Romskollen Eco (76)

Velkommen til Romskollen Eco!

Å kjøpe ny bolig er en stor investering, og vi vet at økonomisk forutsigbarhet er viktig.

Boligene får smakfull innredning og moderne løsninger!

Hver bolig får stue/kjøkken i åpen løsning nydelige rom med 1-stavs laminatgulv, store vinduer og utgang til balkong. Kjøkkeninnredning er fra IKEA, eller lignende. Bad får vakre fliser i tidløst design og lekker innredning. Videre får boligene alt fra 3-6 romslige soverom, i tillegg til to bad, vaskerom, bod og eventuell tv-stue.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energi økonomiske løsninger og svært energi effektive boliger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader de neste 10 årene.

En analyse av kostander ved en ny kontra brukt bolig viser at besparelsene ved en ny enebolig er opp mot 58.000,- i året inkludert driftskostnader, vedlikehold og rehabilitering.
Oppvarmingskostnaden utgjør 10.000 kroner av dette, gitt normale strømpriser. Med strømprisene vi ser nå, og som forventes fremover, vil besparelsene bli en god del høyere.

Kort fortalt
- 7 innholdsrike, prosjekterte boliger.
- Moderne rekkehus over tre etasjer.

- Solrike uteområder med rolig utsikt.
- Tre av boligene får stor takterrasse.
- Pent opparbeidede fellesområder.
- Barnevennlig gangavstand til skole og barnehage!

- Påkjøring til E18 ca. 700 meter unna.
- Pen innredning og moderne løsninger.
- Familievennlige, tidsriktige boliger.
- Nærhet til barneskole og barnehage!

- Boligene får forskjellig planløsning.
- Alt fra tre til seks romslige soverom.
- To meget lekre bad.

- Boligene får vaskerom i hovedetasje.
- Stue/kjøkken i moderne, åpen løsning.
- Flere boliger vil også ha egen tv-stue.
- Lagring i innvendig og utvendig bod.


Alle bilder i Finn-annonsen og salgsoppgaven er illustrasjoner og avvik forekommer.
https://www.romskolleneco.no/

Beliggenhet

Beliggenheten er super barnevennlig og landlig samtidig som det er kort vei inn til sentrum. Boligfeltet er nytt og får et moderne, familieorientert preg. Det er umiddelbar nærhet til turområder, og fellesområdene rundt boligene blir pent opparbeidet. Det er tenkt at det skal være en fin blanding av private uteplasser, koselige fellesområder og lekeplass her blir det rikelig med boltreplass for både liten og stor.

Området har svært gode solforhold, samt fredelig utsikt utover jorder og områdene rundt. Solen kan nytes fra privat hage og balkong, og tre av boligene vil også ha en stor takterrasse med utgang fra andre etasje. Uteplassene får utelampe, og glassrekkverk på balkongen sørger for at lys og utsikt også kan nytes innenfra. Eiendommen ligger i et attraktivt, barnevennlig og nyetablert boligområde på Romskollen utenfor Askim sentrum i Indre Østfold kommune. Nærområdet har skoler, barnehager, matbutikk og offentlig kommunikasjon via buss. Det er togstasjon i Askim sentrum, ca. 4,5 km unna.

Videre er det en kort kjøretur til tennisanlegg, ridesenter, Askimhallen og Askim stadion med flotte idrettsfasiliteter, samt til flere treningssentre. Et av sentrene har både padeltennis og squashbaner. I tillegg tilbyr Askim Golfpark to golfbaner, simulator, kafé, butikk og en gigantisk akebakke vinterstid. Høsten 2018 åpnet Sprett aktivitetspark i Askim. Her kan du boltre deg i store lokaler med blant annet trampolinepark, bowling, innendørs minigolf og café.

Askim sentrum har det meste man måtte ønske til både liten og stor. Her finner du Østfoldbadet som i juni 2019 utvidet og åpnet et stort, utendørs badeanlegg. I tilknytning til badelandet ligger det et treningssenter som blant annet tilbyr bassengtrening og yoga. Vegg-i-vegg badelandet ligger Askim kulturhus med flere kjente oppsetninger hver måned.

Like ved Solbergfoss Kraftstasjon er det opparbeidet badeplass med langgrunn sandstrand, flytebrygge og toaletter. Hit kan du sykle på gamle solbergfosslinna, som er ca. 8 km, i naturskjønne, bilfrie og grønne omgivelser.

Videre er det gode fiskemuligheter i Glomma og i de omkringliggende skogtraktene. Det anbefales å legge søndagsturen til populære Skansehytta hvor det er mulighet for hjemmelaget mat, og like ved ligger det et utsiktstårn som du på klare dager kan se helt til den Norske fjellheimen.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Askimtorget regionens største kjøpesenter med 52 butikker under samme tak. Senteret ligger midt i Askim med alle sentrums fasiliteter rundt seg. I tillegg finner du Morenen Kjøpesenter på Slitu med bl.a. Coop Obs Bygg, og Töcksfors shoppingsenter i Sverige ligger ca. 40 min unna med bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Tovengen som ligger ca. 300 meter fra eiendommen, og Askim har bybusser som går jevnlig. I Askim sentrum er det togstasjon med nærliggende pendlerparkering. Med bil tar det ca. 6 min til sentrum, 10 min til Spydeberg, 15 min til Mysen, 36 min til Kolbotn, 40 min til Moss, 50 min til Oslo S og 50 min til Sarpsborg.

Fra eiendommen er det gangavstand til Rom barneskole og til Steinerskolen i Indre Østfold. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Askim ungdomsskole. Det finnes videregående skole i både Askim og Mysen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Overflater og kledning

FLISEARBEIDER
I entre leveres 30x30 flis. Teknisk rom og vaskerom leveres 30x30 flis med sokkelflis. På bad leveres veggflis 30x60, gulvflis 30x30 og flis i dusjsone 10x10, sluk i 20x20 cm. Sisternekasse og alle utvendige hjørner som flislegges skal bygges inn med alulister. Leverandør av fliser er Norfloor. Det kan velges valgfritt av fliser innen 500,- pr m2.

BYGG- OG TØMRERARBEIDER
Isolerte etasjeskiller med høy stivhet. Undergulv av gulvspon, og laminatgulv for pris inntil 380,- pr m2. Himlinger med gipsplater.

Tradisjonelle yttervegger iht. gjeldende krav. Innvendig side med gipsplatekledning, utvendig side med kledning ihht endelige tegninger. Liggende kledning leveres i dobbeltfalset panel med spor og skrå kant eller lignende.

Vertikale og horisontale innkassinger for tekniske føringer og bæresystemer må påregnes. Disse er ikke anmerket på tegning og tilstrebes anlagt på minst synlig måte.

Listefritt overgang tak/vegg.

Standard rett gulvbelistning. leveres i farge 0502Y.

Standard rett dør belistning, karmer og foringer leveres med glatt grunnet utførelse i farge 0502Y.

Ved montering av listverk må synlige spikerhoder og sagsnitt påregnes.

Innvendige trapper leveres i henhold til tegning til alle etasjer. Tretrapp leveres i farge 0505Y - utførelse åpne trinn. Håndløper og rekkverk med stålspiler.

Yttertak iht. tegninger taktekkes.

Tak avrenning/nedløp plasseres etter detaljprosjektering.

Balkong rekkverk leveres ihht tegning, evt i henholdsvis glass / stålspiler og trespile/ kledning rekkverk.

Takrenner og nedløpsrør og øvrige beslag leveres i overflatebehandlet/plastbelagt stål i farge standard sort.

Vann utkast over terreng iht. avsnitt om grunnarbeider/utomhus.

Det er beregnet at lufting, avtrekk for kjøkken og eventuelle andre gjennomføringer gjøres gjennom vegg og ikke ved tak. Vinduer, ytterdør, balkong og/eller skyvedør leveres fra X-Element AS.

Innvendige dører i farge 0502Y glatt utførelse eller lignende med matte alu håndtak/vridere. Karm i farge 0502Y.

Innvendige skillevegger i tradisjonelt bindingsverk med isolasjon og gipsplatekledning. Dimensjoner avhenger av funksjon og tilpasninger.

Enkelte små sår, kvistutslag og ujevnheter må derfor aksepteres og vil således ikke være gjenstand for reklamasjon.

Garasje/parkering

Hver bolig får egen biloppstillingsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Gjesteparkeringer og HC parkering på biloppstillingsplass rett utenfor boligene.

Konstruksjon

GENERELT
Det kan leveres andre materialer og standard mot pristillegg, såfremt de valgte materialer er av minst like god kvalitet som de beskrevne.

Det vil utarbeides tilvalgslister for boligen som vil inneholde mulighet for oppgradering/utvidelse av sanitæranlegg, el-punkter og endrede valg av overflatematerialer. Egenleveranser tillates ikke.

Boligen leveres ryddet og bygge-rengjort. Dette innebærer at det vil kunne være rester av finstøv etter at det er vasket.

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, glipper mellom tak/list kan forekomme. Vegger leveres sparklet, grunnet og malt med to strøk, etter NS3420. Merk leveres i K2. Enkelte småmerker, rifter o.l. kan forekomme. Listverk og trapper leveres grunnet. Lister kan ha synlige spikerhull og skjæresnitt, overmales ikke.

Plassering av felles utvendig fordelingsskap tilstrebes plassert mest fordelaktig men kan i enkelte tilfeller tilfalle en av seksjonene. Fordelingsskapet vil i så fall plassers inntil tomtegrense eller annet egnet sted. Vann og avløpstrasé prosjekteres av rørlegger og legges forskriftsmessig frem til nærmeste tilknytningspunkt for offentlig vann og avløp. Der terrenget eller dybde på såle vanskeliggjør tilstrekkelig selvfall mot hovedledning, må pumpe for vann og avløp påregnes. Kummer og stoppekraner tilstrebes plassert i fellesarealer, men kan tilfalle enkelte seksjoner. Utgifter til drift og vedlikehold av pumpeanlegg betales av sameiet.

Håndtering av overvann og takvann er ikke detaljprosjektert ved utarbeidelse av leveransebeskrivelsen.

PROSJEKTERING OG UTFØRELSE
Prosjekter selges i enkelte tilfeller før all nødvendig detaljprosjektering er klart. Det skal før oppstart prosjekteres for brann/lyd, overvannshåndtering, rømning og energiberegninger samt annen nødvendig tilpasning iht. gjeldene lovverk og standarder. Det kan derfor være avvik fra rammetegninger ift endelig utførelse. Arealer og planløsning kan i visse tilfeller måtte endres for å imøtekomme de endelige kravene og vil således presenteres kjøpere i prosessen underveis. Arealer er regnet ut fra ikke prosjekterte tegninger og avvik inntil 5% må påregnes.

Grunnet krigen i Ukraina er det for tiden utfordringer med leveranser av ulike byggematerialer og produkter som parkett, hvitevarer, fliser, kjøkken, armaturer og annet interiør og byggematerialer som stål, betong, panel, vinduer etc. Kjøper må således kunne akseptere at enkelte produkter leveres fra annen leverandør med tilsvarende kvalitet og estetikk enn avtalt. Vesentlige avvik varsles kunde.

Organisasjonsform

Rekkehusene vil bli organisert som et eller flere eierseksjonssameie(r).

Prisinformasjon

Prisinformasjon om den enkelte bolig finnes på eget skjema med prisopplysninger i salgsoppgaven.

Boligene selges til faste priser etter "først til mølla" prinsippet. Kjøpetilbud skal innleveres skriftlig sammen med godkjent legitimasjon og senders meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på EiendomsMegler 1's hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Innlevert kjøpetilbud er bindende for kjøper når det har kommet til selgers kunnskap. Selger har rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud, megler vil meddele eventuell aksept skriftlig til kjøper. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås.

Tomt

Stor fellestomt som disponeres av alle sameierne i fellesskap. Tomten består delvis av plen og delvis av ryddet naturtomt. Tomten er opparbeidet med lekeplass, gangstier og parkeringsplasser. Tomten disponeres i hht sameiets vedtekter og eierseksjonsloven.

Oppvarming

Boligen leveres med elektrisk gulvvarme i hele U etg, ellers bad, gang og wc. Det er ikke medregnet stålpipe eller peis. Øvrige rom uten varmekabler/varmefolie leveres med termostatstyrte panelovner der dette er påkrevd (NEK 400).

Energimerking

Boligene er prosjektert til å ha energimerking A eller B. Boligene bygges etter passivhusstandard med Tek17.

Sentrale lover

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell i henhold til Bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan utbygger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova). Tilsvarende gjelder dersom boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, slik at avhendingslova rettmessig kan benyttes istedenfor bustadoppføringslova. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kundekontroll på grunnlag av fremvist gyldig legitimasjon. Megler har videre plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler har i enkelte tilfeller plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Diverse

IKKE INKLUDERT I LEVERANSEN
Hvitevarer og møbler og ellers det som ovenfor ikke er medtatt. Det leveres ikke lamper utover det som er beskrevet under pkt. elektroinstallasjoner.

Er ikke medregnet tak utstikk over inngangsparti.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjons materiell/prospekt og arkitekttegninger kan og vil avvike noe i forhold til virkelig utførelse, både utvendig og innvendig. Fargevalg på utvendig kledning i prospektet vil nødvendigvis ikke samsvare med farge på utvendig kledning som leveres til boligen.

Tegninger og 3D bilder i prospektet er å anse som en illustrasjon og kan/vil avvike noe i forhold til den endelige utførelsen. Dette gjelder også angitt terreng, selger forbeholder seg retten til å prosjektere dette innenfor gitte godkjenninger fra kommunen.

OFFENTLIGE AVGIFTER OG GEBYRER
Tinglysingsgebyr og dokumentavgift (av tomteverdien) er ikke med og dekkes av kjøper.

Boder

Det følger en utvendig bod per bolig.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Det forventes at byggestart blir mot slutten av Q3 2025.
Det forventes ferdigstilt ca. 15 mnd etter byggestart. Avvik kan forekomme avhengig av eksterne faktorer.

Kjøkken

Boligene får stue/kjøkken i åpen løsning i første etasje et nydelig rom med smakfull innredning fra IKEA, store vinduer og utgang til altan.

Kjøkkeninnredning og baderomsinnredning fra Ikea eller lignende, garderobeskap/ innredning inkluderes i leveranse til en samlet verdi pålydende hendholdsvis kr. 80.000,- inkl. mva,- frakt og montasjekostnader.
Kjøper står selv fritt til å disponere og fordele postene etter eget ønske såfremt krav til de enkelte rom ivaretas. Selger forbeholder seg rett til å levere kjøkken i tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør.

Bad

Alle boligene får to bad. Badene får delikate veggfliser i størrelsen 30x60, gulvflis 30x30 og flis i dusjsone 10x10, sluk i 20x20 cm.

Vegghengte hvite toaletter med sete og lokk. Betjeningsplate type leveres i krom farge. For øvrig ett-greps blandebatterier til servanter krom farge av type Oras oramix eller tilsvarende. Det leveres dusj pakke med termostat i krom farge eller tilsvarende.

Kabel-TV/Bredbånd/Telefoni

Det legges trekkerør for kabler til TV, bredbånd og telefon. For TV/ bredbånd/telefon legges trekkerør (tomrør) frem til nærmeste stolpe/ tilknytningspunkt ved vei. Kjøper må selv besørge bestilling/tilknytning av tlf/data og teleløsninger. Kapasitet/ledig punkt må selv avklares av kjøper med leverandører.

Ventilasjon

Balansert ventilasjonsanlegg med gjenvinningseffekt. Rørføringer må stedvis påregnes innkasset. Ventilasjonsanlegget plasseres iht. tekniske forhold og avklares etter detaljprosjektering.

Ansvarlig megler

Marius Moseby