Madla Vest trinn 3

Utbyggingen på Madla Vest fortsetter, og nå er det endelig trinn 3 som står for tur!

Her vil det komme 33 selveierleiligheter og 4 byhus. Fokuset på et fargerikt bomiljø fortsetter. Vi vet hvor mye det betyr for sjel og sinn å omringe seg med farger, så her skal du kjenne at du trives på alle nivå.

Leilighetene i E-bygget har balkong mot vest, så her nyter du solen fra ca. midt på dagen til den går ned. Utsikten mot øst er mot atriumet mot trinn 2 som er pent beplantet, inneholder flere lekesoner og en koselig grillsone under en pergola. Det er to leiligheter i øverste etasje (fem etasjer), den ene med takterrasse mot sør, og den andre med takterrasse mot nord og øst.

Leilighetene i F-bygget har balkong mot sør. Her får du dermed solen noe tidligere. Dette bygget er fire etasjer høyt.

Leveranse til leilighetene, 1-4. etasje:
- Leiligheter i 1. etasje har ca. 3 meter takhøyde, ellers ca. 2,6 meter.
- 3-stavs eikeparkett i tørre soner.
- 20x20 fliser på gulv og vegger i dusjsone på bad.
- Viftekonvektor i stue/ kjøkken og varmekabler på bad.
- Leveranse til kjøkken og bad er fra den danske kvalitetsleverandøren HTH.
- Leiligheter over 89 kvm. har parkeringsplass inkludert i kjøpesum. Ta kontakt dersom du ønsker å kjøpe parkeringsplass, pris er kr 600.000,-.

Leveranse til leilighetene, 5. etasje:
- 1-stavs eikeparkett i tørre soner.
- 60x60 fliser på gulv og vegger på bad og 60x60 fliser på gulv vaskerom.
- Vannbåren gulvvarme i stue/ kjøkken og på bad. Gasspeis i stuen.
- Leveranse til kjøkken og bad er fra den danske kvalitetsleverandøren HTH.
- Parkeringsplass er inkludert i kjøpesum.

Byhusene går over tre etasjer, og inneholder:
- Hoveddel med tilkomst fra terrassen på nordsiden:
1. etasje: Entré, soverom, bad
2. etasje: Stue og kjøkken, bad/ vaskerom
3. etasje: Oppholdsrom, 2 soverom, walk-in-closet, bad og takterrasse
- Hybel med egen tilkomst på motsatt side av hoveddør, sørsiden: Entrè/ stue/ kjøkken, bad/ vaskerom, hems, terrasse og bod.
- 1 parkeringsplass er inkludert i kjøpesum.

Hybeldelen kan enkelt integreres inn i boligen, eller leies ut om du ønsker skattefri inntekt.

Leveranse til byhusene:
- 3-stavs eikeparkett i tørre soner.
- 20x20 fliser på gulv og vegger i dusjsone på bad.
- Viftekonvektor i stue/ kjøkken og varmekabler på bad. Hybel får egen viftekonvektor.
- Leveranse til kjøkken og bad er fra den danske kvalitetsleverandøren HTH.

Ferdigstillelse er estimert til 3. kvartal 2027.

Utover meget gode planløsninger på både leiligheter og byhus, kan vi friste med:
- Selskapslokale til sosiale arrangement for deg og dine naboer og til dine private arrangement.
- Felles takterrasse på hele 130 kvm.
- Tilgang til gjestehybler ved behov for overnatting til dine gjester.
- Bilvaskehall til fri bruk i parkeringskjelleren.
- Et romslig og godt utstyrt treningsrom i underetasjen.

Størrelse på leiligheter: 38 - 116 kvm.
Størrelse på rekkehus: 156-159 kvm. (hybeldel er inkl., den er 34 kvm.)

Ta gjerne en titt på prosjektets hjemmeide for å mer info, boligvelger etc.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 3. kvartal 2027, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 31.03.2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.
Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Byhusene har 1 stk parkeringsplass inkludert i pris.
Leiligheter over 89 kvm. har 1 stk parkeringsplass inkludert i pris.

Ta kontakt dersom du ønsker å kjøpe parkeringsplass. Pris er kr. 600.000,-

Parkeringsplassene vil bli organisert som en anleggseiendom og hver enhet er sikret rett i denne for sin plass iht. tinglyst erklæring i anleggseiendommen. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene og bodene. Likeså forbeholder selger seg retten til å fritt disponere over usolgte parkeringsplasser og boder. Utbygger kan fritt selge eller leie ut disse.

Det tilrettelegges for el-bil lading på hver parkeringsplass. Kjøper må selv bekoste kjøp/leie av ladeboks. Strøm og ladeboks leveres av Lyse / Smartly, og det sendes ut informasjon om hvordan man bestiller ladeboks i god tid før overtagelse.

Alle leiligheter og townhouse selges med en sportsbod på minimum 5 kvm i felles parkeringsanlegg eller i tilknytning til felles oppgang. Bod er ikke isolert, temperatur og luftfuktighet vil variere og det anbefales ikke å lagre klær, bøker, bilder, papp og organisk materiale ect. I sportsbod.

Parkeringsanlegget vil inneholde parkeringsplasser til bruk for de boliger som selges med fast parkeringsplass, gjesteparkering, sportsboder til leilighetene, arealer for sykkelparkering, teknisk rom mv.

Det er satt av parkeringsplasser for gjester.

Tingsrettslig sameier vil kunne bli opprettet for fellesarealer og garasjeanlegg. Selger tar forbehold om antall selskap, antall boliger, endelig organisering og omfang av det enkelte byggetrinn.

Organisasjonsform

Sameie
Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap. Sameiet for 3. byggetrinn er planlagt å bestå av totalt 37 seksjoner fordelt på 33 stk. leilighetsseksjoner og 4 rekkehusseksjoner - townhouse. Antall boligselskap og seksjoner kan eventuelt bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

I planen for Madla Vest finner du et stort vrimleområde med torg og handlegate for handel og aktiviteter. Her skal bydelen få et nytt sentrum hvor store deler er under tak slik
at handleturen vil være skjermet for vær og vind. Se gjerne for deg butikker, apotek, blomsterhandel, små koselige kafeer, frisør, et par-tre gode takaway-steder og en baker som
byr på verdens beste bakst. Alt i nabolaget.

Madla Vest får en bilfri infrastruktur som et bindeledd mellom boligene, grøntstrukturen og aktivitetsområdene. Vi har kalt dette bindeleddet «Pulspromenaden», for langs denne kommer du til aktivitetspark, fotballbaner, basketbane, baseballbane, tennisbaner, lekeplasser og mer

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr. 38, bnr. 4122 i Stavanger kommune.

Eiendommen skal sammenslås/fradeles/grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 1 240 m². Selger tar forbehold om det endelige tomtearealet. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Ansvarlig megler

Bente Aasland