Varbakgaten 33

På toppen av Farsund finner du Varbak Vju, et boligprosjekt med en sjelden kombinasjon av komfort, utsikt og nærhet til alt du trenger. Her får du en hverdag som inviterer til både ro og aktivitet med en utsikt som rammer inn byen, innseilingen og skjærgården.

Start dagen med morgenkaffen foran et spektakulært skue, nyt ettermiddagssolen fra stuen, eller inviter venner til hyggelige sammenkomster på fellesterrassen. Rett utenfor døren ligger flotte turområder med oppmerkede stier, klare til å utforskes.

I gangavstand finner du båthavn, butikker, kafeer, skoler og fritidstilbud. For deg som trenger bilen, gir heisen direkte adkomst til kjeller med privat bod og underjordisk parkeringshus tørt og enkelt året rundt.

Fellesområdene er skapt for å gi rom både for fellesskap og privatliv. I første etasje kan du møte naboen over en kopp kaffe eller trekke deg tilbake i rolige omgivelser. Lokalet kan også leies til private sammenkomster. For overnattingsgjester finnes et eget frittliggende rom med bad praktisk og fleksibelt.

Varbak Vju passer for alle livsfaser som helårsbolig eller fritidsbolig. Her får du funksjonelle løsninger, moderne standard og et hjem med noe ekstra: en utsikt som gir deg påminnelser hver dag om hvor godt livet kan være.

Varbak Vju med utsikt til et godt liv.

Beliggenhet

I nærområdet finnes det turområder med merkede turstier, gatelys og flere fine utsiktspunkter mot Farsund by, trehusbebyggelsen, fjellene, fjordene ogskjærgården. I klarvær kan Lindesnes fyr ses 20 kilometer unna! Kjent for sine mange kulturminner. Området er godt tilrettelagt for lek og moro med blant annet fotball- og sandvolleybane, lekeapparater og grillplass.

Farsund Badehus og sauna: Et perfekt sted å bade med barna. Her finner du en liten sandstrand, stupetårn, garderobe og utedusj. Like ved er en arkitekttegnet sauna tilgjengelig for alle hele året.

Listastrendene: Farsund har 10 kilometer med lange, vakre sandstrender å by på for deg som vil nyte strandlivet og nærværet til havet. Her kan du gå lange turer, bade, leke og se på fugleliv. Listastrendene er blant de beste i landet for brettseiling og kitesurfring.

Tre havner med båtplasser: Innenfor en radius på 500 meter ligger tre småbåthavner Verven, Sundsodden
og Lauervika. Båtplasser leies ut privat i Lauervika. På Kjørrefjord vil det snart bli mulig å kjøpe eget båthus.

Sørlandsbyen: Den gamle bykjernen består av sjarmerende hvite trehus, sveitservillaer og murhus i jugendstil. Her kan du
besøke nisjebutikker, kafeer og utesteder. Torvet midt i sentrum er også et perfekt utgangspunkt for en romantisk bryggesleng.

Amfi Farsund: Kjøpesenteret i bydelen Nordkapp har et vidt spekter av forretninger. Kjeder som Clas Ohlsson, Cubus, InterSport, Ark Bokhandel, Power, Normal, Kitch n og Nille er alle etablert på Amfi Farsund. Her finner du også apotek, treningsstudio, en kafé og Burger King.

Private og offentlige tjenester: Farsund kommunes servicetorg er lokalisert på Husan, det staselige rådhuset midt i byen. Det er også kort
vei til banker, byens tinghus, tannleger og ulike offentlige helsetilbud.

Skoler: Fra Varbak Vju kan barna spasere til skolen enten de er 6, 14 eller 18 år. Skoleveien til Farsund barneskole og Farsund ungdomsskole og går på trygge og bilfrie veien over Varbak. Og Eilert Sundt videregående skole er bare noen trappetrinn unna.

Barnehager: Farsund har to kommunale og sju private barnehager. Det er god barnehagedekning, og du får stort sett plass der du måtte ønske. Sunde barnehage i Livdekrona ligger nærmest, rundt 2,5 kilometer unna.

Alcoa Miljøpark: Idrettsanlegg med kunstgressbane, innendørs fotball- og håndballbane som ble ferdigstilt i 2015 og som ligger fire
kilometer unna. Her er også Tufepark, lekeområde, sandvolleyballbaner, terrengsykkelbane, tilgang til Vita Velo tursykkelløype, frisbeegolfbane og korthullsbane for vanlig golf. Et steinkast unna ligger Husebysanden, der du kan ta et avkjølende sjøbad.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesum tilkommer dokumentavgift på 2,5%, samt tinglysningsgebyr for skjøte, pantedokument og grunnbok med kr. 1 222,-

Ferdigstillelse

Alle leilighetene og bygget står ferdig.

Beskrivelse av tomt

På fremsiden av bygget (over parkeringshuset), er det opparbeidet flotte, felles uteområder med interne gangveier, sittegrupper og plantekasser. Det perfekte sted å samle gode venner og vise dem byens beste utsikt! Det er også felles uteområder på baksiden og ifm fellesrommet.

Tomten er totalt Ca. 3.983 kvm. Dette inkuderer tomten ved nordsiden av bygget. Denne er seksjonert som snr 39 seksjonering. Denne eies av utbygger og vil kunne bli fradelt på et senere tidspunkt. Sameie har ingen rettigheter i denne tomten. Parsellen som fradeles er ca 8-900.
kvm, dvs sameiets tomt etter fradeling blir ca 3 da.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Oppvarming

Elektriske varmekabler.

Generell orientering

Garasjeplass til kr 200 000,- er inkludert i prisen.

Garasje/parkering

Det er avsatt 29 parkeringsplasser for sameiet i byggets parkeringskjeller.
Hver leilighet selges med en biloppstillingsplass inkludert. Det vil i tillegg bli mulig å kjøpe P-plass på bakkeplan etter prinsippet «førstemann til mølla». Pris på disse er kr. 100.000,- (det er 6 plasser tilgjengelig).

Det er gjesteparkeringsplasser langs bygget ved inngangspartiet.

Biloppstillingsplasser og sportsboder i P-kjelleren ligger som seksjonens tilleggsdel i seksjonering. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere rettighetene på en annen måte dersom dette finnes hensiktsmessig.

Arkitekt i samarbeid med selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele parkeringsplasser og boder på den måten som finnes mest hensiktsmessig før overtakelse. Eventuelle overskuddsplasser skal tilhøre selger, som fritt kan omsette eller leie ut disse.
Det vil være handicapplasser tilgjengelige i boligsameiet. Disse tildeles beboere som har behov for det, dersom de har kjøpt p-plass. De beboerne som eventuelt får tildelt HC-plass, forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass, dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen tilbeboer med offentlig dokumentert behov for HC-plass.

Elbil-lader med høy kapasitet kan installeres på biloppstillings-plass hvis ønskelig. LRE Elektro må brukes som installatør. Fastpris er kr. 26.500, .

Organisasjonsform

Boligene selges som eierseksjoner, og er organisert som et eierseksjonssameie. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 18.12.2023.

Adgang til utleie

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Iht. bestemmelser i lov om eierseksjoner av 2017 har sameiet adgang til å begrense omfang av kortidsutleie.

Forbehold fra utbygger

Ingen forbehold. Alt er ferdig.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland