Tryms veg 8

Velkommen til Tryms veg 8!

Her har du muligheten til å sikre deg ett splitter nytt rekkehus i et særdeles familievennlig og etablert boligområde på Nardo. Rekkehusene har en rekke moderne kvaliteter og en utforming som appellerer til de fleste. Husene er svært innholdsrike hvor det nevnes blant annet 4 soverom, 2 baderom, gedigen stue og kjøkkenløsning på hele 67m² i 2. etasje, innvendig- og utvendig bod. Bilen kan parkeres i carport rett utenfor inngangsdøren. Du vil få to romslige uteplasser på hver sin side av boligen, én mot sørvest og én mot nordøst. Til sammen er uteplassene på hele 50m²! I tillegg etableres det egne bruksretter for hageareal per seksjon.

Eiendommen på Tryms veg 8 ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Trondheim, med kort avstand til en rekke nødvendige servicefasiliteter og rekreasjonsområder. Her bor du i nærheten av det beste Trondheim har å tilby, med en praktisk beliggenhet som gir en perfekt balanse mellom rolig boligområde og nærhet til byens pulserende sentrum.

Kvaliteter:
- Innholdsrike rekkehus over 3 plan på hele 182m²
- 2 fullverdige baderom, i tillegg til ekstra WC-rom
- 2. etasje dedikert til stue og kjøkkenareal på hele 67m²
- Terrasse på 20m² mot sørvest og balkong på 30m² mot nordøst
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Egne bruksretter for hageareal per seksjon
- Utvendig bod for oppbevaring

Området:
- Et utvalg av dagligvarebutikker med få minutters kjøring, nærmest Coop Mega på Nardosenteret
- Nardosenteret med nevnte dagligvare, apotek og restaurant
- Kort vei til flere barneskoler, barnehager og høyskoler
- Kollektiv tilbud med buss med ca. 3 minutters gange
- Kort vei til omkjøringsveien
- Estenstadmarka med helårs turterreng

Ta kontakt med megler ved ønske om visning på byggeplassen eller om det skulle være spørsmål til prosjektet.

Beskrivelse av tomt

Tomten disponeres av sameierne i fellesskap eller ev. i henhold til vedtekter. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering. Det gjøres oppmerksom på at eksklusiv bruksrett varer inntil 30 år.

Utendørs fellesarealer som tilhører prosjektet og som må utføres i sommerhalvåret kan gjenstå ved overtagelse.

Grovplanert tereng med gress, gruset parkering i gårdsplass. Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.

Det leveres gruset gårdsplass og planert grovt med isådd gress. Tremmer, altaner og på terreng behandles ikke. Utomhus og situasjonsplan er ikke bindende og har avvik på kvaliteter som ikke inngår i denne kontrakten.

Garasje/parkering

Samtlige rekkehus får parkering i carport utenfor egen bolig. Gruset dekke i carport.

Beliggenhet

Eiendommen på Tryms veg 8 ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Trondheim, med kort avstand til en rekke nødvendige servicefasiliteter og rekreasjonsområder. Her bor du i nærheten av det beste Trondheim har å tilby, med en praktisk beliggenhet som gir en perfekt balanse mellom rolig boligområde og nærhet til byens pulserende sentrum.

Servicefasiliteter:
Kun få minutters kjøretur fra boligen finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter og helsetjenester. Nardosenteret med Coop Mega, restaurant og apotek ligger med gangavstand unna eiendommen. I tillegg har Kiwi stor butikk med ca. 4 minutters kjøring unna.

Rekreasjonsområder:
For friluftsinteresserte er beliggenheten ideell. Det er kort vei til flere grønne lunger og rekreasjonsområder, blant annet Estenstadmarka med helårs turterreng, som gir muligheter for både turer til fots og på sykkel. Om vinteren er det flotte områder for langrenn og skiaktiviteter.

Skoler og utdanning:
Familier med barn vil sette pris på nærheten til flere barnehager og skoler. Nardo, Steindal og Hoeggen skole er lett tilgjengelig, og det finnes flere barnehager i nærområdet. Med trygg skolevei og et godt utvalg av utdanningsmuligheter i området, er dette et ideelt sted å bo for barnefamilier.

Transport og sentrum:
Eiendommens beliggenhet gir også enkel tilgang til offentlig transport, med hyppige bussavganger som tar deg raskt til Trondheim sentrum. Enten du pendler til jobb, studier eller ønsker å benytte deg av byens kulturtilbud, har du kort vei til både sentrum og hovedveiene ut av byen. Trondheim sentrum, med sine butikker, kafeer og kulturelle tilbud, ligger kun en kort kjøretur unna, og gir enkel tilgang til alt du trenger.

Tryms veg 8 kombinerer det beste av begge verdener nærhet til natur og ro, samtidig som du har alt du trenger av tjenester og fasiliteter på kort avstand. En perfekt beliggenhet for både deg som ønsker å være tett på sentrum og for deg som setter pris på et naturskjønt og barnevennlig nabolag.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap, men det er avsatt plass til skap i entré og på soverom.

Energimerking

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Stipulerte felleskostnader

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for
den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA), men det tas forbehold om avvik mellom eierbrøk og det faktiske arealet.

Felleskostnader iht. budsjett dekker forsikringer bygg (ikke innbo) og fellesarealer, vintervedlikehold (strøing), driftsmateriell og løpende vedlikehold. Felleskostnadene er stipulert og basert på erfaringstall, og det tas derfor forbehold om endringer i budsjettposter og fellesutgifter.

Kommunale avgifter, innboforsikring, renovasjon, abonnement TV/internett og individuelt strømforbruk er ikke inkludert i budsjettet, og faktureres direkte til hver enhet.

Foreslåtte budsjettposter er estimert i forbindelse med salgsstart og baserer seg på mottatt informasjon og tegninger av eiendommen fra utbygger på utarbeidelsestidspunktet. Endringer i prosjekteringen og endringer i eierbrøk/arealer vil medføre endringer i budsjettposter og fordelte felleskostnader. Felleskostnader fordeles etter sameiebrøken.
Det forutsettes at kommunale avgifter og renovasjon faktureres direkte til seksjonene.

Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leiligheter, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget.

Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på
felleskostnader vil bli foretatt av styret.

Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som del av eiendomsmeglerens arbeid og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.

Pr. overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr 10.000,- som settes av til startkapital til sameiet.

Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter.

Vedtekter/husordensregler

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen, selv om utkastet må oppfattes som en overordnet ramme for å gi et bilde av kjøpers rettigheter og plikter, og kan bli betydelig endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale vedtak mv.

Vedtekter fastsettes av utbygger i forbindelse med innsendelse av seksjoneringssøknaden. Endringer kan fremmes av seksjonseierne i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på årsmøte.

Organisasjonsform

Rekkehusene vil bli organisert som et eierseksjonssameie med 4 enheter.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut.

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen.

Diverse

ORIENTERING

Utbygger: Vass Boligutvikling AS
Arkitekt: Steinsland AS

GENERELT
Etter å ha lest denne beskrivelsen skal både entreprenør og kjøpere av boligen vite hvordan bygget skal bygges, og hvilke arbeider, materialer og tjenester som inngår i leveransen. Sammen med kontraktstegninger, kontrakt og øvrige vedlegg utgjør dette dokumentasjonen på de enkelte boliger og entreprisekontrakten.

Endringer i leveransebeskrivelsen avtales i egen tilleggsavtale med entreprenør eller utbygger.

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer av konstruksjoner og materialvalg, forutsatt at dette ikke medfører vesentlige endringer i kvalitet. Slike endringer skal ikke ha prismessige konsekvenser.
Faste innredninger inngår i leveransen kun i den utstrekning de er medtatt i denne beskrivelsen. Eventuelle faste innredninger som er på tegninger, men ikke medtatt i denne beskrivelsen, inngår ikke i leveransen.

Kjøpers ansvar
Avklare eventuelle endringer med utbygger eller entreprenør før fastsatte frister. Eventuelle merkostnader knyttet til slike endringer gjøres opp ved signatur av avtalen iht avtale med valgte entreprenør.
Abonnement strøm.
Abonnement TV/internett (se pkt om Leverandør ikke valgt, kunden får innlagt nettkabel fra best tilgjengelige leverandør i området så må kjøper bestille dette fritt for egen regning)
Forsikring av bygget (sameiet)(boligen) og innbo (hver enkelt boligkjøper) fra og med overtakelsesdato.
Det leveres pipeløp, peis ovn kjøpes inn av kjøper, endelig plassering av pipe er ikke avgjort. Endringer kan påregnes.

Bebyggelse
Prosjektet består av 1 bygg kropp og 1, 2+loft etasjer med til sammen 4 boliger. Størrelsen på husene er opplyst om på plantegninger og kan ha avvik. Ventilasjon vegg hengt i og tar 630x830 av arealet på gulvet til informasjon, men det er mulig med plassering fra gulv og rundt 1 meter opp til aggregat.

BYGGETEKNISK BESKRIVELSE

Utomhus.
Utendørs fellesarealer som tilhører prosjektet og som må utføres i sommerhalvåret kan gjenstå ved overtagelse. Grovplanert tereng med gress, gruset parkering i gårdsplass.

Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.

Det presiseres at det leveres gruset gårdsplass og planert grovt med isåd gress. Tremer altaner og på terreng behandles ikke.

Utomhus og situasjonsplan er ikke bindende og har avvik på kvaliteter som ikke inngår i denne kontrakten.

Generelt om bygget
Fasaden vil bestå Møre Royal trepanel grunnet og ett strøk fra fabrikk, og det vil forekomme element beslag og oppdeling av bordkledningen.

Innvendige lettvegger utføres med tre- eller stålstender med isolasjon og gipsplater eller ferdige plater. Alle malte overflater utføres i farge hvit eller lignende. Alle boliger har i verandaer med rekkverk. På terrassegulv leveres impregnert treplatting og er ikke tett.
De 4 husene har rekkverk og samme type som terrassegulv.

Ventilasjonskanaler kasses inn og males, der dette er nødvendig. Alle tekniske føringer skules, men det kan forekomme åpen løsninger.

Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap, men det er avsatt plass til skap i entré og på soverom.

Alle malte flater innvendig, dører og vindusdetaljer i farge NCS S0502Y. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter.

Innvendige dører av god nordisk kvalitet, hvit glatt, med hvite karmer og dørvridere. Dørterskel i tre. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt.

Noen åpne tekniske føringer vil forekomme og innkasinger under himlinger og langs vegger må påberegnes under detalj prosjekteringen.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av prospektet. Plantegningene i prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking.

Alle himlinger er i gips. Høyde fra gulv til tak er 240 cm. og eventuell innkassing er sparklet og malt. I rom med tekniske føringer kan takhøyden være minimum 220 cm eller mindre.

Det leveres fabrikkmalte hvite foringer og gerikter rundt dører. Spikerhull synlig. Vinduer leveres med foringer og gerikter rundt dører. Spikerhull synlig.

Opp-sprekinger av liste frie løsninger i tak og rundt vinduer vil ikke være en reklamasjon. Setninger vil forekomme.

Badet plass bygges.

Alle malte flater innvendig, dører og vindusdetaljer i fargevalg fra arkitekt. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter.

Leilighetene leveres byggerengjort. Det må påregnes noe bygge støv etter overtakelse.

Dersom kjøper ønsker å gjøre endringer i prosjektets standardprodukter, vil uttrekkssummen være totalentreprenørens kostpris (hensyntatt rabatter) og fratrukket 20% påslag. Som følge av entreprenørens rabatter og påslag kan uttrekkssummen være betydelig lavere enn veiledende butikkpris.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking.

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsmateriell som er vedlagt og i prospektet for de 4 husene i Tryms vei 8.

Ventilasjons aggregat vil bli plassert i bodrom i 1 etg. Varmtvannsberederen og tekniske installasjoner plasseres i tilknytning til eller i vaskerom.

Baderomsinnredning vedlagt fra leverandør. Det leveres nedfelt servant og speil. Dusjarmatur på vegg, vegghengt WC og uttak for vaskemaskin der det er anvist på tegning. Ikke med Dusj vegger.

Alle garderobeskap som er inntegnet på plantegningene er plassbygde og inngår ikke i leveransen.

Innvendig trapp mellom 1 etg. og loft Utføres i trinn av malt hvit lasert treverk. Trappen er hvit.

Vinduer, dører og balkongdører
Vinduer leveres med 2-lags energiglass i utvendig karm og innvendig trekarm. Både innvendig og utvendig karm er ferdig malt fra fabrikk. Alle soverom har vindu, unntatt innvendige dører leveres i slett utførelse med stålvrider. Hovedinngangsdør leveres etter arkitektens anvisning.

Listverk.
Det leveres i størst mulig grad kun lister i overgangen mellom, gulv og vegg. Disse er i hvit utførelse. Rundt dører skal det lister glatte hvit farge. Synlig spikerhull på alt listverk, samt umalte skjøter.

Brannvarslere, brannslukningsutstyr
Brannvarslingsanlegg monteres i hvert av husene iht. brannforskriftene.

Telefon, kabel-TV
Vi legger opp fiber og kjøper bestiller dette selv fra en leverandør. Her vil det bli lagt inn fiber fra tilgjenngelig leverandør i området.

Avfallshåndtering
Prosjektet vil få avfallscontainere felles ved innkjøringen; kjøper plasserer dette endelig.

Postkasse.
Leveres ikke

BESKRIVELSE TEKNISKE ANLEGG

Generelt for alle tekniske fag

Dersom ikke annet er nevnt nedenfor skal alle leveranser og utførelser være i henhold til Norsk Standard.

RØRLEGGERARBEIDER

Generelt
Sanitæranlegg utføres i henhold til normalreglementet for sanitæranlegg. Kommunale regler for fremføring av forbruksvann følges. Vann og avløpsledninger knyttes til offentlig nett. Separat varmtvannsbereder leveres for hver enkelt hus. Alle hus har egen stoppekran.

Hvor det er relevant benyttes NBIs bygg detaljer og anbefalte løsninger. Kommunale regler for oppbygging av overvann/spillvannssystem og fremføring av forbruksvann følges.

Vannledningsnettet legges som rør i rør system, og i hovedsak med rørfordelere plassert i skap ved bad og overløpsventil inn på bad. Ledninger kan i hovedsak legges i dekke. Avløpstammer bygges i støpejern eller kompositt.

Rørlegger skal ha med grensesnitt inkl vannavstengingskran utv.

Kunder er pliktig etter overtakelse til å vedligeholde vann, ov og avløp iht forskriftkrav etter overtakelse.

Typisk installasjon i boligen
1 stk. sluk på baderom.
Termostat regulert dusj batteri.
Standard vaskeservant med inntrukket vannlås. Montasje høyde 60-90 cm.
Batteri med temperatur sperre, av type Oras eller lignende av ett greps serie.
Vegghengt klosett, med lukket vannlås, sete og lokk i hard plast. Det gjøres oppmerksom på at sisterna kan bli innkassert og at rør har med lekkasjesikringen av toalettet inne i kassen.

Til kjøkken leveres benke batteri med temperatur sperre, Oras el. tilsvarende. Avstegningskran og avløp for oppvaskmaskin. Vannavstegningskran i benk eller bad.

ELEKTROARBEIDER OG OPPVARMING

Generelt
Anlegget skal bygges i henhold til gjeldende forskrifter.

Alle el-installasjoner anmeldes til myndighetene av entreprenør. Kostnader i denne forbindelse medtas av entreprenør. Sikringsskap inne i hvert hus, flat type som ikke bygger ut av veggen. Installasjoner legges som skjult anlegg men kan legges synlig der det er påkrevet.

Fellesarealer og utvendig felles belysning går på målere til hver enkelt husstand. Det beregnes i hovedsak doble stikkontakter. Spesifikasjon fra elektriker forelegges kjøper i god tid. Inkl. er punkt i tak på soverom, kjøkken, entre og bod. Utvendig belysning ved inngangsdør og på altan der det er naturlig.

Oppvarming besørges med elektrisk energi. Det medtas derfor varmekabler i gulv på baderom. Øvrige rom for varig opphold (stue, kjøkken) uten varmekilder evt.
Panelovner som leveres av kjøper. På soverom leveres ikke varmekilde, verken i gulv eller på annen måte. TV-uttak leveres ett på stue.

VENTILASJONSANLEGG
Hver leilighet utstyres med et aggregat for balansert ventilasjonsanlegg med varme gjennvinng. Aggregatet plasseres på hensiktsmessig måte, fortrinnsvis i vaskerom. Det vil bli avtrekkshette fra kjøkken som føres ut på vegg eller over tak og er ikke på koblet ventilasjon.

BALKONGER
Utstyres med 1 stk. stikkontakt og 1 stk. lysarmatur. Dekke på balkong impregnert treplatting.

ENDRINGER
Evt. endringer vil ikke bli behandlet før bestilling foreligger. Dersom kjøper ønsker endringer skal dette være avtalefestet innen en senere fastsatt tidsfrist. Endringer skal avklares mellom kjøper og selger og nedfelles i en tilleggsavtale. Her blir det laget en liste en kan gjøre tilvalg fra. Med endringer utenom denne lister så kommer det et administrasjons tillegg som avtales særskilt.

LINGNINGSVERDI KOMMUNALE AVGIFTER
Ikke fastsatt per dato pga. nybygg. Ligningsverdien fastsettes av skattemyndighetene etter beregningsmodell som skiller mellom primærbolig (der boligeieren er folkeregistret bosatt) og sekundærbolig .
Ikke fastsatt per dato pga. nybygg. Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av Trondheim kommune. For nærmere informasjon vises det til gebyr regulativ.

FELLESKOSTNADER
Størrelsen på felleskostnadene er ikke endelig fastsatt, men stipulert iht. oppsatt budsjett. Stipulerte månedlige felleskostnader for den enkelte hus for første driftsår fremgår i prislisten.

MERK
Ved overtakelse av leiligheter/hus i vinterhalvåret vil arbeider som må utføres om sommeren gjenstå. Dette gjelder for eksempel avsluttende veiarbeider. Boligen kan likevel ikke nektes overtatt. Før overlevering av bygget gjennomføres en horisontal bygg vask.

ERVERVSBEGRENSNING
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er lov å eie mer enn 2 seksjoner i samme sameie iht. eierseksjonsloven §23.

OPPGJØR
Heimdal Eiendomsmegling AS står ansvarlig for oppgjør av handelen.

ØKONOMISK RÅDGIVNING
Heimdal Eiendomsmegling kan via Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning. Ta kontakt med megler dersom dette er av interesse.

DOKUMENTENES RANGORDNING
1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg på kjøpstidspunktet
3. Tegninger, brosjyremateriell

Kjøper plikter å gjennomgå salgsoppgave med vedlegg, samt annen oversendt informasjon om prosjektet før inngivelse av bud, da dette utgjør avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen. Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper.

Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktsdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr. 92. Utbygger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse.

Såfremt boligen/fritidsboligen selges innen 6 måneder etter ferdigstillelse, plikter selger i henhold til avhendingslova § 2-11 å stille garanti tilsvarende bustadoppføringslova § 12. Overnevnte gjelder kun dersom kjøper er forbruker, og selgeren har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.

Ansvarlig megler

Ole Sundnes