Grøvlesvingen

Velkommen til Grøvlesvingen
Eiendomsmegler Norge Nybygg ved Jan Kristoffer Sletteland har gleden av å presentere Grøvlesvingen.

Et fantastisk boligprosjekt fordelt på 12 enheter kommer nå i det attraktive området i Hordvik. Leilighetene har gjennomgående gode kvaliteter, gode planløsninger og flott interiør. Flere av leilighetene går over to plan. Grøvlesvingen består av 3 bygg, hvor det vil bli opparbeidet garasjeanlegg, heishus og et fint felles uteområde og lekeplass for de små. Her er alt lagt til rette for alle som ønsker det "lille ekstra", og en enkelt tilværelse i en flunkende ny og gjennomtenkt bolig.

Det foreligger rammetillatelse til oppføring av boligene. Bygging startet!

Fordeler med å kjøpe nybygg
En prosjektert bolig åpner muligheten for individuell tilpassing for at du kan gi din nye bolig det uttrykket du selv ønsker. Samtidig vil du med kjøp av ny bolig få lav dokumentavgift, lave vedlikeholdskostnader og frigjøre tid til alt du egentlig ønsker å bruke fritiden din på. Eiendommen oppføres iht. TEK17 med gjennomgående gode kvaliteter og leveres nøkkelferdig til kjøper!

Boligenes innhold
Det vil bli oppført 3 bygg (A, B og C) med 4 ulike leiligheter, de inneholder følgende:

HUS A:
Leilighet 1 (92 kvm):
1. etasje: Vindfang, gang, bod, 3 soverom, bad/vaskerom, stor og åpen stue- kjøkkenløsning som er naturlig delt inn i soner med utgang til uteplass.
Leilighet 2 (70 kvm):
1. etasje: Vindfang, gang, bod, 2 soverom, bad/vaskerom, stor og åpen stue- kjøkkenløsning som er naturlig delt inn i soner med utgang til uteplass.
Leilighet 3 (166 kvm) :
2. etasje: Vindfang, gang, 4 soverom, Stue/oppholdsrom, 2 baderom, vaskerom, og bod
3. etasje: Stor åpen stue kjøkkenløsning med utgang til luftig terrasse på ca. 37 kvm.
Leilighet 4 (126 kvm):
2. etasje: Vindfang, gang, 3 soverom, stue/oppholdsrom, 2 baderom, vaskerom og bod
3. etasje: Stor åpen stue kjøkkenløsning med utgang til luftig terrasse på ca. 21 kvm, bibliotek/ TV-stue

HUS B og C:
Leilighet 1 (92 kvm):
1. etasje: Vindfang, gang, bod, 2 soverom, bad/vaskerom, stor og åpen stue- kjøkkenløsning som er naturlig delt inn i soner med utgang til uteplass.
Leilighet 2 (70 kvm):
1. etasje: Vindfang, gang, bod, 2 soverom, bad/vaskerom, stor og åpen stue- kjøkkenløsning som er naturlig delt inn i soner med utgang til uteplass.
Leilighet 3 (166 kvm) :
2. etasje: Vindfang, gang, 4 soverom, Stue/oppholdsrom, 2 baderom, vaskerom, og bod
3. etasje: Stor åpen stue kjøkkenløsning med utgang til luftig terrasse på ca. 37 kvm.
Leilighet 4 (126 kvm):
2. etasje: Vindfang, gang, 3 soverom, stue/oppholdsrom, 2 baderom, vaskerom og bod
3. etasje: Stor åpen stue kjøkkenløsning med utgang til luftig terrasse på ca. 21 kvm, bibliotek/ TV-stue

Gode kvaliteter i alle ledd!
Leilighetene i Grøvlesvingen er planlagt fra innsiden og ut. Fellesnevner for alle er at de blir lyse, med store vindusflater, god planløsninger og høy kvalitet fra anerkjente leverandører. Grøvlesvingen er plassert på et lite høydedrag slik at du får gleden av best mulige utsikts- og solforhold.

Overflater:
Følelsen av gjennomtenkte gode løsninger er gjennomgående i alle leilighetene. Her får du en elegant Pergo Trondheim 1-stavs laminat. Gulvet kombinerer eleganse med holdbarhet, og skaper en sofistikert atmosfære i hele boligen. Vegger blir sparklet og malt for å oppnå en glatt og jevn finish, noe som gir et stilrent moderne uttrykk. Boligens vinduer blir listfrie, noe som gir et rent og minimalistisk utseende og fremhever den lekre strømlinjeformede estetikken i leiligheten.

Kjøkken:
Leiligheter over 100 kvm. leveres med kjøkken fra Drømmekjøkkenet, med en verdi inkludert hvitevarer og montering til inntill kr. 120.000,-.
Leiligheter under 100 kvm. leveres med kjøkken fra Drømmekjøkkenet, med en verdi inkludert hvitevarer og montering til inntill kr. 100.000,-..

Bad/vaskerom:
Boligens baderom er vakkert utført i en lekker 60x60 flis i fargen Beige på vegg og gulv, og lik mosaikk flis i nedsenket dusjsone. Med varmekabler i gulv og en moderne baderomsinnredning har det virkelig blitt lagt vekt på velvære og avslappede dager i egen bolig. Hoved badet leveres med et moderne baderomsmøbel på 80 cm, inkludert en elegant servant med underskap og speil/overskap. For en luksuriøs opplevelse og enkel rengjøring, installeres det vegghengt toalett og dusjhørne med dusjgarnityr.

Oppvarming:
Det blir levert termostatstyrte varmekabler på bad/vaskerom. De øverste leilighetene leveres med monter stålpipe, klar for ettermontering av innvendige stålpipe og vedovn. Øvrige leiligheter vil få installert alternativ oppvarmingskilde.

Ventilasjon:
Det vil bli levert ett ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning i hver bolig.
For mer spesifikasjoner - se leveransebeskrivelse vedlagt i prospektet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Hordvik, Åsane. Denne delen av Åsane har hatt en positivt utvikling seinere år. Her bor man landlig og fredelig, men samtidig med kort vei til alt man trenger i hverdagen.

Til Åsane Storsenter er det omtrent 10 minutter med bil under normale trafikkforhold. Bergen sentrum er en kjøretur på ca. 20 minutter unna. Nærmeste butikk er Bunnpris Hordvik, den ligger en kort spasertur på ca. 2 minutter unna. For de som foretrekker kollektivtransport, finnes bussholdeplass rett utenfor eiendommen, og busslinjene i området tar deg raskt til Åsane terminal og videre mot Bergen sentrum. Reisetiden varierer med overgang og trafikk, men området er godt dekket av rutetilbud.

Fra eiendommen er det kort vei til både Hordvik skole, Hordvik barnehage og Hordvik kunstgressbane. For den aktive kan man ta en kort kjøretur til Leikvang, her tilbys det en rekke gode muligheter for aktivitet i hverdagen, enten det gjelder organiserte idretter eller uformell lek. Naturen er også tett på. Skal man til sjøen er det bare 10 minutter gange til Hordvikhavn hvor det er både strand og båtplass, eller videre nedover til f.eks. Breistein. Her får du bade- og fiskemuligheter rett i nærheten. For turglade byr nærområdet på flotte turstier opp til fjelltoppen Veten, hvor man kan nyte utsikt over hele Bergen nord.

Garasje/parkering

Det vil bli eget parkeringshus hvor det vil bli tildelt en biloppstillingsplass til hver boenhet.

Konstruksjon

Byggegrunn:
Byggegrunn av oppfylt sprengstein, pukk og singel.

Garasjeanlegg:
- Fundamenter under vegger, støpt i armert betong med bredde ca. 80 cm og høyde ca. 25 cm.
- Yttervegger i betong iht. tegning, med tykkelse 25 cm og høyde iht. prosjektert nivå, armert etter RIB sine beregninger.
- Trappe- og heishus oppført i betong iht. IFC-modell, inkludert støpt dekke over disse.
- Ringmur i betong med høyde ca. 1 meter, oppført på dekket i front av anlegget.

Samlet sett leveres garasjeanlegget med robuste og funksjonelle konstruksjoner som gir et trygt fundament og en varig løsning for eiendommen.

Betongarbeider:
- Hus A: hele 1. etasje støpes i betongvegger.
- Hus B og C: det etableres støpte støttevegger iht. prosjektert løsning.
- Høye vegger støpes iht. tegning, med 20 cm tykkelse og høyde iht. prosjektert nivå, armert etter beregninger.
- Utvendig isolering med 10 cm isolasjon samt Platon-membran på områder som tilbakefylles.
- Innvendige vegger og brannvegger støpes iht. tegning.
- Gulv i underetasje etableres med 15 cm isolasjon, radonsperre iht. gjeldende krav, ytterligere 15 cm isolasjon og 10 cm finstøp med stålglattet overflate, armert med armeringsmatter.
- Levering og montering av nødvendige stålsøyler pr. bolig som bæring for dekkekonstruksjoner.
- Betongdekke over 1. etasje med 22 cm tykkelse, armert iht. RIB sine beregninger.

Samlet gir dette solide og varige bærekonstruksjoner som danner et trygt fundament for boligene.

Yttervegger:
Yttervegger utføres isolert bindingsverksvegg i henhold til energikrav basert på gjeldende teknisk forskrift (TEK17).
Utvendig kledning leveres av Bergene Holm AS fra fasadekolleksjonen TRYR. Kledningen leveres som liggende trepanel grunnet i fargen Stormsort, med synlige spikerhull. I henhold til fasadeteginger brytes kledningen med stående kledning i enkelte felt og da i fargen Skygrå.

Vinduer og terrassedører:
Vinduer og terrassedører leveres med fargen dempet sort for en eksklusiv treutførelse. Utvendig leveres det med storte aluminiumsbelsag for et stilrent og varig uttrykk. Alle vinduer leveres med 3-lags energiglass og en U-verdi som tilfredsstiller kravene til lavt varmetap i henhold til TEK17.

Innervegger:
Bærende innervegger/leilighetsskillevegger leveres i bindingsverk av tre/stål. Øvrige vegger leveres som vegger av tre/stål og gipsplater, med forskriftsmessig brann- og lydklasse.

Dører i boligen/leilighetene levers som slette hvite dører.Ytterdører leveres i passende stil med resten av fasaden i fargen eksklusiv dempet sort.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere innad i leilighetene leveres uisolert med i-bjelker og gulvspon. Etasjeskillere mellom leiligheter levers i støpt betong.

Terrasse:
Terrasse utføres med tekket overflater i impregnert trevirke. Rekkverk leveres som glassrekkverk med stolper.

Yttertak:
Yttertak leveres membrantekketekket med folie, renner og nedløp (synlige)

For mer informasjon se leveransebeskrivelse vedlagt i salgsoppgave.

Prisinformasjon

Se gjeldene prisliste for mer informasjon.

Betalingsbetingelser

Ved kontraktsinngåelse innbetales det kr. 200.000,- i forskudd ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. Betaling vil bli fakturert fra megler og betaling skal skje til meglers klientkonto.
Restkjøpesummen + omkostninger betales til meglers klientkonto senest 3 virkedager før overtakelse.

Tomt

Felles eiet tomt
Leilighetene blir seksjonert på felleseid tomt, alt utvendig areal blir felleseid. Utbygger står fritt til å gjennomføre seksjonering slik utbygger mener er fornuftig, og endringer kan forekomme helt frem til endelig overlevering

Oppvarming

Termostatstyrte varmekabler på bad/vaskerom.
De øverste leilighetene leveres med monter stålpipe, klar for ettermontering av innvendige stålpipe og vedovn. Øvrige leiligheter vil få installert alternativ oppvarmingskilde.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattester vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen.

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Adgang til utleie

Boligen er en selveiende bolig i et eierseksjonssameie og kan fritt leies ut. Årsmøtet kan beslutte vedtektsendring som endrer på dette.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen". All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Bygging har startet!

Forventet byggetid er 12 mnd. Forventet ferdigstillelse er 4. kvartal 2026 men denne datoen er foreløpig og ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Overtakelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid.

Når selger har opphevet forbeholdene angitt i punktet «Selgers særskilte forbehold», eller fristen for å påberope seg forbeholdene er utløpt 15.3.2026 , skal selger angi en periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på tre måneder. Selger skal på dette tidspunkt, skriftlig varsle kjøper om når «overtakelsesperioden» «begynner og slutter.

Senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor «overtakelsesperioden».

Ansvarlig megler

Jan Kristoffer Sletteland