Nordstadtunet Ilseng

Velkommen til Nordstadtunet moderne boliger i naturskjønne omgivelser
Drømmer du om et nytt hjem med nærhet til naturen, samtidig som du har kort vei til byens fasiliteter? Nordstadtunet på Ilseng tilbyr en unik kombinasjon av landlig ro og sentral beliggenhet kun en kort kjøretur fra Hamar.

Om området
Ilseng er et etablert tettsted i Innlandet fylke, kjent for sitt vakre kulturlandskap og gode oppvekstmiljø. Her bor du i grønne omgivelser med tilgang til flotte turstier, blant annet det prisbelønte stinettet Ilsengstiene, som strekker seg over 25 km og krysser fire elver: Svartelva, Starelva, Lageråa og Fura.
I nærområdet finner du også Ilseng idrettsplass med ballbinge, fotballbaner, skøyteis og lysløype ideelt for både sommer- og vinteraktiviteter.

Boligtyper
Eneboliger:

Ca. 140 kvm BRA fordelt over to etasjer
3 soverom, 2 stuer, bad og separat WC
Uteplass, bod og parkeringsplass (mulighet for carport)
Passer godt for familier som ønsker god plass og moderne komfort

Tomannsboliger:

Ca. 70 kvm BRA i én etasje
2 eller 3 soverom, bad, og enten balkong eller platting
Sportsbod og parkeringsplass (mulighet for carport)

Alle boliger leveres med:

Kjøkken med glatte fronter i gråtone og integrerte hvitevarer
Parkett, flislagte bad, vedovn
Varmekabler i deler av gang og bad

Et grønt og barnevennlig bomiljø
Nordstadtunet er omgitt av grønne arealer og tilrettelagt for trygg lek og aktivitet. Her får du et hjem med moderne løsninger og god bokvalitet i et område som innbyr til trivsel og fellesskap.

Er du klar for å ta steget videre? Kontakt oss i dag for mer informasjon om boligene på Nordstadtunet ditt nye hjem på Ilseng.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt fortløpende etter inngåelse av kjøpekontrakt, samt under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 60 dager. Beregnet byggetid er estimert til 12 mnd etter vedtak om igangsetting. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en utvendig biloppstillingsplass til hver leilighet i tomannsboligene og 2 biloppstillingsplasser til eneboligene. I tillegg vil det bli 5 gjesteparkeringsplasser. Carport kan leveres mot tillegg.

Ladepunkt for el-bil inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte eier. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Gjesteparkering kan bli tidsbegrenset.

Organisasjonsform

Sameiet er planlagt å bestå av 2 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Oppvarming

Varmekabler i deler av gang og på bad. Panelovner kjøkken, stue og soverom. Boligen leveres med peisovn av type TermaTech TT30G Classic svart peisovn eller tilsvarende.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiet med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Ilseng er et tettsted i Innlandet fylke, som hovedsakelig ligger i Stange kommune, men strekker seg også inn i Hamar kommune. Tettstedet ligger omtrent 9 kilometer øst for Hamar sentrum.

Ilseng ligger i et vakkert kulturlandskap, omkranset av åkre og enger, og grenser til Løten og Hamar. Gjennom stedet renner Svartelva, og elva Lageråa munner ut her. Området byr på flotte turmuligheter, blant annet langs Ilsengstien, som i 2019 ble kåret til Norges beste tursti.

Rørosbanen går gjennom Ilseng, med Ilseng stasjon som stoppested. Togreisen til Hamar tar bare 8 minutter, og med bil er det omtrent 15 minutter til Hamar og 11 minutter til Stange sentrum

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet er planlagt å bestå av 4 eneboliger og 5 stk. tomannsboliger, totalt 14 enheter. Det opparbeides et felles uteområde som består av område for lek og aktivitet, samt områder for opphold. Adkomst til boligene vil være via felles vei, gnr. 239, bnr. 45, som vil inngå i et realsameie for alle 14 boenhetene.

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr. 239, bnr. 98 til 106 i Stange kommune. Eiendommene er fradelt. Det samlede tomteareal for eneboligene er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være fra 416 - 496 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. tomannsboligene opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Eneboligene oppførers på eget bruksnummer.

Fellesarealer, boder, fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhus arealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor tomannsboligene i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Endelig adresse for hver bolig fremkommer i prisliste.

Ansvarlig megler

Espen Fari