Øvre Fjellvei 38 B

Vi er stolte av å kunne presentere denne lekre boligen på Teie, kun få meter fra barne- og ungdomsskole, idrettsbane og vakre Teieskogen.

Boligen er under oppføring, påbegynnes oktober 2025 og vil holde en høy standard med veltenkte løsninger og tiltalende material- og fargevalg. Tiltenkt ferdigstilt desember 2025/januar 2026.

Eiendommen er fint plassert på høydedrag i terrenget, som gir nydelig overblikk over nedenforliggende bebyggelse og langstrakt utsikt, med sørvestvendt vending og gode gjennom hele dagen og til sent på kveld.

Boligen er tegnet av lokale arkitekter, anerkjente Vårdal arkitekter, som er kjent for sine arkitektoniske og karakteristiske bygg. Ved utformingen av boligen er det lagt vekt på funksjonalitet og rominndeling.

Boligen strekker seg over to plan og blir ca. 212 kvm BRA inkl. integrert dobbelgarasje med direkte adkomst til huset via sportsbod og husets vaskerom.

Planløsning 1. etasje:
Romslig entré/hall med trapp, 3 soverom, TV-stue, bad, vaskerom/teknisk rom og sportsbod. Integrert dobbelgarasje.

Planløsning 2. etasje:
Stue, kjøkken, gang til 2 soverom og bad - hovedsoverom med tilknyttet walk-in-closet.

Felles innkjøring med nabo via tinglyst fellesareal. Utover dette har eiendommen egen tomt, med egen hage og gårdsplass mm.

Innhold og standard:
Eiendommen bygges etter siste forskrift (TEK17) og byr på veltenkte løsninger og gode materialvalg.

Boligen strekker seg over to plan og blir ca. 212 kvm BRA inkl. dobbelgarasje. Boligen består av en romslig entré/hall med trapp, 5 soverom, 2 bad, separat vaskerom, stor stue og kjøkken-løsning, samt separat TV-stue (stue nummer to). Hovedsoverom har eget walk-in-closet. Fra garasjen kan du gå tørrskodd direkte inn i huset via praktisk sportsbod og videre gjennom vaskerommet/teknisk rom.

I 1. etasje kommer man inn i en romslig entré/hall med trappeadkomst til 2. etasje. Her er det plass til skyvedørsgarderobe og det vil være fliser på gulvet med varmekabler. På planet finner man 3 av boligens totalt 5 soverom, samt en TV-stue, bad nummer 1 og separat vaskerom/teknisk rom. Fra TV-stuen er det utgang til terrasse og hage.

I 2. etasje kommer du opp i et stort og luftig oppholdsværelse som byr på fantastisk romfølelse, med svært høye himlinger og store vindusflater hvor du kan nyte utsikten og lysforholdene. Oppholdsværelset er hjertet i boligen og består av kjøkken fra Drømmekjøkkenet (med integrerte hvitevarer fra Siemens), spisestue og stue i dels åpen løsning. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse på 17,6 kvm.

I 2. etasje er det videre egen soveromsavdeling med 2 soverom og bad. Mastersoverom har eget walk-in-closet.

Alle oppholdsrom leveres med lekker enstavs lyspigmentert eikeparkett (type Bjelin Larvik XXL). På bad, vaskerom og i entré/hall er det store, flotte 60x60 fliser.

Planløsningen er utarbeidet for å gi romslige hjem med gode, lyse oppholdsrom med åpne og funksjonelle løsninger og samtidig plass for familiemedlemmene til å kunne trekke seg tilbake i egne soner.

Se vedlagte leveransesbeskrivelse for fullstendig informasjon.

Prosjektet leveres av Timber Bolig AS og formidles av DNB Eiendom v/Julie Kihle Kristiansen. Tlf. 46694950. Ta kontakt for en uforpliktende samtale, møte eller visning på tomten.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggetiden er forventet å være ca. 4-5 måneder fra oppstart/byggestart. Selgers frist til å ha boligen klar for overtagelse avtales ved bud/aksept. Den avtalte datoen gjelder som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagbøter.

Selger har rett til å fremskynde avtalt overtagelse. Overtagelsen kan fremskyndes maksimalt 4 måneder. Selger må varsle Kjøper skriftlig om dette så fort det er åpenbart for Selger at overtagelsen kan fremskyndes, og senest 2 måneder før ny overtagelsesdato. Klokkeslettet for overtagelsen kan varsles inntil 14 dager før. Ved en eventuell forsinkelse vil dagbøter regnes fra ny overtagelsesdato.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Boligen har parkering i garasje samt mulighet for parkering i gårdsplass. Gårdsplassen er felles for seksjon 1 og seksjon 2, og benyttes også til gjesteparkering ved behov.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Selger opplyser om at det legges trekkerør til garasje for 1 bil, for fremtidig tilkobling av elbil-lader. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte Kjøper. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Generell orientering

Dobbeltboligforsikring:

Boligen i prosjektet selges med dobbeltboligforsikring. Forsikringen gir Kjøper en garanti mot doble bokostnader dersom det tar tid å selge nåværende primærbolig.

Det er Selger som har tegnet og betaler for forsikringen. Forsikringen er tegnet i HDI Global Specialty SE, skadebehandlingsselskapet er Claims Link. Forsikringen gjelder fra budaksept og dekker faktiske ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder, dersom Kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtagelse av den nye. Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter).

Forsikringen har ingen egenandel, kun en karenstid på 3 måneder. Den er gyldig i 12 måneder etter overtagelse av ny bolig, og Kjøper må oppfylle følgende to krav for å få utbetaling gjennom forsikringen:
1. Overtatt ny bolig.
2. Forsøkt selge boligen gjennom eiendomsmegler i minst 3 måneder.

Forsikringen opphører en måned etter budaksept, og Kjøper må akseptere bud på sin usolgte bolig innenfor 90 % av markedsført prisantydning. Dersom bud innenfor denne grensen ikke aksepteres, bortfaller muligheten for erstatning. Ytterligere informasjon følger av produktark vedlagt salgsoppgaven / som fås ved henvendelse til megler.

Organisasjonsform

Sameiet er planlagt å bestå av totalt 2 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Sameiet har iht. Vedtektene som formål å sørge for drift og vedlikehold av fellesareal og felles teknisk infrastruktur. Hver seksjonseier har et selvstendig ansvar for utvendig vedlikehold av sin seksjon. Sameiets styre skal til enhver tid bestå av en - 1 - representant fra hver seksjon. Hver seksjonseier har èn - 1 - stemme i sameiermøtet.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Beliggenhet

Boligen ligger i et meget attraktivt og populært område på Teie på Nøtterøy i Færder kommune. Området er veletablert og hyggelig og består hovedsakelig av spredd villabebyggelse. Her bor man sentralt og samtidig rolig til, med kort vei til nærsenter med dagligvare og butikker, samt umiddelbar nærhet til fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Området anses som svært barnevennlig, med få minutters gange til skoler, barnehage og idrettsanlegg. Boligen sogner til Teie barneskole. Teigar ungdomsskole ligger like ved barneskolen sammen med Nøtterøyhallen og Teie idrettspark, alt kun i få minutters gange fra boligen. Teigar Ungdomsskole ble bygget ny i 2011, og barneskolen flyttet inn i nyrenoverte lokaler i 2012. Den nærmeste barnehagen ligger rett ved siden av barneskolen. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved bl.a. Meny og Rema 1000 på Teie Torv, Kiwi på Vestskogen og Coop Extra. På Teie Torv finner du også et variert utvalg butikker med blant annet klær og tilbehør, bøker, helsekost og blomster. Det er også bank, bakeri, apotek og vinmonopol. Ønsker du ytterligere sentrumsfasiliteter og servicetilbud er ikke turen lang til Tønsberg sentrum med alt av det Norges eldste by har å by på.

Foruten de bymessige fasilitetene ligger Teie tilliggende gode muligheter for tur og rekreasjon. Du finner for eksempel gode turområder i Teieskogen, som grenser til eiendommen (rett bak) og som er opparbeidet med fine stier og lysløype med preparerte skiløyper på vinterstid. Fra Øvre Fjellvei er veien også kort til Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, andedam, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av parken ligger Rosanesstranda, et flott friområde opparbeidet med stor gresslette, badestrand og volleyballbane, samt Teie småbåthavn. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langs med fjorden.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Området har fine bussforbindelser med flere bussholdeplasser i gangavstand fra boligen.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Eiendommen er seksjonert og består av to boligseksjoner. Sameiets tomt er opprettet med eget matrikkelnummer, hvor hver seksjon består av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen. Dette prospektet omhandler boligen som skal oppføres på eiendommen gnr 8, bnr 90, snr 2 i Færder Kommune.

Det samlede tomteareal for eiendommen gnr. 8 bnr. 90 er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 1 003 m². Arealet tilhørende denne snr. 2 er registrert i matrikkelen å være 260 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Boligseksjonene vil ha hvert sitt uteområde iht. seksjonering som er angitt som tilleggsareal til grunn og med gårdsplassen som er avsatt som fellesareal på gnr. 8 bnr. 90.

Tomten leveres med gruset gårdsplass og tilsådd plen. Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Ved utarbeidelse av dette dokument nærmer det seg ferdigstillelse av snr. 1. For snr 2, som dette prospektet omhandler, har selger satt i gang med oppstart av gravearbeider på tomten.

På eiendommen kan det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Eiendommens adresse er Øvre Fjellvei 38B.

Diverse

Kjøper gjøres oppmerksom på at postkasser og avfallsbeholdere ikke inngår i leveransen. Det må derfor påregnes at hver enkelt kjøper selv bestiller og etablerer dette etter overtagelse av boligen.

Når det gjelder TV og internett, vil det bli lagt klart tomt trekkerør frem til innvendig skap, for tv/bredbånd. Kjøper må selv besørge tilknytning, og dekke kostnader knyttet til etablering og abonnement.

Ansvarlig megler

Julie Kihle Kristiansen