Spennende eneboliger under oppføring - Heis - Takterrasse - Flott utsikt - Ve...

Oppdragsansvarlig

NERO Eiendomsmegling AS / Lars Espen Storebø

Selger/Utbygger

Øverliveien 91-93 AS

Betegnelse

Gnr. 172 Bnr. 33 i Oslo kommune

Byggeår

2025

Boligvelger

Klikk deg inn på den enkelte boligen i annonsen for å se plantegning og beskrivelse.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på Liåsens vestside, en landlig og tilbaketrukket plassering som likevel er bare minutter unna de fleste hverdagslige fasiliteter og et kvarters kjøretur fra sentrum av Oslo. Beliggenheten er spesielt attraktiv for småbarnsfamilier, med et fredelig og trygt miljø rett utenfor døren og nærhet til både skoler og barnehager og lekeområde internt i nabolaget. På Liåsen vil du i praksis bo på grensen til vakre Østmarka og få umiddelbar tilgang til uante turmuligheter året gjennom. Vinterstid kan du spenne skiene fast utenfor døren og legge rett ut på tur i markas omfangsrike nettverk av stier og løyper.

Servicetilbud

Dagligvarene kan du handle enkelt på Joker som ligger rett over gaten for barneskolen og holder søndagsåpent, eller på den større REMA1000 Bjørndal. Større shoppingmuligheter venter på Mortensrud senter som byr på et bredere utvalg forretninger, bussterminal og T-banestasjon med avganger til sentrum hvert kvarter.

Med bil har du kort vei ned til firefelts E6 ved Klemetsrud, med sentrum videre innenfor cirka 10 minutters kjøring. Tar du i stedet Ljabruveien vestover kommer du raskt ned til E18 ved Fiskevollbukta.

Skole og barnehage

Eiendommen sogner til Klemetsrud skole som du finner i nabolaget, kort vei unna hjemmet. Skolen har trinn fra 1. - 7. klasse, og er hyggelig utformet med stor lekeplass. Det er heller ikke langt over til Bjørnholt ungdomsskole med 8. til 10. trinn og Bjørnholt vgs med 1.-3. trinn. I nabolaget finner du også Klemetsrud Idrettspark, tilholdssted for det lokale idrettslaget som organiserer både ball- og allidrett samt turn. Det finnes private og kommunale barnehager i nærområdet.

Entré

Boligene får en lys og innbydende entré med et slitesterkt laminatgulv og glatte, malte vegger. Her er det god plass til garderobeløsning etter eget ønske. I tillegg har boligen en innvendig adkomst til garasje, slik at du kan gå tørrskodd rett inn!

Bad/wc/vaskerom

Badene får gulv- og dusjsone flislagt med moderne 60x60 cm fliser (Modena Pro Stone Dark Grey el. tilsvarende), mens øvrige vegger leveres malt med Jotun LADY Aqua våtromsmaling for et moderne uttrykk. Baderomsinnredning fra anerkjent leverandør med servant, underskap, speil og vegghengt toalett. Dusjhjørne med garnityr. På vaskerom leveres det varmekabler i gulv, rør-i-rør-system og opplegg for vaskemaskin.

Stue og kjøkken

Stuen vil fremstå som åpen og lys med store vindusflater, listefrie overganger og det samme gulvet som øvrig i boligen. Herfra er det utgang til privat terrasse med moderne glassrekkverk. Det leveres komplett kjøkkeninnredning med hvitevarer fra Drømmekjøkkenet, og kjøper vil selv kunne få mulighet til å påvirke kjøkkenleveransen iht. sine ønsker.

Soverom

Soverommene leveres med 1-stavs parkett (Pergo Trondheim eller tilsvarende), malte gipsflater og hvite innerdører. Vinduer er listefrie, noe som gir et stilrent preg. Det medfølger ikke faste garderober, slik at kjøper selv kan tilpasse etter behov.

Oppvarming - Teknisk

Det installeres et balansert ventilasjonsanlegg i boligen, med tilluft i alle oppholdsrom og avtrekk på våtrom og kjøkken. Hver bolig får et aggregat med varmegjenvinning, plassert i henhold til detaljprosjekteringen. Dette sikrer et godt inneklima ved å effektivt sirkulere frisk luft og samtidig bevare varmeenergien i hjemmet. Det monteres stålpipe og mulighet for ildsted som tilvalg.

Det elektriske anlegget legges hovedsakelig skjult, men synlige installasjoner kan forekomme der det er nødvendig. Anlegget er prosjektert iht. NEK 400-2018, som sikrer rikelig med stikkontakter og lyspunkter i hvert rom. Valgte produkter er tilpasset moderne krav til trådløs styring og smarthjem-funksjoner. Produktene som benyttes er kompatible, slik at de enkelt kan oppgraderes og tilpasses løsninger som leverer moderne og avanserte smarthjem-funksjoner. Dette sikrer at boligen er fremtidsrettet og kan tilpasses kresne behov for komfort og teknologi.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann- og avløp. Vi gjøroppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiersregning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er privat vei til offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtagelse skal minimum midlertidig brukstillatelse foreligge. Den midlertidige brukstillatelsen skal senere erstattes av en ferdigattest når eventuelle gjenstående arbeider er fullført. Kjøper har rett til å holde tilbake et forholdsmessig beløp frem til ferdigattest foreligger.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi oppad til kr. 10 000 000,- og 70% for den delen som overstiger kr. 10 000 000,-, og 100% av sekundærbolig for 2023 og 2024. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Reguleringsforhold

Eiendommen er avsatt til hovedformål nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23. september 2015.For øvrig er eiendommen regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg - Felt B i reguleringsplan S 3248, vedtatt 19. juni 1991.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Grunndata
1921/900031-1/105 Registrering av grunn
Tinglyst 14.01.1921
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:172 Bnr:17
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0301-172/192
Rettigheter i eiendomsrett

2009/70671-2/200 Erklæring/avtale
Tinglyst 30.01.2009
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:172 Bnr:29
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:172 Bnr:33
Bestemmelse om bruksrett til atkomstvei
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten
Rettigheter på 0301-172/212
Rettigheter i eiendomsrett

2014/293833-7/200 Bestemmelse om veg
Tinglyst 09.04.2014
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:172 Bnr:29
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:172 Bnr:33
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:172 Bnr:211
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Eiendomsskatt

I Oslo kommune er det eiendomsskatt med en skattesats på 2,35 promille for alle bolig- og fritidseiendommer, samt ubebygde tomter. Det gis en reduksjonsfaktor på 30 % for alle eiendommer, og boligeiendommer får et bunnfradrag på 4 700 000 kroner per godkjent boenhet. Eiendomsskatten faktureres seksjonseier direkte iht. Lillestrøm kommunes retningslinjer.

Kommunale avgifter

Basert på erfaringstall estimeres de kommunale avgiftene til ca kr. 15 000-30 000,- per år for boligen. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at dette er et estimat og at endelig sum vil først kunne foreligge når boligene er ferdigstilt.

Faste løpende kostnader

Foruten eventuelle lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, vil strømutgifter, villa- og innboforsikring, medieabonnementer etc. være faste løpende kostnader.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige hindre for at hele eller deler av eiendommen kan leies ut.

Konsesjon / Odel

Verken odel eller konsesjon er relevant for denne eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr. 45 000 000,-. Enkeltsaker er forsikret inntil kr. 15 000 000,-. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr. 15 000 000,-, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Det legges opp til en byggetid på 9-12 måneder og estimerer nå på annonseringstidspunktet en ferdigstillelse i løpet av 1. kvartal 2026. Selger vil i forbindelse med kontraktsinngåelse varsle hver kjøper med en overtagelsesperiode på tre måneder. Den endelige overtagelsen skal ligge innenfor denne perioden. Kjøper vil senere, minimum seks - 6 - uker før, varsles om endelig overtagelsesdato. I forkant av endelig overtagelsesdato vil kjøper bli innkalt til en forhåndsbefaring av boligen.

Selgers forbehold

Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.

Tegninger og bilder i illustrasjonsbok er kun illustrasjoner og kan avvike i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt, herunder teknisk beskrivelse. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger med mer er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ inventar medfølger ikke, så som for eksempel møbler og garderobeskap, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Beplanting og blomster, innredninger, tepper, møbler, markiser, og annet tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for tekniske installasjoner ikke er ferdig inntegnet. Innkassinger vil ha varierende størrelse avhengig avboligtype og etasjeplan.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse med mer) før budgivning. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger og nedforinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder utbygger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke utbygger rett til å foreta endringer som er av en slik art at boligens standard objektivt sett forringes eller objektivt svekker boligens bruksverdi. Utbygger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer. Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret av selger frem til overtagelse. Fra og med overtagelsen må kjøper tegne egen villa- og innboforsikring, og eventuelle andre særforsikringer.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....