Øystein Langsets veg

Splitter ny og moderne familiebolig med gjennomtenkte løsninger - stil, komfort og funksjonalitet i skjønn forening

Byggingen er allerede i gang!

Velkommen til en helt ny og moderne enebolig over to etasjer - perfekt plassert i attraktive Øystein Langsets veg på Byåsen! Her får du en bolig som kombinerer stilfull arkitektur med praktiske løsninger, skreddersydd for en aktiv familiehverdag.

Planløsningen er optimal:
Første etasje byr på flere soverom, bad, vaskerom og en romslig gang - ideelt for barnefamilier eller deg som ønsker fleksible rom til kontor, gjester eller hobby. I andre etasje åpner boligen seg opp med en lys og luftig stue/spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og skaper en innbydende atmosfære. Her finner du også et ekstra bad og flere soverom - perfekt for både privatliv og sosialt samvær.

Terrasse og garasje - komfort i hverdagen:
Den solrike terrassen på hele 24,9 m² gir deg mulighet til å nyte lange sommerkvelder med familie og venner. Carport på 17,3 m² sørger for trygg parkering og ekstra lagringsplass.

Praktiske detaljer som gjør livet enklere:
Med flere bad, eget vaskerom, garderober og boder, er dette en bolig som virkelig er tilrettelagt for en effektiv og behagelig hverdag.

Nærområdet - rolig, grønt og sentralt:
Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område med kort vei til marka, kollektivtransport, skoler og dagligvarebutikker. Her bor du med naturen som nabo, samtidig som du har enkel tilgang til Trondheim sentrum.

Kort om eiendommen

Splitter ny og moderne familiebolig med gjennomtenkte løsninger - stil, komfort og funksjonalitet i skjønn forening.

Byggingen er allerede i gang!

Velkommen til en helt ny og moderne enebolig over to etasjer - perfekt plassert i attraktive Øystein Langsets veg på Byåsen! Her får du en bolig som kombinerer stilfull arkitektur med praktiske løsninger, skreddersydd for en aktiv familiehverdag.

Planløsningen er optimal:
Første etasje byr på flere soverom, bad, vaskerom og en romslig gang - ideelt for barnefamilier eller deg som ønsker fleksible rom til kontor, gjester eller hobby. I andre etasje åpner boligen seg opp med en lys og luftig stue/spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og skaper en innbydende atmosfære. Her finner du også et ekstra bad og flere soverom - perfekt for både privatliv og sosialt samvær.

Terrasse og garasje - komfort i hverdagen:
Den solrike terrassen på hele 24,9 m² gir deg mulighet til å nyte lange sommerkvelder med familie og venner. Garasjen på 17,3 m² sørger for trygg parkering og ekstra lagringsplass.

Praktiske detaljer som gjør livet enklere:
Med flere bad, eget vaskerom, garderober og boder, er dette en bolig som virkelig er tilrettelagt for en effektiv og behagelig hverdag.

Nærområdet - rolig, grønt og sentralt:
Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område med kort vei til marka, kollektivtransport, skoler og dagligvarebutikker. Her bor du med naturen som nabo, samtidig som du har enkel tilgang til Trondheim sentrum.

Innhold

- 2 etasjer med moderne planløsning
- Totalt flere soverom
- 2 bad
- Åpen stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde og lysinnslipp
- Eget vaskerom
- Carport på 17,3 m²
- Solrik terrasse på 24,9 m²
- God lagringsplass med garderober og boder

Standard

Moderne eneboliger oppføres etter TEK17 og Norsk Standard, med høy kvalitet i materialvalg og utførelse. Boligene leveres nøkkelferdige med egen tomt og garasje/carport iht. tegning.

**Standard og materialvalg:**
- 1-stavs herdet tregulv fra Bjelin i alle oppholdsrom
- Fliser (60x60) med gulvvarme i gang og bad
- Hvite, slette innerdører og listefri overgang mellom vegg og tak
- Kjøkken og baderomsinnredning fra Fossline med integrerte hvitevarer
- Baderom med fliser, vegghengt WC og dusjhjørne
- Innvendig trapp med eiketrinn og hvitmalte detaljer
- Stålpipe og peisovn fra Nordpeis eller tilsvarende

**Teknisk:**
- Bærekonstruksjon i tre, støpt kjeller der det er aktuelt
- Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
- Elektrisk gulvvarme i flislagte rom
- El-anlegg iht. NEK 400, skjulte installasjoner
- Klargjort for TV/internett (abonnement bestilles av kjøper)

**Utvendig:**
- Fasade med stående/liggende kledning og fasadeplater
- Terrasse med trykkimpregnert terrassebord
- Uteområde leveres med oppgruset gårdsplass og isådd plen

**Tilvalgsmuligheter:**
Kjøper får mulighet til å gjøre individuelle tilpasninger på kjøkken, bad, fliser, parkett, innerdører, veggfarger og tekniske installasjoner - avhengig av fremdrift i prosjektet.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Boligen oppføres som en frittliggende enebolig på egen tomt, bygget etter gjeldende tekniske krav (TEK17) og Norsk Standard. Bæresystemet består av trekonstruksjoner med I-bjelker i etasjeskiller, og støpt/armert kjeller der det er aktuelt. Yttervegger bygges med isolert bindingsverk og kles med stående/liggende dobbelfals kledning og fasadeplater.

Taket har bærende sperrekonstruksjon med betongtakstein og kompaktisolering på flate tak. Innvendige vegger bygges som bærende og lette vegger, med gipsplatekledning og listefrie overganger.

Alle tekniske installasjoner følger gjeldende forskrifter, og det benyttes skjulte el-installasjoner i lette konstruksjoner. Boligen leveres med ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, elektrisk gulvvarme i flislagte rom, og peisovn med stålpipe.

Oppvarming

- Stålpipe og peisovn fra Nordpeis eller tilsvarende
- Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
- Elektrisk gulvvarme i flislagte rom

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet på Byåsen - nærhet til natur, byliv og alt du trenger i hverdagen

Øystein Langsets veg ligger idyllisk til på Ugla, en av de mest ettertraktede delene av Byåsen - kun 2-3 km fra Trondheim sentrum. Her bor du i et rolig og familievennlig nabolag, omgitt av grønne omgivelser og lave eneboliger. Med kort vei til både Kyvatnet og Lianvannet, har du marka rett utenfor døren - perfekt for turer, sykling og friluftsliv året rundt.

Området har et godt kollektivtilbud med både busslinjer og Gråkallbanen i gangavstand, som gir enkel tilgang til sentrum, NTNU og øvrige bydeler. For barnefamilier er det ekstra attraktivt med flere barnehager og skoler i nærheten, blant annet Ugla skole og Byåsen videregående skole.

Dagligvarehandel og servicetilbud finner du på Byåsen Butikksenter, som byr på et bredt utvalg av butikker og tjenester. Her finner du blant annet REMA 1000, Rosenborg Bakeri, Vitusapotek, Norli bokhandel, og Nille, samt frisør, blomsterbutikk og optiker 1. Butikksenteret har generøse åpningstider og dekker de fleste behov i hverdagen - alt fra mat og drikke til helse og velvære.

Byåsen er kjent for sin sterke tilhørighet og lojalitet blant beboerne - mange flytter internt i bydelen, noe som har bidratt til en solid prisvekst og høy etterspørsel etter boliger her. Dette er et område hvor folk trives, og hvor boligene har god verdi over tid.

Parkeringsforhold

Carport