Woxenaasen Panorama

Prosjektet består av ni arkitekttegnede eneboliger med moderne uttrykk, store terrasser, flotte solforhold og panoramautsikt mot fjorden og marka. Hver bolig får enerett til eget uteareal, samt carport/biloppstillingsplass.

Boligene oppføres over tre plan med arealeffektive løsninger, høy standard og gjennomtenkt materialvalg. Interiørkonsept fra 4ROM gir en helhetlig, nordisk stil med muligheter for tilvalg.

Beliggenheten kombinerer kort vei til marka, badeplasser, skiløyper og alpinanlegg, med T-bane til sentrum på ca. 20 minutter. Her får dere et hjem som forener ro, natur og dagens krav til bokvalitet.

Lavt forskudd ved kjøp: Den neste som kjøper bolig Woxenaasen Panorama betaler kun kr 100 000 i forskudd.

Dersom du kjøper bolig nå og prosjektet ikke blir igangsatt, vil du som kjøper kun være forpliktet i inntil 3 måneder. Etter dette kan du kostnadsfritt tre ut av avtalen.

Dersom boligmarkedet faller i perioden fra kjøp til overtakelse, vil kjøpesummen bli justert tilsvarende prisutviklingen i markedet. Eventuelt prisfall vil dermed komme deg som kjøper til gode.

Prisreguleringen baseres på Eiendom Norge sin månedlige prisstatistikk for Oslo som helhet.

OM PROSJEKTET

Eiendommen

På en solrik tomt øverst i Lillevannsveien, rett ved Skogen T-banestasjon, oppføres nå prosjektet Woxenaasen Panorama. Prosjektet består av ni moderne eneboliger, alle med enerett til eget uteareal og gode parkeringsmuligheter. Eiendommen ligger 390 moh. med panoramautsikt over Oslofjorden, Bogstadvannet og Nordmarka - et sted der natur og byliv møtes.

Boligene er tegnet av Strand/Løken arkitekter og får et moderne uttrykk med fasader i naturlige materialer, store vindusflater og romslige terrasser. Det er lagt stor vekt på lys, luft og gode planløsninger. Interiørkonseptet er utviklet i samarbeid med 4ROM interiørarkitekter, og gir et helhetlig, nordisk preg med fleksible valgmuligheter.

Husene går over tre plan og har gjennomgående høy standard. Husene bygges i henhold til dagens krav til energieffektivitet. Typisk innhold er entré, tre soverom, bad og separat toalett i 1. etasje, stue og kjøkken med utgang til terrasse i 2. etasje, samt underetasje med boder, teknisk rom og carport. Boligene disponerer både carport og/eller parkeringsplass på terreng. Boligenes funksjonalitet er tilpasset moderne familiers behov.

Prosjektet legger stor vekt på kvalitet og varige løsninger. Underetasjen bygges i betong, mens øvrige konstruksjoner oppføres i tre med dobbeltfaset panel. Det leveres 3-lags vinduer, solide materialvalg og moderne tekniske installasjoner. Kjøkken med hvitevarer, baderomsinnredning, fliser og parkett inngår i leveransen, og det er lagt opp til en strukturert tilvalgsprosess.

Fellesarealene blir opparbeidet med beplantning, sykkelparkering og adkomstveier. Hver seksjon disponerer egen hage/uteareal som tilleggsdel.

Med kort vei til marka, lysløyper, badeplasser og alpinanlegg, samt 27 minutters T-banereise til Majorstuen, får beboerne både natur- og byliv tett på. Dette er boliger for den som ønsker å kombinere moderne bokvalitet med en unik beliggenhet.

Prosjektets hjemmeside: https://woxenaasen.no/

Matrikkel

Lillevannsveien 63 A-J

1/1 av parsell av gnr. 33, bnr. 897 i Oslo kommune

Seksjonsnummer vil bli tildelt av kommunen i forbindelse med seksjonering av bygningene.

Beliggenhet

Lillevannsveien 63 ligger usjenert og naturskjønt til på Holmenkollens vestside, i et rolig og barnevennlig område med minimalt av gjennomgangstrafikk. Boligene ligger høyt i terrenget og er optimalt plassert på tomten for å gi svært gode solforhold og panoramautsikt over Oslofjorden, Bogstadvannet, Bærumsmarka, Bygdøy og Nesodden.

Området sogner til Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole, og det finnes flere barnehager i nærområdet - inkludert populære friluftsbarnehager. Adkomst til skolen er trygg via gangveier og trafikkstille gater. Nærmeste dagligvarebutikk ligger på Besserud, mens Bogstad, Røa, Vinderen og Slemdal tilbyr et bredere utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder.

Offentlig kommunikasjon
Det er gangavstand til Skogen T-banestasjon (linje 1), kun ca. 20 meter fra eiendommen. Herfra tar turen til Majorstuen omtrent 20-30 minutter - en av Oslos vakreste T-banereiser. Fra Voksen Skog bussholdeplass går busslinje 42 og 45 med forbindelse til Majorstuen, Røa, Lysaker og Tjuvholmen. Det går også nattbuss (N42) i helgene.

Fritidstilbud
Eiendommen ligger rett ved markagrensen og byr på et unikt utgangspunkt for friluftsliv året rundt. Fra Lillevann stasjon starter lysløypesystemet som knytter seg til Frognerseteråsen, med preparerte skiløyper som tar deg til Tryvann, Frognerseteren og videre innover Nordmarka. Strømsdammen ligger i gangavstand, og her kan du bade om sommeren og gå på skøyter om vinteren.

Om vinteren har du nærhet til Skimore Oslo, med 20 nedfarter og 8 heiser i tillegg til flere rullebånd - et av Østlandets største alpintilbud. Ved Tryvannstårnet finner du også Høyt & Lavt aktivitetspark. Sommerstid byr nærområdet på flotte tur- og sykkelstier, samt kort vei til Bogstad golfbane, badeplass ved Bogstadvannet og Bogstad gård med kulturopplevelser og kafé.

I tillegg har nærområdet et rikt idretts- og aktivitetstilbud med klubber som Heming, Njård, Ready, Røa, IL Try og Sørkedalen idrettsforening.

Tomt

Tomtearealet er 3 808 m² iht. arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Hver seksjon/enhet får enerett til bruk av inntegnet og seksjonert areal (parsell) rundt egen bolig i henhold til situasjonsplan. Parsellene varierer i størrelse fra ca. 263 m² til 468 m². Se vedlagt oversikt over de ulike parsellene.

Husene vil organiseres som et eierseksjonssameie, hvor tomteareal rundt den enkelte bolig inngår som tilleggsdel til seksjonen. Det samme gjelder parkeringsplassene. Øvrige arealer, slik som adkomstveier, felles garasjeanlegg, sykkelparkering, smørebod og avfallsstasjon, vil være fellesarealer for sameiet.

Parsellstørrelser:

• Lillevannsveien 63A: ca. 332 m²
• Lillevannsveien 63B: ca. 284 m²
• Lillevannsveien 63C: ca. 292 m²
• Lillevannsveien 63D: ca. 263 m²
• Lillevannsveien 63E: ca. 403 m²
• Lillevannsveien 63F: ca. 419 m²
• Lillevannsveien 63G: ca. 412 m²
• Lillevannsveien 63H: ca. 360 m²
• Lillevannsveien 63J: ca. 468 m²

Kjøper må akseptere mindre avvik i de oppgitte parsellstørrelsene, da endelig oppmåling ennå ikke er gjennomført.

Selger leverer utearealer for den enkelte bolig iht leveransebeskrivelsen. Fellesarealer leveres opparbeidet og beplantet i henholdt til situasjonsplan datert 31.07.2024.

Arealer

Totalt bruksareal (BRA) består av:

Internt bruksareal (BRA-i): ca. 149-231 m²

Eksternt bruksareal (BRA-e): 17 m²

Terrasse-/balkongareal (TBA): ca. 21-28 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger.

Byggemåte

Boligene oppføres i tre etasjer med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet prosjekteres og utføres i samsvar med gjeldende byggeforskrifter (TEK17).

• Grunn og fundament: Gulv på grunn utføres i betong. Yttervegger under terreng og i underetasjer oppføres i sprøytebetong.
• Bærekonstruksjon og etasjeskiller: Etasjeskillere leveres som trebjelkelag med sponplater og underliggende gips. Eventuelle tekniske føringer innkasses eller legges i nedforet himling. Synlige dragere må påregnes.
• Yttervegger: Over terreng leveres isolerte yttervegger med dobbelfalset trekledning. Veggene grunnes og gis mellomstrøk, og skal etterbehandles innen to år.
• Vinduer og dører: Vinduer og terrassedører i tre med 3-lags energiglass (U-verdi 1,1 W/m²K). Ytterdør leveres fabrikkmalt, med vridere i børstet stål.
• Tak: Takkonstruksjon i tre med kompakt tak eller tilsvarende løsning, tekket med 2-lags papp.
• Innvendige vegger: Lettvegger med gipsplater og isolasjon. Vegger på bad og kjøkken forsterkes for fliser og innredning.

Planlagt bebyggelse

I Lillevannsveien 63 oppføres et boligprosjekt bestående av totalt ni frittstående eneboliger med adresser fra Lillevannsveien 63A til 63J (ekskludert I). Boligene blir organisert som et eierseksjonssameie på gnr. 33 bnr. 897 i Oslo kommune.

Sameiet vil også omfatte felles innkjøring, interne stikkveier, grøntarealer og øvrige fellesfunksjoner, slik som sykkelparkering, avfallsstasjon og postkassestativ.

Parkering

Alle boliger selges med carport eller biloppstillingsplass på terreng avhengig av boligtype.

Det tilrettelegges for elbillading. Kjøper må selv bekoste kjøp og installasjon av ladeboks.

Videre foreligger det en tinglyst servitutt som gir eiendommen gnr. 33 bnr. 897 rett til to biloppstillingsplasser på naboeiendommen gnr. 33 bnr. 2279.

Selger forbeholder seg retten til å organisere og tildele parkeringsplasser. Parkeringsplassene kan organiseres som tilleggsdel til seksjonen eller som bruksrett fastsatt i vedtektene. Endelig løsning fastsettes i forbindelse med seksjoneringen.

Sameiet plikter å sikre at eventuelle parkeringsplasser som er regulert til bruk for personer med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. Dette kan skje gjennom bytterett eller tilsvarende ordning i vedtektene.

Oppvarming

Boligene leveres med elektriske panelovner som hovedoppvarming. På bad, entré og separat WC er det elektriske varmekabler. I tillegg leveres peis i stuen for vedfyring.

Endrings-, tilleggsarbeid og tilvalg

Kjøper kan kreve endrings- og tilleggsarbeider i tråd med bustadoppføringslova § 9. Slike endrings-/tilleggsarbeider gir selger rett til å justere vederlag jf. bustadoppføringslova § 42. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. bustadoppføringslova § 44.

Prosjektet og prisene er basert på en rasjonell utbygging med standardiserte løsninger og delvis serieproduksjon. Dette kan begrense hvilke endrings- og tilleggsarbeider kjøper kan få gjennomført, samt når slike arbeider kan bestilles. Eksempler på endringer som ikke tillates er justering av fasader, vindusplassering eller flytting av vann- og avløpspunkter.

Kjøper får mulighet til å gjøre tilvalg fra prosjektets leverandører innenfor blant annet følgende kategorier:

• Parkett
• Fliser
• Farge på innervegger (begrenset utvalg)
• Kjøkkeninnredning og hvitevarer
• Baderomsinnredning
• Peis
• Elektriske varmekabler
• Downlights
• Sentralstøvsuger
• Luft-til-luft varmepumpe
• Smarthusløsninger

Utbygger organiserer en egen tilvalgsprosess for blant annet kjøkken og garderober. Frister og detaljer knyttet til tilvalgsprosessen vil opplyses i forbindelse med byggestart.

Alle tilvalg må gjøres opp før overtakelse. Det må påregnes normale markedspriser med et påslag på 20 % fra utbygger for å dekke administrasjon, koordinering, garantier, risiko og fortjeneste. Ved tilvalg under kr 18 000 inkl. mva påløper en fastpris på kr 4 500 inkl. mva pr. tilvalg.

Partene har avtalt at kjøper ikke kan kreve endringer som vil medføre at kjøpesummen endres med 15 % eller mer. Alle endringer, tillegg og tilvalg skal avtales skriftlig og meddeles med kopi til megler. Endringer blir en del av kjøpekontrakten og behandles på samme måte som de opprinnelig avtalte ytelser.

Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen inkludert eventuelle endringer og tilvalg via meglers klientkonto. Selgers garantiansvar etter bustadoppføringslova § 47 gjelder også for endringer og tilvalg.

Fellesarealer / Utomhusarealer

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang og kontroll av fellesarealer vil bli gjennomført med styre i sameiet etter overtakelse av boligene. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Kjøper aksepterer at styre i sameiet representerer alle seksjonseierne ved gjennomgang av fellesarealene. Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Hvis deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokoll. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil kunne forekomme.

Dersom det avdekkes mangler ved boligen eller fellesarealene på overtakelsestidspunktet, kan kjøper velge å holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for krav mot selger som følge av manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Tilbakehold skal protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper er innforstått med at fellesarealer/ utomhus - avhengig av årstid - vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt helt eller delvis etter kjøpers overtagelse av boligen.

ORGANISERING AV EIENDOMMEN

Sameiet

Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie som reguleres av Eierseksjonsloven, samt vedtekter. Som hovedregel vil den enkeltes sameieeierbrøk fordeles etter bruksareal (BRA) for den enkelte enhet. Det gjøres oppmerksom på at ingen, verken direkte eller indirekte, kan erverve mer enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.

Selger eller selgers representant vil besørge stiftelsen av eierseksjonssameiet. Kostnadene for stiftelsen, samt videre forvaltning på vegne av sameiet, vil påhvile de til enhver tid eiere i sameiet. Alle sameiere forplikter seg til å respektere sameiets rettigheter og plikter - herunder styrevedtak, ordensregler, vedtekter m.v.

Utkast til vedtekter følger vedlagt som en del av prospektet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for handelen. Kjøper er kjent med at utkastet kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret i forbindelse med sammenføying/seksjonering/fradeling og overtagelse av boligen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.

Kjøper vil ha rett og plikt til å være medlem av eierseksjonssameiet.

Selger står fritt til å endre seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuell endring av antall seksjoner.

Forretningsfører

Selger legger opp til at BORI BBL blir forretningsfører for sameiet. Endelig avtale vil bli signert når prosjektet har oppnådd målsatt salg.

Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor styret blir valgt, og hvor det vil bli foretatt en gjennomgang av budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Forslag til budsjett og vedtekter fra forretningsfører ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet og kan fås ved henvendelse til megler, og vil være vedlegg til prospekt. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Det tas forbehold om oppgitte arealer, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet.

Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse / ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.

Fellesutgifter

Kjøper er fra overtakelse forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å dekke felleskostnader for eventuelle usolgte enheter fra ferdigstillelse.

Felleskostnadene er stipulert til å bestå av:

• en fast andel («nytte») på kr 926 pr. seksjon pr. måned,
• en arealbasert andel (BRA) som varierer fra ca. kr 496 til kr 768 pr. måned,

Totalt vil dette utgjøre ca. kr 1 422-1 844 pr. måned, avhengig av boligens størrelse og type parkeringsplasser.

Beløpet dekker blant annet forsikring av bygningene, forretningsførsel, styrehonorar, vedlikehold av fellesarealer og vaktmestertjenester. Kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte seksjonseier.

Endelige felleskostnader fastsettes av sameiet i konstituerende møte, og de stipulerte beløpene kan endres.

Kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte seksjonseier.

Det tas forbehold om endringer i de stipulerte kostnadene, da disse er basert på erfaringstall og budsjett. Endelig størrelse på felleskostnadene fastsettes av sameiet på konstituerende møte. Det skal i tillegg innbetales kr 15 000 pr. bolig ved innflytting som startkapital til sameiet.

Andre løpende kostnader
I tillegg til felleskostnadene må kjøper belage seg på kostnader til strømforbruk og nettleie, innboforsikring samt abonnement for TV og internett.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis direkte til hver seksjon fra Oslo kommune, etter gjeldende satser.

I tillegg må kjøper belage seg på følgende løpende utgifter:

• Kostnader til strømforbruk og nettleie.
• Innboforsikring.
• Abonnement for TV og internett.

Utgiftene vil variere etter den enkelte eiers forbruk og valg av leverandør.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

OFFENTLIGE FORHOLD

Rettigheter og heftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 900994, tgl. 11.01.1918 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om deleforbud
Forbud mot generende bedrift
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg

Dnr. 901378, tgl. 15.08.1930 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde

Dnr. 24, tgl. 17.04.1931 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning

Dnr. 27003, tgl. 08.10.1982 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Dnr. 27003, tgl. 08.10.1982 - Best. om adkomstrett
Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Dnr. 27003, tgl. 08.10.1982 - Best om garasje/parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 26767, tgl. 20.09.1983 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Dnr. 26767, tgl. 20.09.1983 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900119, tgl. 02.02.1917 - Registrering av grunn
Registrering av grunn

Dnr. 27004, tgl. 08.10.1982 - Registrering av grunn
Registrering av grunn

Dnr. 27005, tgl. 08.10.1982 - Registrering av grunn
Registrering av grunn

Utskrift av disse heftelsene kan fås ved henvendelse til megler og er vedlagt salgsoppgaven.

Ingen pengeheftelser følger boligen ved salg. Enhetene leveres fri for pengeheftelser med unntak av sikkerhet til fordel for eierseksjonssameiet i henhold til eierseksjonsloven § 25.

Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre inkludert selger måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbygging av eiendommen og boligen, samt drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m. Kjøper kan ikke motsette seg dette, og slik tinglysing som nevnt gir ikke grunnlag for prisavslag eller erstatning. Kjøpers bank vil få pant etter slike heftelser og servitutter. Fra hovedbølet som eiendommen og boligen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-2751, vedtatt 29.09.1987. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Grunnforhold: Boligene oppføres med støpt underetasje på fjellgrunn. Vegger under terreng utføres i sprøytebetong.

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligene inngår i et samlet boligprosjekt med totalt 9 eneboliger med felles adkomst fra Lillevannsveien.

Vei, vann og kloakk

Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Private internveier og gatebelysning vedlikeholdes av sameiet.

Utleie

Husene har én boenhet og ingen separat utleiedel. Boenheten kan leies ut med de eventuelle begrensninger som følger av sameieforholdet/sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Seksjonseieren disponerer for øvrig fritt over egen jf. eierseksjonsloven § 24.

SÆRLIGE BESTEMMELSER

Overtagelse

Overtakelse vil avhenge av byggestart og er foreløpig estimert til 4. kvartal 2026/første halvår 2027.

Selgers frist til å ha boligen klar til overtakelse er avtalt til 19 måneder etter at byggestart er varslet. Selger tar forbehold om at endelige offentlige tillatelser foreligger, samt at tilfredsstillende finansiering er gitt og at det er solgt 4 boliger. Selgers forbehold skal avklares innen 31.12.2025.

Selger kan på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/forbeholdene ikke er oppfylt. Selger skal uten ugrunnet opphold gi kjøper skriftlig melding om når (dato) forbeholdene i henhold til dette er bortfalt/frafalt. Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i bustadoppføringslova §11 er oppfylt.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.

Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført.

Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Boligen skal overleveres i ryddet og byggerengjort stand.

Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen.

Selgers forbehold

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l. gir selger rett til å kreve fristforlengelse. Dersom avtalte frister, herunder overtakelse, blir utsatt som følge av slik fristforlengelse, gir utsettelsen ikke kjøper rett på dagmulkt.

Selger tar forbehold om at nødvendige offentlige tillatelser, herunder ramme- og igangsettingstillatelser, blir gitt uten vilkår eller krav om vesentlige endringer av prosjektet eller de enkelte boligene.

Selger tar forbehold om at fire boliger er solgt, samt åpning av byggelån.  Dersom forbeholdene ikke kan frafalles, vil inngåtte kjøpekontrakter annulleres, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part. Eventuelle innbetalte beløp, inkludert opptjente renter, tilbakeføres kjøper uten ugrunnet opphold.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til å foreta hensiktsmessige og/eller nødvendige endringer, forutsatt at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller vesentlig endres. Selger har rett til å foreta endringer i planløsninger, størrelser og antall enheter for boliger som ikke er solgt. Mindre endringer av oppgitte areal kan forekomme som følge av endelig plassering av sjakter og kanaler, uten at dette gir krav på prisreduksjon.

Det tas forbehold om normal oppsprekking i materialer og treverk på grunn av naturlig tørk/kryp, særlig i overganger mellom vegg og himling, rundt innkassinger, lister og sammenføyninger. Slike forhold anses ikke som reklamasjonsgrunnlag, men utbedres normalt i forbindelse med 1-årsbefaring dersom de har oppstått.

Utomhusplanen er under detaljprosjektering, og endringer kan forekomme, spesielt knyttet til håndtering av overflatevann/avrenning, takrenner og nedløp. Endelig plassering av avfallsbeholdere vil skje iht. myndighetskrav og praktiske løsninger.

Dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelsen og tegninger i prospekt, annonse eller på prosjektets hjemmeside, er det alltid den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder.

Detaljprosjektering

Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert, og opplysninger om prosjektet og boligene er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Slike endringer gir ikke rett til prisavslag eller andre sanksjoner.

Det må påregnes mindre justeringer av planer, innvending og utvending fargevalg, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innpassing for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhus- / fellesarealer. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over det som er nevnt ovenfor, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i bygningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endringer av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet.

Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme.

Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav etter Norsk Standard NS3420 3. utgave etter NBI-byggdetaljblad "520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse". Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.

Enkelte illustrasjoner i salgsmateriellet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen. Som eksempel nevnes møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc.

Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, men gjenspeiler nødvendigvis ikke det ferdige resultat. Illustrasjoner kan være vist med tilvalgselementer og det tas forbehold om endringer og endelig detaljutforming. Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det i leveransebeskrivelsen ikke er spesifisert noen standard, tas det utgangspunkt i at boligene leveres iht. kravene i plan- og bygningsloven, samt kravene i teknisk forskrift. Dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger mm., er det leveransebeskrivelsen og kontraktstegninger for den aktuelle boligen som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende. Interessenter oppfordres til å nøye gå igjennom, og å gjøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen, og få eventuelle spørsmål besvart hos megler eller utbygger før kjøpetilbud gis.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er endelig detaljprosjektert. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fellesarealer, herunder, men ikke begrenset til, blant annet materialvalg, plassering av teknisk utstyr, bommer, gatebelysning, lekeplasser, sykkelparkering med mer. Leveranse av utomhusplan vil bl.a. måtte tilpasses krav og pålegg fra kommunen. Fellesareal ferdigstilles iht. egen plan for utomhusareal, og kjøper må påregne at de ikke er ferdigstilt samtidig med boligen.

Definisjon av arealer

BRA (bruksareal): Hele boenhetens måles og summeres i BRA.

BRA-i (internt bruksareal): boenhetens bruksareal innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.

BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører og/eller disponeres av denne/disse.

TBA (terrasse-/balkongareal): arealer av terrasser og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger.

De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med leilighetens totale BRA som følge av at innvendige vegger og tekniske føringsveier ikke er medtatt i denne sammenheng. Alle balkonger/ terrasser er oppgitt som bruttoareal inklusive gesimskasse/ parapet/ blomsterkasser/ rekkverk/ vegger.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/ endringer som følge av at prosjektet ikke er detaljprosjektert, og partene er enige om at avvik opp mot 5 % ikke medfører krav mot hverandre. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt BRA-i og BRA. Ved angivelse av boligens ulike arealer, er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.

Garantier

Utbygger plikter å stille garanti etter §12 i bustadoppføringslova straks etter at avtale er inngått. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse, og garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelse.

Dersom det er tatt forbehold om åpning av byggelån, tilstrekkelig antall solgte enheter eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles straks etter at forbehold har falt bort. Garantien skal likevel senest stilles når byggearbeidene starter. Det samme gjelder dersom forbruker tar forbehold med lignende virkning. Kjøper skal ikke betale noen del av kjøpesummen, heller ikke forskudd, før garanti etter bustadoppføringslova §12 foreligger.

Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47 kan eventuell innbetalt del av kjøpesum (forskudd) utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av hjemmelsovergang. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Ferdigattest

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra kommunen. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.

Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.

Transport av kjøpekontrakt

Videresalg av kontraktsposisjonen (transport av kontrakt) eller overdragelse av boligen før overtakelse forutsetter samtykke fra selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke.

Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr til selger på kr 25 000 inkl. mva. I tillegg kommer kostnader til bruk av eiendomsmegler for selve salget.

Selger/eiendomsmegler har opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/ selgers samtykke.

Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av en profesjonell aktør med hensikt om ikke å overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt, vil videresalg av boligen mens den er under oppføring reguleres av Bustadoppføringslova. Videreselger vil ha et selvstendig oppfyllelsesansvar etter Bustadoppføringslova, noe som også medfører full garantistillelse.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper, jf. bustadoppføringslova kap. VI.

Dersom forbrukeren avbestiller, har selger rett på erstatning for det tap som oppstår, alternativt kan det avtales et avbestillingsgebyr jf. Bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Energimerking

Selger har ikke energimerket bygningen enda, men energiattest vil foreligge senest ved overtakelse. Energimerking gir informasjon om hvor energieffektiv boligen er, og karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger vil ikke få toppkarakter. Nye boliger som tilfredsstiller byggeforskriften i dag, vil normalt få C eller D.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier). Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Forsikring

Selger forsikrer eiendommen i byggeperioden. Etter overtakelse vil eiendommen få fellesforsikring gjennom sameiet for bygg og fellesareal. Det er forretningsfører som etablerer forsikring på vegne av sameiet.

Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.

Annen viktig informasjon

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplanting, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prosjektet og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av byggene.

Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon.

Det gjøres interessenter særskilt oppmerksom på at kun fysiske personer kan inngå kjøpsavtale uten samtykke fra selger.

Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også etter at innflytting har funnet sted. Inntil samtlige enheter i prosjektet er ferdigstilt, har selger anledning til å på byggeplassen ha/oppbevare anleggsmaskiner, utstyr, brakker m.v, samt ha fremme skilt på både solgte og usolgte bygg. Skader på bygg o.l. som følge av dette skal utbedres vederlagsfritt av selger.

All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Av sikkerhetsmessige årsaker skal derfor befaring av eiendommen og bygningene alltid avtales på forhånd med megler eller byggeleder. Interessenter vil måtte bruke det verneutstyr som byggeleder eventuelt vil finne hensiktsmessig.

Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager, mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med komplett salgsprospekt med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, prisliste, tillegg til prospekt med reguleringsplaner, og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Selgers sanksjoner

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer betraktes oversittelsen som et vesentlig kontraktsbrudd, og dette gir selger rett til å heve kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/ eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 §13-2 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jf. Buofl. § 57 andre ledd.

Tvister

Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verneting.

KJØPSVILKÅR

Priser og omkostninger

Priser fra 14 900 000,- til 21 750 000,-

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper, i tillegg til kjøpesummen, betale følgende omkostninger:

• Dokumentavgift, beregnet som 2,5 % av tomteverdi fordelt på BRA-i.
• Tinglysningsgebyr skjøte (pt. kr 540).
• Tinglysningsgebyr pr. pantobligasjon med attest (pt. kr 785).
• Etableringskostnad for sameiet kr 5 000,- pr. bolig.
• Forskudd på felleskostnader kr 15 000,- pr. bolig, innbetales ved innflytting for likviditet til sameiet.

Det tas forbehold om at tinglysingsmyndigheten godtar avgiftsgrunnlaget, samt om endringer i offentlige gebyrer. Eventuell merutgift som følge av økte satser vil bli belastet kjøper.

Selger står fritt til å justere prisene på usolgte enheter uten forutgående varsel. Til enhver tid er den siste versjonen av prislisten gjeldende. Prislisten viser også stipulerte felleskostnader og omkostninger, og er tilgjengelig på prosjektets hjemmeside.

Lavt forskudd ved kjøp: Den neste som kjøper bolig Woxenaasen Panorama betaler kun kr 100 000 i forskudd.

Dersom du kjøper bolig nå og prosjektet ikke blir igangsatt, vil du som kjøper kun være forpliktet i inntil 3 måneder. Etter dette kan du kostnadsfritt tre ut av avtalen.

Dersom boligmarkedet faller i perioden fra kjøp til overtakelse, vil kjøpesummen bli justert tilsvarende prisutviklingen i markedet. Eventuelt prisfall vil dermed komme deg som kjøper til gode.

Prisreguleringen baseres på Eiendom Norge sin månedlige prisstatistikk for Oslo som helhet.

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales som forskudd ved kontraktsinngåelse. Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si at det ikke kan tinglyses pant i boligen som kjøpes, eller eiendommen hvor boligen inngår. Eiendomsmegler besitter alle kjøpers delinnbetalinger og påløpte renter vil tilfalle kjøper frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47. Før forskuddsbetaling foretas skal selger stille entreprenørgaranti i hht. Bustadoppføringslova § 12.

Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger og tilvalgskostnader, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Både forskudd og resterende kjøpesum skal innbetales i én samlet betaling fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Ved eventuelt forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100

Skjøte vil ikke bli tinglyst før fullt oppgjør er innbetalt eiendomsmeglers konto, og midlertidig brukstillatelse/ferdigattest er utstedt av kommunen. Som hovedregel skal signert overtakelsesprotokoll foreligge før skjøtet vil bli tinglyst.

Alle innbetalinger skjer til EIE Økonomi sin klientkonto.

Der kjøper er å anses som næringsdrivende er utbygger ikke forpliktet til å stille entreprenør- og/eller forskuddsgaranti i henhold til bustadoppføringslova. Utbygger forbeholder seg likevel rett til å kreve forskuddsbetaling.

Selger

Woxenaasen Panorama AS

Aslakveien 14 E, 0753 OSLO

NO 924816384 MVA

Hjemmelshaver:

Woxenaasen Panorama AS |

Eiendomsmegler

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Griniveien 10, 0756 OSLO

NO 945 064 358 MVA

Oppdragsansvarlig:

Vegar Giæver

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av EIE oppgjør, NO 990025983 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Prosjektets oppdragsnummer

50250345

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avtalebetingelser

Boligene selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.43. I tillegg gjelder lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16. juni 2017 nr. 65.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses for å gjøre avtalen som ledd i næringsvirksomhet/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som utgangspunkt reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova, men kan i så fall velge å fravike blant annet bestemmelser om garantistillelse mm. Dersom en nyoppført bolig selges til forbruker innen 6 mnd. etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti i tråd med reglene i avhendingsloven § 2-11.

Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller godta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldene lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.

Dersom kjøper ikke overholder sine forpliktelser, og det foreligger et vesentlig mislighold vil selger kunne heve avtalen og gjennomføre dekningssalg. Kjøper kan holdes ansvarlig for økonomisk tap, herunder kostnader til dekningssalg, som misligholdet påfører selger.

Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjon på 1,0 % av salgssummen, som ved salg til prisantydning utgjør kr 1 580 000,- ekskl. mva.

I tillegg kommer følgende kostnader:

• Tilrettelegging: kr 25 000,- ekskl. mva
• Visningshonorar per visning/overtakelse: kr 1 500,- ekskl. mva
• Oppgjørsgebyr: kr 7 125,- per bolig (totalt kr 64 125,- ekskl. mva for 9 boliger)
• Markedspakke Premium: kr 28 450,- ekskl. mva

Vedlegg

Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med de dokumenter og vedlegg som følger kjøpet ved kontraktsinngåelse.

Følgende vedlegg signeres på lik linje sammen med kjøpekontrakt:

• Salgsprospekt
• Tillegg til prospekt

Salgsdokumentasjonen er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All dokumentasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer