Sandviksbodene

Velkommen til Sandviksbodene!
Vi i Eiendomsmegler Norge har stor glede av å introdusere (Nye) Sandviksbodene! Idyllisk plassert rett ved sjøkanten i historiske omgivelser vil 30 attraktive boligperler få nytt liv. Her vil alle som lengter etter en enkel tilværelse i en flunkende ny bolig i en av Bergens historiske maritime områder, få en sjelden sjanse!

Bølgeskvulp, glitrende sol og duften av sjø
Leilighetene har gjennomgående høy standard, gode planløsninger og delikat interiør. Her bor du i ett med Byfjorden og våkner opp til lyden av bølgeskvulp, duften av sjø og saltvann mens solen glitrer inn i stuen. Her kan du se båtene som glir forbi, og nyte herlige morgenbad i sjøen. Sjøleilighetene er fylt av lys og sommersol, med fjorden og naturen som et vakkert skue. Flere av leilighetene i Sandviksbodene får sin egen private uteplass. Uteplassene varierer fra sjarmerende franske balkonger til romslige, inntrukne balkonger. Uansett hva du velger, kan du åpne dørene og slippe inn naturen og lyset i hjemmet. Her er det lagt til rette for både ro og trivsel ute som inne. Balkongene leveres med spilefritt rekkverk i glass og en elegant håndløper i eik. Slik får du uhindret utsikt selv fra sofakroken.

I Sandviksbodene er det ikke bare leilighetene som får omtanke fellesarealene er designet for å gi en følelse av kvalitet og velvære. Her møtes du av flislagte inngangspartier, lune tepper i korridorer, trapper og repos akkurat som på et stilfullt hotell. Det blir også heis fra inngangsparti til alle etasjer. Som en hyllest til historien vil deler av nedsatt laft fra de gamle sjøbodene innlemmes i fellesarealene i første etasje, og skape en unik kombinasjon av tradisjon og moderne uttrykk.

Helt nye hus med dype røtter
Arkitekturen i Sandviksbodene ivaretar det klassiske sjøbodmiljøet i Sandviken, og er utformet med stor respekt for historien. Treverk, farger og takformer henter tydelige referanser fra den tradisjonelle bebyggelsen samtidig som både hus og leiligheter oppfyller dagens krav til komfort og kvalitet. Sandviksbodene inngår i et unikt bevart kulturmiljø der både eksteriør og interiør er utformet med vekt på kulturhistoriske verdier. De gjenværende laftekonstruksjonene fra de opprinnelige sjøbodene er bevart, og blir remontert i fellesarealene som et synlig og fortellende element. Resultatet er moderne hjem med tidløs karakter og en sterk tilhørighet til stedet og historien.

Gjennomgående gode kvaliteter i alle ledd!
Leilighetene i Sandviksbodene bygges etter dagens krav til standard og kvalitet, med løsninger som gir både høy bokomfort og energieffektivitet. Alle får vannbåren gulvvarme for jevn og behagelig oppvarming, samt balansert ventilasjon med varmegjenvinner som sikrer frisk luft og et godt inneklima. Det gir ikke bare økt trivsel, men også lavere strømforbruk. Ønsker du ekstra lun atmosfære kan flere av leilighetene leveres med elektrisk peis eller biopeis som tilvalg perfekt for å skape stemning på kjølige dager.

Kvaliteter verdt å nevne:
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Vannbåren varme.
- Elegant enstavs eikeparkett.
- Listefritt rundt vindu og i tak.
- Sprinkleranlegg i alle rom.
- Spotter i tak, i entre og på bad.
- Porttelefon.
- Kvalitetskjøkken fra Designa, eller tilsvarende.
- Integrerte hvitevarer fra Siemens, eller tilsvarende.
- Helflisede bad.
- Eksterne sportsboder til samtlige leiligheter.
- Heis i begge hus.
- Sykkelparkering i felles sykkelbod.

Beliggenhet

Bo i perfekt balanse mellom sjø, natur og byliv
Det er noe eget å bo ved sjøen. En ro som senker seg. Her kan du starte dagen i behagelig tempo, med morgenkaffen og utsikt over fjorden. Eller kanskje med badstu og et forfriskende sjøbad? På måseskjæret, kun få meter unna, ligger Heit Bergen Sauna med flytende badstuer tilgjengelig hele året. I det samme område finner du også SATS som gjør det enkelt å holde seg aktiv i hverdagen. Og dagligvarene? De handler du på Extra Maaseskjæret, like ved.

Kort til sentrum og til fjells:
Fra Sandviken er det lett å nå både byen og byfjellene. Her kan du rusle inn til sentrum, sykle på opparbeidet sykkelfelt eller ta bussen fra nærliggende stopp med hyppige avganger. På bare to kilometer står du midt på Bryggen med byens kultur- og restaurantliv rundt deg. Turmulighetene starter hjemmefra. Fjellveien byr på fredelige stier og vakker utsikt, mens Stoltzekleiven venter for den som ønsker mer puls. Videre finner du milevis av stier og naturopplevelser på byfjellene.

Generell orientering

Fordeler med å kjøpe ny bolig
Den følelsen du får når du flytter inn i en ny bolig er helt spesiell. Rene overflater uten merker, godt isolerte vinduer, den gode lukten av en flunkende ny bolig. Men det er også andre, rasjonelle grunner til å kjøpe nytt.
1. Mulighet til å sette ditt personlige preg på boligen
2. Økonomisk garanti gir sterkere rettsvern
3. Ny bolig = Ingen oppussing
4. Mulighet til å forme godt naboskap
5. Høy teknisk standard er mer energieffektivt og gir bedre inneklima
6. Lavere kjøpsomkostninger

Garasje/parkering

Ta kontakt med selger for mer informasjon.

Organisasjonsform

Prosjektet vil bli organisert og eiet som et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper vil få skjøte på sin egen seksjon. Når man kjøper en leilighet i et eierseksjonssameie blir man eier av eiendommen og dens installasjoner sammen med de øvrige seksjonseierne. Seksjonen/leiligheten eier man eksklusivt. For ordens skyld gjør vi oppmerksom på at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner erverves av en og samme fysiske/juridiske person. Selger tar forbehold om annen organisering av det fremtidige eierseksjonssameiet, herunder forbehold om oppdeling i to sameier, annet antall boliger, og lignende.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. kostnader i forbindelse med sameiet fordeles i henhold til sameiets vedtekter. Se vedlagte forslag til vedtekter.

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av Sameiet for første, 2 til 3 driftsår. Det er utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet.

Prisinformasjon

Boligene selges til faste priser. Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter selgers aksept og kontraktsinngåelse.

Selv om leilighetene selges til faste priser leverer kjøper inn et «kjøpetilbud». Forskrift om eiendomsmegling §§ 6-2 og 6-3 regulerer hvordan budgivning skal foregå. Særlig viktig for deg som forbruker er § 6-3 (4) som bestemmer at megler kun kan « ..formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Oppdragstaker skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud formidles.». Kjøpetilbudet skal, om ikke annet er særskilt avtalt, gis ved at man fyller ut Eiendomsmegler Norge AS sitt kjøpetilbud. Megleren må alltid varsles på telefon før bud sendes inn.

Budgiver er kjent med at meglerforetaket er adressat for selger og at kjøpetilbudet derfor er bindende for budgiver straks det er innlevert meglerforetaket. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper.

Kjøpetilbudet er bindende for selger når selger har akseptert kjøpetilbudet.

Selger står fritt til når som helst, uten varsel, å regulere prisen på usolgte enheter. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer. Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgaven kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave og prisliste som kan fås ved henvendelse til megler.

Betalingsbetingelser

Ved bindende avtale skal 5 % av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto som forskudd. Dette beløpet skal være fri egenkapital/ubundne midler. Første del av kjøpesummen innbetales når selger har frafalt sine forbehold. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse.
Kjøper er ikke forpliktet til å innbetale noen del av kjøpesummen før utbygger har stilt garanti etter bestemmelsene i bustadoppføringslovas §12. Megler vil informere den enkelte kjøper straks denne foreligger.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Boligene selges etter bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti senest etter fristen for som utbygger har til å benytte seg av sine forbehold. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadsoppføringslovas § 47 kan innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti etter bustadoppføringslovas § 47 eller skjøtet til kjøper er tinglyst. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst.

Tomt

Eiendommen er i dag festetomt, med en årlig festeavgift på kr. 104 000,-. og Bergen kommune som bortfester. Fester Sandviksboder 69-72 AS, orgn.nr 996 292 903.
Festeavtalen vil bli overført til eierseksjonssameiet som ny fester, og kostanden utgjør ca. kr. 3,70 pr. kvm. bolig areal pr. måned. Dette er allerede hensyntatt i de oppgitte estimerte felleskostnadene.
Selger vil frem mot overtakelse arbeide for og vurdere innløsning av tomten. Dersom innløsning gjennomføres, vil festeavgiften bortfalle.

Oppvarming

Elektrisk varmekabel med termostat leveres på bad/wc.
Oppvarming leveres iht til krav fra TEK 17, vannbåren varme med viftekonvektor. I hver leilighet fjernavleses varmtvannsforbruket for både varmt tappevann og oppvarming.
Det vil bli levert ett ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning og elektrisk ettervarming av luften i hver bolig.

Energimerking

Før overtagelse vil kjøper motta energiattest for boligen. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se ww.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger. Alle leilighetene får grønn energiklasse A/B.

Sentrale lover

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova, til andre kjøpergrupper gjennomføres salget etter bestemmelsene i Avhendingslova.

For kjøpere som ikke er forbruker kan selger velge å regulere kjøpet etter bustadoppføringslova men at kjøper ikke kan påberopes bestemmelsene i §§ §§ 8,12, 16,18 47,49, og 52-54

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/ leietaker.

Vedtekter

Det vil bli utarbeidet et utkast til vedtekter for sameiet fra forretningsfører. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte.

Adgang til utleie

Boligen er en selveiende bolig i et eierseksjonssameie og kan fritt leies ut. Årsmøtet kan beslutte vedtektsendring som endrer på dette.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen". All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Diverse

Tilpass boligen din
Ønsker du å gjøre hjemmet mer personlig? Er du tidlig ute i prosessen, kan du velge blant en rekke tilvalg. Kanskje du vil ha andre fliser på badet, ekstra spotter i taket eller en annen farge på kjøkkenfrontene? Vi tilbyr tilpasningsmuligheter innen kjøkken, bad, garderobe, gulv og farger med eller uten tillegg i pris.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Forventet ferdigstillelse er 2. kvartal 2027 basert på estimert oppstart byggearbeider 4. kvartal i 2025. Byggearbeidene er beregnet til å ta ca 18 måneder. Estimatet er foreløpig, er ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Oppstart byggearbeider avhenger av når selger kan avklare sine forbehold.

Kjøkken

Fra Designa eller tilsvarende
Åpne balkongdørene la bølgeskvulpet være din bakgrunnsmelodi mens du dekker bordet med ferske reker, nykokte krabber og alt havet har å by på. Med noe godt i glasset og fjorden rett foran deg, blir middagen en opplevelse ikke bare et måltid. Alle leilighetene i Sandviksbodene leveres med stilrene,funksjonelle kjøkken fra Designa eller tilsvarende kjøkkenleverandør. Standardutførelsen har glatte, hvite fronter og en slitesterk laminatbenkeplate med underlimt vask i sort utførelse, som gir et helhetlig og elegant uttrykk. Stekeovn vil bli plassert i høyskap i leiligheter hvor dette er mulig.
For en sømløs matopplevelse leveres kjøkkenet komplett med integrerte hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende kvalitet:
Induksjonplatetopp
Stekeovn i sort utførelse
Oppvaskmaskin
Kombiskap for kjøl/frys

Vil du sette ditt personlige preg på kjøkkenet? Du kan velge blant flere farger og materialer på både kjøkkenfronter og benkeplate uten tillegg i pris for standardalternativene.

Bad

Nytt og stilrent med velvære i fokus!
Nyt et moderne bad med hvit og lys baderomsinnredning fra Vikingbad eller tilsvarende kvalitetsleverandør. Innredningen får praktiske skuffer, en heldekkende servant og speilskap i samme bredde komplett med lys og stikkontakt. Det er også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel på hovedbad.
Gulv og vegger kles med elegante, keramiske fliser av typen Pro Matrix eller tilsvarende, med flere fargevalg inkludert i prisen. Gulvflisene har en størrelse på 30 x 30 cm, og i dusjsonen legges mindre fliser i 5 x 5 cm. Veggflisene er i formatet 30 x 60 cm, som gir et rent og stilfullt uttrykk. Gjestetoalett leveres med fliser på gulv og malte vegger. Alle bad har varmekabler i gulvet for en behagelig varme, mens detaljer som dusjdører i glass, vegghengt toalett med softclose-sete og spotter i tak setter prikken over i-en.
Flere leiligheter byr på ekstra luksus med to bad eller eget gjestetoalett. Leilighet 2C, 3C og 4C har to bad og et gjestetoalett, mens leilighet 1B har to bad i tillegg til eget vaskerom. Her møtes moderne design, rene linjer og nøye utvalgte materialer for baderom du vil glede deg til å bruke, hver eneste dag.

Andre oppholdsrom

Fellesfasiliteter som gir merverdi i hverdagen
Sjøliv inkludert:
Når fjorden ligger rett utenfor døren, skal det være enkelt å gripe mulighetene. Her står felleskajakker klare til bruk for beboerne perfekt for en frisk start på dagen, eller en rolig padletur i kveldssolen.

Praktisk sykkelbod:
Fra gateplan har du i tillegg rask og enkel tilgang til en felles sykkelbod. Her kan du oppbevare sykkelen trygt og alltid ha den lett tilgjengelig, enten du skal til jobb, på trening eller ut på tur.

Felleslokalet "Katedralen et naturlig samlingspunkt:
I Sandviksbodene får du et sosialt felleslokale på 92 m2 BRA, med stue og kjøkken, toalett og balkong perfekt for alt fra hverdagskaffe til nabokvelder, feiringer eller en stemningsfull skalldyrkveld. Felleslokalet har fått tilnavnet Katedralen , og ligger i det nordligste huset. Her blir den historiske sjelen gjenskapt med søyler og krumvokste knær fra den gamle pakkeboden som stod her, i kombinasjon med elementer som nedtatt laft og heltre furugulv. Resultatet er et lunt, vakkert lokale som kombinerer tradisjon og moderne funksjon et sted for gode opplevelser året rundt.

Ansvarlig megler

Jan Kristoffer Sletteland