Villa Vallastølen

Velkommen til Villa Vallastølen
Det er med stor glede å introdusere Villa Vallastølen! Et prosjekt med 2 spennende og stilrene eneboliger med egen godkjent utleiedel og dobbel carport! Eneboligene har en gjennomgående god standard, en attraktiv beliggenhet med en fantastisk utsikt mot Kalandsvatnet og gode solforhold.

Eneboligene skal bygges på idylliske Valle i Bergen et område som kombinerer naturnær ro med familievennlig beliggenhet. Boligene vil holder god standard, med gjennomtenkte planløsninger og egen utleiedel som gir mulighet for ekstra inntekt eller plass til generasjoner under samme tak. Her bor du med utsikt over vakre Kalandsvatnet, i et trygt og etablert nabolag med kort vei til barnehager, skoler og fritidstilbud. Boligene har solrike uteplasser, moderne kjøkken og bad, og romslige oppholdsrom som passer perfekt for aktive familier.

Høydepunkter
- Nye eneboliger med utleiedel
- Flott utsikt over Kalandsvatnet
- Barnevennlig område med kort vei til skole og barnehage
- Gode solforhold og flotte uteområder
- Smarte planløsninger og moderne kvaliteter
- Rolig og naturnært men likevel sentralt

Dette er et sjeldent tilbud for deg som ønsker et nytt og moderne.


Byggemåte
Boligene oppføres hovedsakelig i betong med en kombinasjon av stående furu trekledning og dobbelfalset Royal impregnert kledning. Etasjeskillene blir av trebjelkelag. Ytterdør leveres malt med glass iht arkitektens valg. Innerdører leveres som glatte hvite dører med vrider. Vinduer leveres som 2 og 3 lags energiglass med argongass. Altandør leveres som slagdører. Vindu/altandør leveres som aluminiums bekledde vinduer med treverk innvendig. Alle vinduer leveres ferdig behandlet fra fabrikk etter fargevalg fra arkitekt. Det installeres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Innblåsing av frisk luft til oppholdsrom og avtrekk fra bad, wc og vaskerom. Avtrekk fra kjøkken via egen ventilator levert fra kjøkkenleverandør. Ventilasjonsaggregat for utleiebolig leveres som himlingsagregat montert i entrè. Innvendige vegger og himlinger sparkles og males. Listverk leveres ferdig behandlet med synlig innfesting. Kunde selv kan velge farge på innvendige vegger. Det kan her kostnadsfritt velges inntil 3 forskjellige standard farger arkitekt har valgt for hver bolig. Gulv i alle tørre rom vil bli utført med 14mm enstavs eikeparkett. Gulv i sportsbod og carport er i ubehandlet betong.

Innvendige kvaliteter
Villa Vallastølen har gjennomgående god standard, en attraktiv beliggenhet med en fantastisk utsikt mot Kalandsvatnet og gode solforhold.

Stilrent kjøkken fra Sigdal -
Eneboligene i Villa Vallastølen er av god kvalitet, og leveres med en lekker og stilren kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Sigdal av typen Uno i fargen Uno. En stilren kjøkkenmodell med slette fronter og uendelige designmuligheter. Fargene som levers er behagelige farger som gir kjøkkenet en behagelig og sofistikert følelse. Skapene kommer med elegante håndtak i sort utførelse. Benkeplaten er en vesentlig del av kjøkkenet, og bør stå i tråd med det som er stilriktig og hensiktsmessig. Hvitevarene blir integrerte og det leveres stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Se kjøkken tegning vedlagt i prospektet.

To flotte bad -
Eneboligene har to flotte og romslige bad plassert i hver sin etasje. De blir helfliset med 60x60cm flis på vegger og gulv, samt 5x5 cm flis i nedsenket dusj sone. Her kan du skape ditt drømmebad og velge
fliser selv. Det blir levert innfelte spotter i taket samt varmekabler i gulvet. Baderommet er innredet med vegghengt toalett, vegghengte dusjdører, baderomsmøbel med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri, speilskap og belysning. Badet i hus 1 vil få badekar.

Bad i utleiebolig -
Helfliset baderom med 20x20cm flis på vegger og gulv. Det blir levert innfelte spotter i taket samt varmekabler i gulvet. Baderommet er innredet med vegghengt toalett, vegghengte dusjdører, baderomsmøbel med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri, speilskap og belysning.

Praktisk vaskerom -
Eneboligene vil ha romslige vaskerom, noe som er ekstra praktisk i en hektisk hverdag som familie. Disse flislegges med sokkelflis på vegg. Flisene er 30x30cm og det blir levert varmekabler i gulvet. Vaskerommet har opplegg til vaskemaskin, og en lekker innredning fra Sigdal. Alle våtromsarbeider er utført etter NBI's byggedetaljer og produsentens spesifikasjoner. Se tegninger av vaskerommet vedlagt i prospekt.

Solrike uteplasser med flott utsikt -
Eneboligene vil ha flere utearealer. Fra stue- og kjøkkendelen i hovedboligen har du utgang til en stor og solrik altan med flott utsikt mot Kalandsvatnet. Her kan du senke skuldrene og nyte dagene. Altaner bygges tett og får toppdekke i impregnert trevirke. Rekkverk utføres med glass og stål/alum. Utleiedelen vil få egen markterrasse. Ønsker du deg hage? Da kan ferdig plen leveres som tilvalg på utvalgte flater. Øvrig tomt leveres som naturtomt.

Ønsker du å gjøre endringer og skape din drømmebolig? Kjøp av en prosjektert bolig åpner muligheten for individuell tilpasning for at du kan gi din nye bolig det uttrykket du selv ønsker. For øvrig beskrivelse av byggemåte og leveranse henvises det til komplett leveransebeskrivelsen som ligger vedlagt i prospektet.

Beliggenhet

Villa Vallestølen har en ettertraktet, solrik og fredelig plassering på vakre Valle, med luftig utsyn mot Kalandsvatnet og et velordnet, barnevennlig nabolag. Hverdagslogistikken er enkel med KIWI Valle som nærbutikk, i tillegg til et rikt og variert servicetilbud en kort kjøretur unna på Nesttun. Barnehage- og skoletilbudet i nærområdet er godt utbygget, med blant annet Vallalia Barnehage, Ulsmåg, Midtun, Smørås og Slåtthaug. For tur- og friluftsliv byr nærområdet på innbydende og lettgåtte turområder som Smøråsfjellet og Hordnesskogen, med stier og oppholdsplasser som passer hele familien. Beliggenheten kombinerer landlig ro med praktiske bynære tilbud et godt utgangspunkt for et aktivt og trygt familieliv.

Generell orientering

Fordeler med å kjøpe ny bolig
Den følelsen du får når du flytter inn i en ny bolig er helt spesiell. Rene overflater uten merker, godt isolerte vinduer, den gode lukten av en flunkende ny bolig. Men det er også andre, rasjonelle grunner til å kjøpe nytt.
1. Mulighet til å sette ditt personlige preg på boligen
2. Økonomisk garanti gir sterkere rettsvern
3. Ny bolig = Ingen oppussing
4. Mulighet til å forme godt naboskap
5. Høy teknisk standard er mer energieffektivt og gir bedre inneklima
6. Lavere kjøpsomkostninger

Garasje/parkering

Det blir egen privat dobbel carport for hver bolig. El bil lader kan leveres som tilvalg for de som ønsker å bestille dette.
Kjøreveier og felles biloppstillingsplasser asfalteres.

Prisinformasjon

Boligene selges på prisantydning eller høyere. Det er anledning til å inngi bud på prisantydning eller høyere. Ved flere konkurrende bud gjennomføres det en ordinær budrunde. Ved salgsstart gjelder særlige betingelser om budfrister slik at alle interessenter skal få muligheten til å sette seg inn i prosjektet.

Betalingsbetingelser

Ved kontraktsinngåelse skal 10% av kjøpesummen være innbetalt til meglers klientkonto som forskudd. Dette beløpet skal være fri egenkapital/ubundne midler. Første del av kjøpesummen innbetales når selger har frafalt sine forbehold. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse.

Kjøper er ikke forpliktet til å innbetale noen del av kjøpesummen før utbygger har stilt garanti etter bestemmelsene i bustadoppføringslovas §12.

Tomt

Eiendommene blir utskilt fra Gnr.49 Bnr.38. Tomten skal seksjoneres og deles mellom eneboligene som eksklusive tilleggsarealer. Området ved carport vil være fellesareal.
Tomt til hus 1: ca. 440 m²
Tomt til hus 2: ca. 660m²
Fellesareal: ca. 110 m² (Gjelder vei og snuplass). Se illustrasjon

Oppvarming

Det leveres varmepumpe luft til luft som standard leveranse i boligen. Utedel plasseres på bakkenivå og innedel plasseres i stue/kjøkken. For utleieboligen legges det til rette for oppvarming ved panelovner som kan bestilles som tilvalg.
Det kan leveres gulvvarme eller ovner som tilvalg underveis i prosjektet. Bad, vaskerom og wc har varmekabler i gulvene.

Sentrale lover

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova, til andre kjøpergrupper gjennomføres salget etter bestemmelsene i Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut.

Budgivning

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen". All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggearbeidene er beregnet til å ta ca 12-14 måneder pluss tid til detaljprosjektering, offentlig godkjenning og søknad om igangsetting. Forventet ferdigstillelse er 3. til 4. kvartal 2026, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Ferdigstillelse vil avhenge av tidspunkt for oppheving av forbehold.

Ansvarlig megler

Tina Elise Beisland