Rønningenveien

Nå lanseres 6 moderne eierleiligheter i vårt boligprosjekt på Jovann i Rønningenveien.
Prosjektet består av totalt 6 moderne og innholdsrike leiligheter - tre i første etasje og tre i andre. Grunnarbeidet på tomten har startet.

Her får du muligheten til å sikre deg en ny, funksjonell og stilfull bolig i moderne byggestil, til en pris som passer både førstegangskjøpere og de som vil bo enklere og smartere.

Derfor bør du velge prosjektet i Rønningenveien (hus nr er ikke tildelt prosjektet ennå):
- Prisgunstige leiligheter - moderne standard til en svært konkurransedyktig pris
- Solrik tomt - gode solforhold fra formiddag til kveld
- Effektiv planløsning - 49,4 kvm BRA med smart utnyttelse av plass
- Mulighet for 2 soverom - tilpasning kan bestilles for kun kr 32.000
- Carport tilgjengelig - kun kr 100.000 ekstra
- God standard innvendig - 1-stavs laminatgulv, flislagt bad med varmekabler, Fibo Trespo flisdesign og moderne overflater
- Komplett ventilasjon og sikkerhet - balansert ventilasjonsanlegg, automatisk vannstoppsystem og ferdigmontert baderomsutstyr
- Privat terrasse og sportsbod - nyt morgenkaffen ute og ha ekstra lagring tilgjengelig

Boligens innhold
Leilighetene har en moderne og lys planløsning med:

Entré/gang
Åpen kjøkken- og stueløsning med store vinduer
1 lyst og innbydende soverom (2 soverom er mulig som tilvalg)
Stilrent bad med moderne løsninger
Sportsbod og solrik terrasse

Om prosjektet
Areal BRA I: 49,4 kvm
Innhold: Gang, stue, kjøkken, soverom
BRA E: Bod 3 kvm
Balkong og utvendig bodareal kommer i tillegg.
Arealer målt etter Norsk Standard 3940. Avvik på inntil 5 % kan forekomme.

Beliggenhet - Sentralt, men landlig i det populære og moderne boligfeltet Rønningen, et område som kombinerer det beste fra både natur og nærhet til byens tilbud. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, med flotte grøntområder og gode solforhold

Grip muligheten!
Dette er en unik sjanse til å sikre deg en moderne, lettstelt og prisgunstig bolig i et ferdigutviklet og trivelig nabolag - perfekt for både unge, enslige, par og godt voksne.

Ta kontakt med oss i dag for visning eller mer informasjon. Vi hjelper deg gjerne med å finne akkurat den løsningen som passer for deg!

Adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Beliggenhet

Prosjektet ligger i det populære og moderne boligfeltet Rønningen, et område som kombinerer det beste fra både natur og nærhet til byens tilbud. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, med flotte grøntområder og gode solforhold - perfekt for familier som ønsker en god balanse mellom privatliv og tilgjengelighet.

Fra Rønningen har du kort vei til både skole, barnehage, butikk og fritidstilbud. Området er kjent for sitt gode nærmiljø og engasjerte lokalsamfunn, med turstier, lekeplasser og rekreasjonsområder rett i nærheten - ideelt for aktive familier og deg som setter pris på naturen rett utenfor døren.

Samtidig har du enkel tilgang til større veiforbindelser og kollektivtransport, noe som gir en effektiv og behagelig hverdag, enten du pendler eller jobber lokalt. Med bil er du bare en kort kjøretur unna sentrum, handelssentre og øvrige servicetilbud.

Diverse

Alle materialer og komponenter leveres i vanlig god kvalitet.

Rettighetene til tegningene som boligen oppføres etter er entreprenør sin
eiendom og kan ikke overdras til, eller benyttes av andre uten tillatelse. Entreprenør kan i byggetiden vederlagsfritt bruke huset til visning for våre kunder.

Vi forbeholder oss rett til å foreta endringer på konstruksjon og evt. materialer, dersom dette ikke medfører endringer i pris eller kvalitet. Hvis avvik mellom tegning/prospekt og denne beskrivelse, gjelder denne beskrivelse.

For utførelsen av tømrerarbeid gjelder toleranseklasse PD i NS 3420, 4. utgave 2008.

For utførelsen murerarbeid gjelder toleranseklasse PD i NS 3420,
4. utgave 2008.

Tre er et levende materiale som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet, det må derfor påberegnes at det oppstår mindre sprekkdannelser på vegg- og takflater og i listverk. Dette dekkes ikke av reklamasjonsretten.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeløsninger eller skap.

Overflater og kledning

Kledning leveres ferdig grunnet.

Garasje/parkering

Carport tilgjengelig - kun kr 100.000 ekstra

Konstruksjon

Fundamentering
Såler, ringmurer, stripe- og punktfundamenter armeres og støpes på et setnings- og telesikret underlag.

Gulv på grunn
Gulv armeres, støpes og fin-avrettes med toleranse tilpasset gulvbelegg/ parkett/ laminat/ flis.
Fall til sluk i våtrom i h.h.t. krav i teknisk forskrift. I betongkonstruksjonen legge radontetting i h.h.t. krav i teknisk forskrift.

BJELKELAG/GULV/HIMLING
Bjelkelaget dimensjoneres etter NBI`s bjelkelagstabeller. Bjelkelag MÅ IKKE
belastes med støpt gulv, peis/brannmur eller andre større belastninger uten skriftlig avklaring på forhånd.

Dragere
Gran limtredragere i malingskvalitet. Dragere med store spenn i boligrom leveres i stål og kasses inn med ferdigmalte trefiberplater eventuelt gips.

YTTERVEGGER I TRE
Yttervegger i boligrom er bygget opp av 198 mm bindingsverk. På yttersiden monteres vindtette plater samt utlekting og grunnet dobbeltfalset liggende kledning eller stående falset kledning iht. tegning. Hjørner og overganger sikres med pappremser for å oppnå ekstra vindtetting. Mellomrommet mellom stolpene fylles med 200 mm mineralull. Innvendig kles veggene med plastfolie og ferdigmalte trefiber- eller mdf-plater i tørre rom, og baderomsplater i bad og bad/vask.

Yttervegger i hovedetasje
Kledning, utlekting, vindtett plate, 198 mm bindingsverk, 200 mm mineralull, plastfolie med klemte skjøter, ferdigmalte trefiber- eller mdf-plater i tørre rom.

INNERVEGGER I TRE
Innervegger utføres i bindingsverk kledd på begge sider med ferdigmalte trefiber-/mdf-plater i tørre rom og baderomsplater i bad.

Innervegger mellom boligrom
Min. 98 mm bindingsverk, ferdigmalte trefiber-/mdf-plater i tørre rom, på begge sider.

Lydvegg i vertikaltdelt bolig
Lydvegger bygges opp som to adskilte vegger av 98 mm bindingsverk med min. 50 mm mellomrom. Veggene isoleres med 100 mm mineralull og kles innvendig med 1 lag med gipsplater og 1 lag med ferdigmalte trefiber-/mdf-plater i tørre rom

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkong: Bjelker, gulvbord, rekkverk, stolper og topprekke leveres i trykkimpregnerte materialer, uten farge behandling. Rekkverk leveres i 90 cm høyde iht. fasadetegning.

Terrasser på mark leveres lik terrasse i 2 etg.

Organisasjonsform

Leiligheten organiseres i ett sameie bestående av 10 leiligheter.

Oppvarming

Elektrisk

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på 5 % av vederlaget inkl mva. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.