Diagara

Porsgrunns nye boligprosjekt har en flott beliggenhet. De nye
boligene blir liggende rett ved elvekanten, samtidig som det bare
er noen meter til PP-området med alle sine butikker og tilbud.

Her blir det et området som både skal være godt å bo, men også et område å leve i. Det blir tilrettelagt for et yrende liv på gateplan, langs dokken som blir Telemarks største basseng og med en flott promenade langs elveleie som binder byen sammen.

Som beboer i Porsgrunn Mek. får du eksklusiv tilgang til kvaliteter som ingen andre boligområder kan skilte med. Her finner du treningsrom, gjesterom, lounge, arbeidssoner, drivhus med mer. Alt dette gjøres tilgjengelig for beboerne fra de flytter inn. Håndteringen av disse fellesarealene styres gjennom Heime-appen.

Vi sier kjøp mindre, få mye mer! Velkommen til Porsgrunn Mek.

Om prosjektet

Diagara

Beskrivelse

Byens eldste industribedrift skal nå forvandles til nye hjem. Dette er starten på et nytt eventyr.

Arbeidet med å transformere Porsgrunn Mek. til boliger starter øst for dokka. I dag finner du de store monteringshallene her. Arkitekter og landskapsarkitekter har jobbet frem en plan som omfatter totalt syv bygg med rundt 150 boliger på dette området. De to første byggene ligger vendt mot vest og dokka. Tanken er å opparbeide området rundt og i dokka før de første beboerne flytter inn. Rundt selve byggene er det lagt opp til grønne lunger og attraktive møteplasser. Langs elva blir det promenade og småbåthavn, samtidig som det kommer to nye bruer over dokka.

De første boligene vi lanserer på Porsgrunn Mek. omfatter to bygg med totalt 42 nye hjem. Vi har valgt å kalle de nye byggene opp etter båtene som en gang ble bygd her. Diagara og Dione ligger begge vestvendt langs dokka. Byggene byr på et bredt utvalg av størrelser og leilighetstyper. Terrassene til boligene i første etasje er optimalisert for å sikre best mulig solforhold og utsikt. Boligene i de andre etasjene har luftige balkonger. Noen av leilighetene får dessuten to uteplasser.

Nyt den vakre beliggenheten og roen som vannet gir! På Porsgrunn Mek. kan du starte dagen med en kopp kaffe på din egen uteplass, mens blikket hviler på elvas stille ferd forbi.

Elegante leiligheter med luftige balkonger og terrasser. På utsiden finner du et unikt bomiljø i historiske omgivelser. Prosjektet blir naturligvis bilfritt.
Bilene får stå trygt plassert i parkeringskjelleren under bygget, hvor det blir heis opp til leilighetsplanet.

Vi har lagt til rette for at man kan velge mellom tre interiørstiler, helt uten ekstra kostnad.

• Skandinavisk ro - Fargepaletten er inspirert av nordisk natur og den minimalistiske estetikken som preger skandinavisk design. De myke og dempede fargene skaper en følelse av ro og harmoni.
• Sval minimalisme - Farge- og materialvalget har et skandinavisk design med en moderne og minimalistisk vinkling. Det har en nøktern fargebruk i lyse og kjølige toner som et rent uttrykk.
• Sofistikert skygge - Interiørkonseptet skaper en stil som er både elegant og avslappet, med fokus på dype, rike farger og subtile kontraster.

Ta kontakt med en av prosjekts meglere for mer info:

Hanne Eriksen Davik, tlf: 90 54 56 09

Morten Kvelland, tlf: 99 63 66 51

Thomas A. Hansen, tlf: 98 20 42 24

Kort om eierseksjonssameiet

Bygget Diagara består av 19 selveierleiligheter i et sameie. Hver leilighet vil bli tildelt et eget seksjonsnummer.

Nærmest Porsgrunnselva kommer Diagara med 19 boliger fordelt på seks etasjer. I størrelse varierer leilighetene fra plasseffektive 2-roms på 47,8 kvadratmeter til en 4-roms på 128,2 kvadratmeter, som også er den største boligen i dette salgstrinnet. I de tre første etasjene blir det fire leiligheter i hver etasje. I fjerde og femte etasje blir det tre boliger i hver. I sjette etasje blir det kun en toppleilighet.

Med GBBL som forretningsfører er du sikret at fellesinteressene blir ivaretatt gjennom et godt opplegg for forvaltning, drift og vedlikehold. Utbygger eier og betaler den månedlige innbetalingen for boliger som eventuelt ikke er solgt ved ferdigstillelse.

Det foreligger forslag til budsjett for eierseksjonssameiet, dette er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i normal drift. Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende serviceavtaler som er nødvendige for drift av bygget. Det gjelder bl.a. for drift av heis, ventilasjon, sprinkleranlegg og andre tekniske installasjoner. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner § 23. Eierseksjonsloven kommer til anvendelse for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Parkering / Sykkelparkering / Båtplass

Det bygges garasjeanlegg under byggene med inn- og utkjøring fra Porselensvegen. Kjøp av garasjeplass er tilvalg og kommer i tillegg til kjøpesummen for boligen. Det er mulighet for ladestasjon for ELbil.

Ferdig utbygd vil gjesteparkering være etter gjeldende bestemmelser.

Avsatt plass til sykkelparkering fremkommer av utomhusplan.

Det blir anlagt brygge langs elven. Her vil det bli mulighet for å kjøpe egen båtplass.

Beliggenheten/området

Destinasjon Porsgrunn Mek.

Kjøp mindre, men få mer - sier vi!

På Porsgrunn Mek. kan du kjøpe den boligen som er perfekt for deg og dere. Tidligere har kanskje mange kjøpt en leilighet som egentlig var for litt stor. Noen valgte en bolig med tre soverom, kun fordi det kunne være kjekt med et ekstra soverom når barnebarna kommer på besøk.

Siden prosjektet har mange kvaliteter, som gjestehybler, selskapslokale, hobbyverksted og eget treningsrom, så slipper du å kjøpe en bolig som er større enn det du egentlig har behov for.

Telemarks største badebasseng

Porsgrunn Mek. er et omfattende prosjekt. Med nærmere 350 nye boliger blir dette en ny bydel på Vessia. Nå rammesøker vi de to første byggene med til sammen 42 boliger. Disse byggene blir bygd på den østre delen av dokka. I dag finner du de store monteringshallene her. Noe av det unike med dette prosjektet er dokka. De to første byggene ligger vendt mot vest og denne. Tanken er å opparbeide området rundt og i dokka før de første beboerne flytter inn. Dokka byr på mange muligheter og blir et naturlig samlingspunkt på Porsgrunn Mek.. Her vil man kunne bade og nyte vannspeilet, ta kajakken i bruk eller ta en tur i badstua som vi anlegger her.

Spisested

Rundt selve byggene er det lagt opp til grønne lunger og attraktive møteplasser. Langs elva blir det promenade og småbåthavn, samtidig som det kommer to nye bruer over dokka. Vår tanke har alltid vært at Porsgrunn Mek. fortjener en god restaurant. Forholdene ligger virkelig til rette for å etablere et spisested her ved elvebredden. Nå har dette arbeidet kommet så langt at vi kan presentere de første skissene av hvordan dette vil kunne bli. Den store nyheten er at restaurantprosjektet omfatter bruk av den berømte utstyrskrana. Det historiske rørleggerverkstedet er også en viktig del av prosjektet. I prinsippet snakker vi om to ulike restaurantkonsepter: Et i rørleggerverkstedet og et annet i tilknytning til utstyrskrana. Selve kroppen på utstyrskrana blir tatt vare på. I den blir det montert en heis, som tar deg med til toppen og en strålende utsikt over byen. Høydemessig er vi rundt 40 meter over bakken. På den ene siden av krana bygger man på et luftig tilbygg med mye glass, noe som sikrer utsikt mot elva. I tillegg blir det et uteserveringsområde. Vi gleder oss til å jobbe videre med restaurantprosjektet, som kommer til å bli en spektakulær attraksjon til glede for hele Grenland!

Fellestilbud - et unikt nabolag

Prosjektet setter en ny standard med tanke på alle fellestilbudene beboerne får tilgang til. Her får man mye mer enn bare en bolig for pengene. Du som beboer vil få tilgang til å kunne leie gjestehybler til en rimelig penge. Disse hyblene vil være utstyrt med sengeplass for to og et eget bad. Det blir etablert et eget selskapslokale kombinert med et kjøkken, hvor gode naboer kan samles for felles arrangementer eller man kan leie til bursdager og andre feiringer.

Lounge & drivhus

Det blir lagt opp til et loungeområde med flere tilbud. Her vil du finne tv med sittegrupper, hvor man kan hygge seg med sportsbegivenheter eller filmkveld med naboene. En del av området blir innredet som et lite bibliotek med kontorplasser. På mekkerommet kan du låne verktøy eller reparere sykkelen. Et eget treningsrom står også til disposisjon. Porsgrunn Mek. er et fint utgangspunkt for å drive med kajakk. I prosjektet planlegger vi derfor et sted for oppbevaring av egen kajakk, samt utleie av kajakk med nødvendig utstyr. Har du grønne fingre? Ved Nordberggården skal vi anlegge et parkområde, hvor det blir grønne lunger, et eget drivhus og arealer for beboerne som har lyst til å dyrke egne ting.

Leveransebeskrivelse

Kjøkken

Innredning leveres i omfang som vist på plantegninger.

Kjøkkeninnredning leveres av Drømmekjøkkenet.

Front «PRIMO», slett front med antifingerprint lakkert topcoat, med 4 fargevalg innenfor standard pris. I tillegg kan front «SINTRA» med stående trestruktur i lys og mørk eik velges.
Innredning leveres håndtaksfri, med push to open på alle skuffer og skap.

Benkeplate
30 mm laminat benkeplate med rett kant. Det kan velges mellom 6 farger innenfor standardpris.

Kjøkkendetaljer:
· Skuffer og skapdører leveres uten utvendige håndtak.
· Det skal leveres lysskinne integrert i baldakin under overskap.
· Alle skapdører og skuffer leveres med demping.
· Hjørnebenkeskap leveres med karusell i metall.
· Vaskeskap leveres med utrekkbar kildesorteringsskuff, minimum 3 fraksjoner inkludert.
· Alle øvrige moduler skal leveres med skuffer i fra benkehøyde og ned til sokkel, minimum 1 stk. seksjon med bestikkinnlegg, minimum 1 stk. underskap
leveres med kolonialskuffer.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer fra anerkjent leverandør medregnes. Helintegrert oppvaskmaskin av typen XL modell med maks 39db, stekeovn plasseres i høyskap, induksjonsplatetopp. Valgfri leveranse mellom kombiskap eller kjøleskap uten priskonsekvens. Kjøl og frys skal inneha funksjonen Nofrost.
Avtrekk fra kjøkken via en Slimline ventilator, type Røroshetta Slidesense med filter type Monoblock. Avtrekket i fra kjøkkenventilatoren skal være styrt med kanal frem til rist, som monteres mellom overskap og tak.

Baderom

Hovedbad
Hovedbad (bad I) leveres med innredning bredde 120 cm med 2 skuffer og helstøpt servant i porselen. Speilskap 120 cm med lys. Innredning leveres med 3 fargevalg uten priskonsekvens. Fargevalget er klassisk hvit, Skygge S 4500-N og dempet sort.

Det leveres hvitt veggmontert toalett type Aida eller tilsvarende med trykkknapp. Softclose sete farge hvit. Innfeldbare dusjvegger i herdet glass størrelse 90 x 90 cm. Det leveres med Rainshower hodedusj og hånddusj type Grohe eller tilsvarende.

Bibad
Bibad (bad II) leveres som hovedbad, men bredde på innredning og speil tilpasses rommets størrelse. Innfellbare dusjvegger eller fast glassvegg med slagdør i glass.

Felles for hovedbad og bibad
Bad I og II leveres med flis på gulv og vegg med format 60 x 60 cm. Det kan velges mellom 3 forskjellige farger: Beige, grå/zink, antrasitt. Dusjssone leveres med og 5 x 5 cm flis. Ettgreps servantbatteri. Slukrist lang vegg.

Det leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad i leiligheter der det ikke er avsatt plass for dette i egen bod/vaskerom.

Bad leveres som plassbygde bad eller som baderomskabiner.

WC-rom
WC-rom leveres med flis 30 x 30 cm og sokkelflis på vegg.

Oppholdsrom/stue

Alle rom i leilighetene, unntatt bad, WC og vaskerom, leveres med 13 mm enstavs eikeparkett i farge lys eik eller pigmentert.

Alternativt kan det velges trestavs eikeparkett i lys eik eller pigmentert. Valg forutsettes gjøres for hele leiligheten.

Det kan velges mellom 3 utvalgte standardfarger, NCS 9930 tåkedis, NCS 1024 tidløs og NCS 5081 fabrikk begrenset til én farge pr. leilighet.

Listefri overgang mellom vegg og himling. Sparklet og malte betongelementer med synlige V - fuger i himlinger i stue, kjøkken og på soverom.

Det blir boligsprinkling i alle leiligheter.

Garderobeskap leveres ikke, men vises stiplet på tegninger. Kan leveres som tilvalg.

Plantegninger

Kort om de ulike boligene

På hjemmesiden til Porsgrunn Mek. kan oppleve alle boligene i prosjektet med visualiseringsverktøyet Visuado. Her kan du besøke alle rommene i hver bolig, og i tillegg gå ut på balkonger og terrasser for å se hvordan utsikten blir. Det er også utarbeidet et soldiagram for hver bolig.

Det er viktig å merke seg at bolig nummer 3 og 10 i Diagara og 27 og 28 i Dione er visningsleiligheter, hvor du også kan oppleve de tre ulike interiørstilene som er utarbeidet for prosjektet!

Arealangivelser

BRA fra 47,8 - 128,2 m2 jf. vedlagte tegninger
BRA-i fra 42,8 - 123,2 m2 jf. vedlagte tegninger
BRA-e fra 5 - 5 m2 jf. vedlagte tegninger
TBA fra 7,3 - 67,4 m2 jf. vedlagte tegninger

For mer informasjon om areal pr. leilighet vennligst se vedlagte prisliste. For hvilke rom som inngår i arealet i hver enkelt leilighet, se vedlagte plantegninger.

Nærmere om organiseringen av eierseksjonssameiet

Fellesområdet

Dokka skal igjen fylles med vann, og områdene på begge sider vil bli attraktive oppholdsarealer til glede for både beboere og andre som besøker stedet. Det skal etableres to gangbroer på tvers av dokka, et viktig grep som bidrar til at østsiden og vestsiden bindes tettere sammen. På hver side av dokka blir det brygger som ligger så lavt at man kan sette ut kajakk, bade og få visuell og fysisk kontakt med vannet. På promenaden langs dokka skal det etableres solstoler som monteres på de gamle kranskinnene, stoler som vil være tilgjengelig for dem som ønsker å nyte området og utsikten utover dokka.

Når hele byggetrinnet er ferdig vil det nordligste boligområdet bestå av et øvre og et nedre nivå. Det nedre nivået grenser mot elvepromenaden i syd og dokka i vest, og mot eksisterende parkeringsplass i øst. Seks av byggene danner et indre felles tun på nedre nivå. Tunet skal inneholde en felles lekeplass og et torg, som kommer til å bli et pulserende hjerte i nabolaget.

I tillegg til promenaden rundt dokka, vil det anlegges et nettverk av gangveier på kryss og tvers gjennom området. Et nettverk som knytter det hele sammen, og bidrar til at det oppstår spennende siktakser gjennom byggene og ut mot dokka.

Den gamle kaia skal rustes opp og bli en ny og attraktiv elvepromenade med små oppholdsplasser med benker og frodig vegetasjon. Elvepromenaden blir universelt tilgjengelig og knyttes sammen med boligområdet via en rampe.

Byggetrinn 1 består av to bygg med til sammen 42 leiligheter. Byggene er plassert langs østsiden av dokka hvorav det ene bygget grenser inntil elvepromenaden i syd. I forbindelse med byggetrinn 1 skal begge promenadene og bryggeanleggene med tilhørende ramper langs dokka opparbeides.
Området skal fremstå som grønt og frodig, som en viktig stimulans til ulike sanser, og ha en miljømessig betydning. Det skal plantes naturlig og variert vegetasjon med busker, trær, stauder, klatreplanter og gress/engvegetasjon som trives ved sjøen og forsterker stedets beliggenhet.
Vegetasjon som gir føde for fugler og insekter, og bidrar til å øke det biologiske mangfoldet i området.

Porsgrunn Mek. vil by på mange visuelle kvaliteter. Alt fra flotte historiske bygg, promenader, nye bruer, dokka og, ikke minst, byens nye landmerke i form av kranrestauranten. En egen lysplan vil bidra til at opplevelsen av Porsgrunn Mek. blir unik - spesielt etter at mørket senker seg over området.

Hver kjøper vil i tillegg til sin bolig også disponere sameiets utvendige og innvendige fellesarealer. Selger har ikke bestemt endelig disponering av alle fellesarealer innen planområdet. For dette byggetrinnet vil utforming være iht. vedlagt utomhusplan. Anleggene vil bygges ut trinnvis. For det felles utomhusanlegg som ferdigstilles sammen med det første byggetrinn vil dette sameiet få rettigheter og plikter tilknyttet dette anlegget.

Kostnaden for drift og vedlikehold deles da på antallet enheter i dette byggetrinnet. Når senere byggetrinn står ferdig med sine tilhørende felles utomhusanlegg innlemmes dette i eksisterende utomhusanlegg, og kostnadene fordeles da på antall enheter i ferdigstilte byggetrinn. Det vil bli etablert et område for fellesfunksjoner i bygg som i dag ligger vest for dokka. Her vil beboerne kunne disponere gjestehybel, selskapslokaler, loungeområde, bibliotek, treningsrom samt hobbyverksted. Det vil også bli etablert en badstue for beboerne.

Kjøper forplikter seg til å respektere den organiseringen selger velger for fellesanlegg og -funksjoner, og til å følge de vedtekter, trivsels- og vedlikeholdsregler mv. som fastsettes for dette. Avhengig av organiseringen kan det bli tinglyst erklæringer som sikrer kjøperne, eller at omkringliggende eiendommer sikres bruksrett til utearealene.

Til hvert byggetrinn og hver bygningskropp vil det være utomhusanlegg som naturlig tilhører det enkelte sameie, hvor disse har alle rettigheter og plikter. Se utomhusplan.

Kostnader for drift av fellesanlegg og fellesfunksjoner er stipulert i felleskostnadene.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler

ThomasAndré HansenEiendomsmegler MNEF / Daglig leder

Eiendommens registerbetegnelse

Utbyggingen gjennomføres i flere byggetrinn. Endelig eiendomsbetegnelse og tomtestørrelse vil framkomme når sammenføyinger/fradelinger er tinglyst.
Adressene fastsettes av kommunen på et senere tidspunkt.

Det er planlagt til sammen 7 bygg med ca. 150 leiligheter øst for dokka. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere borettslag/sameier. Selger kan også justere størrelsen på de enkelte borettslagene/sameiene i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, fremtidig drift og bruksrettigheter. Selger tar forbehold om tomtens størrelse inntil organisering er besluttet og oppmålingsforretning er gjennomført. Selger tar forbehold om at tomten kan bli oppdelt i flere parseller.

Eierform

Eierseksjon

Tomt

eiet

Bebyggelse/byggemåte

,

Fremdrift

Antatt byggestart er 1. kvartal 2026. De første boligene vil ferdigstilles cirka 20 måneder etter at grunnarbeidene er gjennomført. Dette tidspunktet er foreløpig og gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligene klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger har tatt forbehold om at byggearbeidene ikke blir igangsatt før Selgers forbehold er frafalt (se «Forbehold»). Dersom selger frafaller forbeholdene, skal selger gi kjøper skriftlig melding om bindende overtagelsesperiode innenfor 4 måneder. Boligen skal være ferdigstilt i løpet av denne overtakelsesperioden.
Selger skal senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato, som skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Overtakelsesperioden og overtakelsesdatoen er forpliktende og dagmulktsbelagte frister. Selger har likevel rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i bustadoppføringsloven §11 er oppfylt.

Dersom selger er forsinket iht. bustadoppføringslova § 17, kan kjøper kreve dagmulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusive omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesforretning vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter, fellesarealer, tekniske installasjoner og øvrige byggetrinn.

Boligene skal leveres i byggrengjort stand, og ferdigstilte fellesarealer i ryddet stand. Ferdigbefaring av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og en representant fra kjøperne. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusarealene kunne bli utført etter overtakelse av boligene. Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er søkt om rammetillatelse.

Det prosjekteres og bygges i henhold til Byggeforskrift 2017, TEK17.

Selger har ansvaret for at det foreligger midlertidig brukstillatelse på bolig senest ved kjøpers overtagelse. Det er også selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest. Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Seksjonering

Seksjoneringsvedtaket kan bli tinglyst etter overtakelse. Kjøper plikter å overta boligen selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Kjøpesummen skal i så fall stå på klientkonto hos megler og kan kun utbetales til selger mot fremlagt garanti tilsvarende hele kjøpesummen.

Oppvarming og ventilasjon

Bygget tilkobles fjernvarmeanlegg.

Det leveres forbruksmåler for oppvarming i hver leilighet.

Vannbåren gulvvarme i gangareal, stue og kjøkken som hovedoppvarming av leilighet. El. varmekabel i badegulv. På soverom leveres panelovner med termostat og glassfront.

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner per leilighet. Avkast fra ventilasjonsaggregat ut i det fri via fasadevegg. Kjøkkenventilatorer leveres med kullfilter og avtrekk.

Offentlig plan/regulering

Prosjektet ligger i Reguleringsplan for Porsgrunn mekaniske verksted vedtatt av Bystyret 16.06.2022, og rettet etter vedtak i Bystyret 01.07.2022.

Hensikten med planen er å transformere området i hovedsak til boliger (småhusbebyggelse og blokker) og
samtidig bevare viktige kulturminner (som definert i pkt. 7.6), da planområdet inngår i Riksantikvarens NB!område "Verkstedet, brynesteins- og porselensområde". Et viktig grep i planen er også å tilrettelegge for allmenn ferdsel og rekreasjon (torg/promenade, gatetun, dokka og park/lek, småbåthavn).

Området er regulert til følgende formål:
· Bebyggelse og anlegg
· Samferdselsanlegg og infrastruktur
· Grønnstruktur
· Bruk og vern av sjø og vassdrag
· Hensynssoner
· Bestemmelsesområder

Byggetrinn 1 ligger i område KF4:
Bebyggelsen i område KF4 - KF7 skal gis en samordnet struktur og utforming, og skal plasseres innenfor byggegrenser vist på plankartet. Der hvor byggegrense ikke er vist gjelder formålsgrense som byggegrense. Terrasser og balkonger tillates anlagt utenfor byggegrense, men ikke utenfor formålsgrense. Tillatt arealutnyttelse, BYA, er angitt på plankart. P-anlegg i kjeller/under lokk skal ikke medregnes i BYA.

Bebyggelsen skal organiseres slik at:
· Bygninger i område KF4 danner en romlig innramming omkring område UL1 - og et veggliv langs kaipromenade i område T2. Side 10 av 18 Reguleringsplan for Porsgrunn mekaniske verksted PlanID 148
· Bygninger i områder KF4 og KF5 bidrar til å definere gateløp / akse i Porselensvegen, inntil gatetun GT1.
· Bygninger i områder KF4 - KF7 bidrar til å definere et byrom / uterom omkring Dokka - inntil område T3.
· Bygningsstruktur har åpninger som gir sikt- og ganglinjer mellom elveløpet / Dokka og bakenforliggende arealer.

Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser fås ved henvendelse til megler.

Området vil være under utvikling og det må påregnes byggeaktiviteter i årene som kommer.

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføring av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette.

Grunnboksutskrift er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler. Servitutter som ikke slettes følger eiendommen.

Eiendommen overdras fri for heftelser, med unntak av erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som følger av salgsoppgaven og som skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank får prioritet etter disse. Øvrige pengeheftelser skal slettes for selgers regning.

Konsesjon, odel

Boplikt

Organiseringen av eierseksjonssameiet/borettslaget

Utbygger har inngått en tidsbegrenset avtale med forretningsfører
Det er utarbeidet et foreløpig budsjett.

Eiendommens felleskostnader utgjør i snitt kr. 2 365,- pr. leilighet iht. budsjettutkastet.

I denne er bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, vask av fellesarealer, forretningsførerhonorar, revisjon og andre fellesutgifter som f.eks brøyting med mer.

Strøm/oppvarming, TV, Internett, innboforsikring og kommunale avgifter, herunder eiendomsskatt, bekostes av den enkelte beboer.

Kjøpesum og omkostninger

Boligene selges til fast pris. Avtale om kjøp forutsettes inngått på selgers standard kjøpekontrakt.

Ved kjøp av bolig i sameiet må du melde deg inn i Grenland Boligbyggelag dersom du ikke allerede er medlem.

Oppgjøret mellom partene foretas av PrivatMegleren.
Ved kontraktsinngåelse/mottagelse av §12-garanti innbetaler kjøper kr 300 000,-, i forskudd. Se for øvrig «Betalingsplan».

Innskuddet samt omkostninger betales i forbindelse med overtagelsen.
Kjøper må fremlegge finansieringsbevis ved inngåelse av kjøpsavtale.

Utbygger plikter å stille garantier i h.h.t. Bustadoppføringslovas §12.

Kjøper betaler følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen:
Tinglysing av skjøte Kr. 545,-
Tinglysing av evt. pantobligasjon Kr. 545,-
Grunnboksutskrift Kr. 280,-
Dokumentavgift til staten utgjør Kr. 8.158,-

Omkostningene forfaller til betaling i forbindelse med overtagelsen. Det tas forbehold om endringer i de
offentlige gebyrene.

Oppgjør

Oppgjøret foretas av PrivatMegleren Telemark AS

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.

Tilvalg og endringer

Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. Alle kjøperne vil bli varslet om tilvalgsprossen og priser i god tid før eventuelle valg må tas. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av leilighetens kjøpesum, jf. bustadoppføringsloven § 9.
Tilvalgene har et påslag og prisene for de ulike tilvalgene vil bli oppgitt inkl. påslag. For endringsbestillinger kan selger ta et administrasjonsgebyr for å avklare om det er mulig å utføre endringsønskene, og beregne hva merkostnaden vil bli.

Kjøperen har krav på å få utført endringer som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, så lenge endringen ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne. Kjøperen kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette fører til ulemper for selgeren som ikke står i forhold til kjøperens interesse i å få arbeidet uført (interesseavveining), jf. buofl. § 9.

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.
Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.
Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd.

Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.
1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter
2. At det er gitt igangsettingstillatelse.
3. Byggelånet er åpnet.

Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Selgers forbehold

Selger har rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

Det tas forbehold om endringer i plantegninger grunnet fremføring av ventilasjon, elektriske ledninger, vann og avløpsrør, sprinkel o.a. Dette vil igjen kunne medføre endringer på nedforinger og innkassinger. Mindre arealkorreksjoner grunnet dette og annet betinger ikke prisendring.

Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Det gjøres oppmerksom på at det i leveransen kan forekomme avvik fra beskrevet standard. Detaljprosjektering av bygget ikke er gjennomført ved salgsstart.

Selger forbeholder seg retten til å dele eller slå sammen leiligheter og endre antall enheter i sameiet.

Selger tar følgende forbehold før byggestart besluttes:
· Minstesalg oppnås.
· Alle offentlige godkjenninger foreligger.
· At styret vedtar oppstart og byggelånet er åpnet.

Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 12.05.2026 eller det blir klart før dette tidspunkt at ett eller flere av forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen, kan avtalen mellom partene heves uten ytterligere omkostninger for noen av partene.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:
. Kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser.
. Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper.
Selger kan på hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om underliggende forutsetninger ikke er oppfylt. Selger skal uten ugrunnet opphold gi kjøper skriftlig melding om når forbehold er bortfalt/frafalt.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende skal selger tilbakebetale forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet ansvar overfor hverandre.
Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser uten forutgående varsel på usolgte boliger samt parkeringsplasser.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli plassert fellesinstallasjoner som kummer, stakeluker, koblingsbokser etc. på den enkeltes del av eiendommen uten at det kan gjøres krav som følge av dette. Det kan forekomme mindre avvik mellom seksjoneringsgrenser og faktisk anlagte skiller mellom seksjonene (kantstein, gjerder, hekker og lignende). Videre kan det forekomme avvik mellom byggesakens situasjonskart/utomhusplan og faktisk opparbeidet tomt.

Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplanting og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen.
Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er kun ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 1 870,- til kr 2 900,- pr. mnd.

I denne er bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, vask av fellesarealer, forretningsførerhonorar, revisjon og andre fellesutgifter som f.eks brøyting med mer.

Strøm/oppvarming, TV, Internett, innboforsikring og kommunale avgifter, herunder eiendomsskatt, bekostes av den enkelte beboer.

Transport av kjøpekontrakt

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Videresalg/transport av kjøpekontrakt før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 30 000,- inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer.

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

Viktige opplysninger

Hvorfor kjøpe ny bolig

Hvorfor kjøpe nytt?

Her er noen av grunnene:
1. Lav dokumentavgift og lave omkostninger
Vi vet at ekstrakostnader kan være en stor belastning ved boligkjøp. Ved kjøp av ny leilighet i Porsgrunn Mek. er det lav dokumentavgift, som gir lave omkostninger, som gjør at du kan bruke pengene på det som virkelig betyr noe - ditt nye hjem og det du trenger for å komme i orden.

2. Personlig preg
Når du kjøper en ny leilighet i Porsgrunn Mek., får du muligheten til å sette ditt personlige preg på boligen innenfor gitte rammer. Enten det er valg av farger, innredning eller små detaljer, vil du kunne skape et hjem som reflekterer din stil og personlighet.

3. Lavere energiforbruk
Alle leilighetene er bygget med fokus på energieffektivitet, noe som gir deg lavere energiforbruk sammenlignet med å bo i en eldre bolig. Du kan dermed nyte en mer bærekraftig livsstil med lavere strømregninger.

4. Bruk tid på å flytte ut av der du bor i dag
Vi forstår at en flytteprosess kan være tidkrevende og utfordrende. Ved kjøp av ny bolig som står ferdig om noen år, får du mer tid til å planlegge og gjennomføre flyttingen uten at du trenger å skynde deg. Du kan ta det i ditt eget tempo, uten stress frem til du skal flytte i ny leilighet i Porsgrunn Mek..

5. Kvalitet og trygghet
Når du kjøper en ny bolig i Porsgrunn Mek. kan du være trygg på at du får høy kvalitet og gjennomgående god standard.

6. Vi hjelper deg gjennom kjøpet
Vi er med deg hele veien gjennom boligkjøpet. Vårt erfarne team gir deg råd og veiledning, og hjelper deg med alt fra finansiering til overtakelse, så du kan føle deg trygg på at du gjør et godt valg.

7. Alt er helt nytt - ingen historie i veggene
Når du kjøper en ny leilighet, er alt helt nytt. Det er ingen gamle historier i veggene - her kan du selv skape din egen historie og minner. Du får en bolig som er designet for moderne behov, og som har potensialet til å bli ditt perfekte hjem.

Beskrivelse

Om boligen

Bygningene oppføres med bærekonstruksjoner i stål og betong. Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverkvegger. Utvendig fasade er en kombinasjon av teglvariasjoner, platekledning og trekledning.

For innhold i den enkelte leilighet henvises det til plantegning av den enkelte leilighet. Avvik kan forekomme på tegningene. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og leveransebeskrivelsen, gjelder leveransebeskrivelsen foran tegninger.

Garderobe, vaskeromsinnredning, inventar, løsøre og annen stiplet innredning som fremkommer av plantegningene leveres ikke.

Alle vinduer i fasade øst, syd og vest leveres med screens med motor og fjernstyring. Øvrige vinduer skal leveres klargjort for screens med nødvendig tomrør etc.

Se leveransebeskrivelsen for mer og detaljert informasjon.

På prosjektets hjemmeside, porsgrunnmek.no, er det en visuell presentasjon av leilighetene. Visuado gir en unik mulighet til å oppleve en bolig som skal bygges / er under bygging. Presentasjonen vil kunne inneholde avvik fra leveransen da den lages i en tidlig fase i prosjektet.

Til alle leiligheter leveres sportsbod forskriftsmessig iht. TEK17. Selger forbeholder seg rett til tildeling av boder.

Eierform

Eierseksjon
eiet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler