Kjønstadmarka

Vi har nå gleden av å presentere 4 prosjekterte funkisboliger med gjennomgående god standard og godkjent utleieenhet som genererer gode leieinntekter. Boligen vil ligge på toppen av et høydedrag som sørger for fantastisk sjøutsikt og gode solforhold m/ kveldssol. Fra boligen har man trygg og kort skolevei, samt flere barnehager i nærheten. Området er pent opparbeidet med gangveier og gatelys som sørger for trygge rammer for barna. Flere lekeplasser i umiddelbar nærhet.

Av flere foretrukne kvaliteter vil vi fremheve følgende:

- Helt ny bolig med godkjent utleie.
- Flere uteplasser hvor man har fantastisk utsikt mot Trondheimsfjorden.
- Boligen inneholder totalt 4 soverom og 3 bad.
- Romslig carport og utvendig sportsbod
- Store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp.
- Innvendige vegger og tak i gips, sparklet og malt med listefrie overganger.
- Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra JKE
- Hvitlasert eikeparkett i alle oppholdsrom foruten gang og bad som er flislagt
- Tilrettelagt for elbillader
- Energiklasse B. Dette gir deg en lavere rente med bedre vilkår

Innhold

Eneboligene bygges over 2 etasjer i en moderne og funksjonalistisk stil. Det er lagt vekt på store, åpne vindusflater som gir et spennende og tidsriktig preg. I boligens første etasje har man parkering i carport tilrettelagt for elbillading, hvorfra man kan gå tørrskodd inn i en romslig entré og hall. Her er også 2 soverom, bad, bod og egen utleieleilighet med egen inngang.

I boligens andre etasje kommer man opp til et lyst og romslig kjøkken med plass til spisebord/langbord, samt en stor og luftig stue. Fra kjøkkenet er det direkte tilgang til en koselig balkong, hvor du kan nyte en kaffekopp i morgensola, mens det fra stua er utgang til en romslig balkong med gode solforhold på ettermiddag og kveld. I andre etasje finner man også boligens hovedsoverom og et bad.

Hoveddel:
1.etg: Hall/VF, 2 soverom, bod og 2 bad, samt oppholdsrom (Leilighet)
2.etg: Kjøkken, stue, trapperom, soverom og bad.

Tilleggsdel:
1.etg: Innvendig bod, samt utvendig sportsbod.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Boligen leveres med pukksatt gårdsplass og tilsådd plen. Boligen leveres med 1 strøk beis(Grunning) og 1 toppstrøk.

Bygningen leveres med ringmur av Thermo mur og betonggulv på grunn, isolert med 30 cm ekspandert polystyren(isopor). Ringmuren er ferdig skvettpusset. Etasjeskiller blir utført som trebjelkelag.

Bordkledning av typene liggende og stående dobbelfals etter fasadetegninger. All utvendig kledning leveres med 1 strøk grunning og 1 toppstrøk. Flatt tak.

Se byggebeskrivelse i salgsoppgaven for nærmere beskrivelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad og i gang. Det er montert balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget gir 80-90 %.

Beliggenhet

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Kjønstadmarka bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Ca. 3,5/4 km. til Levanger sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet av Eiendomsmegler 1 ved annonserte visninger.

Parkeringsforhold

Det medfølger 1 stk. carport, samt utvendig parkeringsplass på egen tomt.

Diverse

Vi gjør oppmerksom på at mur som vises på illustrasjon ikke vil bli satt opp.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Levanger sentrum 2018-2030 og reguleringsplan for Kjønstadmarka 3 med bestemmelser av 14.12.22, PlanID: L2017011.
Det er gitt igangsettingstillatelse for 2 av boligene den 06.05.2025.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei. Tomten boligene skal bygges på vil få en gjensidig tinglyst veirett fra hverandre og alle er solidarisk ansvarlig for vedlikehold. Denne vil bli tinglyst. Vann og avløp er offentlig via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Ferdigattest

Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.
Finnes det mangler av mindre vesentlig betydning så kan kommunen likevel utstede midlertidig brukstillatelse, slik at kjøper kan overta og bebo boligen. Manglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen.

Beskaffenhet

Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling og endelig oppmåling utført av kommunen.