Noreveien 14

Velkommen til Noreveien 14

I et stille, barnevennlig boligområde kun 200 meter fra Montebello T-banestasjon har vi nå fire moderne eneboliger for salg. Disse boligene er under oppføring, så her er det enkelere å planlegge.

Dette er et herlig boligprosjekt med god standard, gjennomtenkte planløsninger og solrike uteplasser - perfekt for aktive familier som ønsker en sentral, men rolig tilværelse.

Velkjente Fink & Henning Bygg AS står for bygging av husene.

Boligene er også noe større enn arealberegning grunnet skråtak i øverste etasje. Hus A har et 24kvm større gulvareal, Hus B 26kvm, Hus C 26kvm og Hus D 22kvm.

Se også prosjektets hjemmeside for boligvelger, på høyre side under nyttige lenker, eller benytt denne lenken: https://privatmegleren.no/159259010

OM PROSJEKTET
4 arkitekttegnede, frittliggende eneboliger
Under oppføring
Estimert ferdigstillelse: Q2/Q3 2026
Hver bolig får hage, markterrasse og parkeringsløsninger
Parkering i egen dobbelgarasje for B og C, garasje samt ekstra biloppstillingsplass for bolig A og D
Solrike uteplasser
Balansert ventilasjon og energieffektive løsninger
God standard med moderne materialvalg og stilrent uttrykk

BOLIGENE - SKREDDERSYDD FOR FAMILIELIV
Boligene er utviklet med tanke på fleksibilitet og funksjonalitet i alle etasjer, med løsninger som dekker alle faser.
Store vindusflater gir en lys og luftig atmosfære
Gjennomtenkte planløsninger med fokus på familievennlighet
Direkte utgang til hage og markterrasse fra 1. etasje
Master soverom med fine garderobeløsninger og eget bad
Mulighet for hjemmekontor eller tenåringsavdeling på loftet
Fleksibel 2. etasje - ekstra stue eller mange soverom
Vaskerom praktisk plassert ved inngang
Gulvvarme i 1. etasje for komfort
Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og god lagringsplass

ATTRAKTIV BELIGGENHET - MONTEBELLO / MÆRRADALEN
Boligene ligger i et attraktivt og tilbaketrukket område med nærhet til alt man trenger i hverdagen - og det lille ekstra.
Kun 200 meter til Montebello T-banestasjon
Kort vei til barnehager, skoler og matbutikker
Nær CC Vest, Ullern og Smestad
Flere kollektivknutepunkter i nærheten
Stille nabolag

FAMILIEVENNLIG OMGIVELSER VED MÆRRADALEN
Mærradalen er for familier som ønsker nærhet til natur og aktivitet.
Grønne omgivelser med skog, bekk og turstier - perfekt for små og store turer
Rikt plante- og dyreliv - ideelt for nysgjerrige barn
Stille og avstressende miljø - gir rom for ro i hverdagen
Sykkel- og turstier knytter nærområdene sammen
Lekeplasser og lokale aktivitetstilbud rett i nærheten

Ta kontakt med oss for å høre mer om prosjektet, ved spørsmål og ved ønske om et hyggelig møte.

Oppdragsansvarlig

Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS / Viktor Wiese

Selger/Utbygger

Noreveien AS

Betegnelse

Gnr. 29 Bnr. 167 i Oslo kommune

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

A
BRA: 189
BRA-i: 165
Hus A har et 24kvm større gulvareal grunnet skråtak oppe.

B:
BRA: 201
BRA-i: 164
Hus B har et 26kvm større gulvareal grunnet skråtak oppe.

C:
BRA:201
BRA-i: 164
Hus C har et 26kvm større gulvareal grunnet skråtak oppe.

D:
BRA: 191
BRA-i: 169
Hus D har et 22kvm større gulvareal grunnet skråtak oppe.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm - 37 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er beregnet av arkitekt. Arealer med desimaler på +0,5kvm er rundet opp.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og meget ettertraktet boligområde på Montebello, i bydel Vestre Aker. Området har skoler for alle alderstrinn, flere barnehager, buss- og T-baneforbindelse, samt daglige servicetilbud. Her bor du med andre ord perfekt til for en enkel og effektiv hverdag.

Like i nærheten ligger idylliske Mærradalen og Husebyskogen med turmuligheter både sommer og vinter. Boligen ligger ikke langt unna Njårdhallen som er en populær flerbrukshall med treningssenter, haller for ballspill, tennis, innebandy, håndball og turn. Nærområdet har også flere fotballbaner.

Røa ligger i fin turavstand og er et lekkert anlegg med blant annet 25-meter basseng, spa/terapibasseng, boblebad, barnebasseng, sklier og klatrevegg m.m. Fra eiendommen er det ca. 7 km til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Ved vannet ligger også Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, samt Oslo Golfklubb med en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge.

Byggemåte

Boligen leveres i henhold til Tekniske forskrifter av 2017 (TEK-17), og med toleranseklasser etter NS 3420 normalkrav for trehus (TKL 2). Malerarbeider leveres etter klasse K2. Boligen leveres i samsvar med lydkravene i NS 8175:2012 klasse C Innredninger og møbler som vises på tegninger er ikke inkludert med mindre det følger av vedlagte leveransebeskrivelse samt romskjema. Prosjektet leveres ikke med garderobeskap. Eventuelle stiplede linjer på plantegninger viser også bare forslag til løsninger og innredning som ikke inngår i leveransen. Terrenglinjer på tegninger er kun illustrerende og derfor ikke retningsgivende. Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke nøyaktig måleriktige. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme. Husene vil i detaljprosjekteringen vurderes med tilstrekkelig veggtykkelser, isolering og tiltak som er nødvendig for å tilfredsstille kravene til boligens energibehov. Arealene vil likevel gi en god indikasjon på rommenes størrelse, men er altså ikke absolutt korrekte. Det er derfor kun husets utvendige mål som er forpliktene, og øvrig arealavvik gir derfor ikke rett til kompensasjon/prisavslag med mindre det utgjør et vesentlig avvik.

GRUNNARBEIDER / UTVENDIGE ARBEIDER
Huset vil bli fundamentert på oppfylte og avrettede masser. Innkjøring og parkeringsareal blir levert singlet. Gangsoner leveres med belegningsstein der hvor dette fremkommer.
Tomten planeres i henhold til beskrivelse i landskapsplanen, tilpasset den eksisterende naturlige topograf. Ferdigplen leveres som beskrevet i landskapsplan tilpasset terreng. Mindre partier kan leveres tilsådd etter utbyggers vurdering. Noen områder leveres som naturtomt, og vil også kunne bestå delvis av fjell. Øvrige trær og beplantninger kan fjernes etter utbyggers vurdering. Opprinnelig vegetasjon som ikke påvirkes av byggearbeidet vil etter utbyggers vurdering kunne bestå. Utarbeidet utomhusplan er kun illustrerende, og derfor ikke endelig.

Støttemurer som markert på utomhusplan vil opparbeides i betong eller granitt eller tilsvarende etter utbyggers vurdering. Øvrige høydeforskjeller i terrenget tas opp som skråninger eller mindre støttemurer etter utbyggers vurdering, og i tråd med rammetillatelser.
Eventuelle plantekasser og bed leveres uten beplantning. Hekker leveres ikke. Øvrig beplantning ut over dette, selv om det er visualisert, leveres ikke.

Kjeller settes opp som sprøytebetong, betong, lettklinker eller tilsvarende. HUS A/B/C vil få en sokkel i Thermomur. Grunnmur, samt eventuelle trappevanger og støttemurer/lyskasser som produseres i betong/sprøytebetong leveres ruglete og ikke med plane/glatte overflater. Det må derfor påregnes at synlige avslutninger, som f.eks. ender/avslutninger mot terreng og topp kan stedvis være ujevne og med støpesår. Mindre sprekker/riss må også påregnes.
Eventuelle rekkverk utvendig leveres etter forskriftskrav. Det etableres ingen gjerder i prosjekt, annet enn ved eventuelle forskriftskrav og som angitt på uthomhusplan langs øst mot Noreveien.

Det kan bli etablert drens- og pumpekummer og elektro- og fiberskap, samt andre installasjoner der entreprenøren eller utbygger finner det hensiktsmessig også på den enkelte seksjons eksklusive areal. Det blir også avsatt plass til postkasser og avfallsbeholdere som markert på Utomhusplan.
Garasje leveres belyst med tak og/eller vegglamper.

BYGG- OG TØMRERARBEIDER
Isolerte etasjeskiller. Undergulv av gulvspon 2. og 3. etasje. Himlinger lektes og kles med gipsplater. Tradisjonelle yttervegger iht. gjeldende krav. Øvrige kledning 19x123 med rettkant. All kledning leveres stående. Vindskier i samme farge som kledning. Innvendig side med gipsplatekledning, utvendig side leveres med stående kledning, ferdig grunnet og med mellomstrøk. Endelig farge velges av arkitekt. Garasjen leveres gipset og malt i tak og innervegger mot bolig. Yttervegger i garasje leveres med åpent bindingsverk.

Vinduer og beslag leveres i farge dempet sort S8500N. Glasslister og spacere isort. Noen beslag kan leveres i standard sort og eller grå etter arkitektens vurdering.

All kledning må etter overtagelse etterbehandles og vedlikeholdes i henhold til leverandørens anvisning innen 2 år. Sag- og skjæresnitt i utvendig kledning, panel, vannbrett, vindskibord o.l. behandles ikke.
Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke komplett inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Plassering og størrelser på horisontale og vertikale føringsveier og sjakter kan bli endret i byggeperioden. Det samme gjelder innvendige veggtykkelser og himlingshøyder. Det prosjekteres alltid for å unngå/minimere behov for innkassinger, men det vil likevel kunne forekomme. Disse tilstrebes alltid anlagt på minst synlig måte.

Tak leveres med dobbelkrommet betongtakstein, i en sort farge med en ru overflate. Takrenner og nedløpsrør og ventilasjonshatter på tak inklusive gjennomføringsbeslag leveres i utførelse tilpasset taktekkingen/kledning. Snøfangere i henhold til forskriftskrav. Disse fremkommer ikke på illustrasjoner.

RØRLEGGERLEVERANSER, FLIS & VÅTROM
Alle vannledninger leveres som «rør i rør» system i plast. Fordeling av varmt og kaldt vann legges skjult i bjelkelag og vegger, men vannrør plassert mot yttervegger må fores ut for at rørene skal leveres skjulte. Innbyggingsmodulene til de vegghengte toalettene kan også trenge utforinger eller innkassinger. Disse er ikke anmerket på tegning og tilstrebes anlagt på minst synlig måte. Dusjvegger monteres for å minimere vannsøl utenfor dusjnisje, men noe sprut må forventes og vil ikke være grunnlag for en reklamasjon. Fordelerskap plasseres etter prosjektering fra rørlegger, og monteres med synlige hvite luker. Det vil være nivåforskjell mellom baderom og tilstøtende rom. Det leveres et stykk utvendig vannkran med kaldt vann per bolig, som prosjekteres og plasseres av rørlegger.

Som hovedregel leveres dusjnisje med nedsenk og anbefalt fall mot sluk, med mindre annet er avtalt. På gulvet utenfor dusjnisje vil det ikke leveres fall mot sluk i særlig grad. Årsaken til at vi ikke etablerer fullt ut anbefalt fall mot sluk er at vi prioriterer et penere flisearbeid på gulvet, da dette er flater som i liten grad blir tilført vannsøl. Kjøpere som ønsker økt fall utenfor dusjsoner må spesifikt be om dette. Dette vil da inkluderes kostnadsfritt. Det tas forbehold om at oppgitte mål på innredninger og dusjvegger kan benyttes. I detaljprosjekteringen kan det være at bredden på visse innredninger må tilpasses. Eventuelle endringer i leveransen blir oversendt kjøper i forkant av montering.

ELEKTROINSTALLASJONER
Det elektriske anlegget blir utført av autorisert installatør og leveres i henhold til NEK400:2020. Anlegget leveres som skjult anlegg, men noen synlige føringer kan forekomme. Eksempelvis på brann og lydvegger, hvor utenpåliggende løsninger må benyttes for ikke å forrige lyd- og brannkrav.
Det vil bli utarbeidet elektrotegninger som viser standard plassering av punkter i boligen. Alle stikkontakter leveres med jording og barnesikring. Anlegget leveres trefaset og dimensjonert til dagens behov. Det leveres kombiskap (svakstrøm og sterkstrøm) med overbelastningsvern (hovedsikring), jordfeilautomater, ringetransformator og dobbel stikkontakt i svakstrømsdel. Sokler med Thermomur kan medføre begrensninger i plassering av kontakter i sokkelhøyde. Høyden kan måtte heves på stikkontaktene å kunne legges innfelte.

TILVALG OG ENDRINGER
Det vil for kjøpere som kommer tidlig inn i prosessen være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Tilvalgsmulighetene omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger med mørke farge, fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner.
Tilvalgsmulighetene vil gjennomgås i et særskilt i eget tilvalgsmøte. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova. Endringer ut over de som fremkommer i tilvalgslister må på fritt grunnlag vurderes av selger og dennes underleverandører. Vi ønsker å tilrettelegge for en fleksibel byggeprosess med endrings- og tilvalgsmuligheter men det kan ikke påregnes at endringer ut over de som er beskrevet kan foretas. Endringer kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avløp.

ROMSKJEMA
Se romskjema utarbeidet for beskrivelse av leveranser i rom i boligen.

Innhold

Hus A:
1. etasje: Entre, WC/vaskerom, stor stue og kjøkken i åpen løsning. Skyvedør mot hage.
2. etasje: Hall, bad, 4 soverom hvoran hovedsoverommet er i en-suiteløsning med garderobeplass, eget bad og balkong.
3. etasje: Hall, 2 soverom, teknisk rom og bod.
Integrert garasje, og parkeringsplass.

Hus B:
1. etasje: Entre, WC/vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning. Skyvedør mot hage.
2. etasje: Hall, bad, 2 soverom hvoran hovedsoverommet er i en-suiteløsning med walk-in og eget bad. Romslig stue.
3. etasje: Hall, 2 soverom, teknisk rom og bod.
Integrert dobbelgarasje.

Hus C:
1. etasje: Entre, WC/vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning. Skyvedør mot hage.
2. etasje: Hall, bad, stue, 3 soverom hvoran hovedsoverommet er i en-suiteløsning med walk-in og eget bad.
3. etasje: Hall, 2 soverom, teknisk rom og bod.
Integrert dobbelgarasje.

Hus D:
1. etasje: Entre, WC/vaskerom, stor stue og kjøkken i åpen løsning. Skyvedør mot hage.
2. etasje: Hall, bad, 4 soverom hvoran hovedsoverommet er i en-suiteløsning med walk-in og eget bad.
3. etasje: Hall, 2 soverom, teknisk rom og bod.
Integrert garasje, og parkeringsplass.

Standard

Velkommen til et hjem der moderne standard møter funksjonalitet i et stille og rolig område. Dette flotte eiendomsprosjektet er preget av materialer av god kvalitet og gjennomtenkte, tidløse interiørløsninger som skaper en varm atmosfære. Varme farger dominerer rommene, og gir en innbydende følelse. Utbygger har prioritert fleksibilitet i interiørvalgene, slik at du som kunde kan sette din personlige signatur på hjemmet og skape et rom som er unikt og tilpasset dine preferanser.

Entrè:
Hyggelig entre med avsatt plass til garderobe. Du har lagringsplass i garasje, og direkte tilgang fra entre til vaskerom/wc. Flotte fliser på gulv.

Stue:
Hver bolig får en luftig hovedoppholdsetasje med stue og kjøkken. Herifra er det også skyvedør direkte ut til hagen. Varmekabler i hele hovedoppholdsetasje er standard. Husene leveres med innvendig stålpipe i sort utførelse. Hus A/D får pipe til 1. etasje. I B/C avsluttes pipen i stue i 2. etg. Peis leveres som tilvalg

Hus B og C har planlagt ekstra stue i 2. etasje for flere soner. Ellers er det godt med rom som kan benyttes som stuer om en ikke har behov for alle soverommene.

Hovedfarge SAND. 3 alternative farger kan velges uten tillegg i pris (tillegg for mørke farger da de kan kreve flere lag maling)

Uteplass:
Stort og fint hageareal med vedtektsfestet eksklusiv bruksrett. Det blir levert markterrasse ut fra stuen med impregnert treverk. Det leveres et stykk utvendig vannkran med kaldt vann per bolig.

Kjøkken:
Herlig kjøkken fra Svane kjøkkenet. Se tegninger og illustrasjoner i vedlegg. Det er planlagt modell Deco, Canvas og hvitpigmentert eik. Flott benkeplate med struktur. Underlimt vask fra Franke og armatur fra Tapwell.
Hvitevarer fra Siemens som induksjontopp på 80cm, ovn i høyskap, oppvaskmaskin, og ventilator.
God innredning med mye skap- og benkeplass. Utformingen spiller godt i rommet og bidrar til gode møbleringsmuligheter.

Bad:
- WC/vaskerom i 1. etasje får flotte fliser i 60x60 og malte vegger. Ellers innredet med toalett, servant, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Bad i 2. etasje med dusjhjørne, toalett og servantinnredning. God størrelse og innredet for familien.

- Master bad får dusjhjørne, toalett og servantinnredning. Dusjvegger fra Vikingbad, Tileinsert sluk fra Purus, servant- og dusjarmatur fra Tapwell. Flotte fliser i storformat.

Soverom:
I alle husene bygges det godt med antall registrerte soverom. Om du ikke har behov for alle så er det tiltenkt å kunne benytte disse som ekstra stuesoner. Hus A og D får opptil 6 soverom, Hus B får 4 og C får 5. Alle hus har de siste to soverommene i toppetasjen, og resterende i 2. etasje. Samtlige får et master/hovedsoverom i en-suite løsning med eget bad og gode garderobeløsninger.

Bod:
Godt med lagringsplass i boligen. Det er egen bod i øverste etasje, og noe lagringsplass i garasjen.

Annet:
- Dører fra Swedoor.
- Inngangsdøren i slett utførelse, med lite glassfelt.
- Dørhåndtak fra Formani.
- El-brytere og panel fra SG i hvit.
- Kährs Eik Newington. Matt lakk, Mikrofaset 4 sider, Børstet.
- Lister i hvitpigmentert Eik
- Gips tak sparkles og males. Klasse K2 Ingen taklist, listefritt rundt vinduer. (Standard lister kan leveres uten tillegg)
- Trapp i hvitpigmenterte eiketrinn kortstav. Lukkede trinn fra 1. til 2. etasje og ellers åpne trinn. Håndløper og rekkverk i samme utførelse, spiler det det er inntegnet, ellers smal håndløper på rekkverk/vegg. Glass og en rekke tilpassninger er tilgjengelig som tilvalg
- 3-lags vinduer.
- Garasjeport med elektrisk portåpner

Det tas et generelt forbehold om rett til endringer med produkter/løsninger av tilsvarende kvalitet.

Tilvalg:
Kommer kjøper tidlig inn i prosessen vil man få mulighet til å sette sitt personlige preg på boligen ved å gjøre endringer/tilvalg. I møte med entreprenør, utbygger eller tilvalgsportal vil kjøper selv ha mulighet til å endre/oppgradere følgende:
Fliser
Lister
Parkett
Trapp
Kjøkken
Elektriske punkter
Varmekabler
Baderomsinnredning
Sanitærutstyr
Fargevalg på overflater
Innerdører
Vedfyrt peis
Utbygger vil ta påslag på tilvalg for administrasjon og garantiansvar.

Se leveransebeskrivelse og romskjema som er en del av denne salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Utstyr

- Varmtvannsbereder i vaskerom.

- Brann- og røykvarslere i henhold til gjeldene forskrift for bolig. Varslerne er tilkoblet strømnettet og har batteribackup.

- Koblingsbokser for fremtidig strøm til utvendig solskjerming leveres på fasade sør og vest.

- Det medfølger 4 stk utelamper med standard bryter, og 30 stykk downlights av typen SG Junistar eller tilsvarende

- Alle downlights leveres med dimmerfunksjon som standard. Takpunkter leveres med standard bryter.

- Et TV punkt klargjøres som standard i hovedstue.

- For utendørs belysning leveres 1 stk utendørs pullert fra Norlys eller tilsvarende, samt 4 utelamper per bolig i henhold til belysningsplan.

Oppvarming

Oppvarming: 1. etasje, (eksklusiv garasje): Entré, WC/Vaskerom og stue/kjøkken leveres med elektriske varmekabler. Stue i 2. etasje på hus B og C leveres med varmefolie under parkett. Øvrige rom
leveres med panelovner med wifi styring. Gang, teknisk rom og bod i 3. etasje leveres uten varme.

Rom med gulvvarme utstyres med egen romtermostat.

Parkering / Garasje

Hus A: Integrert garasje samt vedtektfestet bruksrett til 1 parkeringsplass.
Hus B: Integrert dobbelgarasje.
Hus C: Integrert dobbelgarasje.
Hus D: Integrert garasje samt vedtektfestet bruksrett til 1 parkeringsplass.

Tomrør for tilkobling av lader til el-bil leveres som standard, ut til nærmeste garasjeplass.

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. I tillegg kan selger tinglyse nødvendige erklæringer knyttet til atkomstretter og lignende som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, herunder bestemmelser som vedrører boligsameiet, naboforhold eller forhold pålagt av offentlig myndighet

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser (servitutter) som kommer frem av grunnboken.

1955/1745-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 07.02.1955
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/13765-1/105 Bestemmelse om veg 31.10.1955
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser

1968/8036-1/105 Erklæring/avtale 06.06.1968
Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1968/13582-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 17.09.1968
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1968/14184-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 26.09.1968
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1969/7983-1/105 Erklæring/avtale 27.05.1969
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1969/11950-1/105 Erklæring/avtale 23.07.1969
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende bestemmelser i S-46GA og S-4220. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan. Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Småhusplanen:
Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen - reguleringsplan S-4220). Saksnummer: 202102096. Fortsetter i sak: 202300230 - Midlertidig forbud mot tiltak. Saksnummer: 202304720: Plan- og bygningsetaten (PBE) har siden februar 2021 jobbet med en revisjon av småhusplanen. De viktigste endringene er blant annet at en mindre andel av tomtene kan utnyttes til bebyggelse når de skal utvikles, og at det innføres en minstestørrelse for tomter per boenhet som skal bygges. Trær, terreng og vegetasjon skal ivaretas bedre enn i dag. 26. september 2023 vedtok Byrådsavdelingen for byutvikling den nye småhusplanen. Det er kommet innsigelser på reguleringsvedtaket fra Statsforvalteren og NVE, som nå er til forhandling. Endelig vedtak for småhusplanen er enda ikke stadfestet og det er ikke satt en dato for når saken skal avgjøres. Plan og bygg har ingen informasjon om fremdriften i denne saken når den ligger til behandling i departementet. Se kommunen og PBE sine nettsider for mer informasjon: (https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/) (https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202300230)

Følgende byggesaker pågår i området:
Montebello terrasse 1-3-5 og General Krohgs vei 2 og 4 - Det er søkt om rammetillatelse for oppføring av tre boligbygg med 62 boenheter
Saksnummer 202555498
Siste bevegelseSiste dok. 20.08.2025
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202555498

Noreveien 19 A-C - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel
Saksnummer 202214624
Siste bevegelse Siste dok. 18.11.2024

Montebello terrasse 9 - Riving av eksisterende og oppføring av ny garasje
Saksnummer 202113310
Siste bevegelse Siste dok. 27.06.2025

Montebello terrasse 9 - Oppføring av støttemur
Saksnummer 202113476
Siste bevegelse Siste dok. 17.12.2024

General Krohgs vei 6 - Oppføring av enebolig og støyskjerm
Saksnummer 202305124
Siste bevegelse Siste dok. 05.03.2025

Montebellobakken 1 - Oppføring av enebolig. Gitt igangsettelsestillatelse.
Saksnummer 202306379
Siste bevegelse Siste dok. 06.05.2025
http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306379

Olav Bjaalands vei 7 - Ombygging av omsorgsboliger
Saksnummer 202463029
Siste bevegelse Siste dok. 17.07.2025
http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202463029

Beskrivelse av sameiet

Boligsameiet vil bli organisert etter eierseksjonsloven av 2017-06-16-65. Sameiet vil bestå av totalt 4 boligseksjoner, som hver utgjør 1/4 av sameiet. Husene vil bli seksjonert. Seksjonsnr. kan endres før tinglysning.

Selger er ikke ansvarlig for å arrangere interne avtaler mellom kjøpere i prosjektet.

Tomten blir fellesareal. Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven er vedtekstfestede:
Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Evt felleskostnader eller avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan f.eks. være intern snømåking o.l.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Det legges i utgangspunktet ikke opp til felleskostnader utover felles drift av felles installasjoner som overvannspumper og liknende.

Seksjonseierne skal så langt som praktisk mulig betale de utgifter som relaterer seg til egen seksjon, slik som strøm, offentlige avgifter, forsikring mm.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Utgifter som relaterer seg til fellesarealene slik som felles forsikring, snørydding, gartner, vedlikehold og utbedring av felles utearealer skal betales etter sameiebrøk. Se vedtekter for mer utfyllende informasjon. Andre felleskostnader er opp til sameiet å bestemme når samtlige seksjoner er solgt.

Dersom det blir prosjektert pumpekum og andre, felles tekniske installasjoner til eiendommen, og det vil være naturlig at disse bli koblet til felles måler. Kostnader forbundet med drift og vedlikehold av disse bli delt likt på alle enhetene, som utgangspunkt.

Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligene ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.
Kommunale avgifter vil tilkomme men er ikke fastsatt ettersom boligene ikke er tatt i bruk.

Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/ skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/]

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Betalingsplan og forskudd:
10 % av kjøpesummen for boligen skal innbetales ifb. med kontraktsinngåelse etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. For profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 20 % av kjøpesummen og evt. garasje. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang.

Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån.

Annen nyttig informasjon

Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten skriftlig forhåndssamtykke fra Selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Ved transport av kjøpekontrakten vil det ikke være mulig å endre tilvalg som opprinnelig kjøper har gjort. Dersom kontraktposisjonen transporteres før ferdigstillelse, påløper det kr 70,000,- i transportgebyr for merarbeid for Megler og Selger.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Nei.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Tilvalg

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Beløpet innbetales til megler. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales til meglers klientkonto ved overtakelsen. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Ved avbestilling av boligen må alle tilvalg og endringer uansett dekkes av kjøper.

Planlagt overtagelse

Det avtales ikke overtakelsestidspunkt ved kontraktsignering. Estimert ferdigstillese er nå 3. kvartal 2026. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat og er ikke dagmulksutløsende. En lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Selger vil også ha krav på fristtillegg dersom vilkårene i buofl. §11 er oppfylt.

Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig ca. 2 uker før overtagelse. Ved varsel om tidligere overtagelse enn det som tidligere har blitt estimert er det den varslede datoen for endelig overtakelse som er dagmulktsutløsende. Ved forsinket overtakelse etter denne dato kan kjøper kreve dagmulkt på 0,75 promille for hver dag forsinkelsen varer, begrenset til maksimalt 100 dager.

Selger kan kreve overtagelse inntil 5 måneder før det estimerte overtagelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om estimert overtagelsesdato minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 2 uker før overtagelse. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den varslede datoen for endelig overtakelse.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen i tråd med reglene i Bufl.

Estimatene ovenfor baserer seg på rasjonell fremdrift uten uforutsette hendelser. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Selgers forbehold

Prosjektet har fått rammetillatelse og igangsettingstillatelse, og er igangsatt. Det må tas forbehold om at vedlagte tegninger kan bli justert grunnet kommunale krav, og evt endringer vil bli varslet.

- Alle forbehold gitt i leveransebeskrivelse gjelder for kjøpet. Er det motstrid i salgsoppgave og leveransebeskrivelse har leveransebeskrivelse forrang.

- Alle innvendige og utvendige arealangivelser er beregnet av arkitekt.

- Eiendommen vil bli seksjonert og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer.

- Boligene leveres uten garderobeskap og ovner.
- Det leveres ikke kantstein, busker, hekker, trær eller planter, selv om dette kan være illustrert, med mindre det spesifikt fremkommer av leveransebeskrivelsen.
- Takrenner og nedløpsrør ikke vist på illustrasjoner og vil tilkomme.
- Utbygger leverer ikke avfallshåndtering. Dette bestiller kjøper evt. fra kommunen.

- På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det gjøres derfor oppmerksom på at alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, eksempelvis på grunn av offentlige krav og godkjenninger. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift av 2017. Det gjøres oppmerksom på at endelig detaljprosjektering ikke er avsluttet. Detaljprosjektering av byggets bæresystem, ventilasjonssjakter, rørføringer med mer kan medføre mindre endringer i plassering og størrelser på vinduer. Det samme gjelder kjøkken og bad som vil kunne få endringer når det gjelder plassering av installasjoner som følge av tilpasning mot sjakter. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen, og det kan derfor forekomme endringer av lengde og/eller bredde på disse.

- Mindre avvik kan forekomme i boligens areal grunnet endring i bærekonstruksjon, sjakter etc. Forutsatt at dette ikke fører til vesentlige endringer av leveransen, vil dette ikke medføre grunnlag for prisreduksjon eller prisavslag. Installasjoner på kjøkken og bad kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Selger har rett til å foreta endringer som nevnt ovenfor, men vil alltid tilstrebe at endringer utføres på en slik måte at boligens generelle bruksverdi og standard ikke påvirkes vesentlig.
Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene og kan foretas uten forhåndsvarsel til kjøperne. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

- Det tas forbehold om at illustrasjoner i tegninger og 3D i annonsen er kun ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Dette kan være møblering, fargevalg, dør- og vindusform, antall vinduer, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, manglende inntegning av sjakter/innkassinger/rørføringer/dragere/søyler, detaljer på fellesarealer, detaljer på lekeapparater, materialvalg, beplantning etc. Omgivelsene rundt husene er manipulert.

- Dersom ikke annet er avtalt, er det leveransebeskrivelsen og dens forbehold som legges til grunn for kjøpet. Selger gjør oppmerksom på at illustrasjoner inneholder blant annet hekker, trær, planter, asfalt, belegningsstein, kantstein, støttemurer, biler, møbler, terrasser og lamper, dette medfølger ikke handelen. Stiplede ting på tegningssett leveres ikke og er kun ment som forslag og ideer.

- Det tas forbehold om at ferdig terreng og utomhusareal kan avvike fra utomhusplanen og arkitekttegninger, og ikke gir uttrykk for hva Selger plikter å levere, eller hvilke innretninger som vil måtte bli plassert hvor. Selger står fritt til å fordele endelig areal og plassere tekniske innretninger etc.

- Utbygger har rett til å plassere og etablere drens- og pumpekummer og elektro- og fiberskap, samt andre installasjoner der byggherre finner det hensiktsmessig. Tilsvarende kan det bli etablert nedsenket terreng og andre tiltak ifm overvannshåndtering. Felles tekniske installasjoner vil bli koblet til fellesanlegget. Service- og driftskostnaden fordeles av sameiet.

- Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik / sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, +/- 10mm glipper mellom tak og vegg vil forekomme. Slike forhold kan ikke påberopes som mangler.

- Kjøper plikter å samtykke til nødvendige dokumenter for fremtidig utvikling av området herunder deling, seksjonering, adkomstrettigheter, erklæringer, servitutter mm. Kjøper er også pliktig til å videreføre denne plikten til fremtidige kjøpere.

- Detaljerte plantegninger med mål blir ikke levert ut.

- Utbygger tar 15% påslag på kjøpers tilvalg/endringer for administrasjon, risiko, fortjeneste og garantiansvar.

- Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Tegningene kan derfor ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innretning, møbler og lignende. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

- Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Røropplegg for TV og bredbånd er lagt fra fordelingspunkt i huset frem til uttak i stue. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.

- På tidspunktet for inngåelse av denne kjøpekontrakt pågår det krig i Ukraina og det er innført sanksjoner som kan få konsekvenser for bygg - og anleggsbransjen generelt og for prosjektet. Krigen, og deres konsekvenser har usikker varighet og kan medføre blant annet manglende eller forsinkede leveranser av materiell, mangel på nødvendig arbeidskraft m.v., noe som igjen kan medføre forsinket ferdigstillelse av prosjektet. Per kontraktsinngåelse har ikke selger informasjon om at det vil bli forsinkelser i prosjektet. Dersom utførelse av arbeid eller prosjektets fremdrift for øvrig påvirkes av krigen, eller deres konsekvenser, gis dette rett til forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeid og endelig overtagelsesdato. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underleverandør eller annen leverandør påvirkes. Fristene justeres automatisk.

- Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, pandemi, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

- Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for forekomst av skjeggkre i boligen samt fellesarealer.

- Boligen overleveres byggrengjort etter følgende standard. Boligen ryddes for byggeavfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.

- Det tas forbehold om at tekniske punkter nødvendigvis ikke kan flyttes ved tegning av kjøkken. Dersom kjøkkenøy velges som tilvalg, legges det ikke parkett under denne. Ved uttrekk av kjøkken gjelder 70% av avtalt verdi i leveransebeskrivelsen.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonssats: 1%
Oppstart/Etablering kr. 12.500,- pr. stk
Tilrettelegging/Oppgjørsgebyr kr. 9.900,-
Innhenting av opplysninger kr: 7.900,-
Spørring i grunnboken kr: 1150,-
Visninger/overtagelse pr stk kr: 3.750,-
Markedspakke kr: 50.000,-
+ avtalte utlegg.
Markedsføring ihht egen avtale.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900,- pr. enhet pluss utlegg