Bokeløkka

Prosjektet Bokeløkka er planlagt bebygd med totalt 51 nye boliger. 27 rekkehus og 24 leiligheter i firemannsboliger.

I FØRSTE SALGSTRINN BLIR DET LAGT UT:
4 leiligheter på ca. 79 kvm.
Disse leilighetene inneholder:
Entré, vaskerom/bod, bad, 3 soverom hvor det er mulig å velge bort ett av soverommene for større stue. Stue/spisestue med kjøkken i åpen løsning. Terrasse/balkong og mulighet for uteplass ved inngangsdør.
Frittstående sportsbod og parkeringsplass.

4 leiligheter på ca. 66 kvm.
Disse leilighetene inneholder:
Entré, vaskerom/bod, bad, 2 soverom, stue/spisestue med kjøkken i åpen løsning. Terrasse/balkong og mulighet for uteplass ved inngangsdør.
Frittstående sportsbod og parkeringsplass.

3 rekkehus på ca. 145 kvm.
Disse boligene inneholder:
1. etasje: Carport, sportsbod, gang/hall, vaskerom/bod, bad, 2 soverom samt stue/soverom med utgang terrasse.
2. etasje: Hovedsoverom, garderobe, bad, stue, kjøkken/spisestue med utgang stor balkong med overbygget bod/hagestue.

3 rekkehus på ca. 118 kvm.
Disse boligene inneholder:
1. etasje: Carport, sportsbod, entré, vaskerom/bod, bad samt stue/kjøkken/spisestue med utgang terrasse.
2. etasje: Hovedsoverom med stor garderobe, 2 soverom, bad samt tv-stue mulig soverom.

Beliggenhet

Boligene får en flott beliggenhet i Stavern i meget rolig boligområde med kort vei til skoler, barnehager, Stavern sentrum, idrettsanlegg og fine turområder.

Adkomst til området er fra Brunla Allé. Adkomst fra hovedvei ned til prosjektet blir offentlig vei. Interne adkomst veier inne på området blir private og driftes via velforening for området.

Prisinformasjon

For priser - se prisliste eller annonsene for hver enhet, her er priser og stipulerte felleskostnader er beskrevet. Det blir ingen fellesgjeld.

Omkostninger

I tillegg betaler kjøper følgende omkostninger:
- Tinglysningsgebyr for overføring av hjemmel: kr. 545,-
- Evt. tinglysningsgebyr pr. pantedokument: kr. 545,-
- Grunnboksutskrift: kr. 260,-
- Dokumentavgift: kr. 10.000, - (2,5% av andel tomteverdi)

Ferdigstillelse

Boligene planlegges ferdigstilt sommeren 2027 under forutsetning av byggebeslutning tatt innen 01.03.2026. Byggebeslutningen vil være avhengig av antall salg.

Beskrivelse av tomt

Prosjektet oppføres på gnr. 4044, bnr. 3 i Larvik kommune. Eiendommen seksjoneres før overtagelse og hjemmel til seksjonene overdras til kjøperne straks etter overtagelse.

Selger planlegger å etablere ett sameie pr. bygg/byggetrinn, hvor samtlige sameier slåes sammen til ett når alle bygg er ferdigstilt. Det er opp til selger å bestemme endelig organisering av dette. Dersom prosjektet blir bestående av flere sameier vil en del fellesarealer (interne veier, fellesparkering, lekeplass mm.) være et realsameie hvor hvert sameie eier en andel og er pliktig å dekke sin andel av drift og vedlikeholdskostnader.

Rekkehus samt leiligheter i 1. etasje får disponere naturlig tilhørende del av tomten som stipulert på utomhusplan. Øvrig tomt er fellesareal.

Diverse

Det henvises til leveransebeskrivelsen i salgsoppgaven for fullstendig informasjon om byggemåte, materialvalg og standardleveransen.

Garasje/parkering

Rekkehusene får parkering carport i tilknytning til bolig. Leilighetene får egen parkeringsplass på felles parkeringsplass. Det vil også opparbeides gjesteparkeringsplasser.

Organisasjonsform

Eierseksjoner i ett eller flere sameier.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtakelse.

Adgang til utleie

Det er ingenting til hinder for at en kjøper kan leie ut sin bolig.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Forbehold fra utbygger

FORBEHOLD OM REALISERING
Selger tar forbehold om tilfredsstillende salg før byggestart kan besluttes, samt at tilfredsstillende finansiering oppnås. Videre tar selger forbehold om at det oppnås nødvendige offentlige godkjenninger for prosjektet slik det er presentert og i tråd med selgers planer. Forbeholdene skal være avklart eller slettet innen 01.03.2026. Dersom overnevnte forbehold ikke er avklart innen fristen kan selger velge å ikke realisere prosjektet. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/innflyttningstidspunkt tilsvarende. Kjøper kan innen en uke etter 01.03.2026 skriftlig trekke seg fra avtalen dersom ikke selger har avklart/ slettet sine forbehold. Dersom selger gjør forbehold gjeldende eller forbehold ikke er slettet innen fristen slik at kjøper velger å trekke seg, skal selger tilbakebetale ev. innbetalt forskuddsbeløp inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar eller rettigheter/ forpliktelser overfor hverandre.

ØVRIGE FORBEHOLD
Selgeren skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. Selger er ikke ansvarlig for mangler som har sin årsak i normal krymping av betong, treverk eller plater og derav påfølgende sprekkdannelser og riss i tapet, maling, parkett eller lignende så lenge ikke dette innebærer avvik fra normal god håndverksmessig standard. Det kan oppstå lyd i gulv eller trapper over tid. Treverk er et «levende materiale» og det forutsettes at gulv kan utvide seg og krympe med årstidene. Lyd og knirk er ikke en reklamasjonssak så lenge det ikke påvises monterings- og produktfeil. Ved bygging av boligene kan det oppstå små merker på overflater. Merker på vegger, dører, vinduer, gerikter og innredninger kan flekksparkles og males, ev. nyanseforskjell må aksepteres. Gulv kan repareres med parkett-reperasjonskit.

Med dagens tette og miljøvennlige boliger kan det være fare for heksesot inne i leilighetene. Dette kan ikke selger holdes ansvarlig for. Alle leilighetene bør ventileres godt særlig høst og vinter de første årene. Man bør i tillegg være forsiktig med bruk av gass og levende lys.

Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvar for dette.

Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, «møblerte» plantegninger m.m. er kun av illustrativ art og ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen. Det kan dermed ikke anses som en nøyaktig fremstilling av endelig leveranse, innredning eller eksakt plassering i terreng.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.m. før avtale om kjøp inngås. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke utover hva som er beskrevet i leveransebeskrivelsen. Det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at dette ikke i vesentlig grad forringer prosjektets eller boligens kvalitet. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser eller andre offentlige tillatelser.
Slike endringer vil ikke være en mangel og kjøper aksepterer at utbygger har rett til å foreta endringer med hensyn til konstruksjon, materialvalg, innredningsvalg, fargevalg og arkitektoniske og tekniske løsninger herunder mindre endringer av planløsninger/areal eller lignende uten krav på prisavslag eller erstatning.

Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Det kan dermed være avvik mellom de planskisser, planløsninger, arealberegninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og byggebeskrivelsen vil bggebeskrivelsen ha forrett og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det vises for øvrig til salgstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg.

Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for eksempelvis møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/ kopiering. Ved endring i lov eller forskrift, nye offentligrettslige krav eller vedtak som regulerer forhold knyttet til selgers ytelse og det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer på bakgrunn av dette, plikter selger å så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplan slik den er presentert i vedlegg til salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert. Styret i sameiet representerer alle seksjonseierne i forbindelse med overtagelse av fellesarealer.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud.
Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel til øvrige kjøpere. Videre tas forbehold om å leie ut usolgte
enheter.

Dette byggeprosjektet vil deles i flere byggetrinn. Gjennomføring med flere byggetrinn med forskjellig innflyttingstidspunkt vil medføre en viss ulempe kjøper må akseptere som følge av pågående byggeaktivitet.

Selger forbeholder seg videre retten til å omprosjektere usolgte boliger i prosjektet.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

Tilvalg og endringer

Det vil bli gitt mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger i egen bolig for kjøpere som kjøper på et tidlig tidspunkt. Kjøper har under ingen omstendigheter rett til å kreve utført endring/tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15%, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises til bustadoppføringslovas §9 og 42. Det er en forutsetning at endringene
er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift el.

Prosjektets entreprenør gjennomfører tilvalgsprosessen sammen med sine underleverandører hvor muligheter for endring av standard leveranse presenteres. Ev. tilleggs bestillinger og endringer skal avtales skriftlig og faktureres av Selger med forfall lik overtagelse av boligen

Betalingsbetingelser

Forskudd kr. 100.000, - innbetales meglers klientkonto ved signering av kjøpekontrakt etter at vedtak om byggestart er gjort og selger/ utbygger har frafalt forbehold for igangsetting og stilt nødvendige garantier. Forskuddet må være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i den kjøpte leiligheten for forskuddsbeløpet. Resterende kjøpesum samt omkostninger innbetales meglers klientkonto innen overtagelse. Eventuelle tillegg/tilvalg avtalt med entreprenør faktureres med forfall lik overtagelsesdato. Alle innbetalinger fra kjøper blir stående på meglers klientkonto inntil overtagelse, alternativt kan selger kreve beløpet utbetalt fra megler mot å stille garanti iht. bustadoppføringslovas §47. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Ansvarlig megler

Aleksander Berg