Hus C

I et sjarmerende nabolag med gamle bygninger og en rik historie er det nå et spennende nytt prosjekt på gang - Bærja 7 boligsameie. Utvikler har tatt sikte på å skape en harmonisk blanding av moderne komfort og respekt for områdets historiske arv. Historien strekker seg tilbake til 1800-tallet da Bjerget først ble bebygd. De fleste gårdene hadde da sine egne navn som "Slottet", "Smia", "Tolver`n" og "Ugreigården", som bare ved navnene setter i gang tanker om livet på området rundt den tiden. Kanonene står også fortsatt på området, disse var en del av vakt- og varslingsanlegget i Moss.

På det samme området, i nærhet til kanonene, den gang kalt "Branndur`n", er det nå godt i gang med et prosjekt på 13 enheter, fordelt på 3 byggetrinn - Byggetrinn A, B og C - som passer perfekt inn i det eksisterende miljøet. Byggetrinn A er solgt samt halve byggetrinn B. Nå er vi klare for byggetrinn C, med bygging allerede i gang! Ta kontakt for visning, eller ved interesse for prosjektet.

På Bjerget 7 i Moss er det lagt vekt på lyse oppholdsområder, høykvalitetsmaterialer og moderne fasiliteter for å skape et behagelig hjemmemiljø. Med 3-4 soverom vil det være god plass til de fleste familiekombinasjoner. Oppholdsrommene vil være av god størrelse og badene delikat flislagt.

Byggetrinn C består av to enheter fordelt vertikalt over tre plan. Estimert overtagelse ila. 2.kvartal 2026.

Uteplassen vil være på bakkeplan med enkel tilgang ut til pent opparbeidet fellesarealer med bl.a. lekeplass for de små.
Boligene vil få parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Boligene er tiltenkt familier i alle kombinasjoner og aldersgrupper som ønsker å bo i nærhet til sentrum og alle dens fasiliteter, samtidig som det likevel ligger tilbaketrukket. Kanskje er du ferdig med enebolig, men likevel ikke ønsker leilighet, da kan rekkehus være perfekt for deg. Minimalt med vedlikehold, men følelsen av ditt helt eget.

Ta på deg skoene og spaser til Møllebyen med kino, bibliotek og restauranter, den nye bydelen Verket med flott sandstrand og til Moss sentrum med gode pendlemuligheter. Alt innenfor få minutter. Eller gå den korte turen til Nesparken for ro og rekreasjon ved Vansjøs vannkant.

Bjerget 7 er siste ledige tomten på området og den ligger med flott, vestvendt orientering med utsikt til sjø og by.

Salgsgaranti
Er du redd for å ikke få solgt egen bolig? Utbygger gir salgsgaranti på gammel bolig med 90% av markedsverdi takstert og salg gjennom ASK Meglergaarden. Kontakt megler for mer info.

Prosjektbeskrivelse

Standard

Høydepunkter

Tilvalg

Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg, som kan avtales og koordineres direkte med byggherre/entrprenør, innenfor følgende kategorier:

Trapp
Fliser
Farger innvendige vegger
Kjøkkeninnredning

Bad- og vaskeromsinnredning

Elektroinstallasjon
Sanitærutstyr
Garderober
Vaskerom
Terrassedekke på terreng
Varmepumpe luft til luft
Sentralstøvsuger

Se mer info i vedlagt leveransebeskrivelse.

Pristillegg utarbeides som et tilbud fra byggherre/entreprenør til kjøper. Det skal for hvert enkelt tilvalg foreligge en endringsordre som definerer:

- Endringsbeskrivelse

- Prisendring (fratrekk standardleveranse tillegg for endringsleveranse)

- Evt. tidskonsekvens

Endringsordren skal signeres av både kjøper og byggherre/entreprenør og er kontraktsmessig bindende på samme måte som kjøpsavtalen for boligen.

Egenleveranse i prosjektet aksepteres ikke. Det er kun mulig å trekke ut deler av leveransen dersom det er gjort særskilt avtale om dette.

Det må påberegnes å betale veiledende pris for tilvalg, med et påslag fra byggherre ( ca 15 %) til dekning av administrasjon, koordinering, garantier, risiko, fortjeneste, m.m. Merk at status på prosjektets fremdrift avgjør kjøperens grad av muligheter for endring/tilvalg. Det må påberegnes å betale akontobeløp ved tilvalg.

Arealer

Bruksareal: 112 kvm.

Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg.

Forbehold: Areal og etasjehøyder kan bli noe justert som følge av detaljprosjektering/byggetegn og brannkrav. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal.

Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn det oppgitte arealet.

Leveransebeskrivelse

Yttervegger:

Yttervegger leveres som isolerte vegger med utvendig stående trepanel. Kuttflater behandles på byggeplass. Det anbefales at kjøper påser at trepanel for en ny behandling inn to år fra ferdigstillelse.

Panel trekkes ned over kjellerens yttervegger ned til dreneringsplate.

Yttervegger mot terreng for eneboligene leveres med pusset betong med isolasjon og dreneringsplate.

Vinduer / ytterdører / garasjeporter:

Vinduer med malte trekarmer med samme farge utvendig og innvending. Fargekode ikke endelig bestemt.

U-verdi tilfredsstiller energikrav/energiregnskapet. Dører til terrasse leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Det tas forbehold hvilke vinduer som vil kunne åpnes/ fastkarm pga. Brannprosjekteringen. Endelig vindusutforming og plassering kan avvike i forhold til hva som er vist i salgsprospektet.

Ytterdører leveres som:

Utvendig hoveddør

Swedoor e.l, eller tilsvarende dør fra annen leverandør

FG ( forsikringsgodkjent ) låssystem.

Dørvridere leveres i børstet stål.

Utvendig boddør

Swedoor e.l, eller tilsvarende dør fra annen leverandør.

FG ( forsikringsgodkjent ) låssystem.

Dørvridere leveres i børstet stål.

Garasjeport

Swedoor leddport i tilsvarende farge som vinduer eller tilsvarende fra annen leverandør. Det leveres 2 stk el. åpnere til hver boenhet.

Solavskjerming:

Tilvalg, endelig beslutning tas i samråd med utførende entreprenør.

Innvendige vegger

Innvendige vegger leveres med gips platekledning og isolasjon. Vegger baderom og kjøkken forsterkes for oppsetting av kjøkken- og baderominnredning. Vegger på bad flislegges. Leveres i Hvit overfalte. Andre fargevalg eller tapet er tilvalg.

Nødvendige vertikale og horisontale bæringer, og innkassinger/sjakter for føring av tekniske anlegg, er ikke påført tegninger.

Listverk:

- Ingen list rundt vinduer.

- Innvendige dører og gulv belistes med glatt hvit karmlist ( str 8-10 cm)

Innvendige dører:

Innvendige dører leveres som hvitmalt Swedoor med enkel karm e.l. Dørvridere, låsskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i børstet stål.

Gulv og etasjeskiller:

Gulv på grunn utføres i betong. Kjeller utføres i grunnmurselementer forsterket med betong. Etasjeskiller utføres som isolert trebjelkelag med overliggende spon og parkett, 200 mm isolasjon og underliggende himling av gips. Evt. underliggende bjelker og tekniske føringslinjer vil i prinsippet bli innkasset/lagt i nedforet himling.

Endelig løsning kan bli endret i detaljpropsjektering.

Tak:

Takkonstruksjon utføres ihht. TEK 17 byggeforskrifter. Takflater leveres med sort taksten fra Zanda el.. Endelig løsning besluttes i detaljprosjekteringen. Takrenner i sort utførelse.

Kjøkkeninnredning:

Kjøkkenleverandør er Drømmekjøkkenet. Kjøkkeninnredningen leveres i lys nordisk stil.

Integrerte hvitevarer leveres som; innbygningsovn, induksjonstopp med integrert ventilator, kompaktovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys.

Det er medberegnet kr 150.000,- inkl mva for innredning, hvitevarer, frakt og montasje. Kjøkken kan trekkes ut og avregnes mot egne tilvalg.

Innredning utover denne prisgruppe vil tillegges som tilvalg.

Vann og avløp vil bli plassert ihht. salgstegninger.

Garderobeskap:

Tilvalg.

Baderom:

Se punkt 3.11.1 i vedlagt leveransebeskrivelse.

Fliser bad:

Fliser leveres av Flisekompaniet avd. Moss ( forbehold om at lev. kan endres). Kjøper kan velge fliser innen leverandørens sortiment for inntil kr 700,- pr kvm inkl mva. Det gis mulighet til å velge inntil 2 forskjellige flistyper/størrelser pr bad. Fliser utover overnevnte prisgruppe og antall vil tillegges som tilvalg.

Baderominnredning:

Leverandør ikke besluttet, leveres lys nordisk stil.

Det er medberegnet kr 40.000,- inkl mva for innredning, frakt og montasje. Baderominnredning kan trekkes ut og avregnes mot egne tilvalg. Innredning utover denne prisgruppe vil tillegges som tilvalg.

Trapper:

Innvendige trapper med lukkede trinn:

- Vanger og håndløper malt hvit

- Trinn og opptrinn i hvite trinn

Endelig leverandør besluttes i detaljprosjekteringen.

Overflater gulv, vegger og himlinger:

Vegger og himlinger i beboelsesrom og innvendige boder leveres som sparklet og 2 strøk malt gips.

Gulv i beboelsesrom og bod (u/  bad) leveres med Wideplank 1-stavs eikeparkett, hvitoljet.

Vaskerom, bad  leveres med fliser, ref. 3.11.2

Garasje leveres med ubehandlede vegger og himlinger. Gulv som støvbundet betong m/ membran. Endelig løsning besluttes i detaljprosjekteringen.

Terrasse på terreng:

Tilvalg, endelig beslutning tas i samråd med utførende entreprenør.

Vann og avløp:

Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen, lagt i bjelkelag og sjakter. Vannledninger legges skjult i lettvegger som ´´rør i rør´´ - system.

Generell leveranse:

- Stoppekran og innfelt koblingsskap for ´´rør i rør´´ - system.

- Sluklist ( Unidrain) i gulv på våtrom. Vanlig sluk vaskerom.

- Varmtvann fra varmtvannsbereder (200l).

- Vegghengt klosett med soft-close sete /lokk på alle bad.

- Innfelt dobbelvask (enkel WC) på bad med ettgreps garnityr.

- Termostat dusjbatteri med garnityr til dusjnisje.

- Kran og avløp for vaskemaskin i vaskerom

- Ettgreps kjøkkenbatteri og vaskerom

- Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk

- Elektronisk magnet vannstoppventil m/ sensor ihht. gjeldende krav.

- 1. stk jordingsmuffe for avløp

- Det monteres en frostfri utekran til hver boenhet på bakkeplan.

Ventilasjon:

Boligene leveres med balansert ventilasjon ihht. gjeldende krav.

Naturlig ventilasjon i garasjen med ventiler som hindrer fuktansamling.

Elektro:

Anlegget leveres ihht. gjeldende forskrifter, inkludert NEK 400. Det leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell. Det leveres ikke skjult anlegg i brannvegger mv.

Det legges tomme trekkrør for kabel-TV til hver bolig. Kabel, tilknytningsavgift og abonnement betales av kjøper til innholdsleverandør. Innholdsleverandør trekker kabler. Kjøper bestiller selv internett + tv-tjenester fra innholdsleverandør.

Hovedtavle og måler plasseres i hver av boligene. Det leveres 1 stk innvendig el-skap med fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg.

Alle stikkontakter bortsett fra til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin leveres doble. Komfyrvakt medfølger.

I pris inngår forskriftmessig antall elektropunkter ihht. NEK 400. Det vil bli satt av lampepunkter i himling i alle sove- og oppholdsrom. I entre, bad og kjøkkenavd. Leveres downlights.

Stikkontakter og brytere leveres i Elko Pluss standard hvit utførelse.

I stue, spisestue og soverom leveres takpunkt uten lyskilde. Ved hoveddør monteres ringeklokke. Det er inkludert 2 tv-stikk.

I garasje monteres 8-10 stk lysarmatur i himling.

El.bil lader monteres etter avtale med entreprenør som tilvalg.

Komplette tegninger for elektroplan vil bli tilgjengelig etter detaljprosjektering.

Sikkerhet:

Det leveres brannvarsleranlegg i hver etasje i tråd med krav i NEK 400. I tillegg leveres ett pulverslukningsapparat i hver etasje.

Det medfølger 3 nøkkelsett til hver boenhet.

For fullstendig leveransebeskrivelse se vedlagt dokument.

Oppvarming

Oppvarming er dekket ved:

- Vannbåren gulvvarme i u.etg m/ el.kjele
- Panelovner i resterende etasjer.
- Varmekabler i gulv på bad.

Tilvalg: Varmepumpe luft til luft.

Fellesarealer

Tomten seksjoneres i eierseksjoner med egne tomteparseller og et fellesareal. Hver eierseksjon vil ha utgang til terreng med egen bruksrett til andel fellesareal.

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang og kontroll av fellesarealer vil bli gjennomført med boligselskapets styre og selger i fellesskap, etter overtakelse av boligene. Kjøper aksepterer at styret representerer alle kjøpere ved gjennomgang av fellesarealene. Kjøper er informert om at overtakelse av boligen kan finne sted før fellesarealer er ferdigstilt.

Tomt

Ca. 1037 m² eiet tomt.

Tomten vil defineres som fellesareal. Det vil i vedtektene fastsettes en eksklusiv bruksrett for den delen av tomten som naturlig tilfaller seksjonseiernes uteplass ved utgang fra terrasser i 1. etg. 

Tomten leveres ferdig opparbeidet og vil fremstå som en grønn og pen tomt. Det tas forbehold om at deler av utomhus arealet kan ha en senere ferdigstillelse pga. årstid.

Det legges ferdigplen på hagearealene, men ikke på områder hvor helning ikke tillater det.

Opparbeidet med trapper e.l. evt. nødvendige støttemurer leveres i granitt.

Innkjøring til garasjeanlegg løses iht. tegning.

Annen beplantning som er vist på 3D bilder er kun for illustrasjon og inngår ikke i leveransen. Sameiet må ta stilling til ytterligere beplanting.

Parkering og bodplass

Det medfølger 1 p-plass pr enhet i garasjekjeller for boenheter i bygg C.

Gjesteparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser.

Garasje leveres med ubehandlede vegger og himlinger. Gulv som støvbundet betong m/ membran. Endelig løsning besluttes i detaljprosjekteringen. Naturlig ventilasjon i garasjen med ventiler som hindrer fuktansamling.

Utomhus

Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen, slik at endringer vil kunne forekomme. Hvis deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Vennligst les mer om detaljprosjekteringen under "Særlige forhold".

Området

Beliggenhet

I et sjarmerende nabolag med gamle bygninger og en rik historie er det nå et spennende nytt prosjekt på gang - Bærja 7 boligsameie. Utvikler har tatt sikte på å skape en harmonisk blanding av moderne komfort og respekt for områdets historiske arv. Historien strekker seg tilbake til 1800-tallet da Bjerget først ble bebygd. De fleste gårdene hadde da sine egne navn som "Slottet", "Smia", "Tolver`n" og "Ugreigården", som bare ved navnene setter i gang tanker om livet på området den tiden. Kanonene står også fortsatt på området, disse var en del av vakt- og varslingsanlegget i Moss på den tiden.

På det samme område, i nærhet til kanonene, den gang kalt "Branndur`n" vil det nå settes opp 13 boliger som passer perfekt inn i det eksisterende miljøet.

Bjerget 7 ligger i umiddelbar nærhet til hyggelige kaféer og barer, kinoanlegg, bibliotek, kunstgalleri og museum. Dette er bare noen av tilbudene man finner her. Leiligheten ligger svært sentralt til alt det Moss by har å by på. Skulle man ønske å gå seg en liten tur kan man alltids ta turen opp til Mossefossen. Eller hva med å ta turen til den nye og moderne bydelen Verket. Blant annet er byparken og stranden nylig blitt ferdig.

Møllebyen var før i tiden et tyngdepunkt for byens industrielle epoke, visste du at blant annet Kongens gamle ridevei til København gikk gjennom denne delen av byen? Skulle du få nok av historien bak denne delen av byen er det kort vei til mangfoldige turmuligheter i vakker natur, både langs Vansjø, i Mosseskogen og på Jeløy.

En kort sykkeltur tar deg til Kanalen, et populært område gjennom sommerhalvåret. Langs kaikanten byr Fiskebasaren, i tillegg til Peppes Pizza, på uteservering i sesong med store sittegrupper der du på sommerstid kan nyte solen og se båtene kjøre forbi. Glassverket bakeri og Mors Café på Jeløy siden byr på kaffe og bakevarer. Videre finner du stranden Sjøbadet, en flott bystrand som var en av de første som fikk et blått flagg.

Mathandelen tar du raskt og enkelt på Rema 1000 eller Meny på Amfi Moss.

Shoppingen kan også gjøres på Amfi Moss, eller hva med å gå ut i gågaten hvor du finner et utvalg av nisjebutikker som byr på plagg for hver og en smak. Tar du deg en liten kjøretur finner du Høyden handelsområde bestående av alt fra interiørbutikker til bilbutikker, og Rygge storsenter som byr på matbutikker, caféer og shopping.

For pendlere er mulighetene mange uavhengig av ønsket fremkomstmiddel. Både buss og jernbane ligger i umiddelbar nærhet med en reisetid på ca. 45 minutter til Oslo S og Halden. Kjører man egen bil er det enkel adkomst til E6, med tilsvarende reisetid til Oslo sentrum. Du finner også rask og hyppig fergeforbindelse til Horten i Vestfold fra Moss havn, noe som sørger for en enkel tilgang til vestsiden av Oslofjorden.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra ASK Meglergaarden. Velkommen til visning!

Skole og barnehage

Children's International School Moss, 0.3 km
Bytårnet skole, 0.7 km

Verket skole, 1.3 km

Krapfoss skole, 1.3 km

Kirkeparken videregående skole, 0.6 km

Malakoff videregående skole, 1.3 km

Skarmyra barnehage, 0.7 km

Kråka Fus kulturbarnehage, 0.9 km

Sandbukta barnehage, 1 km

Økonomi

Sameiet

Det vil bli stiftet et sameie, med pliktig medlemskap. Som vil kreve inn årlig/månedlige innbetalinger for å betjene felleskostnader (drift og vedlikehold av fellesareal)

Forretningsfører

Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor styret blir valgt, og hvor det vil bli foretatt en gjennomgang av budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene er stipulert til;

Kr. 3900,- pr. mnd for bolig 1-3

Kr. 3500,- pr. mnd for bolig 8 og 9

Kr. 3100,- pr. mnd for bolig 10-13

Kr. 1900,- pr. mnd for bolig 4-7

Felleskostnadene omfatter blant annet utgifter til bygningsforsikring, stell og vedlikehold av fellesarealer (som ikke er avsatt til eksklusiv bruk), herunder felles strøm, oppvarming fra felles vannbåret varmeanlegg, generelt vedlikehold, avsetning til fremtidig vedlikehold, samt andre utgifter som ikke betales eksklusivt av den enkelte seksjonseier. Utgifter til forretningsfører betales med like deler per seksjon.

Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til den enkelte leilighets sameiebrøk. Det er utarbeidet et utkast til første års driftsbudsjett, på bakgrunn av erfaringstall. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget og betales av den enkelte seksjonseier direkte til kommunen utenom fellesutgiftene. Moss kommune har i dag eiendomsskatt på 2,8 promille av skattetakst. Eiendomsskatten kan endres hvert år av kommunestyret.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget og betales av den enkelte seksjonseier direkte til kommunen utenom fellesutgiftene. Moss kommune har i dag eiendomsskatt på 2,8 promille av skattetakst. Eiendomsskatten kan endres hvert år av kommunestyret.

Faste løpende kostnader

Fiber vil bli levert av Telenor. Foreløpig må man selv tegne abonnement via leverandør, dette frem til sameiet er på plass og får ordnet avtale om felles tv- og bredbånd.

Grunnpakke vil da være inkludert i felleskostnader, større pakker utover vil måtte dekkes selv.

Offentlig forhold

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til bolig, og grenser til friområde i Nord. Eiendommen ligger i gul støy-sone ihht. kommuneplanklart og planopplysninger.

Kommuneplaner:

Id: KP_3002

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 24.03.2021

Delarealer

Delareal: 1 037 m2

Arealbruk; Bebyggelse og anlegg, nåværende

OmrådenavnB&A

Delareal: 1 037 m2

KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavn: H570_

Delareal: 584 m2

KPHensynsonenavn: H220

KPStøy: Gul sone iht. T-1442

Delareal: 1 037 m2

BestemmelseOmrådenavnAvvikssone støy

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal: 1 037 m2

KPHensynsonenavn: H190

KPSikring: Andre sikringssoner

Kommunedelplaner:

Id: 363

Navn: Sentrumsplan Moss

Plantype: Kommunedelplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 15.06.2015

Delarealer

Delareal: 13 m2

Arealbruk: Veg, nåværende

Områdenavno_V

Delareal: 25 m2

Arealbruk: Park, nåværende

Områdenavn: o_Park9

Delareal: 999 m2

Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

Områdenavn: B7

Kommunedelplaner under arbeid:

Id: 463

Navn: Kommunedelplan Sentrum

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Kommunedelplan

Reguleringsplaner:

Id: 257

Navn: Bjerget

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 23.03.1998

Delarealer

Delareal: 1 002 m2

Formål: Boliger

Delareal: 23 m2

Formål: Kjørevei

Delareal: 11 m2

Formål: Park

Reguleringsplaner under bakken:

Id: 369

Navn: Østfoldbanen VL(Ski)-Moss, Sandbukta - Rygge grense

Plantype: Områderegulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 14.11.2016

Delarealer

Delareal: 1 037 m2

Formål: Trasé for jernbane

Feltnavn: o_STJ3

Delareal: 1 037 m2

RPHensynsonenavn: H190_13

RPSikring: Andre sikringssoner

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 554652, tgl. 19.05.2025 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12 / 100
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12 / 100
SNR: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12 / 100
SNR: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 8 / 100
SNR: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 8 / 100
SNR: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 8 / 100
SNR: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 8 / 100
SNR: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 8 / 100
SNR: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 8 / 100
SNR: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 4 / 100
SNR: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 4 / 100
SNR: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 4 / 100
SNR: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 4 / 100

Dnr. 1178126, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 691334, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 10122, tgl. 01.11.2001 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres kjøper oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer på eiendommen knyttet opp mot gjennomføringen av prosjektet. Det gjøres videre oppmerksom på at dersom offentlig myndighet krever det, kan det bli tinglyst rådighetsinnskrenkinger. Kjøper kan ikke motsette seg dette, og slik tinglysing som nevnt gir ikke grunnlag for endring av kjøpesum. Kjøpers bank vil få pant etter slike heftelser og servitutter.

Pengeheftelser

Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Det tas forbehold om at prosjektet får alle nødvendige offentlige tillatelser, og at krav/pålegg i slike tillatelser ikke er til ugunst for utbygger. Dette innebærer også at utbygger får nødvendig trygghet knyttet til reguleringsplan for rundkjøring på Tigerplassen, da slik vedtatt plan er et vilkår for brukstillatelse. Videre tas forbehold om endringer i forhold til opprinnelige planer eller andre pålegg som måtte komme i forbindelse med ramme-, igangsettingstillatelse eller annen del av prosessen. Dersom forholdet til offentlige planer, krav og tillatelser innebærer at Utbygger gjør forbeholdet gjeldende, kan Kontrakten i ytterste konsekvens bortfalle. Partene skal i et slikt tilfelle ikke kunne rette krav om kostnadsdekning, erstatning eller annet mot den annen part. Kjøper er kjent med og aksepterer at nødvendig finansiering av prosjektet og styregodkjennelser på utbyggersiden må foreligge før den endelige beslutningen om byggestart kan tas. Dersom utbygger gjør forbeholdet gjeldende, gjelder følgende: Inngått kjøpekontrakt bortfaller med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser. Beløp som kjøper har innbetalt skal uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper inkludert opptjente renter.

Utbygger tar forbehold om trykkfeil i salgsprospektet, vedleggsheftet og planløsningsheftet.

Utleie

Seksjonseier har full juridisk råderett over egen seksjon og kan således fritt leie ut egen seksjon om ønskelig, dog skal styret underrettes skriftlig om navn på leietager.

Særlige forhold

Stipulert overtagelse

Grunnarbeider er oppstartet. Byggetiden for boligene er forventet å være cirka 18-24 måneder fra fysisk oppstart av fundamentarbeidene (betongarbeidene).

Selger vil cirka 2 måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtakelsesmåned. Selger vil cirka 6 uker før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om endelig overtakelsesdag.

Endelig overtakelsesdato vil bli gitt med 7 dagers varsel, jfr. Bufl § 15 første ledd. Dersom levering ikke er skjedd innen endelig fastsatt tidspunkt, svarer selger for dagmulkt ihht. Bufl. Selgeren skal informere kjøperen dersom det kan påberegnes endringer i forhold til den planlagte periode for overtakelse, herunder som følge av endring- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøperen.

Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse

Rammetillatelse gitt 06.03.2023.

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en tid etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse ved midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper vurderer å holde tilbake deler av kjøpesummen tilsvarene forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen.

Endrings-, tilleggsarbeid og tilvalg

Tillegg-/ endringsarb Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Tilleggsvederlag/Tilleggsfrist: Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten. All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto. Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene.

Detaljprosjektering

Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert, så det tas derfor forbehold om rett til å gjennomføre små, men hensiktsmessige og nødvendige endringer i utformingen av prosjektet. Slike endringer skal ikke føre til forringet kvalitet, og gjør heller ikke kjøper berettiget til en lavere kjøpesum, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing, veggtykkelser, innkassing på vegger og/eller himlinger m.v. må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette. Slik justeringer som beskrevet her kan noen ganger medføre mindre endringer i bygningsmessig bruksareal. Plantegningene vedlagt salgsoppgaven må derfor ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler, da mindre avvik kan forekomme.

Krymping i byggematerialene kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav. Skader på bygningen som skyldes kjøper eller mangel på vedlikehold er heller ikke selgers ansvar.

Utomhusplanen er ikke endelig detaljprosjektert, og selger har rett til å bestemme endelig utforming av både utomhusarealer og fellesarealer. Utomhusplanen vil bl.a. måtte tilpasses eventuelle offentligrettslige krav fra kommunen. Dette kan gjelde eksempelvis materialvalg, plassering av teknisk utstyr, bommer, gatebelysning, lekeplasser, sykkelparkering, mobilitetsløsning m.v. Kjøper må regne med at utomhus og fellesarealer ikke nødvendigvis blir ferdigstilt samtidig som boligen.

Om det blir nødvendig å gjøre større endringer ut over det som er beskrevet ovenfor, skal selger varsle kjøper om endringene ved første anledning.

Arealangivelser og definisjoner

I prislister er areal angitt i ca. bruksareal (salgbart areal BRA-s) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. Eventuelle frittstående garasjer og utvendige boder medtas også i BRA-S. I tillegg opplyses ca. BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme som følge av at prosjektet ikke er endelig detaljprosjektert, og partene er enige om at avvik opp mot 5 % ikke medfører krav mot hverandre.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra selgers tegninger, og det gjøres kjøper spesielt oppmerksom på at tegninger og illustrasjoner er omtrentlige. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Ved angivelse av boligens totale totale BRA, er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også tar med arealer for innvendige vegger.

Garantier

I henhold til bustadoppføringslova § 12 plikter selger å stille garanti for oppfylling av avtalen. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova §47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for eierseksjonssameiet og driften av dette. Utbygger har rett til å stille de nevnte garantier som en samlet garanti for hele eller deler av prosjektet.

Lovteksten finner du også på www.lovdata.no.

§ 12 garanti for hver enhet vil bli tegnet via Iam insurance AS så snart enhetene er solgt.

Salgsgaranti
Utbygger gir salgsgaranti på din nåværende bolig til 90% av markedsverdi hvis ikke denne skulle være solgt til ferdigstillelse og overlevering av den nye boligen i Bjerget 7. Dette avtales med utbygger og verdivurderingen av boligen vil skje gjennom vårt kontor så lenge denne ligger i vårt kjerneområde fra Vestby til Råde. For områder utover dette vil utbygger engasjere megler for verdifastsettelse.

Transport av kjøpekontrakt

Kontraktsposisjonen kan videreselges under forutsetning av at selger får dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.

Ved videresalg av kontraktsposisjon påløper transportgebyr på kr. 50 000,- inkl. mva. I tillegg kommer kostnader til bruk av eiendomsmegler for selve salget.

Avbestilling

Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53.

Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Energimerking

Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Formuesverdi

Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien vil normalt være på ca. 25-30 % av førstegangs kjøpesum. Likningsverdien for primærboliger og sekundærboliger fastsettes etter forskjellige brøker. Kjøper skal selv sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype, byggeår til skattemyndighetene. Se nærmere info på www.skatteetaten.no

Forsikring

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Deretter tegnes bygningsforsikring av sameiet, som inngår i felleskostnadene. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Alle illustrasjoner, skisser," møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Stiplet linje på plantegninger viser forslag til løsninger og innredning som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgsmateriell vil ikke nødvendigvis passe for alle leiligheter.

Ved avvik gjelder leveransebeskrivelsen foran tegninger, illustrasjoner og annet salgsmateriell. Omfanget av leveransen er begrenset til leveransebeskrivelsen. Spesifikke formuleringer gjelder foran generelle. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Ved evt. endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr til megler på kr. 25 000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Det gjøres oppmerksom på at vedlagt utomhusplan ikke er endelig og at det kan forekomme endringer i omfang og plassering. Utomhusarealene vil bli opparbeidet i takt med byggetrinnene i prosjektet så fremt årstidene tillater det.

Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Mindre arealavvik mellom tegninger og ferdig bygg kan forekomme.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse og vil ikke gi kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Annen viktig informasjon

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å lese og sette seg inn i komplett salgsoppgave med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, utkast til kjøpekontrakt, reguleringsplaner og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at kjøpers eventuelle ubesvarte spørsmål er endelig avklart før kjøpetilbud inngis og eventuell bindende avtale om kjøp inngås.

Om oppdraget

Eiendommen

Bjerget 7 - Hus C

2/2853/0/0 i Moss

Eiendommen er under fradeling / seksjonering og vil få nytt matrikkelnummer og adresse.

Selger

Berget 7 Eiendom AS

Eier

Berget 7 Eiendom AS

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Meglergaarden AS kan også formidle boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS og boligkjøperforsikring for HELP Forsikring AS.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste. Interessenter oppfordres til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:

- Plantegning

- Fasadetegninger og snitteging

- Leveransebeskrivelse

- Utkast kjøpekontrakt

- Utkast sameiets vedtekter
- Oppsett estimert felleskostnader

- Grunnbokutskrift
- Situasjonsplan

- Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser
- Tegningsskjema med kjøpsbetingelser

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.

Øvrige kjøpsforhold

Totalpris inkludert omkostninger

Totalpris utgjøres av den gitte enhetens innskudd, samt kjøpsomkostninger ifm. overskjøting av tomt og/eller bygninger.

I tillegg til kjøpesum vil det påløpe omkostninger i forbindelse med kjøpet. Ved kjøp av bolig som ikke er tatt i bruk, beregnes dokumentavgift (2,5%) kun av andel tomteverdi, denne utgjør kr. 25 000,- pr. enhet. Det tas forbehold om endring av tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysningstidspunktet. For tinglysning av skjøte betaler kjøper kr. 545,-- For evt. pantedokumenter som skal tinglyses ifm. lån påløper kr. 821,- pr. pantedokument. Det skal i tillegg til kjøpesummen og omkostninger betales likviditetsinnskudd pr. boenhet til sameiet på kr. 10 000,- pr. enhet.

Totaloversikt pr. bolig, forutsatt en pantobligasjon:

Tinglysning skjøte kr. 545,-

Tinglysning pantobligasjon m. attest kr. 821,-

Dokumentavgift andel tomteverdi beregnes til kr. 25 000,- pr. enhet.

Andel likviditetsinnskudd  til sameiet kr. 1000,- pr. enhet.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Betalingsbetingelser

Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Det forutsettes at en delinnbetaling på kr. 100.000,- innbetales til meglers klientkonto for prosjektet ved kontraktsinngåelse. Delinnbetaling forutsetter at utbygger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 12. Beløpet må være fri kapital, dvs at betaling ikke forutsetter pant i eiendommen/seksjonen, eller at de foreligger andre vilkår knyttet til innbetalingen. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti er stilt i henhold til Bustadoppføringsloven § 47, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger et ½ Rettsgebyr. Det må påberegnes å betale akontobeløp ved tilvalg.

Hovedoppgjøret (restkjøpesummen inkl. omkostninger og andel oppstartkapital til sameiet) betales til meglers klientkonto innen 1 uke før overtagelse av boligen. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jfr bustadoppføringslova § 47. Ved forsinket betaling utover 30 dager etter forfall har utbygger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen for kjøpers regning.

Oppgjøret foretas av Megleroppgjøret AS, NO 992767022 MVA. Selger kan kreve at kjøper fremlegger finansieringsbevis før kontraktsinngåelse.

Selger har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått. Selger og megler har i denne sammenheng rett til å utlevere personopplysninger (herunder navn, e-postadresse, privatadresse, telefonnummer mm) til underleverandører som bidrar til å oppfylle kontrakten og gjennomføring av oppgjør. Betalingsbetingelsene vil bli endelig presisert i kjøpekontraktene, og vi opplyser om at det kan innebære endringer fra det ovennevnte.

Budgivning

Se egne dokumenter for prisliste og budskjema/kjøpsbekreftelse. Selger og megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til enhver tid den siste versjonen av prislisten som er gjeldende.

Boligene i prosjektet selges til fastpris og iht. "førstemann til mølla"-prinsippet. Å inngi kjøpetilbud tilsvarende prisantydning er allikevel ikke ensbetydende med å få aksept på tilbudet. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud uten nærmere forklaring.

Megler har mottatt fullmakt fra selger til å akseptere bud som tilsvarer prisantydning. Kjøpsbekreftelser som overleveres megler anses følgelig også som mottatt av selger, og kan ikke tilbakekalles. Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.

Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Lovanvendelse

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.

Meglers vederlag