Borgen - nær Asker sentrum

Oppdragsansvarlig

Solli & Partnere AS / v. Carl Fredrik Solli og Birgitte Dalsøren

Selger/Utbygger

Asker Eiendomsutvikling AS v. Magnus Ørbeck-Nilssen

Betegnelse

Gnr. 6 Bnr. 596 i Asker kommune

1/191 andel i realsameie i Gnr. 6 og Bnr. 706, 707, 708, 709, 710, 711, 712, 713, 714, 715, 716, 717, 718
Realsameiet består av grøntområder, fotballbane m.m.
Når eiendommen er seksjonert blir brøken i realsameiene fordelt med en halvpart pr. enhet.
Jerpefaret 15 A og B. Eiendommen vil bli seksjonert og endelig matrikkel vil bli tildelt senere.

Byggeår

Under oppføring.

Arealer og fordeling per etasje

Enhetene er like og oppgitt areal gjelder pr. enhet.

Totalt BRA 209,50 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 178,10 kvm pr. enhet
- BRA-e (eksternt bruksareal): 31,40 kvm pr. enhet

- TBA (terrasse-/balkongareal) 74,90 kvm pr. enhet

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:
- BRA: 72,80 kvm pr. enhet
- BRA-i: 72,80 kvm pr. enhet

Første etasje:
- BRA: 72,80 kvm pr. enhet
- BRA-i: 72,80 kvm pr. enhet

Andre etasje/loft:
- BRA: 32,50 kvm pr. enhet
- BRA-i: 32,50 kvm pr. enhet

Garasje:
BRA: 31,40 kvm pr. enhet
BRA-e: 31,40 kvm pr. enhet

TBA:
Takterrasse bolig: 41,90 kvm pr. enhet
Takterrasse over garasje:
- Enhet A: 33 kvm (enhet mot vest)
- Enhet B: 27,40 kvm (enhet mot øst)

Totalt BRA (BRA-i + BRA-e) = 209,50 kvm pr. enhet

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra prosjektets arkitekt. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Beliggenhet

Jerpefaret 15 har en svært attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på Borgen i Asker. Boligen ligger i stille blindvei, uten gjennomgangstrafikk, i høyt i skrånende terreng med vid utsikt over Askerlandet, Bergsmarka og Skaugum. Meget gode lys- og solforhold med sen kveldssol ved midtsommer.

Boligen har direkte tilgang til flotte turområder med lysløyper, turstier, badevann og et nærliggende alpinanlegg. Her finner du også fine turveier som egner seg for både trilleturer, joggeturer og sykkelturer. På vinteren er det kort vei til oppkjørte skiløyper, og i nærområdet ligger Vardåstoppen, som byr på vakker natur og varierte stier perfekt for både løping og sykling. Drengsrudvann er en kort spasertur unna og har hyggelige grusveier og gode bademuligheter. For den som ønsker å utforske mer, ligger også Oppsjø i nærheten - et idyllisk badevann med fine temperaturer på sommeren, samt gapahuker og bålplass.

Det er kort og trygg skolevei som bidrar til gode oppvekstvilkår. Barneskoleelever har kort vei til Hagaløkka skole, mens ungdomsskoleelever har kort sykkelavstand til Borgen ungdomsskole og Asker International School. Det finnes også flere barnehager i nærheten, Borgen Skog barnehage som ligger i Finkefaret, i tillegg til Søndre Borgen barnehage, Østhellinga barnehage og Lilleborgen barnehage som ligger innen kort avstand. Nærmeste bussholdeplass, "Borgen skole", ligger 5 minutters gange unna, og det er også kort vei til Asker stasjon. Derfra er det hyppige buss- og togavganger og kun 18 min. reisetid til Nationaltheatret, samt Flytoget som tar deg til Oslo Lufthavn på 45 min.

I nærområdet er det også et godt aktivitetstilbud for både små og store. Vardåsen alpinanlegg er et populært samlingspunkt på vinteren, og området har også flotte langrennsløyper og turmuligheter hele året. Fotball spilles på Borgen skole, hvor det er skøytebane om vinteren. Skolen har også skatepark. Ellers er det kort vei til Føyka stadion hvor Asker Asker Skiklubb har sitt moderne treningsanlegg med blant annet kunstgressbane, løpebane, skatepark og volleyballbaner. Og for golfentusiaster er Asker Golfklubb kun er kort kjøretur unna.

Jerpefaret 15 ligger ca. 5 minutters gange fra Borgen nærsenter, som blant annet har matbutikk, tannlege og en hyggelig kafé med varierte aktiviteter for alle aldersgrupper. Til tross for den naturnære beliggenheten, er det også kort vei til Asker sentrum.

Asker sentrum byr på et bredt utvalg av servicetilbud og handel, med moderne arkitektur, koselige gågater og trivelige møteplasser. Sentrum har gjennomgått stor utvikling de siste årene og fremstår i dag som en levende småby med spennende serveringssteder og butikker. Trekanten senter har rundt 75 butikker, med en god blanding av kjedebutikker og unike nisjebutikker - noe for enhver smak. I Asker finner du også et rikt kulturliv, blant annet i Asker kulturhus som huser teater- og konsertsal, kino, galleri og bibliotek. Det arrangeres en rekke kulturelle aktiviteter for både barn og voksne gjennom året.

Bygninger

2 stk. halvparter av tomannsbolig.
Prospektet gjelder Jerpefaret 15 A og B.

Byggemåte

Grunnmur i sprøytebetong med isolerte støpte kjellergulv. Grunnmursplast og grunnmursisolasjon som avsluttes over terreng. Radonsperre i sålen under hele boligen. Grunnmur og støttemurer som produseres i sprøytebetong leveres med ruglete og ikke plane/glatte overflater. Det må derfor påregnes at synlige avslutninger, som f.eks. ender/avslutninger mot terreng og topp stedvis kan være ujevne og med støpesår.

Isolerte yttervegger av tre. Ytterveggene består av bindingsverk. Fasadene har liggende kledning. Utvendig panel leveres malt i ett strøk. Kjellervegg som vender ut mot skrånende terreng leveres i ferdig sprøytebetong.

Yttertak leveres med Plannja Trend 475. Det leveres stigtrinn for feier og det monteres snøfanger. Takplater ol. leveres i sort utførelse, samt takrenner og nedløpsrør i sort utførsel.

På balkonger leveres impregnert terrassegulv. Takterrasse leveres med imregnert tremmegulv. Rekkverk og håndløper utføres i impregnert tre.

Det leveres pipe, klar for montering av ildsted (peis leveres ikke).

Vinduer er innadslående, utadslående eller med fastkarm. Vinduer og terrassedører leveres malt i mørk farge både utvendig og innvendig. Nye vinduer med god isolasjonsverdi gir mindre kaldras og dugg på innsiden av vinduene, men de kan gi noe mer utvendig kondens ved enkelte klimatiske værforhold.

Ytterdører leveres i samme farge som vinduer med FG-godkjent lås.

Det leveres frittstående dobbel garasje med en bredde på ca. 6 m. Dekke i garasje utføres i støp. Vegger og tak er av åpen konstruksjon. Det monteres leddet garasjeport med motordrift. Åpningsbredde ca. 5 m. Samme farge på garasjeport som utvendige vinduer. To portåpnere til garasjeport med sikkerhetslås.

Innhold

Halvpart av tomannsbolig over 3 plan:

Underetasje:
Éntre/gang, 2 soverom, stue/hobbyrom, bad og vaskerom/teknisk rom/bod.

Første etasje:
Stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad og trapperom.

Andre etasje/loft:
Soverom, toalettrom og stue med utgang til takterrasse.

Standard

To innholdsrike og delikate halvparter av en tomannsbolig med god planløsning. Det er utarbeidet en egen leveransebeskrivelse for å beskrive boligens viktigste bestanddeler og funksjoner, se vedlegg til salgsoppgaven.

Det tilbys tre ulike konsepter for kjøkken og bad, se spesifisert romskjema i vedlegg til salgsoppgaven;
- Konsept 1 Lys kashmir
- Konsept 2 Lys eik
- Konsept 3 Mørk elegant

Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken med laminat benkeplate og integrerte hvitevarer fra AEG. Kjøkkenøy med god oppbevaringsplass og praktisk barløsning, samt nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator. Kjøkkeninnredning leveres i henhold til kjøkkentegning. Standard hvitevarepakke fra AEG kan oppgraderes som tilvalg.

Baderomsinnredning fra Vikingbad - to delikate, flislagte baderom innredet med badekar i underetasje og dusjnisje i første etasje, vegghengt toalett og servant med skuffeseksjon med speil over innredning. Dusjvegger leveres i herdet glass. LED downlights i himling og elektrisk oppvarming av fliser i gulv.

Gulv:
I rom med parkettgulv, leveres en 1-stavs eikeparkett som standard. I entré/gang, bad, toalettrom og vaskerom/teknisk rom leveres fliser i format 60x60. Det leveres mosaikk i dusjsonen 5x5. Alle fliser leveres av Fagflis.

Lister:
I alle rom med parkett leveres hvite gulvlister. Gerikter rundt dører samt gulvlister leveres ferdig malt fra fabrikk. Ved montering av listverk må synlige spikerhoder og sagsnitt påregnes. Det må påregnes bevegelser i materialet etter montering.

Vegger:
Vegger består av stenderverk av tre kledd med gips som sparkles og males i standard lys farge. Det vil kun være mulig å ha en farge pr. rom som tilvalg. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon. I bad og toalettrom leveres fliser på vegg i format 60x60. Alle fliser leveres av Fagflis.

Himlinger:
Alle himlinger leveres med sparklet og hvitmalt gips. Generell takhøyde er 2,5 m. Det er skrå himling i andre etasje/loft.

Rom med downlights og/eller tekniske føringer har nedforet gipshimling, ev. innkassing av tekniske føringer. Både nedforet gipshimling og ev. innkassing er sparklet og malt. Innkassingene er ikke anmerket på tegning og tilstrebes anlagt på en hensiktsmessig måte.

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Dette kan medføre sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, og glipper mellom tak/list kan forekomme.

- Vaskerom/teknisk rom leveres med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
- Varmtvannsbereder på 200 l installeres i vaskerom/teknisk rom.
- Innvendig dører leveres i hvit utførelse.
- Innvendig trapp leveres med hvitmalte vanger og håndløperer, trinn i utførelse tilnærmet farge som på standard eikeparkett.
- Det leveres 1 stk. frostsikkert vannuttak på yttervegg.
- Det leveres trådløs ringeklokke.
- Det leveres 1 postkasse.
- Det monteres trådøse røykvarslere og pulverapparat iht. forskriftskrav.

Garderobeskap er ikke en del av leveransen, men kan bestilles som tilvalg.

Oppvarming

Boligene oppvarmes elektrisk med panelovner samt varmekabler i entrè/gang, bad og toalettrom.
Boligene får balansert ventilasjonsanlegg iht. forskriftskrav. Plassering bestemmes endelig av selger etter detaljprosjektering, men antas plassert i vaskerom/teknisk rom.

Parkering / Garasje

Dobbel garasje til hver enhet med motorisert garasjeport og 2 stk. fjernkontroll pr. port.

Beskrivelse av tomt

Tomten leveres med gruset gang- og kjøreveier. Grøntområder opparbeides med matjord der det er nødvendig, ellers er det naturtomt, se vedlagte utomhusplan. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endring med hensyn til beplantning, utforming og materialvalg. Endelige høyder og nivåer på terreng bestemmes av selger. Støttemur(er) føres opp der dette ansees nødvendig av selger.

Det vil bli avsatt plass for felles renovasjonsløsning for sameiet. Det er opp til kjøper/sameiet å selv inngå avtale med renovasjonsetaten når boligen er tatt over.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1986/29171-2/100 Erklæring/avtale
01.10.1986
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei via privat stikkvei.
Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen, driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne.

Alle vannledninger til tappesteder er rør-i-rør system. Plassering av rør-i-rør koblingsskap til den enkelte bolig bestemmes av selger under detaljprosjekteringen. Det kan bli etablert kumlokk på privat uteareal i forbindelse med overvann, vann og kloakk. Det er ikke anledning til å flytte på avløp og vanntilførsel i boligene.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Selger fremskaffer Ferdigattest ved endelig ferdigstillelse av prosjektet.
Kjøper overtar boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse.
Se planrapport med reguleringskart og bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven, kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.
Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som blir etablert.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter for vann og avløp blir fakturert hver seksjonseier etter forbruk.

Prisene er pr. 1/1-25 som følger:
- Vann pr. m3 kr. 32,80,-
- Fastbeløp vann kr. 2.559,- pr. år
- Avløp pr. m3 kr. 34,95,-
- Fastbeløp avløp kr. 2.633,- pr. år
- Feiegebyr: ca. kr. 375,- pr. år
- Renovasjon, grunnbeløp: ca. kr. 2.484,- pr. år (priser på renovasjon avhenger av hvilken løsning man velger)

Se detaljert prisliste: https://www.asker.kommune.no/vann-og-avlop/priser-og-gebyrer/priser-og-beregninger/

Det må også påregnes kostnader for strøm etter eget forbruk, Tv/internett og forsikring.
For TV/bredbånd legges trekkerør frem til stolpe/tilknytningspunkt ved vei. Det leveres fremføring i form av trekkerør (uten kabel) for TV-data punkt til boligen. Kjøper må selv sørge for bestilling/tilknytning/abonnement av TV, internett, telefon og fibernett eller tilsvarende. Kapasitet/ledig punkt må selv avklares av kjøper med leverandør.

Boligene vil være fullverdiforsikret frem til overtagelse. Etter dette må eier selv besørge bygg- og innboforsikring av sin seksjon.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10% av kjøpesummen ved garantistillelse iht. Bustadoppføringsloven §12. Garantien stilles først etter at utbyggers forbehold er hevet. Den del av kjøpesummen som forfaller til betaling ved kontraktsinngåelsen og for øvrig før overtagelse vil bli innsatt på meglers klientkonto. Depositum går over til å være forskudd som kan utbetales selger mot at selger stiller tilfredsstillende selvskyldnergaranti iht. bustadoppføringslova § 47. Dersom selvskyldnergaranti ikke etableres vil oppgjør med selger først finne sted etter at kjøper har fått tinglyst skjøte. Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Når selger har stillet lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt. Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Eventuelle tilleggsarbeider og tilvalg forutsettes oppgjort/innbetalt til meglers klientkonto innen overtagelse.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg iht. Buofl. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Selgers forbehold

Det tas forbehold om 1 forhåndssolgt halvpart.

Det tas forbehold om igangsettingstillatelse, så prosjektet kan gjennomføres slik det er presentert. Ved budaksept av første solgte halvpart, skal selger sende søknad om igangsettingstillatelse.

Estimert overtagelse er 12 mnd. fra igangsettingstillatelse foreligger.

Plantegninger og illustrasjoner i salgsoppgaven og annonser er av illustrativ karakter og angir nødvendigvis ikke korrekt gjengivelse av boligene og elementer/materialer i huset, terrenget, utomhusarealene, fasade m.m.

Prosjektet er pr. i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om rett til å gjøre endringer i forhold til arkitekttegninger, situasjonskart, beskrivelse som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard.

Boligene vil bli levert byggerengjort. Det vil si at boligene ryddes for avfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper. Selger tar forbehold om at innsekter/smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i boligen og tar ikke ansvar for dette.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig om mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer, og slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn.

Det tar forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er gjeldende, se leveransebeskrivelsen i vedlegg til salgsoppgaven.

Kjøpekontrakten som ligger vedlagt i salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endringer i kjøpekontrakten må dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.

Annen nyttig informasjon

Tilvalgsmuligheter:
Kjøper vil få mulighet til å bestille tilvalg innenfor følgende kategorier i nærmere angitt tilvalgsperiode:
- Parkett / gulv
- Fliser fra Fagflis
- Fargevalg vegger (maling)
- Kjøkkeninnredning
- Baderomsinnredning iht. forhandlers sortiment
- Peis
- Elektro iht. forhandlers sortiment
- VVS-utstyr iht. forhandlers sortiment
- Overflate og gulv i garasje
- Garderober

Tilvalg medfører pristillegg. Selger vil administrere tilvalgene mot et påslag på 15% i pris og fakturere kjøper i ettertid. Se mer informasjon i punktet om tilvalgsmuligheter i leveransebeskrivelsen i vedlegg til salgsoppgaven.

Kjøper vil også ha anledning til å bestille endringer utover prosjektets tilvalgsmeny mot tillegg i pris. Ønsker om endringer vil medføre at selger, totalentreprenør, tekniske konsulenter og/eller arkitekt må vurdere ønskene. Kjøper må dekke kostnadene for disse vurderingene, uavhengig av om endringene blir bestilt eller ikke. Endringer kan ikke gjennomføres dersom det berører rammetillatelsen, gir forsinkelser i prosjektet eller eller hindrer rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Kjøper kan heller ikke kreve endringer og tilvalg som utgjør mer enn 15% av avtalt kjøpesum, jf. bustadoppføringslova §9.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Nei / Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Estimert overtagelse er 12 mnd. fra igangsettingstillatelse foreligger. Ved budaksept på første solgte halvpart, skal selger uten unødig avbrudd fremskaffe igangsettingstillatelse og starte byggeprosessen.

Forventet overtagelse er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Selger tar forbehold om at det oppnås nødvendige offentlige godkjenninger for prosjektet slik det er presentert og salg av tilstrekkelig antall enheter. (Se selgers forbehold om realisering).

Arbeidet skal utføres av selger med rimelig fremdrift og uten unødige avbrudd. Selger vil holde kjøper løpende underrettet om fremdrift når overtakelsestidspunkt nærmer seg. Selger innkaller kjøper til overtagelsesforretning med minst 2 ukers varsel. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Denne datoen vil være å regne som frist ihht. Bustadoppføringslova. Endelig overtakelsesintervall fastsettes når samtlige forbehold er løftet. Selger forbeholder seg retten til å levere boligen før fastsatt overtakelsesintervall.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Avbestilling

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtagelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Ved avbestilling vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap iht. buofl. Kapittel VI.
Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider samt tilvalg, betales i slike tilfeller i sin helhet.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør 1% inkl. mva. pr. enhet, kr 119 500,- (forutsatt salgssum 11 950 000,-)
Tilrettelegging kr 14 900,-
Markedspakke (ca. pris pr. enhet) kr 15 000,-
Digital annonsering pr. kampanje kr 4 950,-
Visninger/overtagelse pr. stk. kr 2 950,-
Innhenting av kommunale opplysninger kr 4 000,-
Oppgjørshonorar pr. enhet kr 12 500,-

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger pr. enhet kr 9 900,-