Rekkevikhågan 18

Prosjektet består av to boliger rolig innerst i blindvei. Boligene vil få en tøff og moderne utforming. God og gjennomtenkt planløsning over to plan med takterrasse. God utsikt innvendig fra boligen og fantastisk utsikt fra takterrassen.

1. etg.: Gang, vaskerom, bad, og 2 soverom. Carport og bod.
2. etg.: Stue, kjøkken, bad og soverom med walk-in. Terrasse.
3. etg: Takterrasse.

Fra eiendommen er det kort og trygg gangavstand til barnehager, skoler, Bergslihallen og Bergeskogen idrettsanlegg med to fotballbaner. Stedet kan skilte med vakker natur, fine turområder, samt mulighet for fisking og bading. Få minutters gange til båthavna, idylliske Sukkersletta og Hvittensand.

Om prosjektet

Rekkevikhågan 18

Beskrivelse

Prosjektet består av to horisontale halvparter av tomannsbolig rolig innerst i blindvei. Boligene vil få en tøff og moderne utforming. God og gjennomtenkt planløsning over to plan med takterrasse. God utsikt innvendig fra boligen og fantastisk utsikt fra takterrassen.

1. etg.: Gang, vaskerom, bad, og 2 soverom. Carport og bod.

2. etg.: Stue, kjøkken, bad og soverom med walk-in. Terrasse.

3. etg: Takterrasse.

Fra eiendommen er det kort og trygg gangavstand til barnehager, skoler, Bergslihallen og Bergeskogen idrettsanlegg med to fotballbaner. Stedet kan skilte med vakker natur, fine turområder, samt mulighet for fisking og bading. Få minutters gange til båthavna, idylliske Sukkersletta og Hvittensand.

Bygget skal leveres ihht TEK 17 og gjeldende lover med dokumenterbare løsninger som feks. NBI og liknende.  Entreprenør / utførende må i sin helhet sørge for prosjektering og godkjente løsninger. Denne beskrivelse må sees i sammenheng med romskjema, leveransebeskrivelser til kunde og tegninger.

Endringer skal bestilles og bekreftes skriftlig av Tiltakshaver. Alle endringer under bygging skal varsles skriftlig. Entreprenør sørger for godkjenninger, dersom dette er nødvendig.

I tillegg til denne enkle beskrivelse, må hvert fag leveres komplett, dvs. ta med det som forventes/er nødvendig for faget.

Husk inntak, tv/tlf/data/strøm/vann, avløp og andre tilførsler fra tilgjengelige punkter. Hvert fag har undersøkelsesplikt.

Hvert fag er ansvarlig for løsninger ihht forskrifter, gjeldene krav / preaksepterte løsninger / TEK 17, avvik må avklares med prosjekterende og ansvarlig søker.

Våtrom leveres ihht. gjeldende krav.

All bygningsmasse må utføres ihht. godkjent brannprosjektering og lydprosjektering. Der hvor det er overganger som faller mellom to faggrupper skal dette avtales dem imellom og være en del av og inkludert i prisen. Når det inngås en totalentreprise, blir denne beskrivelse en del av entreprisen som et minste minimum for leveransen.

Utvendig

Tomt opparbeides på nytt med plen, asfaltert trafikkareal, parkering og gatetun med markert kant.

Se situasjonskart, snitt og fasadetegninger mht arrondering forstøtningsmur etc.

Parkering og trafikkareal utføres med godkjente løsninger og prosjektering. Det samme gjelder fundamentering til boligbyggene.

Bygg

Boligen leveres med plate på mark i plasstøpt betong med nødvendig isolasjon i gulv og randsone med egnede løsninger.

Hovedbæresystem over bakken i tre og stål, inkl. nødvendig isolasjon.

Stue-kjøkken, hall leveres med varmekabel/matte øvrige rom for varig opphold leveres med panelovner.

Våtromsgulv utføres med påstøp varmekabel.

Utvendig utført i hovedsak med stående ferdigbehandlet Royal kledning og detaljer og beslag som er visualisert i 3d bilder.

Tak tekkes med bakgrunn i løsning for takterrasser og tilfarer med terrassebord el. Alt med godkjente løsninger.

Avløp fra tak utvendig, beslag, takhatter plasseres fornuftig med tanke på terrassen etc. fargetilpasset.

All bygningsmasse må utføres ihht. godkjent brannprosjektering og lydprosjektering.

Vinduer

Vinduer alutre og vindusglass, terrassedører ihht til forskrifter/godkjent prosjektering.

Eventuelle vinduer/dører utsatt for støy / brann, må leveres ihht. gjeldende forskrifter.

Vinduene, terrassedører etc malt utvendig og innvendig. Fargekoder avklares med tiltakshaver.

Dører

Isolerte malte ytterdører sort og garasjeport med motor og 2 portåpnere fargekoder port i stil med ytterdør.

Innvendig sorte ramtredører, karmer med dempelist, dører og karmer malt (dempet sort)

Hovedører til bolig ihht. gjeldende forskrifter. (V25GS dempet sort Drammensdør)

Vridere skal godkjennes av tiltakshaver.

Gulver

1 etg og 2 etasje gulv med 14mm parkett av eik 1 stav hvitpreg alle gulv ihht. Romskjema.

Etasjeskille 2 etasje leveres med himling gips /gulv avsluttes med påstøp/fiberflyt ihht forskrifter mhp lyd/brann etc.

Bad og vaskerom leveres med fliser 60x60 og mosaikk flis på gulv dusj, alt ihht våtroms norm.

Flis og parkett skal godkjennes av Tiltakshaver før bestilling.

Innvendige vegger

Delevegger i bindingsverk, isolert og kledd generelt med 13 mm gipsplater.

Mellom leiligheter er det doble isolerte brann og lydvegger ihht. gjeldende forskrifter.

Badevegger flislegges med 60x60 flis, underlag etc. ihht forskrifter.

Himlinger

Malt og sparklet og fuget Gips i lydhimling og himling 2 etg.

Lydhimling ihht. gjeldende forskrifter.

Brannløsninger i utvendige himlinger/tak ihht. forskriftene.

NB alle" lydoverganger" fuges med egnede fleksible produkter ihht. krav.

Balkong/Terrasse

Tette balkonger 2etg med tilfarer gulv i Royal imp brun eller liknende/alternativt fliser på braketter.

Himling fargetilpasset bygg. (Avtales med BH)

Rekkverk ihht prospekt / tegning / 3d tegning

Det må medregnes ett skille i tre mellom terrassene på taket.

Trapp

Trapp leveres i tre med stålspiler i rekkverk. Vanger og håndløper malt i dempet sort. Trinn i eik lakkert.

Listverk / overganger

Vinduer innvendig lev listfritt.

Tak / vegg innvendig leveres listfritt

Innerdører leveres med listverk på begge sider.

Generelt alt listverk og foringer ferdig malt uten synlige spikerhull.

Det skal medregnes lister i stram utførelse.

Ventilasjon

Boligene med balansert ventilasjon ref. Alt ihht. krav.

Unit montert med hensiktsmessig plassering. Plassering avklares med utbygger tidlig i prosessen.

Noe nedkassing må regnes med i forhold til skjuling av rørføringer etc. Nedkassing avklares med tiltakshaver.

Nødvendig ventilasjon etc. av garasje og sportsboder.

Oppvarming

Det leveres varme-kabler/-matte i stue-kjøk, og hall/gang.

Bad, vaskerom / wc leveres med varmekabler.

Øvrige rom for varig opphold leveres med varmelist / panelovn.

Pipe

Det leveres stålpipe, denne plasseres fornuftig mhp takterrassen.

Rørlegger komplett

Komplett opplegg med bakgrunn i gjeldende tegninger, brannprosjektering og leveransebeskrivelse ihht. romskjema.

Kort summert;

Toaletter vegghengt med dempelokk der det er mulig.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Nødvendige sluk/skap etc. Sluk i syrefast stål.

Dusjvegger som sveipedører 90x90 eller ihht tegninger, normal god kvalitet.

Tilkobling av oppvaskkum m/ opplegg for oppvaskmaskin.

2 Utevanningskraner frostsikre plasseres i forbindelse med våtrom. Vanntilførsel på tak.

Opplegg fra tilknytningspunkt og inn. Entreprenør / utførende rørlegger må sjekke opp forhold mht. vann,/avløp og kloakk, septiktank etc.

For øvrig det som forventes levert ihht til romløsninger. Utstyr av god kvalitet.

Elektriker komplett

Komplett opplegg ihht. gjeldende norm, forskrifter og romskjema.

Downlights med dimmere som grunnbelysning i stue-kjøk, hall/gang bad/vask og sov 40 stk.

Ringeklokke trådløs.

Utebelysning; terrasser, yttervegg trapp og downlights under terrasse inngang.

Nødvendige kontakter ute v terrasser.

Tilførsel og kurs til el.billader.

Forøvrig det som forventes levert til denne type bolig.

Kabel / fiber til Tv-Bredbånd etc. 

Opplegg, kontakter og Kabel til alle leiligheter.

Nødvendige tilførsler til hver leilighet.

Kjøkken og Garderober

Kjøkken i hht romskjema.

Tegninger utarbeides av/med entreprenør i samråd med tiltakshaver.

Garderober hvite kombiskap 1 stk pr seng.

Parkering

Carport og bod.

Gulv: Betong gulv ubehandlet.

Vegg: Gips ubehandlet.

Himling: Gips og synlige tekniske rørføringer og annet.

Annet: Belysning ihht krav. Det legges trekkerør for el. lader Det leveres 1 stk portåpner.

Beliggenheten/området

Destinasjon

Boligen ligger med en meget ettertraktet beliggenhet i et barnevennlig boligområde på Østre Halsen i Larvik kommune. Stedet kan skilte med vakker natur, fine turområder, samt mulighet for fisking og bading. Fra boligen blir det bare  få minutters gange til Rekkeviksbukta som er kjent som et av de beste badestedene langs østsiden av Larviksfjorden.

Det er også gangavstand til idylliske Gonsbukta badeplass - en meget populær badeplass med flott sandstrand, stupebrett og glattskurte svaberg. Hummerberget ved Gon er et yndet turområde hvor du kan følge kyststien nesten helt til Kaupang. Oterøya er et annet herlig friluftsområde, med gangbro fra fastlandet. Det er kort vei til idylliske Hvittensand, som er en av Larviks vakreste strender, omkranset av fantastisk natur som innbyr til rekreasjon.

Det er under 5 minutters gange til Halsen idrettsplass på Bergeskogen med hall, baner og klubbhus. Klubben har et svært godt tilbud innen håndball og fotball. Det er ca. 3 km til Larvik sentrum med hyggelige butikker. Her finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger.

I tillegg til flotte badeplasser i Farris og fjorden, kan Larvik skilte med Norges største bøkeskog på ca. 300 mål, og flotte turområder innover i Vestmarka. Golf kan spilles i vakre omgivelser ved Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Kiwi og Rema 1000. Amfi Larvik og Øya har et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Det er ca. 10 minutters kjøring til ALTI Nordbyen med ca. 50 butikker. Hvaltorget i Sandefjord ligger også godt innen rekkevidde.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er rett nedenfor boligen. Larvik stasjon ligger i sentrum med togavganger mot bl.a. Sandefjord, Drammen og Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Øya, 8 min til Larvik sentrum, 10 min til Nordbyen, 23 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 30 min til Oslo.

Fra eiendommen er det kort og trygg gangavstand til Østre Halsen barneskole og Mellomhagen ungdomsskole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Videre er det kort vei til Thor Heyerdahl Videregående skole i sentrum og Sandefjord videregående skole. For de minste er det to barnehager i nærmiljøet, Bergeskogen idrettsbarnehage og Gonveien barnehage.

Adkomst

Se vedlagte kart.

Vei, vann, avløp/kloakk

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er kommunal vei inn i området.

Leveransebeskrivelse

Kjøkken

Gulv: Parkett og gulvlist tilpasset gulv.

Vegg: Gips, sparklet og malt. Farge: Antwerp Beige

Himling: Gips, sparklet og malt Antwerp Beige. Ca. 15 downlights.

Annet: Varmekabel i gulv. Komfyrvakt. Lekkasjestopper. Det leveres stålpipe i stue.

Baderom

Gulv: Fliser Glade 60x60 cm. Farge: Beigegrå. Type Glade fra Fagflis.

Vegg: Fliser Glade60x60 cm. Farge: Beigegrå. Type Glade fra Fagflis.

Himling: Gips, sparklet og malt. Farge: Hvit. Ca. 4 downlights + plafond i teknisk rom.

Ett-greps armatur. Speil med lys. Dusjvegger 90x90 cm i herdet glass eller ihht tegninger.

Annet: Varmekabel i badegulv. Opplegg for vaskemaskin og kondensfri tørketrommel.

Vaskerom

Gulv: Fliser Glade 60x60 cm. Farge: Beigegrå. Type Glade fra Fagflis.

Vegg: Gips, sparklet og malt. Farge: Antwerp Beige. Våtromsmaling. Flisløsning i dusjsone.

Himling: Gips, sparklet og malt Antwerp Beige. Ca 3 downlights.

Innredning: Møbel + ettgreps armatur medregnet som nevnt over.

Annet: Opplegg til VM og TT ref tegning. Det leveres balansert ventilasjon. Plassering avklares. Lekkasjestopper. Varmekabel i gulv.

Oppholdsrom/stue

Gulv: Parkett og gulvlist tilpasset gulv.

Vegg: Gips, sparklet og malt. Farge: Antwerp Beige

Tak: Gips, sparklet og malt Antwerp Beige. Ca 15 downlights.

Annet: Varmekabel i gulv. Komfyrvakt. Lekkasjestopper. Det leveres stålpipe i stue.

Soverom

Gulv: Parkett og gulvlist tilpasset gulv.

Vegg: Gips, sparklet og malt. Farge: Antwerp Beige Modern Beige

Himling: Gips, sparklet og malt hvit. Ca 4 downlights på hvert soverom

Garderober medregnes som nevnt under. Kunden velger selv.

Annet: Panelovn

Innredning: Kjøkken og hvitevarer, garderober og baderomsinnredning medregnet til sammen med kr. 200.000,- m/ montering.

Privat uteplass/private uterom

Royal impregnert brunt terrassegulv + tilfarer. Rekkverk i glass og alu eller stål og levegg i tre på tak. Himling under tett terrasse med behandlet panel. (ikke under trapper/gangsone).

Lampe på vegg. Vanntilførsel Kald/Varmt til tak. Dobble stikkontakter.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler

Henning Tallakstad Eiendomsmegler MNEF / Partner

Eiendommens registerbetegnelse

Selger/hjemmelshaver

Rekkevikhågan 18 AS

Eierform

Eierseksjon

Tomt

Felles selveiertomt på ca. 843 m2.

Det leveres opparbeidet adkomst som blir asfaltert ihht tegning/kart. Plen tilsåes, synlig fjell og annet forblir uopparbeidet. Beplantning og annet sørger kjøper for selv.

Bebyggelse/byggemåte

Innhold

Prosjektet består av to horisontale halvparter av tomannsbolig rolig innerst i blindvei. Boligene vil få en tøff og moderne utforming. God og gjennomtenkt planløsning over to plan med takterrasse. God utsikt innvendig fra boligen og fantastisk utsikt fra takterrassen.

1. etg.: Gang, vaskerom, bad, og 2 soverom. Carport og bod.

2. etg.: Stue, kjøkken, bad og soverom med walk-in. Terrasse.

3. etg: Takterrasse.

Parkering

Det er planlagt carport for 1 bil i boligen. Det klargjøres med tilførsel til billader.

Fremdrift

Stipulert overtagelse

Selger tar sikte på overtagelse i 4 kvartal 2026, under forutsetning av at det fattes vedtak om at igangsetting i 2025. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt, og overtakelse kan falle på et tidspunkt etter 4 kvartal 2026.

Bygget har en antatt byggetid på ca. 12 måneder. I tillegg kommer nødvendig offentlig infrastruktur før igangsettelse av boligprosjektet. Byggestart betinger at selger kan heve sine forbehold som beskrevet i salgsoppgaven.

En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Når Selgers forbehold om realisering av prosjektet er bortfalt skal Selger skriftlig meddele til Kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesintervall på inntil seks måneder.

Selger skal varsle overtakelsesmåneden minst tre måneder før overtakelse. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst seks ukers varsel, og skal ligge innenfor ferdigstillelsesintervallet som ble varslet i henhold til avsnittet over.

Selger kan kreve overtakelse inntil seks måneder før det opprinnelige ferdigstillelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum tre måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen. Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele Rekkevikhågan 18 er ferdig. Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Seksjonering

Seksjoneringsvedtaket kan bli tinglyst etter overtakelse. Kjøper plikter å overta boligen selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Kjøpesummen skal i så fall stå på klientkonto hos megler og kan kun utbetales til selger mot fremlagt garanti tilsvarende hele kjøpesummen.

Oppvarming og ventilasjon

Det leveres varmekabler/-matte i stue-kjøk, og hall/gang.

Bad, vaskerom/wc leveres med varmekabler.

Øvrige rom for varig opphold leveres med varmelist/panelovn.

Det leveres stålpipe, denne plasseres fornuftig mtp. takterrassen.

Vann/avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann og avløp.

Offentlig plan/regulering

Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/8251/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delarealer Delareal 843 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 843 m Areal bruk Boligbebyggelse, Nåværende

Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 66.01 Navn Østre Halsen, Generalplan Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.08.1963 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/3967/66.01_Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 843 m Formål Boliger

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen iflg Larvik kommune. For ytterligere opplysninger se Larvik kommune sin hjemmeside.

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Forsikring

Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden. Fra overtakelsestidspunktet må kjøper tegne forsikring.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Larvik kommune.

Formuesverdi

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.

Konsesjon, odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Boplikt

Eiendommen ligger ikke i området med boplikt.

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Organiseringen av eierseksjonssameiet/borettslaget

Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen.

Kjøpesum og omkostninger

Totalpris

Se den til enhver tid gjeldende prislisten for spesifikk informasjon om pris per bolig, p-plass, omkostninger m.v. Det er prislisten som inneholder detaljert informasjon om f.eks. forskuddsbetaling.

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

Dokumentavgift til staten

av andel tomteverdi 2,5 % (pr enhet 1 250 000)

Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545

Tinglysningsgebyr pr. panterettsdokument kr 545

Det tas forbehold om endringer i de offentlige gebyrene, og endring av tomteverdien som grunnlaget for beregning av dokumentavgift.

Betalingsplan:

Kjøper skal innbetale et forskudd for leiligheten og ev.

garasjeplass i forbindelse med kontraktsinngåelsen, men ikke før selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12.

Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Frem til garanti etter bustadoppføringslova § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. bustadoppføringslova § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger et halvt rettsgebyr. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest fem virkedager før overtakelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Sluttoppgjøret betales i god tid før overtakelsen og eventuelt pantedokument skal være mottatt av megler for at overtakelsen kan gjennomføres. Det innebærer at sluttoppgjøret i sin helhet skal være kreditert meglers klientkonto for at kjøper skal anses for å ha betalt med befriende virkning.

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes slik at oversittelsen betraktes som vesentlig kontraktsbrudd, har selgeren rett til å heve kjøpet etter bustadoppføringslova § 57.

Selger har ved vesentlig mislighold fra kjøper, som gir rett til å heve kontrakten, rett til å få dekket sitt dokumenterte tap og dokumenterte påførte kostnader gjennom dekningssalg. Ved heving som følge av kontraktsbrudd fra Kjøpers side vil Selger holde Kjøper ansvarlig for økonomisk tap og merkostnader som følge av hevingen. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i Kjøpers eventuelle innbetalinger.

Ettersom utomhusarealene vil ferdigstilles suksessivt i henhold til utbyggingsplanen, samt at årstidene også vil påvirke når utomhusarealene kan ferdigstilles, vil kjøper ha rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesummen for uferdig utomhusareal pr. overtakelsen. Det samlede tilbakeholdte beløpet vil være under sameiets styre sin instruksjonsrett. Beløpet skal kun tjene som sikkerhet for uferdig fellesareal utomhus og kan ikke benyttes som sikkerhet for andre eventuelle feil/mangler i den enkelte bolig.

Oppgjør

Larvik Eiendomsmegling AS

v/Carina Mathiesen Jøreng

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.  

Tilvalg og endringer

Det er ikke mulig å gjøre endringer på fasade og plantegninger og plassering av sanitærutstyr på bad / vaskerom.

Endring av kjøkken, baderomsinnredning, garderober, farger på vegger/tak og fliser samt parkett er mulig

I forbindelse med varevalg og installasjoner gjør vi oppmerksom på at det kan forekomme endringer. Kunden må være innstilt på at han må akseptere andre tilsvarende produkter enn det som er beskrevet.  Det er medregnet 40 downlights som kjøper selv fordeler i ulike rom etter eget ønske. Innerdører i dempet sort med ramtre eller slette dører.

Tilvalg/endringer avtales med entreprenør. (Forbehold om endringer som medfører konstruktive utfordringer)

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd.

Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.

1.  1 bolig solgt før oppstart

2. At det er gitt igangsettingstillatelse.

3. Byggelånet er åpnet.

Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av

byggearbeider.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Selgers forbehold

Rammetillatelse godkjent 04.04.2025

Det er ikke søkt om igangsettingstillatelse iflg Larvik kommune.

Eksisterende bygninger er godkjent revet.

Salgsbetingelser

Dato fastsettes ved inngåelse av kontrakt.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Boligene selges til fastpris, se prisliste for nærmere informasjon.

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet.

Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning

Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

Følgende dokumenter utgjør prosjektets salgsoppgave

. Leveransebeskrivelse

. Salgsoppgave

. Reguleringsplan med bestemmelser datert [dato]

. Grunnboksutskrift datert [dato]

. Servitutter

. Prosjektets standard kjøpekontrakt

. Bustadoppføringsloven

Bustadoppføringsloven og Servitutter er tilgjengelig hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av prospekt med

salgsoppgave og leveransebeskrivelse kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til alltid å ta utgangspunkt i den digitale utgaven av prospekt og prisliste som finnes på prosjektets hjemmeside.

Viktige opplysninger

Hvorfor kjøpe ny bolig/fritidsbolig

Her er noen av grunnene:

1. Lav dokumentavgift og lave omkostninger

Vi vet at ekstrakostnader kan være en stor belastning ved boligkjøp. Ved kjøp av ny leilighet i [Prosjektets navn] er det lav dokumentavgift, som gir lave omkostninger, som gjør at du kan bruke pengene på det som virkelig betyr noe - ditt nye hjem og det du trenger for å komme i orden.

2. Personlig preg

Når du kjøper en ny leilighet i [Prosjektets navn], får du muligheten til å sette ditt personlige preg på boligen innenfor gitte rammer. Enten det er valg av farger, innredning eller små detaljer, vil du kunne skape et hjem som reflekterer din stil og personlighet.

3. Lavere energiforbruk

Alle leilighetene er bygget med fokus på energieffektivitet, noe som gir deg lavere energiforbruk sammenlignet med å bo i en eldre bolig. Du kan dermed nyte en mer bærekraftig livsstil med lavere strømregninger.

4. Bruk tid på å flytte ut av der du bor i dag

Vi forstår at en flytteprosess kan være tidkrevende og utfordrende. Ved kjøp av ny bolig som står ferdig om noen år, får du mer tid til å planlegge og gjennomføre flyttingen uten at du trenger å skynde deg. Du kan ta det i ditt eget tempo, uten stress frem til du skal flytte i ny leilighet i [Prosjektets navn].

5. Kvalitet og trygghet

Når du kjøper en ny bolig i [Prosjektets navn] kan du være trygg på at du får høy kvalitet og gjennomgående god standard.

6. Vi hjelper deg gjennom kjøpet

Vi er med deg hele veien gjennom boligkjøpet. Vårt erfarne team gir deg råd og veiledning, og hjelper deg med alt fra finansiering til overtakelse, så du kan føle deg trygg på at du gjør et godt valg.

7. Alt er helt nytt - ingen historie i veggene

Når du kjøper en ny leilighet, er alt helt nytt. Det er ingen gamle historier i veggene - her kan du selv skape din egen historie og minner. Du får en bolig som er designet for moderne behov, og som har potensialet til å bli ditt perfekte hjem.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

Oppdragstaker

PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Henning Tallakstad

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon