Fjellstubben

Velkommen til Fjellstubben, her er det planlagt bygging en stor herskapelig enebolig hvor man vil ha god plass til storfamilien.
Boligene kombinerer et klassisk uttrykk med moderne komfort, hvor store vindusflater skaper en sømløs overgang mellom inne- og uterom. Boligen byr på flere innbydende uteplasser, perfekt integrert i arkitekturen for å skape lune og private soner. Den skjermede hagen og terrassen gir optimale forhold for sol, samtidig som de sikrer privatliv. Boligen er ikke bare estetisk tiltalende, men også funksjonell, og er designet for å møte hverdagslivets behov og ønsker.

Velkommen til Fjellstubben - et sted hvor klassisk sjarm appellerer til dem som søker et kvalitetsfullt hjem i et ettertraktet område.

Prosjektet byr på gjennomgående materialvalg og løsninger av høy kvalitet som gir en følelse av varighet og eksklusivitet.

Blant noen av kvalitetene er:
- Parkering: tre parkeringsplasser på egen tomt, mulighet for dobbelgarasje
- Lys og usjenert beliggenhet: Optimalisert plassering i terrenget
- Uteområdet: Skjermede og privat hage
- Frisone: Master soverom med god plass til garderobe og en-suite baderom
- Mulighet for hybel

Går du med drømmer om å skape din drømmebolig? Her har selger prioritert fleksibilitet i interiørvalgene, slik at du som kunde kan sette din personlige signatur på hjemmet og skape et rom som er unikt og tilpasset dine preferanser.

Entré
Boligen får en innbydende og funksjonell entré med lyse fliser i størrelsen 60x60 cm, kombinert med varmekabler som gir en lun og hyggelig atmosfære. Ytterdøren leveres i hvitt med ett glass, i slett og glatt finish, og er utstyrt med en FG-godkjent lås fra kvalitetesleverandøren Nordan.

Overgang vegger og tak vil være listefri mens vinduer og dører leveres med utforinger og listverk for å ivareta en klassiske sjarmen. Kombinasjon av sprosser på vinduer og listverk er gjennomgående i hele boligen.

Foruten entré, toalett og bad, får alle rom gulv i 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Trappen leveres med åpne trinn i hvitlasert eik og hvitmalt rekkverk, håndløper og spiler.

Stue og kjøkken
Boligen er utformet med nøye gjennomtenkte løsninger som fremhever det aller beste. Kjøkken og stue er plassert i en åpen og sosial løsning som strekker seg over store deler av 1. etasje med spisestuen som et naturlig bindeledd. Dette gir mulighet for fleksibel møblering i flere soner, samtidig som den åpne løsningen skaper en luftig og romslig følelse. I stuen vil det også bli plassert en ildsted av typen Contura CI40, som bidrar til en lun og hyggelig stemning. Fra allrommet er det utgang til markterrasse på ca. 25m7 kvm noe som gjør det enkelt å nyte måltider utendørs i sommerhalvåret.

I husets hjerte vil det ikke spares på detaljer eller kvalitet. Kjøperen får muligheten til å tegne sitt eget kjøkken og kan velge å justere innenfor den fastsatte rammen, for egen regning.

Bad og WC
Boligene inneholder to bad i andre etasje og et toalettrom i første etasje i hoveddel samt en hybelavdeling med eget bad. Begge badene i hoveddel utformet med fokus på kvalitet og tidløs estetikk. Flisene er modnere, og leveres i størrelsen 60x60 på både vegg- og gulvflater. I dusjsonen leveres mosaikkfliser i samme serie.

Soverom
I andre etasje finner man boligens fire soverom, inkludert hovedsoverommet som har en-suite løsning med eget bad og egen stue som fint kan benyttes som ungdomsavdeling. Fra denne stuen har man utgang til en hyggelig balkong på ca. 4,7 kvm, som gir ekstra komfort. Stuen fungerer som er en samlingspunkt, og gir en god balanse mellom privatliv på soverommene og et fellesområde.

Tilvalg
Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Dersom kjøper kommer tidlig inn i prosessen vil man få mulighet til dette mot tillegg i pris.

Beliggenhet

Fjellstubben ligger på Karushøgda/Gjelleråsen, syd i Nittedal kommune. Etablert område bestående av villabebyggelse. Det er barnehage og barneskole på Holum Skog, ungdomsskole på Li og videregående skole på Bjertnes.

Nærmeste forretningssenter er på Hagan (ca. 2,5 km). Kort avstand til nærbutikk på Gjelleråsen, forretninger på Vestli og kjøpesenter på Stovner. Det er buss-stopp på Gjelleråsen og T-banestasjon på Vestli.

Området har lite trafikk, veiene i området ender blindt og strøket er barnevennlig. Det er tur-/skiterreng, lysløype, badevann, markastue og rekreasjonsområder på Gjelleråsen og tilsvarende muligheter i Lillomarka. Det er skianlegg i Bjønndalen, golfbaner på Skyset, Hauger og Rommen, samt alpinanlegg i Varingskollen, nord i kommunen. Det er aktivt idrettslag på Gjelleråsen med bl.a. svømmehall, kunstgressbane og idrettsanlegg på Li.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Boligen ligger i nær tilknytning til en rekke skoler:

Holumskogen skole (1-7 kl.) som ligger ca. 1,4 km unna boligen.

Li skole (8-10 kl.) som ligger ca. 4,5 km unna boligen.

Bjertnes videregående skole som ligger ca. 8,4 km unna boligen.

Det er også gode barnehagetilbud i nærheten:

Solstua barnehage (1-5 år) som ligger ca. 1,4 km unna boligen.

Hundremeterskogen barnehage (1-5 år) som ligger ca. 1,5 km unna boligen.

Mortetjern barnehage (1-5 år) som ligger ca. 1,6 km unna boligen.

Garderobe-fasiliteter

Boligen leveres uten garderobeskap.

Garasje/parkering

Biloppstillingsplass for 3 biler på egen tomt.
Det er også mulig med oppføring av dobbelgarasje på tomten mot tillegg i pris.

Konstruksjon

Yttervegger: 13 mm gipsplater, dampsperre, 200 mm. bindingsverk, 200 mineralullisolasjon, vindtette plater/ vindsperre, utlekting og utvendig bordkledning. Isolasjonskvalitet og krav om utvendig gipsplate i henhold til energiberegning.

Yttervegg i våtrom: I yttervegg i våtrom benyttes konstruksjonsfiner som underlag for 12 mm. membranplate.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkongrekkverk og gulv: leveres i impregnert trevirke. Stående 48 x 48 mm spiler i rekkverk

Prisinformasjon

Prisantydning kr 11 950 000,-

Dokumentavgift ved tinglysing av skjøte utgjør 2,5 % av tomteverdien på kr 1 800 000: kr 45 000,-
Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr. 545,-
Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 545,-
Panteattest kr. 172,-

Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 64 250 Sum omkostninger

Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Betalingsbetingelser

10% innbetaling 14 dager etter kontraktinngåelse. Resterende 90% ved overtagelse.

Dersom forskuddet skal utbetales fra megler til selger, må selger stille forskuddsgaranti, jf bufl § 47.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Følgende betalingsplan gjelder:
10% innbetaling 14 dager etter kontraktinngåelse. Resterende 90% ved overtagelse.

Beløpet forfaller til betaling tre dager etter at begge parter har signert denne kjøpekontrakten, forutsatt at selger har stilt garanti i henhold til bufl § 12.

Dersom forskuddet skal utbetales fra megler til selger, må selger stille forskuddsgaranti, jf bufl § 47.

Dokumentavgift ved tinglysing av skjøte utgjør 2,5 % av tomteverdien. I tillegg betaler kjøper tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr. 525,- og tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 585,- samt kr. 172,- for pantattest.

Sluttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres til eiendomsmegler senest 3 virkedager før overtakelse. Kjøper bærer risikoen for at kjøpesum og omkostninger ikke er tilgjengelig på meglers klientkonto innen avtalt tidspunkt, og at det vil medføre forsinket overlevering av boligen.

Tomt

Tomten er oppgitt med ca. størrelse fra Nittedal kommune da ikke alle eiendomsgrensene er nøyaktige.

Oppvarming

Det leveres varmekabler i entre 1.etg og alle våtrom.
Peisovn i stuen.

Energimerking

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se https://www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.

Salgsinformasjonen er ikke bindende for detaljutforming og farger. Presentasjoner, bilder, planer, utomhusplan og skisser i salgsinformasjonen er av illustrativ karakter, og kan avvike fra ferdigstilt prosjekt. Dersom selger anser det som nødvendig eller hensiktsmessig, kan selger foreta endringer fra salgsinformasjonen. Selger kan ikke utføre endringer som reduserer forutsatt
standard. Mindre avvik i arealer skal ikke anses som mangel. Ved motstrid mellom tegninger og leveransebeskrivelse gjelder leveransebeskrivelsen. Selger tar forbehold om endringer i prosjektet i form av sammenslåing eller deling av usolgte seksjoner. Dette, og andre forhold, kan medføre endringer i planlagt fasade; herunder blant annet plassering av balkonger og vinduer. Slike endringer
utgjør ikke en mangel.

Adgang til utleie

Hele eller deler av boligen kan leies ut forutsatt at rommene som leies ut er godkjent for varig opphold.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Boligen leveres rengjort innvendig i form av byggvask . Tomten leveres ryddet.

Følgende er ikke med i leveransen:

Tilknytningsavgifter for tv og telefon
Garderobeskap
Badekar med garnityr
Beising (Panel er grunnet og med et mellomstrøk fra fabrikk)
Behandling av impregnert trevirke
Hekk, kantstein, beplanting
Postkasse
Husnummerskilt

Selgers forbehold:

Er det motsetninger mellom tegninger og leveransebeskrivelsen, gjelder beskrivelsen foran tegninger. Det tas forbehold om justering og endringer av fasader, planering og utenomhusplanen. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Selgeren har rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige og som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad. Selgeren forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhus arealer, fellesarealer, materialvalg i og på bygningene. Vindusplasseringen i boligen kan avvike fra de generelle planer, blant annet som følge av den arkitektoniske utforming av byggene.

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.

Salgsinformasjonen er ikke bindende for detaljutforming og farger. Presentasjoner, bilder, planer, utomhusplan og skisser i salgsinformasjonen er av illustrativ karakter, og kan avvike fra ferdigstilt prosjekt. Dersom selger anser det som nødvendig eller hensiktsmessig, kan selger foreta endringer fra salgsinformasjonen. Selger kan ikke utføre endringer som reduserer forutsatt
standard. Mindre avvik i arealer skal ikke anses som mangel. Ved motstrid mellom tegninger og leveransebeskrivelse gjelder leveransebeskrivelsen. Selger tar forbehold om endringer i prosjektet i form av sammenslåing eller deling av usolgte seksjoner. Dette, og andre forhold, kan medføre endringer i planlagt fasade; herunder blant annet plassering av balkonger og vinduer. Slike endringer
utgjør ikke en mangel.

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med besluttet byggestart. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Betalingsplan:

10% innbetaling 14 dager etter kontraktinngåelse. Resterende 90% ved overtagelse.

Dersom forskuddet skal utbetales fra megler til selger, må selger stille forskuddsgaranti, jf bufl § 47.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Eiendomsmegler 1 i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Antatt ferdigstillelse Q2 2026.

Salgsstart Q4 2025.
Boligen planlegges ferdigstilt 8-10 mnd. etter vedtak om igangsetting. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse.

Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av Covid 19 (Koronaviruset) og/eller konsekvenser av krigen i Ukraina, som får betydning for fremdriften, gir dette rett til forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder både ved sykdom, karantene og/eller tiltak/begrensning innført eller anbefalt av offentlig myndighet, samt forsinket / forvansket tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Fasade

Utvendig bordkledning: Stående dobbelfals rettkant panel- grunnet og med 1 mellomstrøk av fargen eldet grå

Yttertak

Over boligrom: Takverk, mineralullisolasjon i henhold til energiberegning, undertak, krysslekting av selvbærende lekter, og takstein

Ventilasjon

Klimapakke: for boligen bestående av balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner. Det legges opp til kjøkkenventilator på øy ihht kjøkkentegninger.

Ansvarlig megler

Usanthan Lucas