Løvetanngrenda

Om prosjektet

Løvetanngrenda

Beskrivelse

Nye moderne vertikaldelte tomannsboliger - Gode kvaliteter på innvendig og utvendig leveranse - Ferdig opparbeidet tomt - Asfalterte interne veier - Innholdsrikt og svært sentralt!

8 nye vertikaldelte tomannsboliger oppføres svært sentralt i Løvetannveien, Mysen. Boligene oppføres over to etasjer, men 4 av boligene vil få underetasje med hybel. Totalt 16 boliger. Boligene fordeles på 8 tomter med svært sentral beliggenhet mellom Rema 1000 og Opsahlåsen.

Boligene bygges på plassen og oppføres av lokale HAKR Eiendom As og det benyttes kun lokale underleverandører. Det er en meget gjennomtenkt planløsning og et godt innhold.

BYGGING IGANGSETTES VÅR 2026!

Parkering

Alle boliger får egen garasje. Garasje leveres isolert, aluminiumsport med el-portåpner. Øvrig parkering på «egen» tomt.

Sportsboder

Det vil ikke bli etablert egne sportsboder men det er avsatt plass for lagring innerst i garasjen på 19,5 kvm.

Beliggenheten/området

Adkomst

Eiendommene vil få adkomst via Løvetannveien. Veien inn på feltet vil være privat og driftes i regi av et realsameie. Se kart-referanse i nettannonsen. Det er satt opp byggeplass-skilt på tomten.

Vei, vann, avløp/kloakk

Vei: Privat vei.

Vann: Offentlig nett via private stikkledninger.

Avløp: Offentlig nett via private stikkledninger. Boligene med underetasje vil tilknyttes kloakkpumpe grunnet høydeforskjeller.

Vei og lekeplass vil bli organisert i et realsameie for alle 8 tomter og 16 boliger. Dette vil driftes i fellesskap.

Leveransebeskrivelse

Kjøkken

Det er medregnet kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren HUSEBY av typen Pinje. Standardleveranse kjøkkenfronter i farge Kalk grå. Det kan velges i forskjellige standardfarger uten priskonsekvens innenfor typen Pinje. Benkeplate i laminat inkl. oppvaskkum og det leveres enkelt ettgreps blandebatteri. Det leveres ikke hvitevarer. Det settes av plass til kjøl/frys. Det leveres skrog til integrert komfyr og oppvaskmaskin samt avtrekksvifte med kullfilter. Det er utarbeidet en standard kjøkkentegning fra utbygger. Kjøpere vil kunne få muligheter for individuell tilpassing og velge design på innredning med kjøkkenleverandør. Det vil fra utbygger/kjøkkenleverandør bli lagt opp til 3 forskjellige hvitevarepakker.

Se forøvrig vedlagte plantegning av kjøkkeninnredningen.

Baderom

Det leveres baderomsinnredning fra Vikingbad i hvit utførelse som standard. Disse består av et servantskap med skuffer, heldekkende servant med ettgreps servantbatteri og speil med lys. Det leveres 60cm i 1.etg. og 90 i 2.etg. I tillegg monteres dusjvegger av glass. Det leveres vegghengt innbyggingstoaletter som kan bli inkasset. Det leveres opplegg for vaskemaskin.

Det vil bli et eget skap for rør-i-rør system for tappevann og vannbåren varme. Det blir luker i disse skapene for inspeksjon. Plassering vil gjøres så lite sjenerende som mulig, men må samtidig være lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. Det kan forekomme terskel/ nivåforskjell mellom bad og tilliggende rom, men skal tilfredsstille krav i TEK17.

SANITÆR

Komplett utvendig og innvendig sanitærarbeider leveres ihht forskrift. Hovedstoppekran leveres i hver leilighet, og monteres i vannfordelingsskap. Det leveres 1 stk utekran til hver bolig. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke leveransen.

Oppholdsrom/stue

Stue og kjøkken i første etasje av god størrelse på ca. 37 kvm. Rommet vil ha en praktisk utførelse og god plass for både spisestue og sofagruppe. Fra stuen er det også trapp opp til andre etasje. Her vil det legges 1-stavs eikeparkett på gulvet og vegger oppføres i gips og males i fargen washed linen. Hvitmalt gips i himling.

Soverom

Alle boligene foruten hus 107 og 108 har alle 3 soverom. Boligene med underetasje vil i tillegg få ett soverom i underetasjen. Soverommene ligger i andre etasje der to barnesoverom er i lik størrelse samt et hovedsoverom av god størrelse og med avsatt plass til garderobeskap. I tilknytning til soverommene vil det også være plass til en tv stue i andre etasje. Meget praktisk  med plass for tv-stue eller lekekrok i denne etasjen også .

Garderober kan om ønskelig kjøpes som tillegg via kjøkkenleverandør eller kjøpes og monteres i egen regi etter overtagelse.

Underetasje/kjeller

I bolig 107 og 108 vil det bli underetasje. Her er det tegnet inn en løsning med hybel i disse 4 boligene.

Privat uteplass/private uterom

Alle tomter vil bli meget godt opparbeidet. Edelig opparbeidelse vil bli i henhold til detaljprosjektering og det kan derfor være avvik ift visualiseringer benyttet i salgsannonser. Der det er behov vil det bli oppført støttemur. Alle gårdsplasser får belegningsstein og avsluttes med kantstein. Plenarealer vil bli tilsådd/lagt plen.

Her vil du komme til "dekket bod" da utearealer på tomten er opparbeidet. Dette skaper et godt miljø allerede fra starten og er både tidsbesparende og smidig for deg som kjøper, i steden for at sameiet / eier skal sette av penger til dette og opparbeide alt i etterkant i egen regi.

Landskapsplan/utomhusplan

Se vedlagte utomhusplan for prosjektering av utomhusarealer. Det vil presiseres at utomhusanlegg vil bli detaljprosjektert. Det kan derfor forekomme avvik på illustrasjoner som er benyttet i salgsdokumentasjon og endelig utførelse. Der er det behov for støttemurer, vil dette bli opparbeidet.

Plantegninger

Kort om de ulike boligene/fritidsboligene

Det kan også være muligheter for en tilpasset enebolig også, etter nærmere avtaler med selger og grunneier.

Arealangivelser

Alle arealer er basert på byggtekniske tegninger fra arkitekt.  Salgstegninger er ikke målbare. Avvik kan forekomme i detaljprosjekteringen.

Nærmere om organiseringen av eierseksjonssameiet

Vedtekter

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for eierseksjonssameiet.

Fellesområdet

Utbygger vil stå for opparbeidelse av lekeplass på feltet samt opparbeidelse av veier som asfalteres. Fellesområde vil bestå av gnr. 157, bnr. 514.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler

Pål Engum Jørgensen

Eiendomsmegler MNEF

PrivatMegleren Indre Østfold

Eiendommens registerbetegnelse

Lovanvendelse

Boligene selges etter bustadoppføringslova.

Selger/hjemmelshaver

Hjemmelshaver er Mysen Panorama AS v/Atle Andresen.

Selger er HAKR Eiendom AS.

Eierform

Alle boliger vil bli seksjonert og bestå som en del av et eierseksjonssameie. Seksoneringsbegjæringen er ikke tinglyst pt., men vil foreligge innen overtagelse. De 8 tomtene vil i fellesskap med hver tomannsbolig bestå som et fellesareal med hvert sitt naturlige uteareal.

Tomt

Alle tomtene er eiet og er ferdig oppmålt. Tomtestørrelser varierer.

Bebyggelse/byggemåte

Boligene oppføres med ringmurselementer og støpt plate. Yttervegger i reisverk av tre med utvendig ferdig behandlet trepanel. Saltak tekket med takmembran. Innervegger av tre stenderverk kledd med gips.. Etasjeskillere av tre-bjelkelag. Brann-/lyd skille med spalte og dobbel gips mellom hver boenhet ihht gjeldende brannkrav. Terrasser på bakkeplan blir levert med impregnerte terrassebord. Det leveres ikke rekkverk.

Det skal bygges etter TEK17.

Innhold

Alle boliger vil få samme gode planløsning i første og andre etasje. Bolig 107 og 108 vil i tillegg få en underetasje med etablering av en hybel om du ønsker å leie ut underetasjen. Alternativt om du har behov for hele boligen selv, kan du selvfølgelig bruke hele selv.

Underetasje: (bolig 107 + 108)

Soverom - Stue/kjøkken - Bad/wc - Bod/vaskerom

Første etasje: (Alle boliger)

Vindfang med avsatt plass for garderobe - Rom med toalett og vask - Bod - Kombinert stue og kjøkken

Andre etasje: (Alle boliger)

Hovedsoverom med plass for garderobe  - Bad - Tv stue - 2 soverom

Arealangivelser

Alle arealer benyttet i marekdesføringen er hentet fra salgstegninger utarbeidet av arkitekt/utbygger. Små avvik kan forekomme.

Parkering

I egen garasje. Garasje leveres isolert, aluminiumsport med el-portåpner. Øvrig parkering på «egen» tomt.

Fremdrift

Selger tar sikte på overtagelse i Q4 kvartal 2026, under forutsetning av byggestart Q2 2026 og at det i forkant er fattet vedtak om at igangsetting. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Hvert byggetrinn har en antatt byggetid på ca. 6 måneder. I tillegg kommer saksbehandlingstid i kommunen vedrørende søknad om brukstilaltelse/ferdigattest.

Byggestart betinger at selger kan heve sine forbehold som beskrevet i salgsoppgaven.

Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Når Selgers forbehold om realisering av prosjektet er bortfalt skal Selger skriftlig meddele til Kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesintervall på inntil seks måneder.

Selger skal varsle overtakelsesmåneden minst tre måneder før overtakelse. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst seks ukers varsel, og skal ligge innenfor ferdigstillelsesintervallet som ble varslet i henhold til avsnittet over.

Selger kan kreve overtakelse inntil seks måneder før det opprinnelige ferdigstillelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum tre måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen. Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Minimum midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele prosjektet. Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Seksjonering

Seksjoneringsvedtaket kan bli tinglyst etter overtakelse. Kjøper plikter å overta boligen selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Kjøpesummen skal i så fall stå på klientkonto hos megler og kan kun utbetales til selger mot fremlagt garanti tilsvarende hele kjøpesummen.

Oppvarming og ventilasjon

Det leveres vannbåren gulvvarme på alle rom i 1.etg. Varmekilde er et El-kjeleskap som monteres i innervegg. Bad i 2.etg leveres med el varmekabel og øvrige rom leveres med panelovner.

Det leveres anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med eget aggregat for hver leilighet. Aggregat kan bli plassert på vegg eller i himling, se leveransebeskrivelse. Anlegget sender tilluft til stue og soverom, og sørger for avtrekk fra kjøkken og bad via avtrekksventiler.

Energimerking

Energiattest for boligene vil bli utstedt senest i forbindelse med overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest.

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Alle tomter vil ha andel i realsameie vedrørende felles lekeplass og felles privat vei.

Forsikring

Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden. Fra overtakelsestidspunktet vil eiendommen forsikres av hver enkelt boligeier.

Eiendomsskatt

Det er pt. ingen eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig».

Konsesjon, odel

Det er ingen odel eller konsesjonsplikt.

Boplikt

Det er ingen boplikt i Indre Østfold kommune.

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Bolig 107 og 108 bygges med underetasje og har lagt opp til hybel i underetasjen.

Organiseringen av eierseksjonssameiet/borettslaget

Utbygger vil inngå en avtale med forretningsfører og bistå med opprettelse av eierseksjonssameie og regnskapsførsel.

Kjøpesum og omkostninger

Totalpris:

Se den til enhver tid gjeldende prislisten for spesifikk informasjon om pris per bolig, omkostninger m.v.

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

Dokumentavgift til staten av andel tomteverdi 2,5 %

Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545

Tinglysningsgebyr og attestgebyr pr. panterettsdokument kr 545,-.

Kjøpesum betales som følgende:

• Etter kontraktsignering og når utbygger har stilt entreprenørgaranti forfaller 5 % av kjøpesum til betaling med 14 dagers betalingsfrist som innbetales til meglers klientkonto.
• Resterende kjøpesum skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i de offentlige gebyrene, og endring av tomteverdien som grunnlaget for beregning av dokumentavgift.

Etablering av sameiet:

Oppstartskapital pr. seksjon kr 5 000,-

Beløp kreves inn av megler når sluttoppgjøret skal innbetales.

Betalingsplan:

Kjøper skal innbetale et forskudd for leiligheten og ev.  garasjeplass i forbindelse med kontraktsinngåelsen, men ikke før selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12.

Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Frem til garanti etter bustadoppføringslova § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. bustadoppføringslova § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger et halvt rettsgebyr. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest fem virkedager før overtakelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Sluttoppgjøret betales i god tid før overtakelsen og eventuelt pantedokument skal være mottatt av megler for at overtakelsen kan gjennomføres. Det innebærer at sluttoppgjøret i sin helhet skal være kreditert meglers klientkonto for at kjøper skal anses for å ha betalt med befriende virkning.

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes slik at oversittelsen betraktes som vesentlig kontraktsbrudd, har selgeren rett til å heve kjøpet etter bustadoppføringslova § 57.

Selger har ved vesentlig mislighold fra kjøper, som gir rett til å heve kontrakten, rett til å få dekket sitt dokumenterte tap og dokumenterte påførte kostnader gjennom dekningssalg. Ved heving som følge av kontraktsbrudd fra Kjøpers side vil Selger holde Kjøper ansvarlig for økonomisk tap og merkostnader som følge av hevingen. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i Kjøpers eventuelle innbetalinger.

Ettersom utomhusarealene vil ferdigstilles suksessivt i henhold til utbyggingsplanen, samt at årstidene også vil påvirke når utomhusarealene kan ferdigstilles, vil kjøper ha rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesummen for uferdig utomhusareal pr. overtakelsen. Det samlede tilbakeholdte beløpet vil være under sameiets styre sin instruksjonsrett. Beløpet skal kun tjene som sikkerhet for uferdig fellesareal utomhus og kan ikke benyttes som sikkerhet for andre eventuelle feil/mangler i den enkelte bolig.

Oppgjør

Oppgjøret foretas av Noroppgjør AS på vegne av megler.

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.

Tilvalg og endringer

Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. Alle kjøperne vil bli varslet om tilvalgsprossen og priser i god tid før eventuelle

valg må tas. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av leilighetens kjøpesum, jf. bustadoppføringsloven § 9.

Tilvalgene har et påslag og prisene for de ulike tilvalgene vil bli oppgitt inkl. påslag. For endringsbestillinger kan selger ta et administrasjonsgebyr for å avklare om det er mulig å utføre endringsønskene, og beregne hva merkostnaden vil bli.

Kjøperen har krav på å få utført endringer som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, så lenge endringen ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne. Kjøperen kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette fører til ulemper for selgeren som ikke står i forhold til kjøperens interesse i å få arbeidet uført (interesseavveining), jf. buofl. § 9.

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd.

Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.

1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter

2. At det er gitt igangsettingstillatelse.

3. Byggelånet er åpnet.

Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av

byggearbeider.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Selgers forbehold

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes. Det tas forbehold om trykkfeil.

Alle bilder benyttet i salgsmateriell er illustrasjoner og det kan derfor forekomme avvik fra disse.

Forbehold om godkjent rammesøknad.

Salgsbetingelser

Utover de tilvalgsmuligheter som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for individuell tilpassing og tilvalg. Tilvalgene gjelder overflater, enkelte ikke-bærende veggplasseringer, fargevalg m.m. Det vil ikke være anledning til å trekke ut leveranser eller benytte annen leverandør enn hva utbygger har engasjert på prosjektet, og som har offentlige myndigheters godkjennelse til å arbeide på prosjektet.

Transport av kjøpekontrakt

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper.

Videresalg/transport av kjøpekontrakt krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på

kr 20 000 inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer.

Selgeren kan ikke motsette seg videresalg av boligen, da slikt videresalg ikke berører utbygger. Det gjøres derfor særskilt oppmerksom på at kontrakten med utbygger i sin helhet skal gjennomføres, selv om boligen videreselges. Ved kjøpers videresalg av boligen, får kjøperen et selvstendig oppfyllelsesansvar overfor sin kjøper. Utbygger tillater ikke gjenbruk av prosjektets salgsmateriell, herunder også 3D-illustrasjoner m.v.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten.

Navneendring som følge av videresalg av boligen før ferdigstillelse kan kun skje etter utbyggers samtykke, og det vil påløpe kostnader for dette.

Dersom kjøper skulle ønske å bytte til en annen leilighet i prosjektet og dette aksepteres av selger må kjøper betale en kostnad på kr xxxx inkl. mva.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Boligene selges til fastpris, se prisliste for nærmere informasjon.

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet. Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning

Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  

Personvern

Det er viktig for oss at du vet hvilke opplysninger vi innhenter om deg, og at du føler deg trygg på at personvernet ditt er ivaretatt. Under følger en link til forklaring på hvordan og hvorfor vi samler data om brukerne av nettsiden vår, samt til hvilket formål vi benytter denne informasjonen.

Se informasjon på https://privatmegleren.no/personvern

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

Følgende dokumenter utgjør prosjektets salgsoppgave

• Leveransebeskrivelse
• Utkast til kjøpekontrakt
• Byggetegninger
• Utkast til vedtekter
• Grunnboksutskrift
• Servitutter
• Bustadoppføringsloven

Bustadoppføringsloven og Servitutter er tilgjengelig hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av prospekt med salgsoppgave og leveransebeskrivelse kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til alltid å ta utgangspunkt i den digitale utgaven av prospekt og prisliste som finnes på prosjektets hjemmeside.

Viktige opplysninger

Forbehold

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper.

Videresalg/transport av kjøpekontrakten krever selgers forhåndssamtykke og godkjenning av ny kjøper. Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 20 000,- inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle tilvalg og endringer.Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten.

Hvorfor kjøpe ny bolig/fritidsbolig

Hvorfor kjøpe nytt?

1. Lav dokumentavgift og lave omkostninger

Vi vet at ekstrakostnader kan være en stor belastning ved boligkjøp. Ved kjøp av ny leilighet i [Prosjektets navn] er det lav dokumentavgift, som gir lave omkostninger, som gjør at du kan bruke pengene på det som virkelig betyr noe - ditt nye hjem og det du trenger for å komme i orden.

2. Personlig preg

Når du kjøper en ny leilighet i [Prosjektets navn], får du muligheten til å sette ditt personlige preg på boligen innenfor gitte rammer. Enten det er valg av farger, innredning eller små detaljer, vil du kunne skape et hjem som reflekterer din stil og personlighet.

3. Lavere energiforbruk

Alle leilighetene er bygget med fokus på energieffektivitet, noe som gir deg lavere energiforbruk sammenlignet med å bo i en eldre bolig. Du kan dermed nyte en mer bærekraftig livsstil med lavere strømregninger.

4. Bruk tid på å flytte ut av der du bor i dag

Vi forstår at en flytteprosess kan være tidkrevende og utfordrende. Ved kjøp av ny bolig som står ferdig om noen år, får du mer tid til å planlegge og gjennomføre flyttingen uten at du trenger å skynde deg. Du kan ta det i ditt eget tempo, uten stress frem til du skal flytte i ny leilighet i [Prosjektets navn].

5. Kvalitet og trygghet

Når du kjøper en ny bolig i [Prosjektets navn] kan du være trygg på at du får høy kvalitet og gjennomgående god standard.

6. Vi hjelper deg gjennom kjøpet

Vi er med deg hele veien gjennom boligkjøpet. Vårt erfarne team gir deg råd og veiledning, og hjelper deg med alt fra finansiering til overtakelse, så du kan føle deg trygg på at du gjør et godt valg.

7. Alt er helt nytt - ingen historie i veggene

Når du kjøper en ny leilighet, er alt helt nytt. Det er ingen gamle historier i veggene - her kan du selv skape din egen historie og minner. Du får en bolig som er designet for moderne behov, og som har potensialet til å bli ditt perfekte hjem.

Beskrivelse

Beliggenhet

Løvetanngrenda ligger særdeles sentralt, i nyere og etablert boligområde i nedre del av Opsahlåsen. Rema 1000, treningssenter og Europris har du i umiddelbar nærhet. Det er kort spasertur ned til indre sentrum med handelssenter, koselig kafeer og restauranter, m. m Boligene vil ligge på en herlig utsiktstomt med flott utsikt og herlig solgang.

Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper og treningssenter m.m.

Mysen har et godt aktivitets- og idrettstilbud hvor Idrettsparken har to idrettshaller, tennisbane, fotballbane, frisbeegolfbane, friidrettsanlegg og skatepark for å nevne noe. Mysen Rackethall er et populært sted å farte til med baner for tennis, squash, badminton og bordtennis. For de kulturinteresserte har man Festiviteten i Mysen med flere kulturinnslag og egen kino.

For friluftsinteresserte er Trømborgfjella et yndet sted med turopplevelser tilpasset store og små, og gode fiskemuligheter. Det er også flotte, oppgraderte turstier langs Mysenelva, og lys- og skiløyper ved Høytorp fort. Om vinteren er området et regionalt senter for langrenn, og det legges løyper med kunstsnø så snart muligheten tilsier det. Høytorp fort arrangerer også vårdager, førjulsdaget og treff for militærhistoriske kjøretøy.

Momarken travbane, som huset det årlige Momarkedet, ligger i kort gangavstand fra boligen. Lundebyvannet i Hærland er kommunens foretrukne badeplass med barnevennlig sandstrand, store gressletter og kiosk. Det er også kort vei til Askim med Sprett, innendørs minigolfbane og populære Østfoldbadet, med bl.a. stupebasseng, boblebad, bølgebasseng og sklier.

Standard

INNVNEDIGE OVERFLATER

Gulv på bad, wc-rom og gang leveres med grå fliser i str 600x600mm som standard. I dusjsoner leveres mindre fliser grunnet fall mot sluk. I øvrige rom leveres gulv med 1-stavs eikeparkett.

På bad leveres vegger med grå fliser i str 600x600mm som standard. Øvrige vegger sparkles og males i lys varmgrå farge. Wc-rom males med våtromsmaling. For ønsker om avvikende farger og materialvalg henvises det til tilvalg som kan avtales med flislegger og maler.

Flis: Casalgrande pagana eco cenere, eller tilsvarende.

Parkett: : SAGA Premium Oak Pearl, eller tilsvarende.

Vegger: Washed Linen.

HIMLINGER

I alle innvendige rom kan det bli nedforet himling i hele eller deler av rommet. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer som ventilasjon. Over kjøkkenskap kan det bli en innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte på kjøkken.

KJØKKEN M/ INNREDNING

Det er medregnet kjøkkeninnredning fra HUSEBY av typen Pinje. Standardleveranse kjøkkenfronter i farge Kalk grå. Det kan velges i forskjellige standardfarger uten priskonsekvens innenfor typen Pinje. Benkeplate i laminat inkl. oppvaskkum og det leveres enkelt ettgreps blandebatteri. Det leveres ikke hvitevarer. Det settes av plass til kjøl/frys. Det leveres skrog til integrert komfyr og oppvaskmaskin samt avtrekksvifte med kullfilter. Det er utarbeidet en standard kjøkkentegning fra utbygger. Kjøpere vil kunne få muligheter for individuell tilpassing og velge design på innredning med kjøkkenleverandør. Det vil fra utbygger/kjøkkenleverandør bli lagt opp til 3 forskjellige hvitevarepakker.

GARDEROBE

Det er på plantegninger vist mulig plassering av garderobeskap(er). Det leveres ikke garderobeskap(er). Tilvalg på garderobeskap vil kunne tilbys av kjøkkenleverandøren.

DØRER

Innvendige dører leveres med glatte dørblad og karmer i hvit utførelse. Dørvridere leveres i børstet utførelse. Inngangsdør leveres i malt utførelse fra fabrikk med glassfelt.

VINDUER / TERR-/BALKONGDØRER

Det leveres malte trevinduer og balkong-/terrassedører med utvendig aluminiumskledning. Balkongsdører leveres som skyvedører. Vinduer som er åpningsbare leveres med barnesikring der det er krav om dette.

LISTVERK

I rom med parkett legges gulvlister i samme fargenyanse som parkett. Vinduer og dører mot yttervegger leveres listefritt. Innvendige dørkarmer belistes med hvite glatte gerikter i malt utførelse med synlige spikerhull. Overgang mellom vegg og tak leveres uten lister.

BAD/Wc

Det leveres en standard baderomsinnredning, type Vikingbad i hvit utførelse som standard. Disse består av et servantskap med skuffer, heldekkende servant med ettgreps servantbatteri og speil med lys. Det leveres 60cm i 1.etg. og 90 i 2.etg. I tillegg monteres dusjvegger av glass. Det leveres vegghengt innbyggingstoaletter som kan bli inkasset. Det leveres opplegg for vaskemaskin. Det vil bli et eget skap for rør-i-rør system for tappevann og vannbåren varme. Det blir luker i disse skapene for inspeksjon. Plassering vil gjøres så lite sjenerende som mulig, men må samtidig være lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. Det kan forekomme terskel/ nivåforskjell mellom bad og tilliggende rom, men skal tilfredsstille krav i TEK17.

SANITÆR

Komplett utvendig og innvendig sanitærarbeider leveres ihht forskrift. Hovedstoppekran leveres i hver leilighet, og monteres i vannfordelingsskap. Det leveres 1 stk utekran til hver bolig. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke leveransen.

BRANNSLUKNINGSUTSTYR-/VARSLING

Det leveres brannslukningsutstyr/varsling i henhold til forskrifter.

VENTILASJON

Hver leilighet utstyres med separat balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregatet plasseres i bod eller annet egnet sted.

ELEKTRISK

Leilighetene leveres med skjult elektrisk anlegg, med unntak av enkelte punkter og anlegg på skillevegg mellom boenhetene som stedvis kan få åpent anlegg. For lyspunkter i himlinger monteres stikkontakt i overgang tak/vegg. Det vil bli montert 1 stk. stikkontakt til vaskemaskin og tørketrommel. Det leveres stikkontakter og lampepunkt i alle rom ihht forskrift NEK400. Under overskap på kjøkken levers benkearmatur. På balkong/terrasse leveres 1 stk utelys på vegg og et strømuttak. Tilvalgsmulighet for ladeuttak til EL bil.

OPPVARMING

Det leveres vannbåren gulvvarme på alle rom i 1.etg. Varmekilde er et El-kjeleskap som monteres i innervegg. Bad i 2.etg leveres med el varmekabel og øvrige rom leveres med panelovner.

TV/DATA/TELEFON

Det føres signalkabler TV-signaler og internett tilkobling frem til hver boenhet til en hjemmesentral plassert i svakstrømskapet. Dette skapet plasseres et hensiktsmessig sted i boligen, i gang, bod eller liknende. 1 punkt for TV- og datauttak leveres i TV-stue i 1.etg og stue i 2.etg. Tilknytningsavgift for TV-/data-anlegg betales av kjøper. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for TV/data.

SOLSKJERMING

Det leveres trekkerør ut til solutsatte vinduer for montering av motorisert solskjerming. Solskjerming inngår Ikke i standardleveransen men kan bestilles på tilvalgsmøte med entreprenør. For å opprettholde helheten i prosjektet tillates det kun solskjermingsprodukter levert av prosjektets valgte solskjermingsleverandør.

Bolig-/fritidsboligtype

Vertikaldelte tomannsboliger.

Eierform

Eierseksjon.

Vedtekter

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for eierseksjonssameiet.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler