Henrik Wergelands veg 4

På en attraktiv utsiktstomt under utvikling oppføres nå tre moderne og innholdsrike rekkehus. Hver enhet leveres med gjennomtenkt planløsning, høy standard og påkostede materialvalg.
Boligene inneholder:
- 2 separate hybler per rekkehus - ideelt for utleie eller fleksibel bruk
- Dobbelgarasje med direkte adkomst til bolig
- Fantastisk utsikt og solrike uteplasser
- Romslige oppholdsrom med store vindusflater
- Kvalitetskjøkken og baderom med eksklusive detaljer

Prosjektet kombinerer funksjonalitet, estetikk og investeringsmuligheter - perfekt for den moderne familien eller den som ønsker en bolig med ekstra inntektsmuligheter.

Kort om eiendommen

Drømmer du om en moderne, innholdsrik bolig med utsikt, sol og sentral beliggenhet? Nå har du muligheten til å sikre deg én av tre påkostede rekkehus under oppføring i et veletablert og attraktivt boligområde på Tromsøya sør.

Disse rekkehusene er skapt for deg som ønsker både komfort og funksjonalitet.
Hver bolig byr på:
- 2 lyse og luftige stuer - perfekt for både familieliv og sosiale sammenkomster
- Stort og stilrent kjøkken med god plass til matlaging og gjester
- 4 romslige soverom med fleksible innredningsmuligheter
- 2 moderne bad og eget vaskerom
- Dobbelgarasje med direkte adkomst
- 2 separate hybler med attraktive leieinntekter - ideelt for deg som ønsker å bo smart og investere samtidig.

Boligene ligger høyt og fritt med fantastiske utsiktsforhold og nydelige solforhold gjennom hele dagen. Her kan du nyte morgenkaffen med utsikt over fjell og fjord - og avslutte dagen med ettermiddagssol fra egen terrasse.

Med kort vei til sentrum, skoler, barnehager og turområder, får du det beste av to verdener: urban nærhet og rolig nabolag. Tromsøya sør er kjent for sin gode bokvalitet og trygge atmosfære - et sted du virkelig kan slå rot.

Enten du er på jakt etter drømmeboligen, er disse rekkehusene et sjeldent funn. Kontakt oss i dag for mer informasjon og visning!

Innhold

UNDERETASJE:
Hoveddel-
Vaskerom/teknisk rom og trapperom.
Utleiedel-
Hybel 1:
Oppholdsrom med kjøkken og bad.
Hybel 2:
Oppholdsrom med kjøkken og bad.

1. ETASJE:
Hoveddel-
Entre, gang med trapperom, kontor, bad, 3 soverom, sportsbod og garasje.

2. ETASJE:
Gang med trapperom, Kjøkken, stue, TV-stue/gjesterom, soverom, bad og WC.

Standard

GULV:
Hoveddel-
Kahrs parkett 15mm Eik newington 1- stavs på stue, kjøkken, soverom, bod og gang.
Fliser på bad, vaskerom og entre.
Hybler-
Klikkvinyl Whinefell wood 6mm fra Kahrs.

VEGGER:
Hoveddel-
Malte gipsevegger med listefri løsning, baderomsplater og fliser.
Hybler-
Huntonit proffvegg malt hvit

HIMLING:
Hoveddel-
Himlinger leveres med gips i sparklet og malt utførelse. Vegg mot innvendig tak leveres med listefri løsning. Noen nedforinger i himling må påregnes.
Utleiede-
Forestia premium ceiling malt hvit

KJØKKEN:
Hoveddel-
Lekker kjøkkeninnredning av type Sembra intense brown. Benkeplate med et elegant uttrykk type Cento Laminat DU S68036 CM. Vask type Blanco Dalago Silgranit Antracit. Integrerte hvitevarer som Induksjonstopp med ventilasjon, oppvaskmaskin, micro, varmluftsovn og kombiskap kjøl/frys.
Hybelkjøkken-
Stilren kjøkkeninnredning av type Unik Sheer Grey og benkeplate Sophisticated Gray Rock SC 4878 VL. Integrerte hvitevarer som varmluftsovn, koketopp og kjøleskap.

BAD/SANITÆR:
Hoveddel 1. etg.-
På hovedbadet i første etasje leveres store fliser i serien Matera Stone fra produsenten Ergon.
På gulvet legges fliser i utførelsen Sassi i størrelse 120 x 120 cm, farge Beige.
På veggene settes tilsvarende fliser i utførelsen Neutra.
For å gi badet et særpreg leveres i tillegg en accentflis fra serien Abacus, størrelse 7,5 x 20 cm, i fargen LUX - Calce, som skaper en kontrast til hovedflisene.

Bad 2. etasje
På badet i andre etasje leveres fliser i serien Unique Travertine.
På gulv og hovedvegger settes fliser i størrelse 60 x 120 cm, farge Chocolate, med utførelsen Minimal.
Ved vasken leveres en accentvegg med samme flisstørrelse og farge, men i utførelsen Ruled, som gir en spennende variasjon i overflaten.

WC 2. etasje
I wc-rommet i andre etasje leveres fliser fra serien Matera Stone (Ergon).
Gulvet flislegges med størrelse 60 x 120 cm, farge Greige, utførelse Sassi.

Vaskerom
På vaskerommet leveres en kombinasjon av fliser og baderomsplater:
På gulvet legges fliser fra Rako, serie Extra, i fargen White, størrelse 60 x 60 cm.
På veggene monteres baderomsplater fra Berry Alloc, farge Concrete, størrelse 60 x 240 cm. Dette gir en praktisk og lettstelt løsning.

Hybler
I hybelarealene leveres fliser fra Rako, serie Extra, i fargen White, størrelse 60 x 60 cm.
På gulvet i dusjsonen benyttes mosaikkfliser i format 5 x 5 cm, for bedre sklisikkerhet og drenering.

Komplett røropplegg. Det monteres innvendig stoppekran. Omfang etter tegningsgrunnlag.
Omfang pr. bolig:
Standard sluk på vaskerom og hybler
Rennesluk purus pro line premium på masterbedroom og bad 1 etg
1 stk. dusjbatteri termostatregulert med garnityr pr. bad
1 stk Geberit duofix innbygget sisterne
1 stk lufen pro rimless toalettskål, med slim sete
1 stk heldekkende servant med underskap og servantbatteri.
1 stk speil pr. bad.
Avløpstrakt og tappekran for vaskemaskin
Dusjvegger på hybler og bad 1 etg
1 stk ettgreps blandebatteri på kjøkken med avstengning for oppvaskmaskin.
1 stk ferdig opplegg for oppvaskmaskin med kran og avløp kjøkken.
1 stk 300 l varmtvannsbereder. Med kar og lekkasjesikring
Det leveres en utvendig vannkran/tappested alle boliger.
Anlegget legges i hovedsak skjult der dette er mulig ut fra lyd-/konstruksjonsmessige forhold

LUFTEBEHANDLINGSANLEGG:
Boligen leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning iht. tekniske krav. Kjøkkenventilator er ikke koblet
til det balanserte ventilasjonsanlegget.
Flexit Nordic s4 med appstyring i hoveddel
På hybler blir det eget ventilasjonsanlegg
Flexit Nordic ks3 med appstyring

ELEKTRISK:
Kort beskrivelse
Varmekabel i VF og alle bad
Belysning i hht tegning, (eget vedlegg)
* led-spottskinner og dimmer på bad-kjøkken/stue på hybler
* standard led-armatur 13w utenpåliggende i sov, vaskerom og boder
* Innfelte led-spotter og dimmere i bad, VF, ganger og stue/kjøkken og sov
* Klargjort med DCL-uttak for hengelamper i plan 2 over spisebord og kjøkkenøy
Boligen bestykkes med elektroinstallasjoner etter gjeldende krav og normer. Stikkontakter er generelt i dobbel utførelse.
Til tekniske installasjoner kan kontakter være i enkel utførelse. Bestykning/punktliste for elektriske installasjoner fås av
megler.
Kjøper kan bestille tilleggspunkter etter gjennomgang av sin bolig hos utbyggers samarbeidende elektroinstallatør

BRANNVERN:
Til hver bolig leveres seriekoblet røykvarslere (èn stk. per etasje) og 1 stk 6 kilos skumapparat

Bygningsinformasjon / byggemåte

FUNDAMENTER:
Boliger-
Boligene plasseres på støpt ringmur/betongsåle. Fundamenter utføres som betongkonstruksjon.

Garasje-
Gulv i garasje leveres med betong.
Innvendige overflater på vegg/tak i garasje leveres ubehandlet gips.
Yttervegger i betong vil bli kledd på utsiden med trekledning.

YTTERVEGGER:
Yttervegger utføres som bindingsverksvegger med nødvendig isolasjon, samt diffusjons- og vindsperre. Innvendig kledning med gipsplater, og utvendig trekledning stående 19x148 i forskjellige farger
beslagsløsninger i ral 9005 i h.h.t fasadetegning.

VINDUER:
Alle vinduer leveres ferdigbehandlet malt fra fabrikk Ral 8500. Energigjennomgang: U-verdi glass/vinduer/dører: i h.h.t. TEK-17. Soverom har åpningsbare vinduer. Balkongdører har tilsvarende finish som for vinduer.

ETASJESKILLER:
Etasjeskiller mellom etasjene i boligen består av bæresystem i trekonstruksjon. Gulv bygges i h.h.t. gjeldende krav. Himlinger leveres med gips i sparklet og malt utførelse. Vegg mot innvendig tak leveres med listefri løsning. Noen nedforinger i himling må påregnes.
Etasjeskille mellom hybler og hoveddel bygges med lydskille trinnlydplater på øversiden og 2 lag gips på undersiden.
Hybler blir lydisolerte, dvs hver hybel har doble vegger

YTTERTAK:
Yttertaket leveres med isolasjon i h.h.t. TEK-17. tekket med sort papp

BALKONGER/TERRASSER:
Balkonger/takterrasser leveres iht. forskriftene med rekkverk iht. fasadetegninger.
Dekke på terrasser leveres i royalimpregnert brun 28x120

Oppvarming

Boligen baserer seg på fast brensel og elektrisk oppvarming.
Varmekabler i bad og inngangsparti.
Elektriske varmeovner på soverom
Vedovn på stue type jøtul F361 advance stålpipe Jøtul
Se vedlagte leveransebeskrivelse.

Beliggenhet

Veletablert og barnevennlig villaområde på toppen/knekken av Tromsøya sør, med gode sol og lysforhold. Kort avstand til fine turområder/friarealer, Folkeparken, Telegrafbukta, Tromsø Museum, Kulturskole, Bjerkaker skole og flere barnehager. Gangavstand til Tromsø sentrum, og alle byens fasiliteter.

Parkeringsforhold

Hver seksjon får egen dobbelgarasje. Gjesteparkering på anviste plasser.

Etter eierseksjonsloven §26 fremgår det at sameiet gjennom sine vedtekter er forpliktet til å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, også gjøres tilgjengelige for disse. Dette kan skje gjennom en midlertidig bytteordning eller på en annen egnet måte. Byttet gjelder så lenge beboeren har dokumentert behov. Styret kan gi nærmere regler om tildelingskriteriene. Videre fremgår det av den samme bestemmelsen at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette forutsetter at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet

Kjøpsbetingelser

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og
kjøpsbetingelser på usolgte boliger, uten forutgående
varsel når selger finner dette hensiktsmessig.
Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og
oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og
planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet.
Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis
beplantning, innredning, møbler, omfang av
kjøkkeninnredning, tekst og andre ting - som ikke
nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å
anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik
kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.
Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke.
Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og
markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene.
Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt
og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende
eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et
eventuelt kjøpstilbud inngis. Det kan være avvik mellom de
planskisser, planløsninger, og tegninger som er presentert
i prosjektet, og den endelige leveransen. Dersom det er
avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og
leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper,
vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av
leveransen er begrenset til denne. Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl. a. den arkitektoniske utformingen av byggene.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen i brosjyre fra
utbygger skal angi hvilken teknisk standard prosjektet
leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse
etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt
inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder
følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille
plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk
forskrift.

Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre
kjøpesum i egen markedsføring.

Forskudd.
Kjøper skal innbetale kr. 100.000,- rett etter kontraktinngåelse.
Det vil bli utsendt faktura fra EiendomsMegler1 i samsvar
med bustadsoppføringslova §12.
Boligen tinglyses i kjøpers navn først ved tidspunkt for
ferdigstillelse og overtagelse. Selv om det er avtalt
forskuddsbetalinger har kjøper rett til å holde tilbake alt
vederlag inntil det er dokumentert at det er stilt
entreprenørgaranti i samsvar med bustadoppføringslova §12. Retten til å holde tilbake avtalt vederlag gjelder i de
tilfelle garantien skal stilles straks etter avtaleinngåelse, jf.
§ 12, andre ledd, første setning. Dersom det er avtalt en
utsatt frist for å stille entreprenørgaranti etter
bustadoppføringslova § 12, andre ledd, andre setning er
kjøper likevel forpliktet til å innbetale forskudd som
forfaller før garantiplikten etter § 12 inntrer. Kjøpers plikt
til å innbetale forskudd etter denne bestemmelsen
forutsetter at selger har stilt forskuddsgaranti etter
bustadoppføringslova § 47 tredje ledd.
Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales
pr. overtakelsesdato.
Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om
forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Diverse

VEDLEGG
Tegninger
Reguleringsplan med bestemmelser
Kommuneplan
Eiendomsrapport
Grunnkart
Basiskart/situasjonskart
Leveransebeskrivelse fra utbygger
Beskrivelse kjøkken
Beskrivelse bad
Elektroplan
Utenomhusplan, utkast til eksklusive bruksretter
Grunnbok datert 04.09.2025
Bustadoppføringslova
Utkast til vedtekter

Selger har på vegne av sameie anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale med mnd oppsigelse. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre blir valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal hovedsakelig fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken.
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper blir pliktig medlem av.
Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening/sameie. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens/sameiets rettigheter og plikter. Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes velforeningen som etableres for det samlede boligfelt. Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen, og betales ved overskjøting av boligen.

Selger har på vegne av sameie anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale med mnd oppsigelse. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre blir valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal hovedsakelig fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken.
Eier (eierseksjon). Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. Eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Den enkelte seksjonseiere hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven at skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

FORSINKET LEVERING
Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper i henhold til reglene i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse.

Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. Se ellers rettledning på kjøpsbekreftelsen. Salgsoppgaven er utarbeidet på grunnlag av opplysninger
mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

Utbygger tar forbehold om at omfanget og konsekvensen av krigen i Ukraina kan føre til eventuelle hindringer som ikke er tatt i betraktning og at disse hindringene kan føre til forsinket overtakelse. Hvis hindringene kommer under reglene om force majeure kan utbygger kreve fristforlengelse på bakgrunn av dette uten at det gir kjøper rett til dagmulkt.

Kjøper er innforstått med at det skal leveres, tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas §46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Finansieringsbevisets gyldighet må vare frem til og med overtakelsesdato. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter meglertakst utført av EiendomsMegler1.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med å levere tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt å heve avtalen dersom finansieringsbevis ikke foreligger innen 14 dager etter bindendekjøpsbekreftelse er inngått. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Formuesverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Formuesverdien er blant annet avhengig av om boligen er en primær- eller sekundærbolig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon. Spørsmål om kommunal eiendomsskatt rettes til kommunen.

Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt/prisliste, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht kommuneplan med planidentitet 0142 og reguerlingsplan nr. 0059, og er i hovedsak bebygd med småhusbebyggelse.

Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet i henhold til eiendomsrapport fra Tromsø kommune.

Vei, vann og kloakk

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen
tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til
eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige
nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger stopper kjøpers eventuelle krav om dagbøter. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Ettersom byggingen er oppdelt i 2 byggetrinn vil byggetrinn 1 bli overlevert med midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest vil omsøkes ved ferdigstillelse av byggetrinn 2, dog ikke senere enn 2 år fra utstedt midlertidig brukstillatelse.

Finnes det mangler av mindre vesentlig betydning så kan det likevel utstedes midlertidig brukstillatelse når kommunen finner det ubetenkelig, slik at kjøper kan overta og bebo boligen. Manglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen. Kommunen kan kreve at selger stiller sikkerhet for at gjenstående arbeid blir rettet. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, skal kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse. Pålegget kan følges opp med tvangsmulkt eller forelegg. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Kjøper kan kreve at det stilles sikkerhet for utstedelse av ferdigattest, ev. så kan kjøper benytte seg av retten til tilbakehold ved overtakelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger på overtakelsestidspunkt, vil et beløp av oppgjøret bero på meglers klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av §47 garanti, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Beskaffenhet

Grøfter og kabler for strøm, fundamentjording samt inntaksskap og strøm til elektrikertavle inngår i leveransen. Mur under terreng tilfylles med drenerende masser mot grunnmur.
Tomteareal opparbeides maskinplanert og tilsåes med gress. Øvrig beplantning inngår ikke i leveransen. Adkomst til boligene leveres med asfalt som er egnet for formålet.

Generelle forhold

KOMMUNALE AVGIFTER OG FORMUESVERDI
Formuesverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Formuesverdien er blant annet avhengig av om boligen er en primær- eller sekundærbolig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon. Spørsmål om kommunal eiendomsskatt rettes til kommunen.

KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt/prisliste, reguleringsplaner,
leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

PERSONOPPLYSNINGSLOVEN
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. Kjøper aksepterer ved inngivelse av bud at selger kan videreformidle nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart, f.eks. forretningsfører, signalleverandører og andre som har behov for slike opplysninger for sine leveranser til prosjektet. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

AVTALEBETINGELSER
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. bustadoppføringslova § 3.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk.

Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fasteiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter bustadoppføringslova.

Kjøper er innforstått med at forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. bustadoppføringslovas § 46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av boligen til seg, må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet.

Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.


MEGLERS PLIKT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV
HANDELEN - HVITVASKINGSLOVEN
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og
vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom
kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

BINDENDE KJØPSBEKREFTELSE OG BUD
Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. For bolig uten budgivning gis EiendomsMegler 1 rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste.
Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til meglers kunnskap. Kjøpet er bindende så lenge det ikke er tatt forbehold, også knyttet til risikoen ved salg av egen bolig og pris på denne. Normalt må det skaffes mellomfinansiering for kjøpet inntil nåværende bolig er solgt og/eller overtatt og oppgjør foretatt.

SELGERS SANKSJONER
Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer, betraktes oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir selger
rett til å heve kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten,
jfr. Buofl. § 57 andre ledd.

TVISTER
Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verneting.

FINANSIERING
EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1.

FORSIKRING
Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en
forsikringsrådgiver.

E-TAKST / VERDIVURDERING
Vi tilbyr vurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap
om eiendomsmarkedet der du bor.

Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. For bolig uten budgivning gis EiendomsMegler 1 rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til meglers kunnskap. Kjøpet er bindende så lenge det ikke er tatt forbehold, også knyttet til risikoen ved salg av egen bolig og pris på denne. Normalt må det skaffes mellomfinansiering for kjøpet inntil nåværende bolig er solgt og/eller overtatt og oppgjør foretatt.
Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer, betraktes oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir selger
rett til å heve kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jfr. Buofl. § 57 andre ledd.
Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verneting.
EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1.
Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en forsikringsrådgiver.

Vi tilbyr vurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap
om eiendomsmarkedet der du bor.
Ved forsinket betaling/oppfyllelse jf. kjøpekontraktens bestemmelser, skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer.

Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto.
Dersom kjøper ikke oppfyller sin del av kontrakten (signerer kontrakt, fremskaffer tilfredsstillende finansieringsbekreftelse, ikke innbetaler forskudd hvor det er avtalt eller ikke innbetaler oppgjør ved overtakelse m.m.), kan selger med 14 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i Bustadoppføringslova § 58. Selger forbeholder seg retten til å heve kjøpekontrakten også etter overtakelse og/eller hjemmelsoverføring jfr. bustadoppføringsloven § 57 annet ledd annet punktum.