Naustvegen 44B

Velkommen til din nye drømmebolig! Her presenteres en helt ny og moderne tomannsbolig av høy standard, perfekt plassert ved sjøen på vakre Hessa.
Med panoramautsikt og en gjennomtenkt planløsning er dette en sjelden mulighet du ikke vil gå glipp av. Eiendomsmegler MNEF Terje Hoel fra Notar er klar for å vise deg alt denne boligen har å by på.

Gjennomtenkte detaljer og luksuriøs komfort

Boligen er designet for å gi deg en komfortabel og elegant hverdag.
* Hovedetasje: Hjertet i hjemmet er en romslig stue med åpen kjøkkenløsning som gir direkte tilgang til en stor, sydvendt terrasse. Her kan du nyte solen og den fantastiske utsikten hele dagen. Etasjen har også et stilrent bad og et praktisk vaskerom/teknisk rom/bod med egen inngang.

* Andre etasje: Boligen har fire gode soverom og et ekstra oppholdsrom. Her finner du også et komplett bad og en romslig balkong det perfekte stedet for morgenkaffen.

* Ekstra fordeler: Boligen har en praktisk hems og lagringsloft, samt en stor dobbelgarasje.

For ekstra komfort leveres boligen med varmekabler i alle de viktigste områdene: entre, gang, trapperom, begge bad, kjøkken og stue. Hele boligen leveres nøkkelferdig klar for innflytting!

Rask ferdigstillelse

Leter du etter et nytt hjem uten lang ventetid? Denne boligen er allerede under oppføring. Fra akseptert kjøpetilbud vil det ta kun ca. 2 måneder til ferdigstillelse.
Er du klar til å flytte inn i en splitter ny bolig med det lille ekstra? Ta kontakt med Eiendomsmegler MNEF Terje Hoel for mer informasjon og visning.


Fra kjøpetilbud er akseptert vil det ta ca. 2 måneder til ferdigstillelse.

Tomannsboligen har følgende planløsning:
Hovedplan:
Stor stue med åpen kjøkkenløsning, entre/gang med trapp til 2. etg., bad, vaskerom/teknisk rom og utgang til stor sydvendt terrasse.
2. etasje:
4 soverom, oppholdsrom, bad, hems og lagringsloft.
Dobbelgarasje

Følgende rom har varmekabler:
Entre, gang, trapperom, vaskerom (bod/teknisk), begge bad, kjøkken og stue.

Boligen leveres nøkkelferdig.

Leveransen inne:
Kjøkken fra HTH.
Kundepris veil kr. 200 000,-.

Gulv i entre, gang og trapperom: Laminat Tarkett Nomad Oak Light Longboard. Støpt gulv med varmekabel og flis ca. 4 kvm ved inngang/ entre. Flis Modena Pro Matrix 30x60.
Bad har nedsenket gulv med påstøp med varmekabler og flis.
Flis Modena Pro Matrix 60x60 med mosaikk i dusj sone.
Bod/teknisk/vaskerom har støpt gulv med varmekabler, sluk og flislagt med Modena Pro Matrix 60x60 lys med sokkelkant og mosaikk rundt sluk. Sluk i gulv, vv-tank, utslagsvask med vegghengt armatur og opplegg til vaskemaskin.
Kjøkken stue, 4 soverom og hems har laminat Tarkett Nomad Oak Light Longboard på gulv.

Lys:
Entre, gang og trapperom - 4 spotter i tak, 2 spotter i tak trapp.
Kjøkken - 4 spotter i tak og opplegg for ledskinne over kjøkkenøy.
Stue - 3 spotter i tak.
Soverom (loftstue) - 4 spotter i tak på loftstue
2 spotter i tak i gang ved bad/sov.
2 spotter i tak på walk in hovedsoverom.
Bad - 3 stk leddspotter i tak i 2.etg, og 2 spotter i 1.etg.
Punkt for lys til speil over servant.

Bad leveres med vegger ferdig flislagt. Flis: Modena Pro Matrix 60x60.
Vegghengt toalett, 80cm Servant innredning hvit med speil med lys. Rette dusjdører 90x90.

Vegger i entrè, gang, trapperom, kjøkken og stue leveres med standard gipsplater overflatebehandlet og malt i standard K3.
Himlinger i entrè, gang, trapperom, kjøkken, stue og hems leveres med standard gipsplater overflatebehandlet og malt i standard K3.

Vegger i soverom, bod/teknisk/vaskerom og hems leveres med standard gipsplater overflatebehandlet og malt i standard K2.
Himlinger i soverom, bad, bod/teknisk/vaskerom leveres med standard gipsplater overflatebehandlet og malt i standard K2.

Hvite, slette kompaktdører med tettelist. Dørvrider fra Habo. A2012, børstet krom
Vindu med svart standard farge utvendig og innvendig.

Listefri overgang mellom vegg og tak. Listefritt rundt vindu og balkongdører.
Dører og langs gulv leveres med lister 12x58 overflatebehandlet hvit.

Trapp Foss fra Hagen. Ask i trinn og opptrinn beiset. Tett trapp.
Vanger og håndrekker Hvitmalt. (Foss modellen har glass i rekkverk)

Hems leveres med 2 stk leddspotter i tak, glassrekkverk og hems stige fra Stryntrappa.
Lagringsloft leveres med ubehandlet undergulv, ubehandlet gips på vegg og himling, et lys i tak og et stikk. Pocket loftluke.

Balansert ventilasjon leveres iht. gjeldende prosjektering fra leverandør. Ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning plassert på lagringsloft.
1 stk Varmepumpe «signatur» fra Thoshiba. Levert av EL 24.

Vannutkaster i yttervegg ved teknisk/vaskerom/bod.

Utvendig:
Nordan med Alu kledning vedlikeholdsfritt 3-lags glass
Takrenner og beslag Aluminium

19x148 Dobbelfalset kledning 60grader
Mørk farge grunnet med mellomstrøk.
Beiset kledning lys farge.

19x148 Dobbelfalset kledning 60grader
Mørk farge grunnet med mellomstrøk

Listverk - 19x98 grunnet med mellomstrøk. Beiset lys farge

Balkong utenfor sov. - Underlag av 28x120 Royal impregnert grå farge. Glassrekkverk.

Terrasse/uteplass på garasjer - Underlag av 28x120 Royal impregnert grå farge. Monteres spilerekkverk av Royal impregnert grå farge.

Tak:
Isola Powertekk Exclusive Høyglans. Med lyddemping

3 stk utelys fordelt på seksjonens uteareal

2 spotter i tak over inngang.

Ledskinne over garasjeport.

Ytterdør iht tegninger i standard farge med listverk og foringer i hvit overflatebehandlet innvendig.
Vindu med svart standard farge utvendig og innvendig Alukledning vedlikeholdsfri.
Skyvedør til terrasse. Alukledning vedlikeholdsfri.
Alle vindu på sørfasade med soldemping

Endekapp og tilskjæringer på kledning, listverk o.l. leveres ubehandlet, og må påregnes overflatebehandles av kunde etter overtakelse.

Garasje:
48x98 reisverk 19x148 kledning lik hus. Gipset vegger som ikke er betong.
Tekket yttertak. Gipset tak innvendig. Flatt tak med sluk og avrenning.
Støpt gulv med fall mot åpning.
Slett ytterdør.
Garasjeport med åpner.
Rør for mulighet til elbil lader.
Lys i tak, og et dobbeltstikk.
leddstripe i toppen av garasjeport. Som lyser ned.
1 stk vannutkaster på vegg garasje

Terreng tomt. Soldet jord på utearealer for opphold. Singel i gangsoner. Ellers stedlige masser i skråninger og annet areal.

Parkering/tilkomst vei. Asfaltert. Overvannshåndtering i form av sluk/kumme.

Endringer og tilvalg av kjøkken, trapp, baderomsinteriør, overflater, gulv og sluttprodukt elektro er fortsatt mulig. Konferer megler.

Beliggenhet

Naustvegen 44B er en boligeiendom på Hessa, i Ålesund kommune.
Boligen har en meget attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til fjøra noe som gir flotte utsiktsforhold. Det er gangavstand til nye Hessa barneskole, barnehage og flotte turområder.

Oppvarming

Følgende rom har varmekabler:
Entre, gang, trapperom, vaskerom (bod/teknisk), begge bad, kjøkken og stue.

Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Garasje/Parkering

Dobbelgarasje

Tomten

Boligen er seksjonert. Vedlagt seksjonering. Tomten disponeres iht. tinglyst seksjonering.

Terreng tomt. Soldet jord på utearealer for opphold. Singel i gangsoner. Ellers stedlige masser i skråninger og annet areal.

Parkering/tilkomst vei asfalteres. Overvannshåndtering i form av sluk/kumme.

Arealet opp garasjene. Seksjonene har midlertidig enerett til bruk av et uteområde i inntil 30 år i tråd med eierseksjonsloven. Dette uteområdet/terrassene er markert på kart som følger vedtektene.

Ferdigstillelse

Eiendommen estimeres ferdigstilt 2 mnd. etter akseptert kjøpetilbud med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser.

Senest 4 uker før ferdigstillelse av tomannsboligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusive omkostninger og evt. kostnader for tilvalg/endringer er bekreftet mottatt på meglers klientkonto.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale resterende oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid.

Boligen skal overleveres til kjøper i byggerengjort stand. Dette innebærer at boligen blir støvsugd med industristøvsuger, samt at evt. søl og større flekker blir vasket bort. Kjøper må påregne å vaske ned boligen etter overtakelse. Med nedvask menes blant annet grundig støvsuging, vask av tak/vegger, vask av vinduer, vask av baderom osv. Tomt skal leveres i ryddet stand.

Kjøper kan likevel ta over boligen selv om uteareal ikke er ferdigstilt, mot føring i overtagelsesprotokoll.

Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for eventuelle mangler. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Samme forhold om tilbakehold av midler gjelder for øvrig forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Omkostninger for kjøper

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:
Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi (kr. 1 692 000,-): kr. 42 300,-
Tinglysingsgebyr skjøte: kr. 545,-
Tinglysingsgebyr pantedokument: kr. 545,-
Panteattest kjøper: kr. 260,-
Sum omkostninger: kr. 43 650,-

Omkostningene skal innbetales samtidig som 10% forskudd.

Hertil kommer tinglysingsgebyr, kr. 545,-, for hver ekstra obligasjon kjøper må la tinglyse på eiendommen i forbindelse med etablering av lån.

Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. En eventuell økning av de offentlige tinglysingsomkostningene må dekkes av kjøper.

Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres, og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en eventuell reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko.

Sentrale lover

Salget følger Bustadoppføringslova:
Dette innebærer at selger må stille garanti, eller tilsvarende fra finansinstitusjon, til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.

Videre er selger forpliktet til å stille garantier for evt. delinnbetalinger fra kjøper, iht. buofl, § 47.

Arealer:
Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht. endelig leveranse.