Leilighetsprosjekt i Lågenlia

Lågenlia tilbyr 12 splitter nye leiligheter på 49,7 - 51,4 kvm, designet for en praktisk og moderne hverdag med god standard og smart planløsning.

Funksjonelle hjem med gjennomtenkt design:
Leilighetene er perfekte for deg som ønsker et lettstelt hjem som kombinerer komfort og stil:
- Åpen stue- og kjøkkenløsning med Sigdal-kjøkken og integrerte hvitevarer
- Ideelt for sosiale sammenkomster og koselige kvelder hjemme
- Helfliset bad med dusjhjørne i glass og plass til vaskemaskin
- 1-stavs laminat i stue, kjøkken og soverom, fliser på bad.

Kvalitet og komfort:
- Solrik balkong med utsikt over Lågen, perfekt for avslapning
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Mulighet for parkeringsplass med elbillader-klargjøring
- Egen sportsbod og gjesteparkering
- Bygges etter TEK17. Energieffektive, moderne hjem

Beliggenhet som passer livsstilen din. Lågenlia kombinerer det beste fra by og natur:
- Kort gangavstand til Kongsberg Teknologipark
- Gang- og sykkelsti hele veien til sentrum
- Nær turstier, Lågen og friluftsliv
- Få minutter med bil til butikker, kaféer, kulturtilbud og aktiviteter

UTBYGGER: PK HUS, Vi bygger på tillit.

ERFARING BETYR MYE:
Erfaring betyr mye, men fornøyde kunder betyr enda mer. Vi har ført opp nærmere 1000 boliger gjennom 30 år. Lærdommen er å lytte ekstra godt til boligkunders ønsker og behov, utvikle løsninger som fungerer godt i hverdagen og gi folk mye bolig for pengene. Vi tar med oss alt vi har lært når vi planlegger og bygger boliger som skal legges ut for salg.

FAGFOLK SOM KAN OG VIL:
Vårt lokale håndverkerlag leverer kvalitet med stolthet, og som lærlingbedrift rekrutterer vi nye krefter fra Kongsberg-området.

VI TAR ANSVAR:
Vi samarbeider med, og stiller høye krav til lokale seriøse underleverandører. Vi tar fullt ansvar for planlegging, kvalitet, effektivitet og sikkerhet alt for at du skal få en trygg bolig.


Fordel med kjøp av ny bolig:
Med et nytt bygg får du moderne løsninger, energieffektivitet og trygghet fra dag én. Du slipper skjulte feil, dyre oppgraderinger og uforutsigbare vedlikeholdskostnader. I tillegg kan du tilpasse løsningen etter egne behov og få en standard som møter dagens krav til kvalitet og komfort.

Pris og tilgjengelighet:
Prisene starter på 2.850.000 kr (ekskl. parkeringsplass). Parkeringsplass i garasjeanlegg kjøpes i tillegg, til kr 250.000,-
Her får du et nytt hjem med moderne planløsning, god standard og en beliggenhet som kombinerer byliv og natur perfekt for en aktiv hverdag.

Les for øvrig mer om Lågenlia-området og leilighetene på nettsiden vår. Se lenke i høyre kolonne her i finn-annonsen.

Beliggenhet

Velkommen til et nytt boligområde, passe nært byens puls og langt nok unna til å kjenne hvilepuls hjemme. Med nesa mot sola i sørvest, får du Gamlegrendåsen i ryggen og Lågen rett foran. Lågen er noe stort å hvile øynene på, en fristelse å bruke, som muligheten til å få noe på kroken. Den bruser gjennom byen og roer seg ved Lågenlia. Det er allerede et velkjent og vakkert turområde langs Lågen fra Lågenlia og oppover mot Teknologiparken og sørover mot Labro. Bruk turveiene, sykkelstien og de tilrettelagte aktivitetstilbudene.

Lågenlia passer for unge par som flytter sammen, barnefamilier som trenger boltreplass og voksne par som vil gjøre livet litt lettere. Her kan du jogge langs elva, se på barna leke på området og enkelt komme deg til butikk, skole, barnehage og jobb.

Kongsberg er en by som kombinerer det beste fra to verdener et levende bymiljø og nærheten til storslått natur. Her får du en hverdag som er både aktiv, trygg og inspirerende. Byen er kjent for sitt sterke teknologimiljø og spennende arbeidsplasser, samtidig som du finner et rikt kultur- og fritidstilbud. Fra Kongsberg Jazzfestival til små, lokale kulturarrangementer her skjer det alltid noe som skaper liv og engasjement. Kongsberg er også et godt sted å vokse opp. Byen er oversiktlig og trygg, med korte avstander til skole, fritidstilbud og idrettsarenaer. Her kan familier etablere seg i et miljø som gir både trygghet og opplevelser i hverdagen.

Generell orientering

Leveransebeskrivelse:

GULV
Etasjeskiller leveres som platten dekke med påstøp. Leiligheten har 1-stavs laminatgulv eller tilsvarende i stue/kjøkken, gang og soverom.
Grå 30x60 cm fliser på gulv på bad og teknisk rom.

INNERVEGGER
Innvendig vegger i stue/kjøkken, soverom og gang utføres i hovedsak med bindingsverk med isolasjon, med ferdigbehandlet veggplater, eller malt betong.
Baderom leveres med 30x60 cm fliser på veggene.

HIMLING
Ferdigmalte hvite takplater 60x120.

LISTVERK
Det vil bli levert tak og gulvlister, samt hjørnelister. I tillegg leveres det foringer av tre i vinduene og gerikter rundt dørene.
Alle lister leveres i standard glatt utførelse og er behandlet hvit fra fabrikk. Det vil være synlige stiftehoder på alle monterte lister/gerikter.

VINDUER/DØRER
Vinduer og balkongdører er i malt tre. Alle innvendige dører er hvite, slette lettdører med rustfri håndtak. Inngangsdøren i boligen leveres i grå fra leverandør med dørhåndtak i rustfri utførelse.

BAD
Det leveres baderomsmøbel med skuffer, speil og belysning. Vegghengt toalett. Dusjhjørne leveres komplett med dusjgarnityr, termostatbatteri og glassvegger. Varmtvannsbereder er på 120 liter og plassert i teknisk rom som ligger i tilknytning til badet. Det er klargjort for tilkobling av vaskemaskin på teknisk rom, etter tegning.

KJØKKEN
Sigdal kjøkken, modell Uno med hvite malte flater. Skuffer og skapdører har demping, rent design med moderne håndtak. Med laminat benkeplate og nedfelt kum får du en slitesterk benkeplate som er lett å vedlikeholde. Integrerte hvitevarer som komfyr med platetopp, kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator leveres med.

GARDEROBEINNREDNING
Det levers ikke garderobeinnredning.

VENTILASJONSANLEGG
Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

ELEKTRISK ANLEGG
Det er fordelingsskap med måler og automatsikringer. Antall elektriske punkter leveres etter NEK 400, hvor det stilles krav til antall punkter. Antall elektriske punkter med i boligen er i forhold til m2 pr rom, fast elektrisk utstyr.

Det leveres belysning over speil og ett stikk på badet. Det leveres 1 stk. lysarmatur under overskap på kjøkkenet. I bod leveres det 1 stk. lampe i taket. Til øvrig takbelysning er det takpunkter for tilkobling av egne lamper.

Det leveres termostatstyrte elektriske varmekabler på bad. Oppvarming på soverom og øvrige oppholdsrom er med elektriske panelovner som er tilpasset rommenes størrelse. For betongvegger vil det bli levert åpent elektrisk anlegg.

Det leveres utelampe ved inngangspartiet, ved terrasse og garasjeport.

Boligen har ringeklokke ved inngangsdør. Det leveres en røykvarsler i leiligheten.

FELLESAREALER:

YTTERVEGGER
Fasadene er i trebindingsverk kledd med trepanel. Utvendig kledning er behandlet med ett (1) strøk dekkende behandling og farger er satt av arkitekt.
Det leveres terrasse i ubehandlet impregnert tre i henhold til tegning. Rekkverk på balkong og spilevegg leveres i ubehandlet impregnert materialer.

TAK
Tak leveres med papptekking.

AVFALLSLØSNING
Avfallsløsningen vil være plassert ved gjesteparkering på øvre område.

RENHOLD
Boligen blir bygg rengjort (iht. ISS sine normer) før ferdigstillelse. Dette er en bygg rengjøring der det forekommer avvik fra en husvask.

GENERELL INFORMASJON
Boligene bygges etter TEK 17. Arbeidet blir utført i henhold til enhver tid gjeldende NS 3420.
Plantegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Enkelte illustrasjoner og tegninger kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, farge- og materialvalg, fasadedetaljer, beplantning etc. Er det avvik mellom leveransebeskrivelse og tegning, gjelder leveransebeskrivelsen foran tegning.

Entreprenør forbeholder seg retten til å gjøre mindre, ikke vesentlige endringer i planløsninger, metode og materialvalg, nødvendiggjort av blant annet myndighetskrav, arkitektoniske og tekniske krav. Det må regnes med innkassing av ventilasjonsføringer, vann- og avløpsledninger og sanitærutstyr. Slik innkassing vil ikke komme frem av skisser og arbeidstegninger.

Høyder på terreng kan avvike fra skissetegning til ferdig resultat. Det må regnes med tilpasninger av uteområder både når det gjelder høyder og utstrekning.

Uttørking av bygg
Uttørking av byggfuktighet gir noe krymp i bygningskroppen. Trebaserte materialer i underlag og plate- produkter vil kunne krympe noe og oppsprekking av plateskjøter og hjørner er en naturlig konsekvens av dette. Dette gir ikke grunnlag for reklamasjon.

Vinduer i nye boliger
Vinduer og glass blir stadig bedre med bedre isolasjonsevne. Bedre isolasjonsevne gir liten varmetilførsel fra rommet til det ytre glasset. Dette gjør at dugg og rim på utvendig glass kan forekomme.

Solskjerming og lufting
Det er ikke medtatt solskjerming. Elektriske punkter for fremtidig solskjerming kan kjøpes som tilvalg. Lufting av bygg utover balansert ventilasjonsanlegg er beregnet med gjennomlufting.

Garasje/parkering

Det er mulig å kjøpe parkeringsplass i parkeringskjeller. Det leveres en sportsbod pr leilighet som er plassert i garasjen. På hver parkeringsplass vil det være klargjort for el-bil lading, installasjon av el-bil lader kan du kjøpe via vår elektriker. Det vil være utvendig gjesteparkering for sameiets gjester.
Sykkelparkering i kjeller.

Organisasjonsform

Bygget består av 12 enheter, og vil inngå i eierseksjonssameiet, hvor kjøper får en enerett til å bruke sin bolig og en ideell eierandel i sameiet. Den enkelte seksjons sameierbrøk fremkommer av sameiets vedtekter.
Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen.

Prisinformasjon

Avtalt salgspris er fast og vil ikke bli justert etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgt bolig. Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer, kommer i tillegg til salgssummen.

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse, dog ikke før selger har tegnet garantier iht. Bustadoppføringsloven. Rentene på innbetalt beløp tilfaller de som til enhver tid har disposisjonsrett over pengene. Den resterende del av kjøpesummen og omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest ved overtagelse. Eventuelle tilvalg betales direkte til entreprenør.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon: Salgsprospekt, viktig salgsinformasjon, leveransebeskrivelse, prisliste og standard kjøpekontrakt med alle vedlegg før avtale om kjøp inngås.

Energimerking

Vil foreligge før overtagelse.

Radonmåling

Bygget er bygget etter TEK17 og det stilles der krav til radonsikrende tiltak, dersom konstruksjonen krever dette.

Sentrale lover

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslovens §3.
Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Brukstillatelse skal foreligge ved overtakelse. Salget reguleres av Bustadoppføringsloven. Salg som gjennomføres etter at boligene er ferdigstilt, vil likevel bli solgt etter reglene i avhendingsloven.

Garanti:
Boligene som selges i henhold til lov om Bustadoppføring, plikter selger å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av bolig til kjøper. Overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger forutsetter at selger har stilt (egen) garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse eller ferdigattest på leiligheten/boligen senest ved kjøpers overtagelse av eiendommen. Selger forplikter seg videre å innen rimelig tid etter overtagelse å besørge ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at brukstillatelse foreligger. Megler anbefaler ikke overtagelse før slik attest foreligger.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Stipulert overtakelse er satt til 9-12 mnd etter byggestart. Ved avtaleinngåelse/bud er budgiver bundet fram til 01.09.2026. Dersom kjøper gjør endringer og tilvalg på egen bolig, kan dette innvirke på dato for overlevering av boligen, og eventuell ny avtale om overtakelse vil finne sted etter nærmere avtale mellom partene, uten at dette gir krav på dagmulkt fra kjøper. Avvik fra stipulert overtagelse gir ingen rett til dagmulkt dersom overtagelsen blir utsatt. Kjøper varsles om endelig overtagelsesdato ca. 6 uker før ferdigstillelse. Utomhus blir ferdigstilt til egnet årstid. Dette kan innebære at deler av utomhusanlegget ikke er ferdigstilt ved overlevering. Ved innflytting vil det foreligge brukstillatelse. Selger vil innhente ferdigattest så fort det er praktisk mulig.

Regulering

Tomten er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Sameiet har en felles tomt, som i dag er fradelt fra hovedbølet i Lågenlia, med eget gnr/bnr 117/137. På sameiets felles tomt ligger det tinglyst enkelte erklæringer, og kopi av grunnboka kan fremlegges ved forespørsel fra kunde. På eiendommen kan det bli tinglyst avtaler av utbygger/offentlige myndigheter og andre berørte tredjeparter, som har i hensikt å sikre felles interesser i boligområdet. Dette kan f.eks. omfatte rettigheter tilknyttet vei, vann og avløp.

Seksjoneringstegninger mv kan i sin helhet fremlegges ved henvendelse til megler. Kjøper må akseptere eventuelle endringer i grunnboken, som konsekvens av behov for å tinglyse avtaler som sikrer felles interesser i boligområdet. Tomta i sameiet er et delområde som er avsatt til boligbebyggelse, under reguleringsplan Bingeplass (428) med flere senere revideringer (428R1-R3). I reguleringsplanen er det avsatt områder til forskjellige konkrete formål, herunder arealer som blant annet friområde, gangsti, grønnstruktur, boligbebyggelse, lekeplass, bilveg, flomsoner, elektriske kraftlinjer, mv. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan 241R og R2. Gomsrud Øst. I tillegg gjelder som vanlig Kongsberg kommunes kommuneplan/kommunedelplan supplerende til reguleringsplanene. For nærmere info om reguleringsmessige spørsmål, anbefales å kontakte Kongsberg kommune sin planavdeling, eller megler direkte. Kopi av plankart og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Ansvarlig megler

Lars Martin Nilsrud