Myraveien 143

Moderne leiligheter med plass til hele familien!

Velkommen til lyse og romslige leiligheter på 76 kvm, perfekt utformet for familier som ønsker en praktisk og komfortabel hverdag.

Her får du en svært bra og påkostet standard:
- 3 soverom - med god plass til både barn, gjester eller hjemmekontor.
- Åpen og sosial planløsning
- Store vinduer for mye lysinnslipp
- Herdet tregulv
- Vannbåren gulvvarme i gang, bad, vask og stue/kjøkken
- Spotter i gang, stue og bad
- Stort flislagt bad med egen vaskeromsdel
- Dobbel servant med sorte kraner
- Listfritt mellom tak/vegg
- List-frie vinduer med listfri gipsforing
- Takhøyde på hele 2,7m i stue 1 etg (åpen himling i 2 etg.)
- Støpt dekke mellom etasjene for best mulig lydisolasjon
- Overbygde balkonger på begge sider av bygget
- Carport i betong uten søyler - Inkludert i prisen
- Uteområdet leveres ferdig opparbeidet med asfalt, belegningsstein, murer, plen og hekk

Beliggenheten er ideell for barnefamilier, med barneskole like i nærheten, trygge omgivelser og kort vei til både lekeplasser, grøntområder og daglige servicetilbud.

Her får du en kombinasjon av moderne standard, smarte løsninger og en beliggenhet som gjør hverdagen enklere.
Dette er boligen for deg som ønsker å flytte rett inn i en gjennomtenkt og familievennlig leilighet med gunstig finansiering i Husbanken. Boligene er finansiert med inntil 90% av kjøpesummen til 4,26% nominell rente i Husbanken

Beliggenhet

Fra kjøpesenteret på Harebakken følger du veien over E 18 mot Myra. Kjør så videre, rett frem i rundkjøringen. Mot Myra Barneskole. Ta til venstre, rett etter skolen, og du får tomten til leilighetsbygget umiddelbart på høyre hånd.

Garderobe-fasiliteter

Garderobeskap medfølger på soverom 1. Se forøvrig leveringsbeskrivelse og romskjema inntatt i prospektet.

Generell orientering

Informasjon om eiendommen og fremtidig utbygging:
Eiendommen vil bli forsøkt omregulert for å muliggjøre en utbygging i tråd med vedlagt situasjonsplan. Situasjonsplanen viser planlagt utbygging av resterende område, inkludert en ny firemannsbolig. Denne nye firemannsboligen kan slås sammen med den eksisterende firemannsbolig tomten som nå er til salgs, og begge vil dele samme fellesareal som den eksisterende firemannsboligen.

Ved kommunal godkjenning av omreguleringen vil det bli oppført en ny tilsvarende carport-rekke. Dersom kommunal godkjenning for utbygging av den nye firemannsboligen ikke foreligger innen tre år fra salgstidspunktet, bortfaller disse bestemmelsene. Tomtegrensen i sørvest vil i så fall følge eksisterende natursteinsmur.

I forbindelse med en eventuell oppføring og salg av den nye firemannsboligen, må det gjennomføres en reseksjonering av tomten. Kjøper kan ikke motsette seg dette. Selger forbeholder seg retten til å gjennomføre nødvendige tiltak knyttet til omregulering, reseksjonering og utbygging.»

Garasje/parkering

Parkering i carport på sameiets felles grunn.

Konstruksjon

Bærende konstruksjoner er utført i tre. Bygget er fundamentert på sprengstein / fjell.

Balkonger/terrasser/uteplasser

1. etasje: leveres med royalimpregnerte grå terrassebord 28x120 mm.
2. etasje: verandaer og svalgang leveres med overflate i «betong».
Rekkverk i glass og tre iht tegninger.

Organisasjonsform

Boligene og evt. næringsarealer organiseres som et sameie etter Eierseksjonsloven av 16. jun. 2017. Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligenes størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.

Eierseksjonsloven § 23 begrenser adgangen til å erverve mer enn to boligseksjoner i ett sameie. Dersom det inngås avtale om kjøp av mer enn to boligseksjoner vil ikke skjøte for seksjon(er) utover to bli tinglyst i forbindelse med overtakelsen. Begrensingen gjelder både direkte og indirekte eierskap.

Dersom utbygger finner det hensiktsmessig vil dette bygget kunne innlemmes i felles sameie med fremtidige byggetrinn på området. Kjøper kan ikke motsette seg dette.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglers klientkonto innen overtakelse.

Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Boligene selges til fast pris. Benytt vedlagte skjema "Kjøpetilbud til fast pris". Alle kjøpetilbud må inngis skriftlig sammen med legitimasjon. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker

Tomt

Felles eiet tomt. Parkeringsarealet er asfaltert og oppmerket. Alle leiligheter har egen carportplass med sportsbod på innsiden. Det er ingen søyler mellom p-plassene. Adkomstarealet til leilighetene opparbeides med belegningsstein/betongheller. Hagearealet opparbeides med plen. Se situasjonskart. Utvendige murer opparbeides i naturstein og betong. Trapp fra carportene til boligene støpes i betong.

Energimerking

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Prosjektet bygges etter teknisk forskrift etter plan og bygningsloven, gjeldende fra 2010 (TEK 17).

Sentrale lover

Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der Kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93, og ikke av Bustadoppføringsloven. Der bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges boligen i alle tilfeller etter avhendingsloven. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm.

Vedtekter

Boligene organiseres som et sameie etter eierseksjonsloven. Det vil bli utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene

Adgang til utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.
Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.
Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Diverse

Boligene er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle fellesarealer overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Planlagt ferdigstilt 4. kvartal 2025

Kjøkken

Kjøkkeninnredning og hvitevarer leveres av Sørlandskjøkken i henhold til plantegning. Hvitevarer inkluderer induksjonstopp, innbyggingsovn, oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys og ventilator med kullfilter. Kjøkkenet utstyres med et ettgreps blandebatteri i sort, tappekran og avstengingsventil for oppvaskmaskin. Se forøvrig leveringsbeskrivelse og romskjema inntatt i prospektet.

Bad

Baderomsseksjon består av en hvit heldekkende servant med underskap med skuffer. Speilskap og høyskap er inkludert. Et ettgreps blandebatteri i sort utførelse leveres til servanten. Vegghengt toalett i hvitt porselen leveres med et slimsete med soft closefunksjon. Dusjhjørne leveres med sorte profiler og klart sikkerhetsglass. Dusjveggene er ikke vanntette, men utformet for å begrense vannsøl på badegulvet. Til dusjen leveres et sort termostatbatteri komplett med slange, hånddusj og glidestang montert på veggen. Vegger med våtromsinstallasjoner (to vegger) kles med store beige fliser av typen Pro Beton i format 60x60 cm, mens øvrige vegger (to vegger) kles med våtromsmalte gipsplater. Badegulvet dekkes med store beige fliser av typen Pro Beton i format 60x60 cm, med brevkuttede fliser i nedsenket dusjsone.
Se forøvrig leveringsbeskrivelse og romskjema inntatt i prospektet.

Andre oppholdsrom

Cream Oak Lively 8935 herdet tregulv i stue / kjøkken og soverom, levert av Kulør Odden i Grimstad. I gangen og bod/vaskerom legges det fliser. Innvendige vegger bygges i tre med isolasjon og malte gipsplater. I himling leveres malte gipsplater i gang, soverom og stue / kjøkken, bad og bod/vaskerom. I 2. etasje monteres det «loftstrapp» for tilgang til ventilasjonsaggregat og inspeksjon av loftet. Se forøvrig leveringsbeskrivelse og romskjema inntatt i prospektet

Fasade

Utvendig panel er levert av TRYR i grå farge, dimensjon 19x148 dobbeltfals, malt 2 strøk.
Stående / liggende kledning iht fasadetegninger. Stående kledning brytes i etasjeskille med et sort beslag, se tegninger.

Yttertak

Taket dekkes med sorte dobbelkrum betongtakstein med belegg.

Ventilasjon

Leilighetene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Fuktføler på badet og automatisk forsering når kjøkkenvifta er aktivert. Ventilasjons-aggregatet er montert i bod/vaskerom i 1. etasje, og på loft i 2. etasje. Ventilasjons-display er også montert i bod/vaskerom.

Ansvarlig megler

Tor Jan Endresen