Fillan Næringspark - Næringsseksjoner BTR 2

Heimdal Eiendomsmegling har gleden av å presentere 8 praktiske lagerseksjoner i Fillan! Her har du kan du sikre deg en
ypperlig næringsseksjon til for eksempel lager, hobbyverksted, hobbyrom eller garasje m.m. Disse lagerseksjonene passer utmerket til bil, båt, bobil eller lignende. Seksjonene blir på ca. 72-151 kvm.

Kort om seksjonene:
- Det vil være opplegg for vann og avløp (f.eks. til toalett) i hver
seksjon.
- Det legges opp eget underfordelingsskap for strøm i hver seksjon
med god kapasitet, som benyttes til grunnbelysning og tilkobling
- Egne strømmålere plasseres i teknisk rom.
- Seksjonene har også god plass til utstyr og verktøy.
- Videre vil seksjonene være isolerte med fleksible løsninger
- Kjøpere som melder tidlig interesse for prosjektet, kan 2 eller flere seksjoner slått sammen
- Perfekt for private og næringsaktører som har behov for mere plass
- Større enheter som 216 kvm eller 288 kvm kan tilbys, avhengig av kjøpers ønsker og tilgjengelighet.

Priser for seksjoner:
72 BTA - 1 340 000,-
75 BTA - 1 360 000,-
78 BTA - 1 460 000,-
80 BTA - 1 480 000,-
146 BTA - 2 790 000,-
151 BTA - 2 860 000,-

Følg lenken for ytterlige info om prosjektet: https://www.lervageiendom.no/

Beskrivelse av tomt

Foruten opparbeidelse av tomten for oppføring av byggene, vil tomtene bli opparbeidet med asfalterte kjørearealer/biloppstillingsplass samt tilsådd kantvegetasjon ved behov (opparbeides etter årstid). Det vil bli etablert vegetasjon i henhold til regulerings bestemmelser, dette er ikke detaljprosjektert. De delene av tomten eventuelt som er fjell, vil bli levert som naturtomt med synlige knauser.

Høydesetting og høydetilpasninger mellom ulike arealer (bebyggelse, vei, fellesarealer) er ikke endelig detaljprosjektert og kan derfor avvike fra situasjonsplan og bilder, vist i prospektet. Høydesprang tas fortrinnsvis opp med skråninger av pukk/sprengstein, men det kan også bli aktuelt med støttemurer. Materialvalg for eventuell støttemur er ikke fastsatt. Kjøreflater og biloppstillingsplasser leveres med asfalt for normal bruk/vekt (ikke daglig tungtransport) samt nødvendig fall og avrenning til overvannsystem. Det er påregnelig med kommunalt krav om lokal overvannshåndtering (fordrøyning).

Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.

Garasje/parkering

Det er kun tillatt å parkere foran egen seksjon. Når det ikke er opphold i seksjonen skal det ikke parkeres på eiendommen.

Beliggenhet

Fillan næringspark ligger meget sentralt i kommunesentrum på Hitra. Når man kommer fra Trondheim ligger området på venstre side ca 500 meter før man kommer til Fillan sentrum.

Konstruksjon

Byggene fundamenteres på betongsåler og betonggulv på grunn. Isoleres etter gjeldende forskrifter. Det vil ikke bli lagt radonsperre i grunnen. Betongplata glattpusses og støvbindes, men avrettes ikke med avrettingsmasse. Mindre planavvik kan forekomme. Det leveres ikke sluk i gulv, ei heller sluk i port. Det leveres vinkelstål i portåpning for å beskytte betongkant. Lagerbygget bygges etter TEK17

Oppvarming

Det leveres ikke noen form for oppvarming. Det gjøre oppmerksom på at ved gitte temperatur/ klimaforhold, kan kondens oppstå ved port/dør og
andre konstruksjoner. Dette kan reduseres/unngås ved enkeloppvarming/ temperering med vifteovn.

Energimerking

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i lagersekjonen. Følger lov av eierseksjonsloven og lagersameiets vedtekter

Diverse

Se leveransebeskrivelse for spesfikasjoner. Prisene på seksjonen fremgår av til enhver etter gjeldende prisliste. Selger står fritt til enhver tid å endre prisene på seksjonene som ikke er solgt.

Bildene som er fra tidligere byggetrinn og det gjøres oppmerksom på at avvik vil forekomme. Bilder er ment som illustrasjon.

Felleskostnaden er stipulert for sameiets første driftsår iht. forretningsførers vedlagte budsjett. Budsjettet er opprettet før salgsstart av prosjektet, og det gjøres derfor særlig oppmerksom på at endringer kan forekomme.

Vedtekter/Husordensregler
Se utkast på vedtekter i meglers salgsoppgave.

Standard/ Leveranse
Fundamenter i plasstøpt betong beregnet med utgangspunkt i vår stålkonstruksjon. Det er medtatt innstøping av boltegrupper samt understøping av disse etter at stål er montert. Betongbrystning Prefabrikert isolerte betongbrystning med høyde på 900 mm over ferdig gulv. Det fuges i elementskjøtene. Betonggulv
120 mm betonggulv armert med ett lag K335 armeringsnett. Randsoneisolert med 100 mm XPS 300 1,2 meter inn fra betongbrystning. Under portene er det medtatt stålvinkler som forsterkning av betongkant. Overflate er stålglattet og støvbindes. Kutting / rissing av betongplate under nødvendige innervegger er
medtatt. Etafoam langs betongbrystning og rundt søyler er medtatt

Innhold:
72 BTA - Lagerrom
74 BTA - Lagerrom
78 BTA - Lagerrom
147 BTA - Lagerrom
151 BTA - Lagerrom

Overtagelse:
Lagerseksjonen er beregnet ferdigstilt 8- 10 mnd. etter at selgers forbehold er frafalt. Dette gjelder uavhengig av om forbeholdene er innfridd eller ikke. Kjøper er forpliktet til å overta seksjonen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftligvarsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av seksjonen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for denne. Uferdig arbeid anmerkes
i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle seksjoner overtas i ryddig og rengjort stand

Transport av avtale
Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger og forutsetter at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper, herunder tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart og
kjøpekontrakt er signert, vil ikke bli akseptert. Etter denne dato, betinger selger seg et administrasjonsgebyr på kr. 20 000,- inkl. mva.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med alle vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å gjennomgå salgsoppgaven nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Arealer ut fra tegninger: Avvik kan forekomme ved endelig prosjektering. Eiendommen kan ha en mangel dersom det er vesentlig avvik mellom opplyst og faktisk areal. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke alle salgsdokumenter nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/e ller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/t ap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.
Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet
kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/ eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Ansvarlig megler

Thor Ivar Sjaastad