Sandviksbodene

Velkommen til Sandviksbodene!
Vi i Eiendomsmegler Norge har stor glede av å introdusere (Nye) Sandviksbodene! Idyllisk plassert rett ved sjøkanten i historiske omgivelser vil 29 attraktive boligperler få nytt liv. Her vil alle som lengter etter en enkel tilværelse i en flunkende ny bolig i en av Bergens historiske maritime områder, få en sjelden sjanse!

Bølgeskvulp, glitrende sol og duften av sjø
Leilighetene har gjennomgående høy standard, gode planløsninger og delikat interiør. Her bor du i ett med Byfjorden og våkner opp til lyden av bølgeskvulp, duften av sjø og saltvann mens solen glitrer inn i stuen. Her kan du se båtene som glir forbi, og nyte herlige morgenbad i sjøen. Sjøleilighetene er fylt av lys og sommersol, med fjorden og naturen som et vakkert skue. Flere av leilighetene i Sandviksbodene får sin egen private uteplass. Uteplassene varierer fra sjarmerende franske balkonger til romslige, inntrukne balkonger. Uansett hva du velger, kan du åpne dørene og slippe inn naturen og lyset i hjemmet. Her er det lagt til rette for både ro og trivsel ute som inne. Balkongene leveres med spilefritt rekkverk i glass og en elegant håndløper i eik. Slik får du uhindret utsikt selv fra sofakroken.

I Sandviksbodene er det ikke bare leilighetene som får omtanke fellesarealene er designet for å gi en følelse av kvalitet og velvære. Her møtes du av flislagte inngangspartier, lune tepper i korridorer, trapper og repos akkurat som på et stilfullt hotell. Det blir også heis fra inngangsparti til alle etasjer. Som en hyllest til historien vil deler av nedsatt laft fra de gamle sjøbodene innlemmes i fellesarealene i første etasje, og skape en unik kombinasjon av tradisjon og moderne uttrykk.

Helt nye hus med dype røtter
Arkitekturen i Sandviksbodene ivaretar det klassiske sjøbodmiljøet i Sandviken, og er utformet med stor respekt for historien. Treverk, farger og takformer henter tydelige referanser fra den tradisjonelle bebyggelsen samtidig som både hus og leiligheter oppfyller dagens krav til komfort og kvalitet. Sandviksbodene inngår i et unikt bevart kulturmiljø der både eksteriør og interiør er utformet med vekt på kulturhistoriske verdier. De gjenværende laftekonstruksjonene fra de opprinnelige sjøbodene er bevart, og blir remontert i fellesarealene som et synlig og fortellende element. Resultatet er moderne hjem med tidløs karakter og en sterk tilhørighet til stedet og historien.

Gjennomgående gode kvaliteter i alle ledd!
Leilighetene i Sandviksbodene bygges etter dagens krav til standard og kvalitet, med løsninger som gir både høy bokomfort og energieffektivitet. Alle får vannbåren gulvvarme for jevn og behagelig oppvarming, samt balansert ventilasjon med varmegjenvinner som sikrer frisk luft og et godt inneklima. Det gir ikke bare økt trivsel, men også lavere strømforbruk. Ønsker du ekstra lun atmosfære kan flere av leilighetene leveres med elektrisk peis eller biopeis som tilvalg perfekt for å skape stemning på kjølige dager.

Kvaliteter verdt å nevne:
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Vannbåren varme.
- Elegant enstavs eikeparkett.
- Listefritt rundt vindu og i tak.
- Sprinkleranlegg i alle rom.
- Spotter i tak, i entre og på bad.
- Porttelefon.
- Kvalitetskjøkken fra Designa, eller tilsvarende.
- Integrerte hvitevarer fra Siemens, eller tilsvarende.
- Helflisede bad.
- Eksterne sportsboder til samtlige leiligheter.
- Heis i begge hus.
- Sykkelparkering i felles sykkelbod.

Beliggenhet

Bo i perfekt balanse mellom sjø, natur og byliv
Det er noe eget å bo ved sjøen. En ro som senker seg. Her kan du starte dagen i behagelig tempo, med morgenkaffen og utsikt over fjorden. Eller kanskje med badstu og et forfriskende sjøbad? På måseskjæret, kun få meter unna, ligger Heit Bergen Sauna med flytende badstuer tilgjengelig hele året. I det samme område finner du også SATS som gjør det enkelt å holde seg aktiv i hverdagen. Og dagligvarene? De handler du på Extra Maaseskjæret, like ved.

Kort til sentrum og til fjells:
Fra Sandviken er det lett å nå både byen og byfjellene. Her kan du rusle inn til sentrum, sykle på opparbeidet sykkelfelt eller ta bussen fra nærliggende stopp med hyppige avganger. På bare to kilometer står du midt på Bryggen med byens kultur- og restaurantliv rundt deg. Turmulighetene starter hjemmefra. Fjellveien byr på fredelige stier og vakker utsikt, mens Stoltzekleiven venter for den som ønsker mer puls. Videre finner du milevis av stier og naturopplevelser på byfjellene.

Generell orientering

Fordeler med å kjøpe ny bolig
Den følelsen du får når du flytter inn i en ny bolig er helt spesiell. Rene overflater uten merker, godt isolerte vinduer, den gode lukten av en flunkende ny bolig. Men det er også andre, rasjonelle grunner til å kjøpe nytt.
1. Mulighet til å sette ditt personlige preg på boligen
2. Økonomisk garanti gir sterkere rettsvern
3. Ny bolig = Ingen oppussing
4. Mulighet til å forme godt naboskap
5. Høy teknisk standard er mer energieffektivt og gir bedre inneklima
6. Lavere kjøpsomkostninger

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Forventet ferdigstillelse er 2. kvartal 2027 basert på estimert oppstart byggearbeider 4. kvartal i 2025. Byggearbeidene er beregnet til å ta ca 18 måneder. Estimatet er foreløpig, er ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Oppstart byggearbeider avhenger av når selger kan avklare sine forbehold.

Diverse

Tilpass boligen din
Ønsker du å gjøre hjemmet mer personlig? Er du tidlig ute i prosessen, kan du velge blant en rekke tilvalg. Kanskje du vil ha andre fliser på badet, ekstra spotter i taket eller en annen farge på kjøkkenfrontene? Vi tilbyr tilpasningsmuligheter innen kjøkken, bad, garderobe, gulv og farger med eller uten tillegg i pris.

Tomt

Eiendommen er i dag festetomt, med en årlig festeavgift på kr. 104 000,-. og Bergen kommune som bortfester. Fester Sandviksboder 69-72 AS, orgn.nr 996 292 903.
Festeavtalen vil bli overført til eierseksjonssameiet som ny fester, og kostanden utgjør ca. kr. 3,70 pr. kvm. bolig areal pr. måned. Dette er allerede hensyntatt i de oppgitte estimerte felleskostnadene.
Selger vil frem mot overtakelse arbeide for og vurdere innløsning av tomten. Dersom innløsning gjennomføres, vil festeavgiften bortfalle.

Regulering

Tomten er regulert til boligformål og er en del av reguleringsplanen for Bergen hus med AreaplanID 18440000. Reguleringsplanens formål er Boligbeb- blokkbebyggelse.

Hensynsoner (reguleringsplaner på grunnen)
Sonetype: Bevaring kulturmiljø - Dekningsgrad: 100%

Reguleringsplaner under arbeid
Plan ID: 71720000 - Plantype: 35 - Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten -Sandviken. Saksnr: 202416958. Dekningsgrad: 100,0 %
En av forslagene til Bybane trasèn er planlagt med et stopp like ved Gjensidige gården. I forbindelse med dette og etablering av bybanen må det påregnes byggeaktivitet i området.

Kommuneplan
PlanID: 65270000- Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - Ikrafttrådt: 19.06.2019 - Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettningssone, med 100% dekningsgrad.

Hensynsynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
Beskrivelse: Reperbanen - Dekningsgrad: 100%
Beskrivelse: Historisk sentrum - Dekningsgrad: 100%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen
Bestemmelsesområde: #4 - Bestemmelseshjemmel: 5- Byggegrense, utb. volum, funksjonskrav - Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan(er)
PlanID: 15750000 - Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD - Status: Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttrådt: 19.02.2001 - Dekningsgrad: 100%
Arealformålet i kommunedelplanen er erverv med 100% dekningsgrad.
Restriksjonsområder i kommunedelplan
Restriksjonstype: Annen restriksjon - Dekningsgrad: 99,5%

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 18740000 - Plantype: 21 - Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN - Planstatus: 3 - Saksnr: 200512751
PlanID: 71740000 - Plantype: 20 - Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 - Planstatus: 1 - Saksnr: 202417461
PlanID: 61690000 - Plantype: 34 - Plannavn: BERGENHUS. GNR 168, OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR KRISTIANSHOLM, SANDVIKSTORGET OG ROSEGRENDEN - Planstatus: 2 - Saksnr: 202220436
PlanID: 71870000 - Plantype: 35 - Plannavn: Bergenhus,E39 Fløyfjelltunnelen - tunnelramper Sandviken - Planstatus: 2 - Saksnr: 202512912

Ansvarlig megler

Jan Kristoffer Sletteland