Frosterudveien 5B og C

Attentus har gleden av å presentere Frosterudveien 5B og C i Askim. Prosjektet består av 2 innholdsrike boliger i en hel, vertikaldelt tomannsbolig med en moderne arkitektur. Det er en tidsriktig bruk av materialer som glass og stående, smal kledning i fasaden. De store, åpne vindusflatene i stue/spisestue gir en nesten sømløs overgang mellom ute og inne.

Boligene er plassert slik at de gir gode kvaliteter med romslige utearealer med hager og terrasser som danner private utesoner som oppleves som lune.

Boligene ligger i populært bomområde ca. 2 - 3 minutters kjøring fra sentrum. Askim sentrum kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikk, apotek, vinmonopol, bank, bibliotek, flere treningssenter, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Med boligenes nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter.

Høydepunkter:
- Innholdsrike boliger med åpne løsninger hvor stuer og kjøkken ligger i direkte tilknytning til den private utesonen
- Det er blant annet 3-4 soverom og bad samt eget toalett og vaskerom i boligene
- Kvalitets kjøkken- og baderomsinnredning fra Epoq
- Stor dusj nisje på badet
- Integrerte hvitevarer fra Electrolux
- 1-stavs, lystonet laminat
- Vannbåren gulvvarme i 1. og 2. etasje. Klargjort for tilkobling av luft/vann varmepumpe.
- Boligene er ferdigstilte og klare for innflytning.

Hvorfor nybygg?
- Gode og moderne løsninger
- Tidsriktig, funksjonalitet og kvalitet
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist
-Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid
- Lave kjøpsomkostninger

Dersom det skulle være ønskelig med en verdivurdering av egen bolig, er vi selvsagt behjelpelig med dette. Nærmere avtale kan gjøres ved å kontakte Attentus Eiendomsmegling ved undertegnede Vetle Just Kvammen (tlf. 982 39 605).

Vi er behjelpelig med finansiering gjennom vår samarbeidspartner Eiendomsfinans AS. Kontaktperson er Kjetil Rognerud (tlf. 907 61 631).

Beliggenhet

Boligene ligger i populært bomområde ca. 2 - 3 minutters kjøring fra sentrum. Askim sentrum kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikk, apotek, vinmonopol, bank, bibliotek, flere treningssenter, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Friområder og turterreng i nærområdet.

Servicetilbud:
Alt du trenger ligger innenfor en radius av 10 minutter, blant annet bank, lege, tannlege, idrettsplass, idrettshall, Østfoldbadet, golfbane, butikker, helsestudioer, restauranter, kino, kaffebarer og gallerier osv. Med boligområdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter.

Kommunikasjon:
Askim ligger ca 5,2 mil fra Oslo sentrum. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Med nye Follobanen er reisetiden til Oslo nå ca 43 min. Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei.

Litt om Askim:
Askim er Østfolds femte by og regionssenter i Indre Østfold. Askim ligger sentralt ved E18. Askim er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Askim.

Adkomst:
Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligene. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

1 618,40 m² felles eiet tomt for sameiet (disse to boligene, samt næringsbygget mot øst), iht. Eiendomskart. Arealet rundt boligene er pent opparbeidet med plenareal og asfaltert gårdsplass avgrenset med belegningsstein. Lekeplass i tilknytning til eiendommen.

Begge boligene har en solrik terrasse hver på 27 m², med tilgang fra stue/spisestue/kjøkken. Av materialer er det benyttet Royal fjellgrå terrassebord og glassrekkverk. Belysning og stikkontakt på veggen.

Oppvarming

Boligene har vannbåren gulvvarme i 1. og 2. etasje, klargjort for tilkobling av luft/vann varmepumpe. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning (Flexit S3 ventilasjonsaggregat). Det medfølger ikke varmekilder på rom som ikke har dette fastmontert på visning.

Garderobe-fasiliteter

Det er avsatt plass til garderobeskap, selve garderobeskapene medfølger ikke.

Generell orientering

1. etasje: Entré/gang, 3 soverom, bad, vaskerom/teknisk rom og garasje.
2. etasje: Stue/spisestue/kjøkken, soverom og toalett.

Garasje/parkering

Parkering i egen, isolert garasje til hver bolig på 19 m². Garasjene er praktisk og trygt plasser like ved inngangsdøren.

Sparklet og malt gipshimling. Vegger av malt OSB treplater. Takbelysning og stikkontakter. Det er klargjort for enkel montering av elbil-lader. Harmonie motorisert leddheisport, 7016 Antrasitgrå.

Konstruksjon

Støpt plate på mark. Bindingsverk i yttervegger. Kompakttak med takfolie. 3 lags energi glass. Vedlagt salgsoppgaven følger utbyggers leveransebeskrivelse med nærmere beskrivelse av byggemåte.

Organisasjonsform

Prosjektet er organisert som et eierseksjonssameie, som er en trygg og god boform som de fleste kjenner til. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som er etablert. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å følge lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter.

Adgang til utleie

Utleie kan kreve sameiets samtykke.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er anslått av kommunen til å være kr 20 243,- i 2024 basert på et forbruk av vann/kloakk på 150 m3. Det er installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk. Det vil installeres vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert etter gjeldende reguleringsplan for Frosterud - Id 012419760004, vedtatt 23.08.1978 og etter gjeldende kommuneplan for perioden 2024-2035. Eiendommen er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, næringsvirksomhet, vei, frisikt og lekeplass. Reguleringskart med bestemmelser og kommuneplanen følger vedlagt salgsoppgaven.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes etter innflytting der boligtype, beliggenhet, størrelse, byggeår, m.m. danner grunnlaget for verdien.

Vann, vei og avløp

Offentlig vei, privat stikkvei ned til boligene. Offentlig vann og kloakk via privat fordelingsnett. Det foreligger et pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen eller utbyggingsplaner som kan utløse et slikt pålegg, konferer megler.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Lovanvendelse

Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring.

Det vil stilles garanti iht Avhendingslovens §2-11 dersom boligen selges innen seks måneder etter ferdigstillelse. Det vil uansett være fem års reklamasjonsrett fra overtakelse - ref Avhendingsloven.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Utbygger stiller entreprenørgaranti iht. avhendingslovens §2-11. Garantien er på 5% av kjøpesummen og varer i 5 år etter overtakelse.

Legalpant

Sameiet har legalpant for inntil 2G i alle seksjoner for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet - f.eks. for forfalte felleskostnader.

Finansiering

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Betalingsbetingelser

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger boligenes matrikkel ved overskjøting til nye hjemmelshavere:

1942/1645-2/1 26.10.1942
ERKLÆRING/AVTALE DIVERSE SERVITUTTER BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3118 GNR: 81 BNR: 1

1942/1645-3/1 26.10.1942
BESTEMMELSE OM VEG

1953/1046-1/1 04.06.1953
ELEKTRISKE KRAFTLINJER Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: ASKIM EL.VERK Overført fra gnr. 81 bnr. 179 Med flere bestemmelser

1967/1257-1/1 28.04.1967
ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: ASKIM EL.VERK Overført fra gnr.81 bnr. 179 Med flere bestemmelser

1990/7812-2/1 15.11.1990
BEST. OM ADKOMSTRETT Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1994/1679-1/1 18.03.1994
BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3118 GNR: 81 BNR: 439 Med flere bestemmelser

1995/926-1/1 20.02.1995
GRENSEJUSTERING Overført areal mellom Gnr. 81 bnr. 160 og gnr. 81 bnr. 441 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1995/926-2/1 20.02.1995 MÅLEBREV Areal 1649,7m2.

1995/928-1/1 20.02.1995 GRENSEJUSTERING
Overført areal mellom Gnr. 81 bnr. 439, gnr. 81 bnr. 160 og gnr. 81 bnr. 349

2020/3086700-1/200 28.09.2020 21:00
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3118 GNR: 81 BNR: 67 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3118 GNR: 81 BNR: 486
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det kan i tillegg tinglyses bestemmelser som vedrører seksjoneringen, sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene før overtagelse.