Grøvlesvingen

Velkommen til Grøvlesvingen
Eiendomsmegler Norge Nybygg ved Jan Kristoffer Sletteland har gleden av å presentere Grøvlesvingen.

Et fantastisk boligprosjekt fordelt på 12 enheter kommer nå i det attraktive området i Hordvik. Leilighetene har gjennomgående gode kvaliteter, gode planløsninger og flott interiør. Flere av leilighetene går over to plan. Grøvlesvingen består av 3 bygg, hvor det vil bli opparbeidet garasjeanlegg, heishus og et fint felles uteområde og lekeplass for de små. Her er alt lagt til rette for alle som ønsker det "lille ekstra", og en enkelt tilværelse i en flunkende ny og gjennomtenkt bolig.

Det foreligger rammetillatelse til oppføring av boligene. Bygging startet!

Fordeler med å kjøpe nybygg
En prosjektert bolig åpner muligheten for individuell tilpassing for at du kan gi din nye bolig det uttrykket du selv ønsker. Samtidig vil du med kjøp av ny bolig få lav dokumentavgift, lave vedlikeholdskostnader og frigjøre tid til alt du egentlig ønsker å bruke fritiden din på. Eiendommen oppføres iht. TEK17 med gjennomgående gode kvaliteter og leveres nøkkelferdig til kjøper!

Boligenes innhold
Det vil bli oppført 3 bygg (A, B og C) med 4 ulike leiligheter, de inneholder følgende:

HUS A:
Leilighet 1 (92 kvm):
1. etasje: Vindfang, gang, bod, 3 soverom, bad/vaskerom, stor og åpen stue- kjøkkenløsning som er naturlig delt inn i soner med utgang til uteplass.
Leilighet 2 (70 kvm):
1. etasje: Vindfang, gang, bod, 2 soverom, bad/vaskerom, stor og åpen stue- kjøkkenløsning som er naturlig delt inn i soner med utgang til uteplass.
Leilighet 3 (166 kvm) :
2. etasje: Vindfang, gang, 4 soverom, Stue/oppholdsrom, 2 baderom, vaskerom, og bod
3. etasje: Stor åpen stue kjøkkenløsning med utgang til luftig terrasse på ca. 37 kvm.
Leilighet 4 (126 kvm):
2. etasje: Vindfang, gang, 3 soverom, stue/oppholdsrom, 2 baderom, vaskerom og bod
3. etasje: Stor åpen stue kjøkkenløsning med utgang til luftig terrasse på ca. 21 kvm, bibliotek/ TV-stue

HUS B og C:
Leilighet 1 (92 kvm):
1. etasje: Vindfang, gang, bod, 2 soverom, bad/vaskerom, stor og åpen stue- kjøkkenløsning som er naturlig delt inn i soner med utgang til uteplass.
Leilighet 2 (70 kvm):
1. etasje: Vindfang, gang, bod, 2 soverom, bad/vaskerom, stor og åpen stue- kjøkkenløsning som er naturlig delt inn i soner med utgang til uteplass.
Leilighet 3 (166 kvm) :
2. etasje: Vindfang, gang, 4 soverom, Stue/oppholdsrom, 2 baderom, vaskerom, og bod
3. etasje: Stor åpen stue kjøkkenløsning med utgang til luftig terrasse på ca. 37 kvm.
Leilighet 4 (126 kvm):
2. etasje: Vindfang, gang, 3 soverom, stue/oppholdsrom, 2 baderom, vaskerom og bod
3. etasje: Stor åpen stue kjøkkenløsning med utgang til luftig terrasse på ca. 21 kvm, bibliotek/ TV-stue

Gode kvaliteter i alle ledd!
Leilighetene i Grøvlesvingen er planlagt fra innsiden og ut. Fellesnevner for alle er at de blir lyse, med store vindusflater, god planløsninger og høy kvalitet fra anerkjente leverandører. Grøvlesvingen er plassert på et lite høydedrag slik at du får gleden av best mulige utsikts- og solforhold.

Overflater:
Følelsen av gjennomtenkte gode løsninger er gjennomgående i alle leilighetene. Her får du en elegant Pergo Trondheim 1-stavs laminat. Gulvet kombinerer eleganse med holdbarhet, og skaper en sofistikert atmosfære i hele boligen. Vegger blir sparklet og malt for å oppnå en glatt og jevn finish, noe som gir et stilrent moderne uttrykk. Boligens vinduer blir listfrie, noe som gir et rent og minimalistisk utseende og fremhever den lekre strømlinjeformede estetikken i leiligheten.

Kjøkken:
Leiligheter over 100 kvm. leveres med kjøkken fra Drømmekjøkkenet, med en verdi inkludert hvitevarer og montering til inntill kr. 120.000,-.
Leiligheter under 100 kvm. leveres med kjøkken fra Drømmekjøkkenet, med en verdi inkludert hvitevarer og montering til inntill kr. 100.000,-..

Bad/vaskerom:
Boligens baderom er vakkert utført i en lekker 60x60 flis i fargen Beige på vegg og gulv, og lik mosaikk flis i nedsenket dusjsone. Med varmekabler i gulv og en moderne baderomsinnredning har det virkelig blitt lagt vekt på velvære og avslappede dager i egen bolig. Hoved badet leveres med et moderne baderomsmøbel på 80 cm, inkludert en elegant servant med underskap og speil/overskap. For en luksuriøs opplevelse og enkel rengjøring, installeres det vegghengt toalett og dusjhørne med dusjgarnityr.

Oppvarming:
Det blir levert termostatstyrte varmekabler på bad/vaskerom. De øverste leilighetene leveres med monter stålpipe, klar for ettermontering av innvendige stålpipe og vedovn. Øvrige leiligheter vil få installert alternativ oppvarmingskilde.

Ventilasjon:
Det vil bli levert ett ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning i hver bolig.
For mer spesifikasjoner - se leveransebeskrivelse vedlagt i prospektet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Hordvik, Åsane. Denne delen av Åsane har hatt en positivt utvikling seinere år. Her bor man landlig og fredelig, men samtidig med kort vei til alt man trenger i hverdagen.

Til Åsane Storsenter er det omtrent 10 minutter med bil under normale trafikkforhold. Bergen sentrum er en kjøretur på ca. 20 minutter unna. Nærmeste butikk er Bunnpris Hordvik, den ligger en kort spasertur på ca. 2 minutter unna. For de som foretrekker kollektivtransport, finnes bussholdeplass rett utenfor eiendommen, og busslinjene i området tar deg raskt til Åsane terminal og videre mot Bergen sentrum. Reisetiden varierer med overgang og trafikk, men området er godt dekket av rutetilbud.

Fra eiendommen er det kort vei til både Hordvik skole, Hordvik barnehage og Hordvik kunstgressbane. For den aktive kan man ta en kort kjøretur til Leikvang, her tilbys det en rekke gode muligheter for aktivitet i hverdagen, enten det gjelder organiserte idretter eller uformell lek. Naturen er også tett på. Skal man til sjøen er det bare 10 minutter gange til Hordvikhavn hvor det er både strand og båtplass, eller videre nedover til f.eks. Breistein. Her får du bade- og fiskemuligheter rett i nærheten. For turglade byr nærområdet på flotte turstier opp til fjelltoppen Veten, hvor man kan nyte utsikt over hele Bergen nord.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Bygging har startet!

Forventet byggetid er 12 mnd. Forventet ferdigstillelse er 4. kvartal 2026 men denne datoen er foreløpig og ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Overtakelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid.

Når selger har opphevet forbeholdene angitt i punktet «Selgers særskilte forbehold», eller fristen for å påberope seg forbeholdene er utløpt 15.3.2026 , skal selger angi en periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på tre måneder. Selger skal på dette tidspunkt, skriftlig varsle kjøper om når «overtakelsesperioden» «begynner og slutter.

Senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor «overtakelsesperioden».

Tomt

Felles eiet tomt
Leilighetene blir seksjonert på felleseid tomt, alt utvendig areal blir felleseid. Utbygger står fritt til å gjennomføre seksjonering slik utbygger mener er fornuftig, og endringer kan forekomme helt frem til endelig overlevering

Regulering

Reguleringsplaner:
PlanID: 63280000 - Type: 35
Plannavn: ÅSANE. GNR 173 BNR 25 OG 28, GRØVLESVINGEN
Status: Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttrådt: 25.09.2019
Saksnr: 201318506 med 100,0% dekningsgrad

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
80,3% av eiendommen ligger under
- PlanID: 63280000. Boligbeb. - blokkbebyggelse
12,2% av eiendommen ligger under
- PlanID: 63280000. Veg
4,6% av eiendommen ligger under
- PlanID: 63280000. Gangveg- gangareal - gågt.
1,6% av eiendommen ligger under
- PlanID: 63280000. Lekeplass

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019 med 100,0% dekningsgrad.

Arealformål i kommunedelplanen:
Bebyggelse og anlegg, øvrig byggesone med 100,0% dekningsgrad.

Hensynssoner:
Vei støy - Gul sone med 81,4% dekningsgrad
Vei støy - Rød sone med 18,6% dekningsgrad

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71740000 - Type: 20
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Planstatus: 1 - Saksnr. 202417461

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 173/28 - Bygningsnr: 301107207
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. - Status: igangsettingstillatelse
Dato: 22.08.2025 - Saksnr.: 202223500

Ansvarlig megler

Jan Kristoffer Sletteland