Gartnerveien 26

BoligLyst og MARK arkitekter har gjort det igjen! Denne innovative arkitekttegnede boligen kan nå bli ditt nye hjem.

I et barnevennlig og attraktivt område i Gartnerveien 26 på Store Brevik i Son oppføres nå en moderne tomannsbolig med stilren arkitektur og arealeffektive planløsninger. Boligene får egen asfaltert gårdsplass og ferdig utomhus med plen - et perfekt hjem for familien som ønsker noe nytt, funksjonelt og moderne.

Boligene går over to plan og inneholder en-to stuer, kjøkken, tre-fire soverom, to baderom, vaskerom og separat WC. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse og videre opp via vindeltrapp - en skjønn takterrasse.

Hagen leveres med ferdigplen. Det gis gode muligheter for å påvirke boligens uttrykk gjennom valg av materialer og løsninger i tilvalgsprosessen. Utbygger gir pristilbud på tilpasninger og ekstraarbeid.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med fem års reklamasjonsfrist
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid
- Lavere dokumentavgift (beregnes av tomteverdi)

Om prosjektet

Gartnerveien 26

Beskrivelse

I et attraktivt og barnevennlig nabolag i Gartnerveien 26 på Store Brevik i Son bygges nå en moderne tomannsbolig med tidløs arkitektur og smarte, arealeffektive løsninger. Hver bolig får sin egen asfalterte gårdsplass med carport - perfekt for familier som ønsker et nytt, funksjonelt og moderne hjem.

Boligene leveres med energieffektive og klimavennlige løsninger.

Planløsningen er gjennomtenkt med god plass til hele familien:

• Første etasje: Entré/gang, vaskerom, bad/WC, to soverom, TV-stue med utgang til hage, bod/teknisk rom. Carport. Romslig sportsbod i bakkant av carporten.
• Andre etasje: Åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord, ekstra bad/WC, samt soverom nummer tre. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong.

TV-stuen kan eventuelt benyttes som soverom nr. 4.

Hagen leveres med ferdig gressplen. Gjennom tilvalgsprosessen får du gode muligheter til å sette ditt personlige preg på boligen, både i materialvalg og løsninger. Utbygger kan tilby pristilbud på tilpasninger og ekstraarbeid.

Kort fortalt:

- Fantastisk og unik design, tegnet av et av landets mest innovative arkitektbyråer

- Et attraktivt område med kort gangavstand til sjøen

- Egen og lettstelt hage

- Parkering i carport med mulighet for elbillader

- 3-4 soverom

- 2 bad/WC + vaskerom

- 1-2 stuer

- Svært romslig hovedstue med store vindusflater og utgang til terrasse

- Stor takterrasse

- Antatt ferdigstillelse i 2. kvartal 2026

- Mulighet for endringer og tilvalg

Derfor skal du kjøpe nytt:

• Helt ny bolig i forskriftsmessig stand med fem års reklamasjonsfrist
• Utbygger stiller med garantier i inntil fem år
• Energieffektive og klimavennlige løsninger
• Moderne materialvalg og høy bokomfort
• Innflyttingsklar uten behov for oppussing
• Minimale vedlikeholdskostnader de første årene
• Lav dokumentavgift (beregnes av tomteverdi)

Parkering

Carport og biloppstillingsplass.

Sportsboder

Sportsbod i bakkant av carporten.

Beliggenheten/området

Destinasjon

PrivatMegleren Vestby v/Eiendomsmegler Nils-Erik Aasen har gleden av å presentere Liahagen 2.0 på Store Brevik i Son og dette flotte prosjektet, hvor det er planlagt oppført en vertikalt delt tomannsbolig over to plan med carport, stor solrik terrasse, takterrasse og stor hage.

Husene er tegnet i elegant og moderne stil av MARK arkitekter. Gjennomtenkte og innholdsrike. Praktiske planløsninger i tidsriktig og enestående design.

Boligene vil inneha god standard, med materialer av god kvalitet. Hver bolig leveres med ferdig opparbeidet utomhus, asfaltert adkomst og gårdsplass og ferdiggress.

Liahagen 2.0 ligger i Gartnerveien 26 et hyggelig og intimt område i Son.

Prosjektet ligger stille og rolig til. Nærhet til Rema 1000 på Store Brevik, skoler, barnehager og busstopp som tar deg til togstasjonen.

Son er et tettbebygd sted ved Oslofjorden i den sørlige delen av Vestby kommune i Akershus. Det er særlig kjent for sin gamle bebyggelse fra hollendertiden, med trehus og trange smug som gir et særpreg som man gjerne forbinder med byer langs kysten av Sørlandet.

Stedet er nå mest kjent for sitt kunstneriske og maritime liv. Her finnes en rekke små og koselige butikker, restauranter og

caféer. Det er også en populær båthavn.

Rundt Son finnes flotte turområder, og et bredt aktivitetstilbud. Aktiviteter og fasiliteter i området inkluderer blant annet ridesentre, seilforening for store og små, aktivt fotball- og håndballmiljø for yngre, golfbane , tennisklubb med inne- og utebaner. Til og med lysløyper og slalåmbakke kan Son skilte med.

Spahotellet i Son er viden kjent som kurs- og konferansesenter, men også med treningsstudio og spa/basseng og velvære. Om sommeren avholdes konserter her, og det er behagelig å sitte og se utover vannet med noe kaldt og godt i glasset.

Son ligger forøvrig i praktisk pendleavstand til Oslo. E6 er utbygget med 4-felts motorvei forbi avkjøringen til Son. Det tar ca. 35 minutter med bil eller tog til hovedstaden, og VY har anlagt en stor pendlerparkeringsplass ved Sonsveien stasjon.

Vei, vann, avløp/kloakk

Adkomst fra offentlig vei til egen eiendom. Vedrørende felles innkjøring/adkomst må nye eiere selv bli enige om en fremtidig vedlikeholdsplan, snømåking og lignende.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Leveransebeskrivelse

Kjøkken

Boligene leveres med gjennomtenkte og moderne kvaliteter som setter en stilren ramme rundt hverdagen. Her får du varmefolie i gulv, downlights med dimmere og egen belysning over spisestuen. Gulvene er lagt med elegant 1-stavs eikeparkett, mens veggene er malt i en moderne gråtone kombinert med hvitt tak for et tidløst uttrykk.

Kjøkkenet fra Kvik, type Bordo Black, leveres med eksklusive eikehyller, kjøkkenøy og gjennomført design. Her finner du svart armatur fra Tapwell, underlimt vask fra Blanco og en benkeplate i hvit komposittstein som gir et eksklusivt preg. Hvitevarer fra Electrolux.

Baderom

Boligen leveres med to bad. Lekre og moderne baderom med gjennomført helhet i stilrene, svarte detaljer. Rommene har varmekabler i gulvet og store 60x60 cm fliser som skaper et eksklusivt uttrykk. Downlights med dimmer gir behagelig belysning.

Badene er innredet med svart dusjvegg i glass med nedsenket dusjsone, vegghengt toalett med Geberit trykkplate i svart, samt svart innredning med dobbel servant og blandebatteri fra Tapwell.

Vaskerommet leveres også med fliser 60x60cm. Svart innredning fra Kvik type Bordo Black med benkeplate og moderne svart armatur. Opplegg til vask & tørk

Oppholdsrom/stue

Tv-stuen i 1. etg. har varmekabler i gulv for god komfort, stilfull 1-stavs eikeparkett og downlights med dimmer for fleksibel belysning. Veggene er malt i en moderne gråtone kombinert med hvitt tak som gir et lyst og tidløst preg.

Stuen i 2. etg. leveres med moderne standard og tidsriktige detaljer som varmefolie i gulv, downlights med dimmere og to lampepunkter over spisestuen. Gulvene har 1-stavs eikeparkett, mens veggene er malt i en stilren gråtone med hvitt tak.

Soverom

Totalt tre soverom. Fire, dersom man ønsker å benytte TV-stuen som soverom.

Leveres med 1 stavs eikeparkett og vegger malt i grå farge og hvitt tak.

Privat uteplass/private uterom

Hage og tomt

Hagen blir ferdigplanert med plen. Innkjøring, gårdsplass, samt carport blir asfaltert.

Terrasse

Fra stuen er det utgang til terrasse på 25 kvm. Terrassegulv og glassrekkverk med svart utførelse.

Takterrasse
Fra terrassen i 2. etg. leder en svart vindeltrapp i industripreget design deg opp til boligens takterrasse. Den er på 28 kvm. Her får du impregnert terrassegulv og glassrekkverk med svart utførelse som gir både et moderne uttrykk og utsikt. Terrassen er utstyrt med doble stikkontakter og klargjort for vann og avløp - perfekt om du ønsker å etablere et fremtidig utekjøkken.

Plantegninger

Arealangivelser

Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene på tegninger og i prislisten er angitt i:

BRA (boligens bruksareal).

BRA-i (boligens interne bruksareal).

BRA-e (eksternt bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, eksempelvis boder.

BRA-b (innglasset balkong). Areal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten.

TBA (tilleggsareal balkong). Areal av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA).

Totalt BRA 116 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 111 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 51 kvm

Nærmere om organiseringen av eierseksjonssameiet

Vedtekter

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for eierseksjonssameiet.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler

Nils-ErikAasenEiendomsmegler

Eiendommens registerbetegnelse

Eiendommen vil bli seksjonert til to seksjoner.

Lovanvendelse

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

Selger/hjemmelshaver

BoligLyst AS

Eierform

Eierseksjon

Tomt

Eiet tomt (ca. 350 kvm pr. bolig). Tomt leveres ferdigplanert med ferdig gress og asfaltert gårdsplass.

Bebyggelse/byggemåte

Bygningene utføres med støpt plate på mark og grunnmursfundamenter/vegger med bærekonstruksjoner i tre. Alle etasjeskillere utføres med trebjelkelag med 150 mm isolasjon.

Vinduer, balkongskyvedører, utgangsdører og inngangsdør leveres i enten dempet sort eller trefarget utførelse. Innvendig binder en elegant eiketrapp med glassrekkverk etasjene sammen. Alle vegger leveres med ferdigmalt gips - klart til innflytting.

Takhøyden er 2,4 meter i første etasje og hele 2,6 meter i andre etasje, noe som gir en lys og luftig romfølelse.

Innhold

Gjelder begge enhetene:

Første etasje: Entré/gang, vaskerom, bad/WC, to soverom, TV-stue med utgang til hage, bod/teknisk rom. Carport. Romslig sportsbod i bakkant av carporten.

Andre etasje: Åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord, ekstra bad/WC, samt soverom nummer tre. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong.

TV-stuen kan eventuelt benyttes som soverom nr. 4.

Carport. Utebod.

Snr 1: Kr. 7 595 000,-

Snr 2: Kr. 7 595 000,-

+ omkostninger 2,5% dokumentavgift av tomteverdi og tinglysningsgeb. (Se eget punkt "Totale kostnader")

Parkering

Carport med bod i bakkant og direkte inngang til vaskerom. P-plass rett utenfor.

Fremdrift

Stipulert overtagelse

Selger tar sikte på overtagelse i 2. kvartal 2026, under forutsetning av at det fattes vedtak om at igangsetting skal skje innen01.11.2025. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt, og overtakelse kan falle på et tidspunkt etter 2. kvartal 2026.

Hvert byggetrinn har en antatt byggetid på ca. 6 måneder. I tillegg kommer inntil ca. 2 mnd. byggetid for nødvendig offentlig infrastruktur før igangsettelse av boligprosjektet. Byggestart betinger at selger kan heve sine forbehold som beskrevet i salgsoppgaven.

Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Når Selgers forbehold om realisering av prosjektet er bortfalt skal Selger skriftlig meddele til Kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesintervall på inntil seks måneder.

Selger skal varsle overtakelsesmåneden minst tre måneder før overtakelse. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst seks ukers varsel, og skal ligge innenfor ferdigstillelsesintervallet som ble varslet i henhold til avsnittet over.

Selger kan kreve overtakelse inntil seks måneder før det opprinnelige ferdigstillelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum tre måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest på boligen senest på overtakelsesdagen. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeid har kjøper rett til å deponere en tilpasset andel av kjøpesummen på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger. Det kan ikke holdes tilbake mer enn det som er nødvendig for å sikre ferdigstillelse av avtalte arbeider.

Kjøper kan ikke ta boligen i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte overtagelse frem til den er utstedt.

Seksjonering

Seksjoneringsvedtaket kan bli tinglyst etter overtakelse. Kjøper plikter å overta boligen selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Kjøpesummen skal i så fall stå på klientkonto hos megler og kan kun utbetales til selger mot fremlagt garanti tilsvarende hele kjøpesummen.

Oppvarming og ventilasjon

Varmekabler i entreen, begge bad/WC, samt separat WC og TV-stuen i 1. etg.

Varmefolie i stue/kjøkken i 2. etasje.

Varmeovner fra Mill monteres på alle soverom.

Det leveres anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med eget aggregat leilighet. Aggregat kan bli plassert på vegg eller i himling, se leveransebeskrivelse. Anlegget sender tilluft til oppholdsrom, og sørger for avtrekk fra våtrom via avtrekksventiler. Kjøkkenventilator leveres med kullfilter.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattest vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattest kunne innhentes hos megler.

Vann/avløp

Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne.

Offentlig plan/regulering

Eiendommen er regulert til "boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse" inngår i reguleringsplanen for Liaveien som ble vedtatt av Vestby kommune 02.11.2009.

Kommuneplaner følger av Id KPLAN2023, med navn "Kommuneplan 2023-2034"

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Forsikring

Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden. Fra overtakelsestidspunktet vil eiendommen forsikres gjennom sameiets/borettslagets fellesforsikring. Kjøper må ved overtakelse tegne innboforsikring.

Eiendomsskatt

Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Vestby kommune.

Formuesverdi

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig».

Konsesjon, odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Det er adgang til utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Kjøpesum og omkostninger

Betalingsplan 10% ved underskrift av kjøpekontrakt, betinget av at §47-garanti foreligger fra utbygger.

Spesifikasjon av omkostninger:

Snr 1 - Gnr/bnr 132/353

Kr. 7.595.000,- (Prisantydning)

Omkostninger

Kr. 31.250,- (2,5% dok.avg. av tomteverdi kr. 1.250.000,-)

Kr. 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

Kr. 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

-----------------------------------------------------------

Kr. 32.420,- (Omkostninger totalt)

-----------------------------------------------------------

Kr. 7.627.420,- (Totalpris inkl. omkostninger)

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Snr 2 - Gnr/bnr 132/353

Kr. 7.595.000,- (Prisantydning)

Omkostninger

Kr. 31.250,- (2,5% dok.avg. av tomteverdi kr. 1.250.000,-)

Kr. 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

Kr. 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

-----------------------------------------------------------

Kr. 32.420,- (Omkostninger totalt)

-----------------------------------------------------------

Kr. 7.627.420,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kjøper må påregne kostnader til:

- TV og internett

- Privat strømforbruk

- Kommunale avgifter

- Forsikringer

- Andre normale utgifter

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte. Kommunale avgifter ligger historisk i størrelse omfang +/- kr 12 000,- pr. husstand, og strømforbruket i størrelse omfang +/- 25 000 kWh i året. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Vedrørende felles innkjøring/adkomst må nye eiere selv bli enige om en fremtidig vedlikeholdsplan, snømåking og lignende.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Kjøper betaler 10% forskudd ved kontraktssignering, senest en uke etter at §12-garanti foreligger. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Utbygger tar forbehold om at en av enhetene må selges før hvert av byggene igangsettes.

Tilvalg og endringer

Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av leilighetens kjøpesum, jf. bustadoppføringsloven § 9.

Tilvalgene har et påslag og prisene for de ulike tilvalgene vil bli oppgitt inkl. påslag. For endringsbestillinger kan selger ta et administrasjonsgebyr for å avklare om det er mulig å utføre endringsønskene, og beregne hva merkostnaden vil bli.

Kjøperen har krav på å få utført endringer som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, så lenge endringen ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne. Kjøperen kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette fører til ulemper for selgeren som ikke står i forhold til kjøperens interesse i å få arbeidet uført (interesseavveining), jf. buofl. § 9.

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra avtalens inngåelse.

Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd.

Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.

1. At prosjektet har solgt en enhet

2. At det er gitt igangsettingstillatelse.

3. Byggelånet er åpnet.

Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

1-års befaring gjennomføres av utbygger.

Selgers forbehold

Igangsettelse/Rammetillatelse:

Det tas forbehold om endelig godkjenning av tegninger hos kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonsmateriell/prospekt kan og vil avvike noe i forhold til virkelig utførelse, både utvendig og innvendig. Fargevalg på utvendig kledning i prospektet vil nødvendigvis ikke samsvare med farge på utvendig kledning som leveres til boligen. Tegninger og 3D bilder i prospektet er å anse som en illustrasjon og kan/vil avvike noe i forhold til den endelige utførelsen. Utsyn gjennom vinduer er kun illustrasjon.

Husets ytre grenser er gitt og er endelig. Arealer kan dog variere på grunn av tykkelser av isolasjon/rørgjennomføringer og lydvegger, dette gir ikke rett til prisavslag. Forbehold om mulige feil ved tegningsmaterialet og beskrivelse. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Det tas forbehold om mindre justering av størrelse av enheten. Kjøper aksepterer uten prisjustering at byggherre har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, i forbindelse med nye isoleringskrav, plassering og størrelse på trappegang etc., mindre endring av boligens areal eller liknende. Dersom den endelige godkjennelsen for tiltaket slik det er beskrevet ikke blir gitt kan byggherre velge å fratre avtalen uten videre. Plantegninger i prospekt samsvarer nødvendigvis ikke med leveransebeskrivelsen.

Transport av kjøpekontrakt før overtagelse skal på forhånd aksepteres av utbygger og kan nektes på fritt grunnlag. Ved eventuell transport av kontrakt fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr til utbygger på kr 75.000,-. Eventuell endring krever utbyggers samtykke. Det er en forutsetning at transport av kontraktsposisjon skal ivaretas av PrivatMegleren Vestby.

Boligen leveres uten utvendig rengjøring. Tomten leveres ferdig planert med ferdiggress og asfalterte veier og gårdsplass.

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, glipper mellom tak/list kan forekomme. Det anbefales at fasaden beises på ny etter 3 år.

Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende

Tilvalg

Tilvalgsliste ligger vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for mer info.

Etter husmontering vil det ikke lenger være anledning for tilvalg eller endringer.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %. Det er heller ikke mulig å fjerne eller flytte på vegger (endring av planløsning), omlegging av rør osv.

Utvendige endringer er ikke mulig, ei heller annet fargevalg.

Frist for tilvalg vil være 4 uker etter igangsettelse.

TV/Internett

Det legges tomme trekkerør for Data/kabel-TV fra tomtegrense til utvendig el-skap i hver bolig. Kabel, tilknytningsavgift og øvrige kostnader relatert til oppkobling betales av kjøper som selv er ansvarlig for installasjon av TV og internett i boligen. Kjøper oppfordres til å kontakte ønsket leverandør (f.eks. Telenor Fiber, Canal Digital, Viken Fiber/Altibox) for å avklare prosess og kostnader relatert til oppkobling. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenestene.

Søppel/Post

Kjøper er selv ansvarlig for bestilling av renovasjonsdunker fra kommunen, og plassert ihht retningslinjer fra renovasjonstjenesten.

Postkasse må beskaffes av kjøper og plassers ihht retningslinjer fra Posten.

Husk å bestille salgsoppgave via eiendommens hjemmeside eller finnannonse. Nettannonse er kun et utdrag av salgsoppgaven.

Meglers vederlag og rett til dekning av utlegg

0,7% provisjon av kjøpesum.

Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500)
Markedspakke (Kr.25.700)
Tilrettelegging (Kr. 9 000)
Oppgjørskostnad (Kr. 8 900 pr. enhet)
Kommunale opplysninger (Kr. 4 500)
Grunnbok og 2 servitutter (Kr. 3 000)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for meglers utlegg

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Boligene selges til fastpris, se prisliste for nærmere informasjon.

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet.

Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning

Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Følgende dokumenter utgjør prosjektets salgsoppgave

. Leveransebeskrivelse

. Salgsoppgave

. Utkast til vedtekter

. Reguleringsplan med bestemmelser

. Servitutter

. Prosjektets standard kjøpekontrakt

. Bustadoppføringsloven

Bustadoppføringsloven og Servitutter er tilgjengelig hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av prospekt med salgsoppgave og leveransebeskrivelse kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til alltid å ta utgangspunkt i den digitale utgaven av prospekt og prisliste som finnes på prosjektets hjemmeside.

Beskrivelse

Standard

Liahagen 2.0 - arkitekttegnet kvalitetsbolig i Son
Prosjektet er tegnet av MARK Arkitekter og byr på en moderne tomannsbolig med gjennomførte løsninger både ute og inne. Bygningen er skapt med fokus på funksjonalitet, kvalitet og estetikk, hvor arkitekt og utbygger har håndplukket materialer og detaljer for å skape et hjem som oser av komfort og god bokvalitet.

Her får du en familiebolig på 111 kvm over to plan, med carport og en planløsning som gjør hverdagen både praktisk og behagelig.

1. etasje:
Romslig entré med god plass til garderobe. Her finner du en separat WC og et flislagt vaskerom med direkte utgang til carporten. I 1. etg. har du også adkomst til to av husets tre soverom, samt en TV-stue, som har utgang til hagen. Et lekkert flislagt bad med gulvvarme og badekar finner du også her. For den som ønsker, kan TV-stuen lukkes og innredes som et fjerde soverom.

2. etasje:
En flott eiketrapp med glassrekkverk tar deg opp til annen etasje. Her finner du en hyggelig stue og kjøkken med utgang til en stor, luftig terrasse på  25 kvm. med glassrekkverk, videre fra denne terrassen kommer du via vindeltrapp opp til takterrassen, som er på hele 28 kvm.  Etasjen inneholder også husets tredje soverom og et moderne, flislagt bad. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og et eksklusivt preg.

Boligene leveres med høy standard på gulv, kjøkken, bad og innredning. For deg som ønsker å sette et personlig preg på hjemmet, tilbys det i tillegg en rekke tilvalgsmuligheter.

Dette er hjemmet for deg som vil kombinere moderne design med praktiske løsninger og kvaliteter som varer.

Kjøkken

Delikat kjøkken fra Kvik, type Bordo black, inkludert eksklusive eikehyller og kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer.

- Svart kjøkkenarmatur fra Tapwell

- Underlimt svart vask fra Blanco

- Kompositt stein benkeplate i hvit farge

Electrolux hvitevarer

- Oppvaskmaskin: Electrolux Oppvaskmaskin EEA27410L Helintegrert

- Stekeovn: Electrolux Ovn OOB307NB

- Kjøl/frys: Electrolux Kombiskap LNS5LE18S (Integrert)

- Platetopp med integrert ventilator: Electrolux ExtractorHob HHOB865S

Bad/WC/Vaskerom

Moderne, flislagte baderom. Et bad i hver etasje. I tillegg et separat WC og et romslig vaskerom.

- Varmekabler i gulv

- Fliser 60x60cm

- Downlights med dimmer

- Svart dusjvegg i glass med nedsenket dusjsone

- Vegghengt toalett i svart utførelse

- Geberit svart trykkplate til toalett

- Svart innredning med enkelvask. Doble servanter i 2. etasje

- Svart Tapwell blandebatteri

- Frittstående svart badekar med svart blandebatteri fra Tapwell (1. etasje)

- Svart dusjsett med regndusj og hånddusj fra Tapwell

- Hvitmalt tak

Vaskerom:

- Svart innredning fra Kvik type Bordo Black med benkeplate og moderne svart armatur

- Taklampe med lysdimmer

- Fliser 60x60cm

- Vegger malt i grå farge og hvitt tak

- Røropplegg til vaskemaskin, samt plass for vaskemaskin og tørketrommel.

Gulv

- Fliser 60x60 cm på våtrom, med varmekabler.

- Parkett 1-stavs eik type Nissedal bred hvitmatt lakket, 20 cm brede bord, fra Parkett.no i alle oppholdsrom. Varmekabler i TV-stue. Varmefolie i stue/kjøkken i 2. etg.

- Gulvlister i eik

Innevegger

- Alle vegger leveres med ferdigmalte gipsvegger malt i grå farge. Grå harmoni Jotun 1032.

- Bolig leveres i listfri utførelse med kun gulvlister og lister rundt innerdører.

Himling

- Hvitmalte tak. Klassisk hvit S0500-N

- Downlights i entre, TV-stue, begge badene og stue/kjøkken i 2. etg.

Trapp

- Eiketrapp med glassrekkverk

Eierform

Eierseksjon

eiet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

Oppdragstaker

Frontline Vestby Eiendomsmegling AS / Nils-Erik Aasen

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Nils-Erik Aasen v/PrivatMegleren Vestby