Hotvetalléen

Velkommen til Hotvetalléen - et nytt nabolag på idylliske Hotvet i Drammen. Her planlegges rundt 130 moderne boliger, perfekt plassert mellom byens puls og elvens ro. Med grønne gårdsrom, solrike uteplasser og lettstelte løsninger blir hverdagen enklere, lysere - og mer bekymringsfri. Nå er salget i gang! Første salgstrinn omfatter Hus A (Teglhuset) og Hus B (Hagehuset) - til sammen 34 moderne leiligheter.

Høydepunkter:

• Nydelig og variert arkitektur
  
• Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer
  
• Mulighet for 2 forskjellige interiørkonsepter
  
• Takhøyde fra 2,6 - 2,8 meter. Store vindusflater
  
• Frodig og grønt, både i og rundt prosjektet
  
• Et nytt nabolag mellom byens puls og elvens ro
  
• Halvorsen og Reine Arkitekter
  
• Et kvalitetsprosjekt av SPG
  
• Kun kr 100 000,- i forskudd ved kjøp av 2/3-roms under 85 kvm
  
  Velkommen til visning i vårt visningssenter i Hotvetalléen 11 til annonserte tider eller etter avtale med megler. Ta kontakt med megler om du skulle ha spørsmål eller om oppsatt visningstidspunkt ikke skulle passe. Vi tar gjerne en privat visning med deg.
  
  www.hotvetalleen.no
  
  Kort om Hotvetalléen
  Hotvetalléen består av flere hus som til sammen danner et helhetlig og harmonisk nabolag. Beliggenheten er solrik, rolig og tilbaketrukket - og alle får privat uteplass i form av balkong eller markterrasse. Det første salgstrinnet består av Teglhuset og Hagehuset.
  
  Teglhuset er et klassisk teglbygg over fem etasjer, med tre leiligheter i 1.-4. etasje og én toppleilighet i femte. Her finner du alt fra smarte 2-roms til romslige 4-roms, alle med store balkonger eller markterrasser og rikelig dagslys.
  
  Hagehuset er et lyst trebygg over garasje med fem leiligheter per etasje; i toppetasjen planlegges en takleilighet og en felles takterrasse. Leilighetene spenner fra effektive 2-roms til romslige 4-roms, alle med solrike uteplasser.
  
  Beliggenhet
  På Hotvet forener vi det beste fra to verdener - det urbane og det naturnære. Her blir det grønne, frodige uteområder og hyggelige møteplasser som gir rom for både fellesskap og ro.
  
  Drammen er en lys og levende elveby der byliv og natur møtes på en sjelden god måte. På rolige Hotvet bor du nær sentrum, tog og buss, samtidig som elvepromenaden, parker og turstier ligger like ved. Her er det lett å gjøre ærender til fots, ta en kafépause i byen eller sykle langs vannet etter jobb. Sentralt når du trenger det, stille når du vil hjem.
  
  På Hotvet er tempoet lavere og lyset mykere. Her bor du på Bragernes-siden med elva som nærmeste nabo, grønne lommer mellom husene og stille sidegater som gjør hjemveien hyggelig. Om morgenen er det ro ved vannet, utover dagen lever byen noen minutter unna, og på kveldene faller stillheten på i gårdsrommene. Hotvetalléen er laget for nettopp denne følelsen av balanse: nær byen når du vil ut, skjermet når du vil hjem.
  
  Leilighetene
  Hotvetalléen er mer enn et boligprosjekt - det er starten på et nytt nabolag. Her bygger vi med omtanke for både mennesker og omgivelser. Arkitekturen er inspirert av nærområdet, med tegl, buede vinduer og varme materialer som gir karakter og tilhørighet. Mellom byggene kommer det grønne gårdsrom, lekeplasser og hyggelige møteplasser for store og små. Det skal være rom for både fellesskap og privatliv - for kaffekoppen på benken, barnelatter i bakgrunnen og et lite avbrekk i solen.
  
  Gode hjem starter med gode rom. Planløsningene er tegnet for å få rikelig med lys og luft. Oppholdsrommene er åpne og innbydende samtidig som de er enkle å møblere på flere måter. Slik kan boligen følge deg gjennom ulike livsfaser uten at den mister roen i uttrykket. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys inne. Resultatet er en behagelig balanse mellom utsyn og privatliv. Innvendig er uttrykket bevisst nedtonet med overflater som tåler bruk og farger som skaper ro. Kjøkken og bad er gjennomført i et tidløst formspråk slik at helheten holder seg aktuell, også når møbler og tekstiler endrer karakter. Løsningene er praktiske uten å bli tekniske - smarte soner, god oppbevaring og en behagelig akustikk bidrar til at hjemmet oppleves ordentlig og oversiktlig.
  
  Alle leilighetene har privat uteplass som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Balkonger og markterrasser har god dybde og er orientert for mest mulig dagslys og kveldssol. Skjermede omgivelser gir et rolig pusterom i hverdagen. Helheten er lun, lys og harmonisk, med solide kvaliteter og gjennomførte detaljer som tåler både hverdagsliv og fest.
  
  I Hotvetalléen er interiøret skapt for å vare. Curious Yellow Design har formet et helhetlig uttrykk der materialene tåler hverdagen, detaljene er gjennomarbeidet og rommene føles gode å leve i, år etter år.
  
  Fremdrift
  Antatt overtagelse for Borettslaget er 4. kvartal 2027, under forutsetning av byggestart for Borettslaget i 2. kvartal 2026. Når Selger har opphevet forbeholdene som Selger har satt i kjøpekontrakten, skal Selger fastsette en overtagelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtagelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av Borettslaget skal Selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden.
  
  Økonomi
  Betalingsbetingelser:
  Størrelsen på forskudd avhenger av størrelsen på kjøpt leilighet. Følgende forskuddsbeløp er gjeldende for de ulike leilighetstypene;
  2-roms og 3-roms under 85 kvm: kr. 100 000,-
  3/4-roms over 85 kvm: kr. 300 000,-
  
  Det forutsettes at gjeldende forskuddsbeløp innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, og så snart det er besluttet gjennomføring og garanti iht. bustadoppføringslova §12 er stilt av selger. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen.
  
  Hovedoppgjør (restkjøpesum, kjøpsomkostninger og eventuelle bestilte kundetilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av boligen.
  
  Kjøpsomkostninger:
  Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen og inkluderer kjøpers andel av Borettslagets stiftelsesutgifter med andelskapital kr 5 000,-, tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 545,-, tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr 545,-, andel dokumentavgift ved overskjøting av Eiendommen til Borettslaget og etableringsgebyr forretningsfører med kr 12 500,. Omkostningene over er basert på dagens priser, og kan endre seg.
  
  Stiftelsesutgifter vil blant annet dekke stiftelse av Borettslaget, gebyrer til registrering og administrasjonskostnader til forretningsfører.
  
  Andel dokumentavgift ved overskjøting av (hele eller deler av) Eiendommen til Borettslaget utgjør 2,5 % av en forholdsmessig andel av tomteverdien (ikke bygningsmassen) for den enkelte andelshaver. Dokumentavgiften vil utgjøre ca.kr. 350 pr. kvm. BRA-i. Det påløper ikke dokumentavgift ved overskjøting av Boligen/Andelen til Kjøper i forbindelse med overtakelse.
  
  Se prisliste for total kjøpesum inklusive kjøpsomkostninger for den enkelte bolig/andel. Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige avgifter og gebyrer frem til hjemmelsovergang finner sted. Kjøper har risiko for slike eventuelle endringer.
  
  Felleskostnader:
  Størrelsen på felleskostnadene er foreløpig ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke Borettslagets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil blant annet avhenge av hvilke ytelser Borettslaget rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene.
  
  Erfaringsmessig vil felleskostnader beløpe seg til ca. kr 45,- til kr 60,- per kvm BRA/mnd., med dagens kostnadsnivå. Fordeling av utgifter reguleres i borettslagets vedtekter og har følgende fordeling: ca. 40 % av de faste kostnadene fordeles likt mellom andelene og 60 % fordeles basert på leilighetsstørrelse. Dette med unntak av kostnad til TV/internett som fordeles flatt mellom andelene.
  
  Felleskostnader skal dekke blant annet a konto felles varmet tappevann og vannbåren oppvarming i fellesareal vannforbruk, renovasjon, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, TV/Internett, renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer og adkomstvei mv.
  
  Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. For leiligheter med garasjeplass kommer drifts- og vedlikeholdskostnader for garasjekjeller i tillegg. Dette er med dagens kostnadsnivå stipulert til ca. kr 250,- per måned per parkeringsplass for første driftsår.
  
  Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og ca. felleskostnader etter/ved innflytning vedtas på Borettslagets konstituerende generalforsamling forut for overtakelse. Forbruk av vann og varmtvann blir målt i hver enkelt leilighet og den enkelte andel blir fakturert for eget forbruk.
  
  Lovgrunnlag
  Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. For øvrig gjelder Lov om borettslag for Borettslaget og driften av dette.
  
  Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.

Lovanvendelse

Boligen selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova ettersom bygningen ikke er fullført når avtalen inngås, og fordi selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. Bustadoppføringslova § 12 og at kjøper iht. lovens § 3 sikres rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at boligen er ferdigstilt (når brukstillatelse foreligger). Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Profesjonell kjøper/investor vil i disse tilfellene måtte innbetale forskudd uten at dette blir sikret ved garanti. Med profesjonell / investor menes her kjøper i form av AS / juridisk person eller som privatperson som handler utenfor forbrukerforhold.

Borettslagsloven regulerer reglene for borettslaget og driften av dette.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.

Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Ansvarlig megler

Jørgen Kjendlie