normalsituasjon, der hindringer utenfor selgers kontroll ikke påvirker fremdriften. Kjøper plikter å overta selv om seksjoneringen ikke er tinglyst per overtagelsen. Overtagelse kan skje mot § 47-garanti for sluttoppgjøret, eller at sluttoppgjøret beror på klientkonto.

Hver av partene kan si seg fri fra avtalen dersom arbeidene ikke kan komme i gang eller må avbrytes i så lang tid at forutsetningene for avtalen blir vesentlig endret, jfr. bufl. § 60.

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest må foreligge før overtagelse kan gjennomføres.

Selgeren skal informere kjøperen dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtakelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøperen.

Boligen overleveres i ryddet og byggerengjort stand, dvs grovrengjort.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er krav om at midlertidig brukstillatelse gis før overtagelse, hvor kjøper kan ha rett til å holde tilbake et forholdsmessig beløp av kjøpesummen som sikkerhet for uferdig arbeid/at det blir utstedt ferdigattest.

Seksjonering

Eiendommen skal i utgangspunktet seksjoneres før overtakelse.

Seksjoneringsvedtaket kan bli tinglyst etter overtakelse. Kjøper plikter å overta boligen selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Kjøpesummen skal i så fall stå på klientkonto hos megler og kan kun utbetales til selger mot fremlagt garanti tilsvarende hele kjøpesummen.

Kommunale avgifter og felleskostnader

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke beregnet på seksjonene i prosjektet eiendommen.
Hustadvika kommune operer med eiendomsskatt, men har fritak for eiendomskatt i 3 år fra ferdigstilling. Kontakt Hustadvika kommune for mer informasjon angående kommunale avgifter og Skatteetaten for mer informasjon angående fremtidig eiendomsskatt.

Kjøper tegner selv eget strømabonnement. Det samme gjelder innboforsikring.

Iht vedlagt budsjett er det budsjett felleskostnader. Se vedlagt budsjettt eller prisliste for sameiet for nærmere angivelse av budsjettert felleskostnader for den enkelte leilighet.

Felleskostnadene i budsjettet dekker bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, brøyting, forretningsførsel, grunnabonnement
TV/internett, forsikring av bygg (ikke innbo, dekkes av den enkelte seksjonseier), forsikring fellesarealer og andre kostnader.
Endringer i driftsbudsjettet vil føre til endringer i felleskostnadene.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Selger/utbygger har opplyst at leilighetene vil få energiklasse B. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Vann/avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Boligfeltets internveier vil bli anlagt iht vedlagt tomtedelingsplan rev. 30.04.24. BK1 vil få avkjørsel fra offentlig vei markert med mørkelilla i vedlagt tomtedelingsplan rev. 30.04.24 iht utbyggingsavtale med Hustadvika kommune.

Offentlig plan/regulering

Eiendommen er omfattet av detaljregulering for Hatlebakken - Nedregård med planID 201734. . Eiendommen er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse med en %-BYA=45%.

Innenfor BF1 og BK1- BK6 kan bygningene ha saltak, valmet tak, pulttak eller flatt tak.

Kjøper plikter å sette seg godt inn i vedlagte planer da planene vil ha betydning for fremtidig utnyttelse av arealet i området. Kjøper aksepterer også at det vil være bygging innenfor planområdet frem til området er ferdig utbygd.

Det gjøres særlig oppmerksom på at gnr. 45 bnr. 210 mot vest senere vil bli bebygget. Per 25.09.25 foreligger det ikke søknader på denne tomten, men dette vil komme senere. Konferer med megler eller utbygger/selger ved spørsmål om dette.

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende er tinglyst på gnr. 45 bnr. 209 sitt grunnboksblad:

1910/900120-1/60Utskifting
05.02.1910
Overført fra gnr 47 bnr 5
Overført fra: 1579-45/5
Gjelder denne registerenheten med flere

1911/900114-1/60Utskifting
06.03.1911
Overført fra gnr 47 bnr 5
Overført fra: 1579-45/5
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet er forsøkt lest og tolket av megler, men det har ikke lykkes megler å tolke innholdet i dokumentet. Det anbefales at interessenter rekvirerer skriftekspert for å tolke innholdet av dokumentet da det kan inneholde rettigheter og forpliktelser av betydning for eiendommen.

1937/2622-1/60Utskifting
29.12.1937
Overført fra: 1579-45/5
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet gjelder utskifting av utmark på gårdene Haukås med gnr. 46 og Feten med gnr. 47.

1938/2314-1/60Utskifting
21.11.1938
Overført fra gnr 47 bnr 5
Overført fra: 1579-45/5
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet gjelder oversutskiftingsprotokoll vedkommende utmark på gårdene Haukås med gnr. 46 og Feten med gnr. 47.

1953/2542-1/60Erklæring/avtale
08.08.1953
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Rettighetshaver Feten og Dale Vassverk
Overført fra: 1579-45/5
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet regulerer rett til å ta vann ut av Haukåselva og rett til å gå over jordgrunnen ned til bygda med vannet.

1961/2196-1/60Erklæring/avtale
30.05.1961
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Rettighetshaver Feten og Dale Vassverk
Overført fra: 1579-45/5
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet gjelder rett til vederlagsfritt å utta og bortlede vann fra Haukåselva og anbringe demninger, magasiner og inntak i vassdraget. Vannverket har rett til å benytte skogs- og seterveier, mot å delta i vedlikehold, samt mot å erstatte eventuelle skader som måtte bli påført våre eiendommer i forbindelse med anleggsarbeidet.

1976/990054-1/60Elektriske kraftlinjer
23.04.1976
Overført fra: 1579-45/5
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet omhandler rett til å føre elektriske kraftlinjer gjennom eiendommen.

2008/824074-1/200Jordskifte
10.10.2008
Jordskiftesak 1500-2008-0009
Overført fra: 1579-45/5
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet gjelder krav om grensegang etter jordskifteloven § 88.

2025/449900-1/200
24.04.2025 21:00 BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER
Rettighetshaver: HUSTADVIKA KOMMUNE ORG.NR: 921 133 642
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2025/264447-1/200
07.03.2025 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1579 GNR: 46 BNR: 15
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1579 GNR: 45 BNR: 204

Formuesverdi

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.

Konsesjon, odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommene.

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Se beskrivelse av den enkelte leiligheten/boligen. Det er adgang til utleie av hele boligen under ett til boligformål.
Begrensninger for korttidsutleie er regulert i eierseksjonsloven.

For borettslag er hovedregelen at eieren selv skal benytte andelen som sin bolig. Regler om utleie er regulert i borettslagsloven kap. 5.

Forretningsfører

Utbygger har på vegne av sameiet inngått en tidsbegrenset avtale med forretningsfører MOBO.
Det er utarbeidet et foreløpig budsjett som omfatter som er vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen og kommer i tillegg til felleskostnadene. Det er per 01.10.25 ikke beregnet kommunale avgifter for den enkelte seksjon i prosjektet.

Kjøper tegner selv eget strømabonnement. Det samme gjelder innboforsikring.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke beregnet på seksjonene i prosjektet eiendommen.
Hustadvika kommune operer med eiendomsskatt, men har fritak for eiendomskatt i 3 år fra ferdigstilling. Kontakt Hustadvika kommune for mer informasjon angående kommunale avgifter og Skatteetaten for mer informasjon angående fremtidig eiendomsskatt.

Kjøpesum og omkostninger

Se den til enhver tid gjeldende prislisten for spesifikk informasjon om pris per bolig, p-plass, omkostninger m.v. Det er prislisten som inneholder detaljert informasjon om f.eks. forskuddsbetaling.
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:
Dokumentavgift til staten
av andel tomteverdi 2,5 %
Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545
Tinglysningsgebyr og attestgebyr
pr. panterettsdokument kr 545


Det tas forbehold om endringer i de offentlige gebyrene, og endring av tomteverdien som grunnlaget for beregning av dokumentavgift.

Etablering av sameiet:
Oppstartskapital pr. seksjon kr 10 000,-
Fradelingsgebyr pr. seksjon kr 7 500,-
Stiftelsesgebyr pr. seksjon kr. 5 000,-
Beløp kreves inn av megler når sluttoppgjøret skal
innbetales.

Betalingsplan:
Kjøper skal innbetale hele kjøpesummen, omkostninger og tillegg/endringer til overtakelse, men ikke før selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12.
Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47.
Frem til garanti etter bustadoppføringslova § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. bustadoppføringslova § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger et halvt rettsgebyr. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest fem virkedager før overtakelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.
Sluttoppgjøret betales i god tid før overtakelsen og eventuelt pantedokument skal være mottatt av megler for at overtakelsen kan gjennomføres. Det innebærer at sluttoppgjøret i sin helhet skal være kreditert meglers klientkonto for at kjøper skal anses for å ha betalt med befriende virkning.

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes slik at oversittelsen betraktes som vesentlig kontraktsbrudd, har selgeren rett til å heve kjøpet etter bustadoppføringslova § 57.
Selger har ved vesentlig mislighold fra kjøper, som gir rett til å heve kontrakten, rett til å få dekket sitt dokumenterte tap og dokumenterte påførte kostnader gjennom dekningssalg. Ved heving som følge av kontraktsbrudd fra Kjøpers side vil Selger holde Kjøper ansvarlig for økonomisk tap og merkostnader som følge av hevingen. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i Kjøpers eventuelle innbetalinger.

Ettersom utomhusarealene vil ferdigstilles suksessivt i henhold til utbyggingsplanen, samt at årstidene også vil påvirke når utomhusarealene kan ferdigstilles, vil kjøper ha rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesummen for uferdig utomhusareal pr. overtakelsen. Det samlede tilbakeholdte beløpet vil være under sameiets styre sin instruksjonsrett. Beløpet skal kun tjene som sikkerhet for uferdig fellesareal utomhus og kan ikke benyttes som sikkerhet for andre eventuelle feil/mangler i den enkelte bolig.

Oppgjør

Oppgjøret foretas av

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.

Kjøpesum og omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest 2 dager før overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at evt. bankforbindelse er informert om dette.
Kjøper er inneforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til
finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verdivurdering utført av PrivatMegleren.

Tilvalg og endringer

Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. Alle kjøperne vil bli varslet om tilvalgsprossen og priser i god tid før eventuelle
valg må tas. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av leilighetens kjøpesum, jf. bustadoppføringsloven § 9.
Tilvalgene har et påslag og prisene for de ulike tilvalgene vil bli oppgitt inkl. påslag. For endringsbestillinger kan selger ta et administrasjonsgebyr for å avklare om det er mulig å utføre endringsønskene, og beregne hva merkostnaden vil bli.

Kjøperen har krav på å få utført endringer som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, så lenge endringen ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne. Kjøperen kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette fører til ulemper for selgeren som ikke står i forhold til kjøperens interesse i å få arbeidet uført (interesseavveining), jf. buofl. § 9.

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.
Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.
Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd.
Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.
1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter
2. At det er gitt igangsettingstillatelse.
3. Byggelånet er åpnet.

Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av
byggearbeider.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Selgers forbehold

Det tas følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten for L7 og L8 i hus 3:
- Det tas forbehold om minimum 1 salg.
- Det tas forbehold om tilfredstillende finansiering av prosjektet.

Frist for sletting av forbehold settes til 01.03.2026. Dersom forbehold ikke er slettet innen 01.03.2026, kan hver av partene heve avtalen.

Videre tas det følgende forbehold for alle boenhetene i prosjektet:

- Det tas forbehold om at det kan bli mindre vesentlige endringer og arealavvik som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt, rådgivere og under utførelse.
- Det tas forbehold om mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Det tas forbehold om at planskisser og situasjonsplan kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser, situasjonsplan og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder.
- Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig avvik. 3D-bildene er kun ment som illustrasjoner.

Standard kjøpekontrakt

Det vil bli benyttet standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er vedlagt som del av denne salgsoppgaven.

Vedtekter

Det er utarbeidet vedtekter for prosjektet. Vedtektene er bindende for kjøpere. Vedtekene kan først endres ved første årsmøte etter at alle leiligheter er solgt og overtatt.

Transport av kjøpekontrakt

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper.

Videresalg/transport av kjøpekontrakt krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Transport av kjøpekontrakt i dette prosjektet tillattes i utgangspunktet ikke.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Boligene selges til fastpris, se prisliste for nærmere informasjon.

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet.
Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.
Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Selger står fritt til å akspetere eller forkaste etthvert bud.

Viktige opplysninger

Hvorfor kjøpe ny bolig/fritidsbolig

Hvorfor kjøpe nytt?

Her er noen av grunnene:
1. Lav dokumentavgift og lave omkostninger
Vi vet at ekstrakostnader kan være en stor belastning ved boligkjøp. Ved kjøp av ny leilighet i Utsikten Sameie er det lav dokumentavgift, som gir lave omkostninger, som gjør at du kan bruke pengene på det som virkelig betyr noe - ditt nye hjem og det du trenger for å komme i orden.

2. Personlig preg
Når du kjøper en ny leilighet Utsikten Sameie får du muligheten til å sette ditt personlige preg på boligen innenfor gitte rammer. Enten det er valg av farger, innredning eller små detaljer, vil du kunne skape et hjem som reflekterer din stil og personlighet.

3. Lavere energiforbruk
Alle leilighetene er bygget med fokus på energieffektivitet, noe som gir deg lavere energiforbruk sammenlignet med å bo i en eldre bolig. Du kan dermed nyte en mer bærekraftig livsstil med lavere strømregninger.

4. Bruk tid på å flytte ut av der du bor i dag
Vi forstår at en flytteprosess kan være tidkrevende og utfordrende. Ved kjøp av ny bolig som står ferdig om noen år, får du mer tid til å planlegge og gjennomføre flyttingen uten at du trenger å skynde deg. Du kan ta det i ditt eget tempo, uten stress frem til du skal flytte i ny leilighet i [Prosjektets navn].

5. Kvalitet og trygghet
Når du kjøper en ny bolig i [Prosjektets navn] kan du være trygg på at du får høy kvalitet og gjennomgående god standard.

6. Vi hjelper deg gjennom kjøpet
Vi er med deg hele veien gjennom boligkjøpet. Vårt erfarne team gir deg råd og veiledning, og hjelper deg med alt fra finansiering til overtakelse, så du kan føle deg trygg på at du gjør et godt valg.

7. Alt er helt nytt - ingen historie i veggene
Når du kjøper en ny leilighet, er alt helt nytt. Det er ingen gamle historier i veggene - her kan du selv skape din egen historie og minner. Du får en bolig som er designet for moderne behov, og som har potensialet til å bli ditt perfekte hjem.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler