St. Hanshaugen 55

Eiendomsmegler Norge Nybygg har gleden av å presentere St. Hanshaugen 55.

2 solgt! Kun 1 ledig!

Litt om kvaliteter:
- Pent Evi kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra Sotra kjøkken.
- To helfliste bad med moderne utførelse.
- Totalt 15 stk. downlights spotter i tak.
- Moderne baderomsinnredning med dusjvegger.
- Varmekabel gulvarme i gang hovedetasje, begge bad og bod i underetasje.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Pipe med vedovn.
- Kvalitetsgulv fra kjent leverandør.

Her får du en flott sørvendt beliggenhet med gode solforhold og en panorama utsikt utover mot sjøen! Boligene leveres nøkkelferdig med gjennomgående god standard, moderne overflater og kvaliteter, samt med en meget effektiv planløsning.

Bolig 2:
Boligenes innhold:
1. etg: 3 stk soverom, baderom, vaskerom, innvendig
bod, utgang til terrasse.
2. etg: Entrè/gang, baderom, stue, spisestue, kjøkken,
utgang til altan.

Bolig 3:
Boligenes innhold:
1. etg: Gang/ trapp, 3 stk soverom, baderom og
innvendig bod.
2. etg:
Stue, kjøkken, gang, wc-rom og sportsbod.
Det medfølger 2 stk biloppstillingsplass til bil per bolig.

Fordeler med nybygg:
- Alt er nytt!
- Lave driftskostnader
- Lovfestet garanti på fem år sikrer utbedring av eventuelle feil og mangler
- Mulighet til å tilpasse boligen
- Minimalt vedlikehold
- En god investering
- Ingen stressende budrunder
- God teknisk standard
- Lav dokumentavgift!

Dette er en unik mulighet til å eie en ny og moderne bolig i et attraktivt boligområde!

Meld din interesse hos megler for å få tilsendt salgsprospekt eller ønske om visning.

Megler:
Andreas Tveit
Prosjektmegler
tlf. 908 25 130

Beliggenhet

St. Hanshaugen i Hauglandshella på Askøy byr på en flott kombinasjon av naturskjønne omgivelser og hverdagskomfort. Her bor du i et kupert og grønt landskap med gode tur- og friluftsmuligheter, nær sjøen og idylliske badeplasser. Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig nabolag. Det er gangavstand til Tveit barneskole og flere barnehager. Til nærmeste ungdomsskole tar det kun 7 minutter med bil og 17 minutter til nærmeste videregående. Til Ravnanger senter tar det en kort kjøretur på 5 minutter. Her finner du det du trenger av servicetilbud som dagligvarebutikk, apotek og bensinstasjon like ved. for den aktive er det flere treningssentre med kort kjøreavstand samt flere idrettsbaner. Til Bergen sentrum tar det ca, 30 minutter med bil, og rundt 15 minutter til Kleppestø hvor det går båt videre til Bergen sentrum.
Et rolig og barnevennlig sted med kort vei til både natur og nødvendige fasiliteter.

Garasje/parkering

Det medfølger 2 stk biloppstillingsplass til hver bolig. Parkeringsplasser tildeles av utbygger.

Konstruksjon

ETASJESKILLERE
1.2
Etasjeskille i boligene består av ovenfra og ned: Gulvsponplate, gulvbjelke, isolasjon, nedforings-lekt og himling iht. romskjema.
1.3
Det leveres gulv iht. romskjema. Endringer på gulv kan gjøres som tilvalg.

YTTERVEGGER
2.1
Yttervegger av tre i boligrom består av (utside og inn): Utvendige trekledning, utlekting, vindsperre, 148mm bindingsverk, 150mm isolasjon, dampsperre, 48mm utforing, 50mm isolasjon og veggplate iht. romskjema.

INNVENDIGE VEGGER
3.1
Innvendige skillevegger leveres med bindingsverk, 50mm isolasjon og veggplate iht. romskjema.
3.2
Vegger mellom boligene (lydvegger) leveres som dobbelt 98mm bindingsverk med 2 x 100mm isolasjon og dobbelt lag gipsplate.
3.3
Det gjøres oppmerksom på at mellom boligene er det etablert brannvegger som kan begrense mulighet for oppheng av lamper, bilder ol. Vegger for føring av tekniske installasjoner kan bli tykkere enn vist på salgstegning.

TAKVERK
4.1 Tak leveres som Pultak.

VINDUER
5.1
Vinduer leveres med aluminium beslag i sort farge utvendig og innvendig farge hvit.

DØRER
6.1
Ytterdør, sportsboddør og balkongdør leveres med sort utvendig farge og hvit innvendig.
6.2
Innvendige dører er slette og hvitmalt i fargekoden NCS S 0500-N Klassisk hvit. Dørene leveres med flat terskel.
6.3
Boligene leveres med 3 nøkler pr bolig til hoveddør.

TRAPPER
7.1
Innvendige trapper i boligene leveres med åpne trinn som standard. Tette trinn leveres der dette er nødvendig av konstruksjonsmessige årsaker. Vanger, rekkverk og håndlist på vegg leveres i klassisk hvit. Trinn i furu med farge værbit grå som standard.

BALKONGER OG TERRASER
8.1
Terrasse av tre leveres med synlige trykkimpregnerte bjelker og terrassebord.
8.2
Terrasser leveres med trykkimpregnerte terrassebord.
8.3
Trykkimpregnert materiale leveres ubehandlet.

KJØKKEN
9.1 Det leveres kjøkken fra Evi med ventilator. Hvitevarer er inkludert. Med hvitevarer menes: platetopp, ovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Blandebatteri leveres av rørlegger.

VENTILASJON OG OPPVARMING
10.1
Det leveres balansert ventilasjon i boligene som skal sikre et sunt inneklima. Luft tilføres i oppholdsrom og det er avtrekk fra våtrom og kjøkken.
10.2
Boligene blir levert med elektriske varmekabler i gulv i følgende rom: gang (2 etg), vaskerom og bad. Det leveres pipe med vedovn (Contura 810) i stue / kjøkken.
10.3
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er varmekilder i alle rom.

OVERFLATEBEHANDLING
11.1
Boligene leveres med utvendig kledning som er vedlikeholdsvennlig av typen Nord kledning fra Bergene Holm (grå farge) og hvit grunnet kledning der det er vist hvit farge. Kledningen må behandles etter FDV.
11.2
Søyler, dragere og andre konstruksjoner i impregnert materiale leveres ubehandlet.
11.3
Spikerhull i innvendig listverk blir sparklet og malt.
11.4
Vegger, tak og overgang vegg/vindu og vegg/tak strimles med papir, sparkles og males iht. romskjema.
11.5
Fliser levers iht. romskjema. Det leveres nedsenket grube i dusjsonen som standard.

For mer informasjon se leveransebeskrivelse og romskjema.

Prisinformasjon

Se gjeldende prisliste for mer informasjon.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen forfaller til betaling ved overtagelse.

Tomt

Felles eiet tomt. Areal kan avvike. Tomten blir opparbeidet iht. gjeldende utomhusplan. Gruset cirka 3 meter utfra husene, samt jord i nødvendige skråninger. Ellers delvis planert tomt.
Uteareal er felles. Kjøperne kan etter enighet i sameiet dele inn uteareal selv etter overtagelse om de ønsker.

Oppvarming

Varmekabler i gang hovedetasje, begge bad og vaskerom - Vedovn - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerking

Energiattest vil foreligge ved overtagelse.

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Adgang til utleie

Boligen er en selveiende bolig i et eierseksjonssameie og kan fritt leies ut. Årsmøtet kan beslutte vedtektsendring som endrer på dette.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen". All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Diverse

Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Stipulerte månedlige felleskostnader er kr 10,- til kr 15,- pr. kvm pr. mnd. Endelige fellesutgifter fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette vil bli basert på erfaringstall fra tilsvarende sameier. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner eller etter bruk.

I tillegg må enhver bolig være medlem av Kollevågtjern Velforening og må være med å ta sin del av fellesutgifter for drift og
vedlikehold. Fellekostnader inkludere blant annet: Fellesarealer, veier, lekeplasser, gatebelysning og kabel-tv, evt. strøing/ måking, samt evt. avsetning til vedlikeholdsfond.

Det vil bli tinglyst en tomteavtale/erklæring i forhold til drift og vedlikehold av vei, vann, avløp, overvann, mm.
Det kan bli tinglyst avtaler/erklæringer om at nærliggende eiendommer kan tilkoples det private vann og avløpsanlegget. Disse må på lik linje med andre brukere ta del i drift og
vedlikehold.

Det kan bli tinglyst avtaler/erklæringer om at eksisterende vann og avløpsledninger som er på
eiendommen.

Det kan bli tinglyst avtaler/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlige myndigheter.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Bygging startet! Antatt ferdigstillelse 2. kvartal 2026. Dette er kun stipulert og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett til dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser.

Ansvarlig megler

Andreas Tveit