Steinan Park - Det frodige

De 42 leilighetene er nå for salg og vi har leilighetstyper for deg som førstegangskjøper med effektiv 35m² 2-roms, mellomstadiet med 3-roms leiligheter på 50-60m² og ikke minst for deg som ønsker det lille ekstra med stor toppleilighet og nesten like stor, privat takterrasse! Her kan du flytte inn i en splitter ny leilighet i løpet av våren 2026.

Alle leilighetene holder en gjennomgående god standard med blant annet 1-stavs parkett, vannbåren fjernvarme, kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens, flotte flislagte baderom og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp.

Her bor du solrikt, midt mellom byen og marka og med sykkelavstand til det meste. Estenstadmarka er en kort gangtur unna, dagligvarehandelen kan gjøres på Bunnpris under trinn 1 av Steinan Park, samt at det er kollektivforbindelse rett utenfor døren.

Det er lagt stor vekt på trivsel med gode fellesarealer for beboerne. Grøntarealene er pent, parkmessig beplantet og det er etablert benker og lekeapparater for de minste. I sokkelen til trinn 1 er det etablert et stort samlingslokale med eget kjøkken som kan leies av beboerne. Her er det også et "spillrom". Du kan vaske sykkelen i eget sykkelrom, samt la den stå tryggere innvendig i sokkelen.

Ta kontakt med megler for spørsmål rundt prosjektet eller om det er ønskelig med visning. Frem til bygget er klart for innvendig visning, har vi en visningsleilighet som kan besiktiges.

Garasje/parkering

Det medfølger ikke p-plass til annonsert priser. P-plass i sameiets parkeringskjeller kan kjøpes etter avtale. Konf. megler ved spørsmål knyttet til dette.

Beliggenhet

På Steinan Park bor du mellom marka og byen, med unik kombinasjon av umiddelbar nærhet til vakker natur og behagelig avstand til sentrum. Visste du at det bare er 5 km til ned til Trondheim Torg?

I tillegg får du Estenstadmarka som nærmeste nabo. Her får du et terreng med skiløyper, sykkelstier, badekulper, sopp og bær det vil ta mange år å utforske. Kanskje blir Estenstadmarka, Månen eller Burmaklippen neste stopp?

Konstruksjon

Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2017. Se vedlagt leveransebeskrivelse.

Oppvarming

Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme, med individuell forbruksmåler plassert i fordelerskap i hver leilighet. Fordelerskap (rør i rør) forsøkes plassert fortrinnsvis i entré, alternativt på bad, endelig plassering avklares under detaljprosjekteringen. Det leveres ikke oppvarming på soverom. Badene blir levert med elektrisk eller vannbåren gulvvarme. Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet. Alle målere er tilrettelagt for fjernavlesing. Endelig varmekilde avklares under detaljprosjekteringen.

Energimerking

Alle nye leiligheter skal energimerkes. Energimerking av hver leilighet utføres av selger før overtakelse. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Selger antar at leilighetene vil oppnå minimum energiklasse C - lys grønn. Energiklasse beregnes før overtakelse.

Stipulerte felleskostnader

Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader for Sameiet Steinan Park 2 det første driftsåret er stipulert til ca. kr 32- 35 per m² BRA per måned, hvor blant annet forsikring på byggene, vedlikehold og drift av sameiets fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, styrehonorar, renhold og strøm på fellesarealer er inkludert. Kostnadene fordeles etter areal (BRA). Budsjett og vedtekter følger som vedlegg til
kjøpekontrakten. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med utkast til budsjett og vedtekter. Budsjett og vedtekter utleveres på forespørsel, kontakt megler. Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. A konto innbetaling til sameiet med ca. kr. 12 per kvm BRA per måned kommer som tillegg til felleskostnadene, med individuell avregning etter forbruk. Fjernavlesning av målere gjennomføres av Techem, Ista eller tilsvarende leverandør. Alternativt vil Statkraft Varme være ansvarlig for drift og vedlikehold, samt avlesning, avregning og fakturering direkte til leilighetseier.

Videre kommer kostnader til digital-TV/bredbånd i tillegg til felleskostnadene. Kostnaden er stipulert til kr 299 per måned for grunnpakke. I tillegg kommer drifts- og vedlikeholdskostnader for garasjeanlegget for de som kjøper parkeringsplass. Kostnaden er stipulert til cirka kr 200 per måned per parkeringsplass for det første driftsåret. Kostnadene betales av de som disponerer parkeringsplass i garasjeanlegget.

Strømkostnader for lading av elbil inklusive eventuelle abonnementskostnader belastes den enkelte bruker i henhold til forbruk.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, prisog avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som sameiet enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler med. De faktiske kostnadene kan derfor avvike fra anslagene angitt over. Styret i sameie(ene) har ansvar for og plikt til å
tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter. Styret har også ansvar for at sameiet til enhver tid har en sunn økonomi.

Selger garanterer for betaling av fellesutgifter for alle usolgte leiligheter og parkeringsplasser helt frem til alle er solgt og overtatt av ny eier.

Selger har engasjert OBOS som forretningsfører for sameiet. Kostnader for dette er medtatt i budsjettet. Forretningsfører vil innkalle seksjonseierne i sameiet til ekstraordinært årsmøte med blant annet valg av nytt styre før leilighetene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte belastes sameiet. Selger forbeholder seg retten til før overlevering å inngå nødvendige driftsavtaler med bindingstid på vegne av sameiet, herunder driftsavtale med energileverandør, avtale om levering av signaler til internett til alle boligene, vaktmestertjenester for sameiets fellesarealer, drift- og vedlikehold av heis, ventilasjonsanlegg og garasjeporter, avtale om bygningsforsikring, forretningsføreravtale (fakturering og inndriving av felleskostnader, bistand med årsregnskap, likningsrapportering mv), driftsavtale for avfallsanlegg, samt andre
nødvendige drifts- og serviceavtaler for felles installasjoner. Ovennevnte dekkes gjennom driftsog vedlikeholdskostnadene. I forbindelse med innflytting vil selger sørge for tilstrekkelig med avfallscontainere. Kostnader forbundet med dette vil bli belastet sameiet.

Vedtekter/husordensregler

Utkast på sameiets vedtekter ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter bes gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i leilighetene. Leilighetene kan fritt leies ut.

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen.

Diverse

GENERELT OM PROSJEKTET
Steinan Park er planlagt å bestå av totalt ca. 620 boliger, fordelt på 16 punkthus, ett leilighetsbygg, 20 rekkehus og ombygging av to eksisterende teglsteinsbygg. Prosjektet planlegges med trinnvis utbygging, over en periode på cirka 6-7 år. Det samlede Utbyggingsområdet gjelder reguleringsfelt B1-B7 og består av eiendommene gnr 81, bnr. 56, 57, 59, (153,) 154, 155 og 156 i Trondheim kommune ( Utbyggingsområdet ).

Utbyggingsområdet har et samlet tomteareal på cirka 50 000 m², og består i dag av to eksisterende teglsteinsbygg (felt B7) som bevares og består av 102 leiligheter, øvrig bebyggelse på eiendommene skal rives og ny bebyggelse vil bestå av ca. 500 nye leiligheter og 20 rekkehus. Felt B7 med eksisterende bebyggelse som skal bevares, vil bli fradelt som en egen grunneiendom. Resterende eiendommer på Utbyggingsområdet er planlagt sammenføyd og fradelt i flere grunneiendommer.

Selger skal opparbeide deler av gnr 81, bnr. 10, dette planlegges overlevert til Trondheim kommune når ferdigstilt, og inngår således ikke i Utbyggingsområdet.

STEINAN PARK - BYGGETRINN 2
Dette salgsprospektet gjelder for byggetrinn 2 Bygg F ( BT2 ).

BT2 på Steinan Park ligger nord på Utbyggingsområdet like sør for BT1, og består av fire punkthus, hus D, E, F og G. Husene varierer fra 5 til 6 etasjer inkludert en inntrukket toppetasje, totalt ca. 153 leiligheter. BT2 består av 2, 3 og 4-roms leiligheter fra 33 til 107 kvm. Felles underjordisk bod- og parkeringskjeller, samt inn- og utvendige fellesarealer. Det er Sweco Architects som har tegnet prosjektet.

EIENDOMMEN
BT2 skal oppføres på del av reguleringsfelt B2 (B2a), på gnr. 81 og bnr. 57, 153 og 155 i Trondheim kommune, og er planlagt etablert som en egen grunneiendom ( Eiendommen ), med eget gnr/bnr, alternativt som flere grunneiendommer. Samlet tomteareal for BT2 er forventet å være cirka 2157 m² etter fradeling. Det tas forbehold om at sammenføyningen og deleforretningene blir godkjent, samt endelig størrelse på eiendommen etter fradeling.

HJEMMELSHAVER
Hjemmelshaver og opprinnelig selger er Steinan Holding AS, org.nr 822 404502, et selskap 50% eiet av Fredensborg Bolig AS og 50% eiet av Bolig Norge AS, org. nr. 923 733 345. Fredensborg Bolig AS, org. nr. 919 998 296, skal lede prosjektgjennomføringen.

SELGER
Selger av leiligheten er Haverstad AS org.nr 914963028, Jaro Invest AS org.nr 927606011, Ja Bolig AS org.nr 825338012, Støvland Holding AS org.nr 816028612 og Duvholt Holding AS org.nr 988976318. Alle med like stor eierandel.

Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med overdra menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de forannevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykken kan ikke nektes uten saklig grunn.

ENTREPRENØR
Entreprenør er ikke bestemt.

AREALER OG PRISER
Arealer og priser per leilighet, samt diverse øvrig informasjon fremkommer av den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene på solgte leiligheter kan ikke justeres etter avtaleinngåelse. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på usolgte leiligheter, parkeringsplasser og eventuelt boder.

EIERSEKSJONSSAMEIET STEINAN PARK 2
Steinan Park 2 er planlagt organisert som ett eller flere eierseksjonssameie(r), etter eierseksjonsloven av 16. juni 2017. Som seksjonseier i et eierseksjonssameiet vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for Sameiet Steinan Park 2. Vedtektene regulerer forholdet mellom seksjonseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av driftsog vedlikeholdskostnader. Utkast kan fås ved henvendelse til megler. Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse, jf. også forbehold tatt innledningsvis i utkastene til vedtekter. Kjøper plikter å rette seg etter vedtektene. Sameiets årsmøte beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameierne.

PARKERINGSPLASSER OG BODER
Det vil bli oppført et underjordisk garasje- og bodanlegg under hus D, E, F og G. Garasje- og bodanlegget er planlagt å bestå av ca. 135 parkeringsplasser, 140 boder, sykkelparkeringsplasser, lastesykkelplasser, tekniske rom m.m. Garasjeanlegget er planlagt fradelt som en egen anleggseiendom, en volumeiendom med eget gnr. og bnr, organisert som et tingsrettslig sameie (realsameie). Boder planlegges etablert som tilleggsareal til den enkelte seksjon i det overliggende eierseksjonssameie, alternativt vil bodene inngå i anleggseiendommen. Kjøpere som skal ha rettigheter til parkeringsplass (og eventuelt bod) i anleggseiendommen får rettigheten sikret ved at den enkelte seksjon får tinglyst ideelle eierandeler i anleggseiendommen. Oversikt over parkeringsplasser og boder vil fremgå av en bruksrettsplan som vil være vedlegg til sameiets vedtekter. For anleggseiendommen kan det være aktuelt å opprette et eget garasjesameie, som vil ha eget styret, budsjett og vedtekter. For kommende byggetrinn er det planlagt å etablere flere tilstøtende anleggseiendommer til garasjeanlegget beliggende på felt B2a. Når alle garasjeanleggene på felt B2 - B6 er ferdigstilt vil det kunne bli aktuelt med en overordnet felles drift av anleggseiendommene.

For enkelte av de største leilighetene følger det med parkeringsplass, for øvrige leiligheter følger det ikke med parkeringsplasser til leilighetene. Parkeringsplass kan kjøpes til fastpris, se prisliste. Det vil være mulig å bestille ladestasjon til elbil som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Alternativt kan det bli levert et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt slik at flere kan få lademulighet.

Det følger med én bod til hver leilighet enten i leiligheten eller i bodanlegget i garasjekjeller. Størrelsen på boden vil avhenge av størrelsen på leiligheten. Areal på boder i kjeller vil være hhv. min. 5,0 m2 (leilighet over 50 m2 BRA) og min. 2,5 m2 (leilighet under 50 m2 BRA). Selger står fritt til å fordele parkeringsplasser og boder i forbindelse med overtakelsen. Det er etter offentlig krav tilrettelagt for parkering for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne i garasjeanlegget. Eventuelle kjøpere av parkeringsplasser som får tildelt slik tilrettelagt parkeringsplass, uten dokumentert behov, må i henhold til vedtektene akseptere at styret pålegger vedkommende å bytte plass, dersom det kommer beboere med nedsatt funksjonsevne som kan dokumentere behov for HC-plass og som eier en annen parkeringsplass.

Selger vil beholde eiendomsretten til og fritt disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder ved utleie eller salg til andre enn seksjonseiere på Steinan Park 2.

Garasje- og bodanlegget er ikke ferdig prosjektert. Selger tar derfor forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, herunder endring av antall parkeringsplasser og boder, samt plassering og utforming av parkeringsplasser og boder.

FELLES UTOMHUSAREALER OG MARKTERRASSER
Utomhusarealer tilhørende BT2 vil være fellesareal for alle beboerne og eies av sameiet. Markterrasser er planlagt organisert som tilleggsdel til seksjonene, alternativt som tinglyste bruksretter eller vedtektsfestede bruksretter. En foreløpig utomhusplan er inntatt i prospektet. Kostnader til drift og vedlikehold av utomhusarealene vil bli belastet via felleskostnadene til sameiet.

STEINAN PARK DRIFTSFORENING/EIERSKAP I STEINAN PARK UTOMHUS
Felles utomhusarealer innenfor utbyggingsområdet, herunder adkomstveier, VA-grøfter, uteoppholdsarealer, lekeplasser, opparbeidet torg og grøntområder m.m.som skal etableres innenfor utbyggingsområdet Steinan Park, skal være til felles bruk for seksjonseierne og boligselskapene som etableres. For å ivareta felles interesser knyttet til felles utomhusarealer etableres Steinan Park

Driftsforening/ alternativt ett tingsrettslig sameie kalt Steinan Park Utomhussameie. Steinan Park Driftsforening vil ha eget styre, budsjett og vedtekter. Foreningens / Utomhussameiets formål er å eie, samt sørge for drift og vedlikehold av fellesarealer og installasjoner, herunder veier, arealer til lek og rekreasjon, opparbeidet torg, belysning og annen infrastruktur som er ment til felles benyttelse for beboerne på Steinan Park.

Selger forbeholder seg retten til å definere omfanget av nevnte arealer og installasjoner under sin utvikling av Steinan Park. Det vil kunne bli tinglyst pliktig medlemskap i Driftsforeningen/eierskap i tomhussameiet for alle beboerne og boligselskapene som etableres i Steinan Park.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne bli tinglyst erklæring om allmennhetens ferdselsrett over deler av arealer og installasjoner underlagt Driftsforeningen / Utomhussameiet. Utbygger forbeholder seg retten til å avvente overskjøting/eierskap til Steinan Park Driftsforening inntil hele prosjektet Steinan Park er ferdigstilt og/eller alle boligsameier/boligselskaper er ferdigstilt og overlevert. Dersom arealene er ferdigstilt og tatt i bruk anses arealene som overtatt selv om hjemmel/eierskap ikke er overført/registrert. Selger har rett til å viderefakturere eventuelle påløpte driftskostnader til Steinan Park Driftsforening,
eller fremtidige sameiere/medlemmer i Steinan Park Driftsforening, inntil hjemmel/eierskap blir overført/registrert.

VEI, VANN OG AVLØP
Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Det tas forbehold om etablering av pumpekum. Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert i selgers kontraktsleveranse. Avtale om service og vedlikehold for sameiet må i så
fall påregnes. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de sameiene/ boligselskapene som er
tilknyttet dette.

FORBEHOLD KNYTTET TIL ORGANISERINGEN
Selger forbeholder seg retten til å beslutte endelig organisering for Steinan Park 2, herunder antall seksjoner/andeler, type seksjoner (næring eller bolig), type boligorganisering (eierseksjonssameie eller borettslag), organisering av utomhusarealer, antall sameier/borettslag, avgrensning og størrelse på sameier/borettslag m.m. Videre forbeholder selger seg retten til å beslutte endelig organisering av garasje- og bodanlegget, herunder foreta oppdeling av garasje- og bodanlegget som egen eller flere eiendommer, etablering av realsameie eller vedtektsfestede bruksretter fremfor tinglyste tilleggsdeler til seksjonene m.m.
Videre tas det forbehold om at garasjeog bodanlegget kan bli seksjonert, og at parkeringsplasser og boder kan bli organisert som næringsseksjoner i det overliggende eierseksjonssameiet/borettslaget. Selger forbeholder seg retten til å gjennomføre Steinan Park 2 i flere byggetrinn, endre rekkefølgen på byggetrinnene, foreta grensejusteringer, fradelinger/sammenføyninger el.l. av eiendommene.

BYGGETID ANTATT TIDSPUNKT FOR OVERTAKELSE
Bygging er igangsatt og estimert tid for overlevering er perioden februar-april 2026. Tidspunkt for endelig overtakelse varsles minimum 14 dager i forkant. Kjøper plikter å overta boligen iht. dato satt for overtakelse av utbygger/selger. Dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato er satt til 30.06.2026.

En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Ferdigstillelse av utomhusområder tilknyttet byggene vil kunne bli utført etter overtakelse, blant annet avhengig av årstiden. Etter at selgers forbehold er bortfalt skal selger skriftlig meddele til kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. Selger kan kreve overtakelse inntil fem måneder før den opprinnelige ferdigstillelsesdatoen. Selger skal i så fall skriftlig varsle kjøper om ny ferdigstillelsesdato senest to måneder før en eventuell ny dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye ferdigstillelsesdatoen. Det eksakte tidspunktet (klokkeslett og oppmøtested) for overleveringen skal gis med minst 14 kalenderdagers varsel, dersom dette ikke er varslet på et tidligere tidspunkt.

GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL PROSJEKTETS GJENNOMFØRING
Selgers forbehold er hevet 18.12.2024 og bygging er igangsatt.

Selger tar for øvrig forbehold i prosjektperioden om kansellering av kjøpekontrakten dersom uforutsette forhold hindrer at prosjektet blir gjennomført, eller resulterer i at prosjektet ikke blir regningssvarende å gjennomføre.

Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/sølvkre kan forekomme i leiligheten, og tar ikke ansvar for dette.

Ved kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få alle eventuelle innbetalte beløp tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter på meglers klientkonto. Ut over dette har partene ingen krav mot hverandre. Når det gjelder forbehold knyttet til selve gjennomføringen av prosjektet (kvaliteter, utforming m.m.), vises det til kvalitetsbeskrivelsen i prospektet.

BETALINGSPLAN
Kjøpesum og kjøpsomkostninger samt eventuelle tilvalg og endringer innbetales til megler senest 7 virkedager før overtakelse. Forsinkes betaling med mer enn 30 dager for avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle
innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

OPPSTARTSKAPITAL
Som en del av omkostningene krever megler inn et beløp på kr 10 000 som inngår som oppstartskapital til sameiet.

GARANTI ETTER BUOFL. § 12
Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelse, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelse, jf. buofl. § 12. Det stilles ikke garanti dersom kjøper er å anse som profesjonell part / næringsdrivende.

Det er tatt forbehold om blant annet igangsettingstillatelse, antall solgte leiligheter og åpning av byggelån, og det er da tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbeholdene er bortfalt, jf. buofl. § 12 annet ledd. Det samme gjelder dersom kjøper har tatt forbehold med tilsvarende virkning. Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av grunnarbeider. Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføring stilles det garanti etter buofl. §47 for utbetalingen.

FELLESKOSTNADER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET
Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for sameiet, og vil avhenge av hvilke tjenester eierseksjonssameiet ønsker utført. Stipulerte felleskostnader for hver enkelt leilighet fremkommer av prislisten. I tillegg vil en forholdsmessig andel av drift- og vedlikeholdskostnader for Steinan Park Driftsforening inngå som en del av felleskostnadene.

SALGSBETINGELSER
Kjøpet reguleres av buofl. i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. buofl. § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. buofl., dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter buofl. med fravikelser.

Prosjektets standard kjøpekontrakter skal legges til grunn for avtale med forbruker. Kjøpekontrakt må gjennomgås av kjøper før inngivelse av bud.

MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON, TILTAK MOT HVITVASKING M.M.
Iht. hvitvaskingsloven av 1. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon kan megler ikke etablere kundeforhold. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136 A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre. Kjøper plikter før overtakelsen å fylle ut
et opplysningsskjema som inneholder en innbetalingsplan for transaksjonen. Dersom oppgitt innbetalingsplan blir endret, plikter kjøper å gi Heimdal Eiendomsmegling skriftlig melding om dette før overtakelsen.
Kjøper oppfordres til å innbetale den del av kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV BUD
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Megler har utarbeidet et eget kjøpetilbudsskjema for prosjektet som skal benyttes ved inngivelse av bud. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol.

Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD VED BUDGIVING:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner /andeler til samme kjøper.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Kopi av budjournalen vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-4. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Øvrige budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

AVTALEMESSIGE FORHOLD
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Eierseksjonsloven gir ikke anledning til at mer enn to seksjoner overskjøtes til samme juridiske person.

AVBESTILLINGER
Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutvziklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt gjerne megler
for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

FORSIKRING
Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr. buofl. § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen. Selgeren vil for sameiets regning besørge bygningsforsikring (skadeforsikring) fra og med første overtakelse. Kjøperen må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE
Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.

For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Det gjøres oppmerksom på at det i følge plan- og bygningsloven § 21-10 og byggesaksforskriften (SAK10) § 8-1 er ulovlig å ta boligen i bruk dersom midl. brukstillatelse/ferdigattest ikke foreligger.

SKOLEKRETS
Eiendommen sogner til Hoeggen barne- og ungdomsskole, som ligger ca. 200 meter unna Steinan Park. Flere barnehager i nærområdet. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører i henhold til skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Se Trondheim kommunes hjemmeside for mer info rundt skoletilhørighet.

EIENDOMSSKATT
Trondheim kommune har eiendomsskatt på boliger, det henvises til kommunens side for mer informasjon om eiendomsskattegrunnlag m.m. Eiendomsskatten inngår i de kommunale eiendomsavgiftene, og faktureres den enkelte seksjonseier direkte www.trondheim.kommune.no/tema/bygg-kart-ogeiendom/eiendom/eiendomsskatt/.

TRANSPORT AV KONTRAKTSPOSISJON OG ENDRING I EIERSKAP/NAVNEENDRING
Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Transport av kontraktsposisjon før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, men selger kan stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved selgers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 30 000 inkl. mva. Ny kjøper trer inn i de samme rettigheter og forpliktelser som følger av denne kjøpekontrakt, og vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg og endringer.

Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for videresalg eller transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglers samtykke. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn i henhold til bud og kjøpekontrakten. Dersom kjøper før overtakelse ønsker å endre hjemmelsforhold internt i egen familie, herunder ektefelle/samboer, sønn/datter, mor/far, søster/bror (dvs. annen tinglysing av hjemmel enn hva som fremkommer av akseptert bud og kjøpekontrakt), vil det påløpe et gebyr til selger på kr 15 000 for endring av skjøte. Eventuell endring krever selgers samtykke.

MILJØ
Det legges vekt på å oppnå gode miljøkvaliteter i prosjektet, både ved materialvalg og gjennom utførelse. Det etterstrebes bruk av materialer og produkter som er fremstilt med forsvarlig energibruk og lite forurensning.

BÆREKRAFTIGE MATERIALVALG
Materialvalget på Steinan Park foretas med omtanke for å redusere prosjektets miljøpåvirkning. Her velges varige materialer for å redusere behovet for vedlikehold og utskiftninger gjennom byggenes levetid. Prosjektet planlegger bruk av lavkarbonbetong og det stilles strenge krav til materialbruk, for å sikre fravær av miljøgifter og et godt inneklima. Steinan Park får godt innslag av trevirke, eksempelvis på deler av fasadene og uteområdene. Trebaserte produkter har lav klimapåvirkning og det dokumenteres at alt trevirke i prosjektet kommer fra lovlig hogst og bærekraftige kilder.

GENERELT
Denne beskrivelsen er overordnet og bør leses sammen med romskjema og plantegning for å få et helhetsbilde av leiligheten. Se romskjema for beskrivelse av overflatebehandling av gulv, vegger og himling, samt innredning i de ulike rommene i leiligheten.

Spesifisert tegning og beskrivelse av kjøkken vil bli utarbeidet for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen. Endelig inndeling og plassering av kjøkkenmoduler, herunder også plassering av vask og hvitevarer, avklares med kjøkkenkonsulent. Kjøkkeninnredning leveres med minimum en skuffeseksjon med bestikkinnlegg, demping på skuffer og dører. Integrerte hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende.

Innervegger består av betong eller stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt, alternativt sparklet betong. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon.

Himlinger leveres i sparklet og malt betong med synlig v-fuge eller gips. Innvendig takhøyde er ca. 250 cm. Rom med downlights og/eller tekniske føringer kan ha nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer, i hele eller deler av rommet. Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing leveres sparklet og malt. I rom med tekniske føringer kan takhøyden være minimum 220 cm. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter. Badene kan bli levert som prefabrikkerte baderomskabiner med sparklet og malt himling.

Vinduer, terrasse- og balkongdører med ramme og karm i tre, utvendig mantlet i aluminium, leveres med energiglass og i henhold til arkitektens fargevalg. Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer og dører har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Større vinduer må påregnes levert med fastkarm (ikke åpningsbare). Vindusstørrelser samt vindu- og dørplassering kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget. Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til balkong og markterrasse. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av
vinduet.

Innvendige dører modell Swedoor Easy, i farge NCS S 0500-N, klassisk hvit. Det leveres fabrikkmalte hvite foringer og gerikter i samme farge. Synlig innfesting av gerikter.

Dørterskel og feielist i eik, i tilnærmet lik utførelse som parkett. Dørvridere i børstet stål. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt. Vindussmyg og balkongdører leveres listefritt med sparklet og malt gipsforing. I rom med parkett blir det levert fotlist i tilnærmet lik farge og materiale som parketten. Synlig innfesting av gulvlist.
Himling, dører og vindusdetaljer leveres i farge NCS S 0500-N, klassisk hvit.

Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap, men det er avsatt plass til garderobe i entre/gang og på soverom.

Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Leilighetene leveres byggrengjort. Det må påregnes noe byggestøv etter overtakelse.

Prosjektets sosiale møteplass blir fellesarealene som etableres i sokkelen under bygg A, B og C (BT1). Her kommer eget lounge- og forsamlingslokale for beboerne. Lokalene er planlagt med flere sittegrupper, shuffleboard, TV/projektor, kjøkken og stort spisebord til felles måltider. Fellesrommet vil være disponibelt for beboerne i BT1 og BT2, alternativt også for beboere i kommende byggetrinn.

TILVALGS- OG ENDRINGSMULIGHETER
Det er ikke lenger mulig å gjøre tilvalg på enhetene. Leilighetene leveres iht. standard for prosjektet. Konf. megler ved spørsmål knyttet til dette.

TEKNISK ANLEGG

PORTTELEFON
Det leveres komplett porttelefonanlegg, med 2-veis tale og fjernåpning av inngangsdør fra hver leilighet. Utenfor inngangsdør til hver leilighet monteres en ringeknapp.

ELEKTRISK ANLEGG
Elektrisk anlegg leveres i henhold til kravene i norm for tekniske installasjoner (NEK 400:2018). Krav til antall strømuttak defineres ut fra rommenes størrelse. Sikringsskap i hver leilighet plasseres fortrinnsvis i bod eller entrè.

Det leveres downlights i entre/gang og på bad. Antall og plassering vil variere for de ulike leilighetene. Det vil bli utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det finnes noen begrensninger for plassering av downlights, herunder plassering av eventuelt sprinklerhoder og ventilasjonsanlegg. Under deler av overskapene på kjøkken leveres det belysning. En utvendig lampe og en enkel stikkontakt per leilighet på balkong/terrasse.

TV/BREDBÅND
Det leveres ett stk. komplett data- og TV-punkt i stue. Opplegg og tilkobling bestilles av utbygger. Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd.

SANITÆRUTSTYR/RØRLEGGER
Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Plassering av rør i rør koblingsskap til den enkelte leilighet forsøkes plassert i entre/gang der leilighetene ikke har innvendig bod, endelig plassering besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Kjøper må være klar over at skapet må plasseres slik at det er lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på bad. Det leveres vegghengt toalett på bad. Sisternen vil i hovedsak forsøkes skjult inn i vegg, men kan
også bygges som en «kasse» på veggen for å sikre membran bak sisternen i henhold til forskriftene.

BRANN
Det monteres røykvarslere og pulverapparat eller brannslange i henhold til forskrift. Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt balkonger i henhold til gjeldende krav.

VENTILASJONSANLEGG
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres separate ventilasjonsaggregater med individuell regulering plassert i hver leilighet. Aggregatene plasseres enten i tak, i entre eller integrert i kjøkkenhetten. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen.

BYGNINGER

UTVENDIG
Bærekonstruksjoner er av betong og stål. Fasader av skjermtegl, tegl, trepanel eller puss, alternativt en kombinasjon av disse, etter arkitektens materialog fargevalg. Endelig utførelse avklares under detaljprosjekteringen. Yttertak belegges med sveiset sort papp eller tilsvarende.

MARKTERRASSER, TAKTERRASSER OG BALKONGER
Tremmegulv på markterrasser, takterrasser og balkonger. Spilerekkverk av flattstål på balkonger som går foran dekkeforkant. I toppetasjen føres fasaden opp og danner et tett rekkverk med håndløper
på toppen. Totalhøyden på balkongrekkverket varierer avhengig av forskriftskrav. Tett rekkverk av trepanel på balkonger for hus D, øvrige balkonger får spilerekkverk av flattstål som går foran dekkeforkant
Balkonger og markterrasser er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkonger må påregnes.

POSTKASSER
Postkasser er planlagt ved inngangsparti, monteres innfelt i vegg der det er mulig. Endelig plassering avklares under detaljprosjekteringen.

HOVEDINNGANGSDØR
Hovedinngangsdør med dørautomatikk i glass/aluminium i henhold til arkitektens fargevalg.

FELLESANLEGG

UTOMHUS OG BEPLANTING
På Steinan Park blir det luftige og grønne uteområder som kobler seg på eksisterende grøntdrag i området.

Uteområdet får frodige plantefelt med stauder, busker og trær. I plantevalg prioriteres stedsegne planter. I tillegg plantes et belyst signaturtre som en visuell kvalitet til glede for beboere og besøkende.

Fasiliteter for lek og aktivitet ivaretas gjennom et eget nærmiljøanlegg som etableres på området. Her blir det sosiale soner med sittegrupper og tilrettelagt for lek og aktivitet for store og små. Det leveres utvendig belysning med lyssensor/tidsur på fellesarealer i form av pullerter og lampe ved inngangspartiene. Det leveres en frostsikker utekran per hus på fellesareal. Endelig plassering avklares under detaljprosjekteringen.

Utomhusplan for BT2 er inntatt i prospektet, og vil bearbeides videre under detaljprosjekteringen og er ikke å anse som bindende for selger. Utforming og materialvalg blir levert i henhold til endelig godkjent utomhusplan for hvert trinn.

GARASJEANLEGG
Garasjeport med motordrift. Parqio smart system eller tilsvarende løsning med skiltgjenkjenning eller app med automatisk åpning for inn-/utkjøring. Det leveres snøsmelteanlegg i hjulspor i rampen frem til
garasjeport.

Overflater i betong som støvbindes i hvitt.

Skjolder vil forekomme. Asfalt- eller betongdekke / belegningsstein. Garasjeanlegget i sokkeletasje blir naturlig ventilert, evt. avtrekksventilert uten oppvarming. Kondens vil kunne forekomme i garasjeanlegget under visse forhold. Minimum takhøyde i kjøresone i garasjen blir 210 cm. I områder med tekniske føringer langs vegg e.l., dvs. utenom kjøresone, kan takhøyden bli noe lavere. Tekniske installasjoner / føringer blir synlige i himlingen. Parkeringsplassene har en minimum bredde på cirka 250 cm. Parkeringsplassene vil bli merket/nummerert og søyler/vegger synliggjøres med en kontrastfarge eller tilsvarende. I forbindelse med detaljprosjekteringen kan løsningen av parkeringsareal bli endret.

INNGANGSPARTI OG TRAPPEROM
Nedfelt dørrist foran hovedinngangsdør. Spilehimling i fellesareal hovedinngangsparti. Flis på gulv i inngangsparti, i trapperom og øvrige innvendige fellesarealer over bakken, flislagte trapper i trapperom ned til garasjekjeller. Vegger sparkles og males etter arkitektens fargevalg. Underside trapp males. Rekkverk i malt stål eller aluminium med håndløper.

HEIS
Heis fra garasjeanlegg/inngangsparti og opp til alle leilighetsplan. Heiskupéer vil ha en utførelse som harmonerer med trapperom.

SYKKELPARKERING
Det er planlagt sykkelparkering og lastesykkelplasser i garasjeanlegget og på utvendig fellesareal.

BODER
Adkomst til bodanlegget via heis/trapp. Boder i garasjeanlegg utføres med nettingvegger, ubehandlede plater med bindingsverk eller med stålplater. Bodene leveres ventilert og temperert. Vegger leveres av branntekniske årsaker ikke i full høyde til himling. Dør leveres forberedt for hengelås. Det kan forekomme tekniske installasjoner i bod (ventilasjonsrør eller lignende). Bod i garasjeanlegget egner seg kun for
oppbevaring av gjenstander som tåler temperaturog fuktsvingninger.

BØTTEKOTT
Det leveres ett bøttekott i garasjeanlegget med varmt- og kaldtvann samt utslagsvask. Endelig plassering bestemmes under detaljprosjekteringen

LÅSSYSTEM
Eget låssystem med nøkkel som passer til hovedinngangsdør, leilighetsdør, postkasse og øvrige fellesdører med lås. Det leveres tre nøkler til hver leilighet.

RENOVASJON
Det planlegges avfallssuganlegg for hele området, nedkast plassert som anvist på utomhusplan. Det tas forbehold om endelig plassering og løsning.

ØVRIGE OPPLYSNINGER

AREALANGIVELSE
Arealer per bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) og P-ROM. BRA er leilighetens areal innvendig målt ved boligens omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger, bod, sjakter og eventuelle innglassede balkonger, men ikke medregnet yttervegger. P-ROM er BRA fratrukket eventuelle sekundærrom (bod e.l.). På plantegningene er det angitt romareal, som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger for det enkelte rom. Arealer for leiligheter, balkonger og markterrasser er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at beregninger er foretatt på tegninger og at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også forekomme rørføringer og sjakter i leilighetene som ikke er vist på tegning. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.

FDV DOKUMENTASJON
Til hver leilighet vil det medfølge FDVdokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold). Her vil det fremgå hvilke materialer, produkter, fargevalg mv. som er benyttet i leiligheten i tillegg til oversikt over kontaktpersoner/firma som har vært ansvarlig for prosjektets ulike arbeider.

GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL UTFØRELSEN AV PROSJEKTET
Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger om leilighetene og prosjektet for øvrig er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet.

Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad. Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene.

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for detaljutforming og farger av leilighetene eller prosjektet for øvrig. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Det gjøres oppmerksom på at perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, dør- og vindusutforming/inndeling, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Utstyr/standard som leveres fremgår av
kvalitetsbeskrivelsen og romskjema i prospektet. På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme gjelder garderobeinnredning i entré og på soverom, vaskemaskin på bad og stiplede løsninger. Forslagene er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler.

Leilighetene er bygget etter TEK 17 og tilfredsstiller krav til tilgjengelighet der det stilles krav om dette iht. forskrift. Det gjøres oppmerksom på at forslag til møblering vist på illustrasjoner og plantegninger ikke nødvendigvis gjenspeiler krav om tilgjengelighet. Eksempel på dette kan være på et soverom, hvor tilgjengelighetskravet er ivaretatt ved møblering av en enkeltseng, men illustrasjonen/plantegningen kan likevel vise en dobbeltseng.

Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag. Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret.
Dersom det er motstrid mellom romskjema, kvalitetsbeskrivelse og tegninger, skal gjeldende leveranse følge forannevnte rekkefølge. For øvrig gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle bestemmelser foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtale foran standardiserte bestemmelser.

Det tas forbehold om skrive- og trykkfeil.

Dokumentenes rangordning:
1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg på kjøpstidspunktet
3. Tegninger, brosjyremateriell

Kjøper plikter å gjennomgå salgsoppgave med vedlegg, samt annen oversendt informasjon om prosjektet før inngivelse av bud, da dette utgjør avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen. Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper.

Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktsdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr. 92. Utbygger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse.

ERVERVSBEGRENSNING
Iht. eierseksjonsloven er det ikke lov å eie mer enn 2 seksjoner i ett og samme sameie. Konf. megler ved spørsmål knyttet til dette.

Ansvarlig megler

Petter Bang Møllersen