Bjørnstadveien 9

Bjørnstadlia blir et moderne og innbydende boligprosjekt midt i hjertet av Sande, med fokus på kvalitet, komfort og en gjennomført standard i alle ledd. Prosjektet består av 6 attraktive leiligheter med smarte planløsninger som utnytter arealet optimalt. Alt blir bygget etter de siste bygningsforskrifter og krav, Tek 17, og det er nybygg garanti i 5 år.

Her får du heis direkte fra parkeringsanlegget, romslige private terrasser og balkonger som gir gode solforhold, samt moderne kjøkken- og baderomsløsninger levert med høy kvalitet.

Bjørnstadlia passer like godt for førstegangskjøpere som ønsker en praktisk og funksjonell leilighet, som for deg som vil nedskalere og sette pris på en enklere hverdag uten å gå på kompromiss med standard og bokvalitet.

Med kort vei til butikker, skoler, kollektivtransport og flotte turområder, får du både et hjem med moderne komfort og en beliggenhet som gir det lille ekstra i hverdagen.

OM PROSJEKTET

Eiendommen

Bjørnstadveien 9

gnr. 423, bnr. 56 i Holmestrand kommune

Prosjektets hjemmeside: https://bjorndalaasen.no/boligvelger/bj%C3%B8rnstadlia

Standard

LEVERANSEBESKRIVELSE

Grunnlag

Lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) og forskrifter legges til grunn for leveransen.

Enkelte bilder og illustrasjoner i tegningsmaterialet og prospekt, f.eks. for kjøkken og bad, kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveransen.

Veier og plasser, utomhusanlegg

Det blir opparbeidet interne veier og felles utomhus-areal. Interne veier og parkering/carport pålegges grusdekke mens utomhus-arealer arronderes og opparbeides med stedlige masser. Det planlegges ikke beplantning av utbygger utover beplantning som allerede er etablert.

Lekeområde er etablert på fellesarealet vest for Bjørnstadveien 15. Adkomsten til fellesarealet går via felles adkomstvei fra Bjørnstadveien. Fellesarealet er beliggende på både gbnr 423/54 og 423/56.

Adkomst til leilighetene

Fra parkering og carport/carportanlegg i underetasjen er det heis til alle etasjer.

Hus-leveranse

Yttervegger/fasader

Yttervegger bygges i hovedsak som isolerte vegger i betong og bindingsverk i tre med luftet ytterkledning, i hovedsak som liggende brunt panel i tre. For bindingsverkvegger med pusset værhud, benyttes Weber fasadesystemer, eller tilsvarende.

Betongvegger leveres som prefabrikerte betongelement, som under bakkenivå isoleres, og over bakkenivå delvis puss-behandles med typen Weber fasadesystem eller tilsvarende.

Etasjeskillere og skillevegger

Etasjeskillere og skillevegger mellom etasjene og leilighetene/trappegang, bygges som lydisolert iht. forskriftskrav. Alle himlinger/takoverflater og skillevegger mellom leiligheten og naboleiligheter og trappegang, vil være dekket med gipsoverflate der hvor dette kreves for å ivareta forskriftskrav. For å ivareta byggteknisk krav til bæreevne/bygningsfysikk, vil limtrebjelker inngå som en del av veggkontraksjon/bærende konstruksjon.

Takkonstruksjon

Takkonstruksjon leveres isolert etter forskriftskrav og tekking med membraner/papp.

Boder/ carport/carportanlegg

Boder i bakkant av carport/carportanlegg oppføres i ubehandlet betong i kombinasjon med søyler. Utenomhus bod oppføres i tre. Delte boder får nettingvegg som skille.

Det medfølger en p-plass og en utvendig bod i underetasjen, eller utenomhus, til hver leilighet. Boder i bakkant av carport/carportanlegg, vil ha frostsikring som en del av felleskost.

Leilighet H0301 vil ha utvending parkering og bod på bakkenivå. Disse er plassert i det fri mellom Bjørnstadveien 9 og 11.

Beskrivelse innvendig standard

Vinduer

Vinduer i yttervegg er med lavenergiglass. Farge er mørk/sort innvendig og utvendig.

Der hvor det er levert smyglist og andre liste/gerikt rundt vindu og dører, vil det være med synlige spikerhull.

Gulv

Alle rom i leilighet, unntatt bad leveres med 13 mm 3-stav eikeparkett, med gulvlister av eik som har synlige spikerhull. Endring av type parkett kan gjøres som tilvalg.

Vegger og himling/takoverflate

Vegg- og himlingsflater er i ferdigmalte panelplater av typen Arbor faspanel, Walls4You eller tilsvarende, eller dekket med gips der hvor konstruksjonen krever dette for å ivareta brann- og lydtekniske forhold m.m.

Himling, vindu og dører

Overgang vegg/tak fuges, eller dekkes med taklist med synlige spikerhull, der hvor denne ikke er limt.

Alle himlinger er nedforet for lydhimling og fremføring av ventilasjon m.m.

Rundt innvendig vindu og dører leveres det utforinger både med og uten smyglister, og lister/gerikt med synlige spikerhull. Der hvor det er hensiktsmessig, benyttes fuging.

Kjøkken

Det leveres lyst eller mørkt kjøkken. Skrog og benkeplate leveres i laminat/kunststoff. Avtrekksvifte over koketopp med direkte utkast i yttervegg.

Stekeovn og induksjonstopp/koketopp er inkludert i leveransen, øvrige hvitevarer leveres som et tilvalg.

Det er avsatt plass til kjøl-/frys skap og integrert oppvaskmaskin.

Blandebatteri av type ettgreps og elektronisk lekkasjestopper. Lysarmatur under overskap, når overskap leveres.

Garderobeskap

Det leveres en meter garderobeskap pr leilighet/boenhet. Som tilvalg kan det leveres alternative garderobeløsninger.

Baderom:

I standard bad leveres med:

• Vegghengt toalettskål.
• 90x90 dusjhjørne
• Innredning/servantskap i 90 cm (60 + 30 cm) med skapdører (laminert/blank) og vask med speil over servantskap.
• Hvit, 30x60 matt veggflis
• Grå, 30x30 matt gulvflis
• Grohe eller tilsvarende dusjarmatur og blandebatteri.
• Grohe krom, eller tilsvarende servant armatur.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Dører

Inngangsdøren til leiligheter leveres hvitmalt med standard låskasse og vridere. Systemlås for entredør og bod bak carport/carportanlegg, kan leveres som tilvalg. Hver leilighet vil ha porttelefon, uten skjerm, for åpning av hovedentredør til bygget.

Hovedentredør til bygget, og tekniske rom, vil ha systemlås. Servicenøkkel lages etter behov for tilgang til hovedentredør og tekniske rom. Balkongdør i yttervegg er med svart/mørk utførelse innvendig og utvendig.

Innvendige dører leveres som hvite glatte og med spalte under som er nødvendig av hensyn til luft-gjennomstrømming.

Tekniske anlegg og installasjoner

Ventilasjon, varmtvannsbereder og automatisk slokkeanlegg

Det leveres et balansert ventilasjonsanlegg med høy varmegjenvinning og med separat ventilator på kjøkken. Ventilator er ikke en del av ventilasjonssystemet, og har direkte utkast i yttervegg. Ventilasjonsskap og fordelingsskap vannbåren varme, samt elektroteknisk skap, monteres i entre. Det leveres automatisk slokkeanlegg/sprinkelanlegg (iht. forskriftskrav) med sprinkler i alle rom. Tilrettelagt for alarmoverføring dirkete til brannvesenet eller annen alarmsentral (iht. forskriftskrav)

Oppvarming og varmtvann:

Oppvarming av leiligheten leveres som vannbåren som fordeles med viftekonvektor. Bad leveres med gulvvarme som vannbåren. Det er felles varmesentral for vannbåren oppvarming. Individuelle forbruksmålere kan monteres som tilvalg, forutsatt at det er enighet om dette blant alle seksjonseiere i bygget. Hver leilighet får individuell forbruksmåler for varmt og kaldt vann, for forbruksrapportering til kommunen.

Elektro, TV, data

Belysning og elektriske punkter, samt TV/data uttak leveres iht. middels omfang for denne type boenheter iht. NEK 400 - bolignormen, gjeldende forskrift. Ledningsanlegg legges generelt som skjult anlegg der hvor dette er mulig. Noe åpent anlegg kan påregnes der hvor konstruksjonen, eller fremføringen ikke muliggjør skjult anlegg.

Det leveres kabel og fiberblåserør for tilknytning til Internett, TV og telefon. Fiberaksess fra Viken Fiber er innlagt som felles anlegg. Tjenesteinnhold som TV og telefoni må bestilles av den enkelte som eget abonnement.

Ringeklokke ved ytterdør, og porttelefon for åpning av hoveddør til bygget inngår i leveransen.

Tilvalg

Tilvalg avgjøres ved nærmere avtale, og tidspunkt for gjennomgang av tilvalg. Tilvalgs-avtale, som normalt avtales direkte med prosjektets leverandør undertegnes og låses fast. Det vil ikke bli gitt muligheter for tilvalg etter at tilvalgs-avtalen er underskrevet.

Det gis ikke adgang til å montere innfelte takspott i himling i plan 1 og plan 2 pga. bygningsfysiske forhold.

Det vil bli utarbeidet egen tilvalgs-oversikt. Tilvalg tilbys tidels av, og innenfor prosjektets leverandører. Det gis ikke tilgang til å bruke andre leverandører.

Terrasser og balkonger

Terrasser i plan 1 og plan 3 vil ha overflate overflate i tre, eller annet egnet materialer beregnet for terrassegulv.

Balkonger/terrasser for øvrig vil ha overfalte av tre, eller annet egnet materialer beregnet for terrassegulv.

FDV (forvaltning drift og vedlikehold)

Inntil ferdigattest foreligger, vil det foreligge FDV dokumentasjon til dels på boligmappa.no, til dels på minnebrikke, eller som manuelle dokumenter.

Byggetid /Ferdigstillelse

Anslagsvis vil boligene være klare for overtagelse ca 1. kvartal 2027. Oppstart forutsetter tilstrekkelig forhåndssalg. Denne angivelsen gjelder ikke som en bindende frist for å ha leiligheten klar for overtagelse, og gir ikke grunnlag for å kreve dagmulkt/eller erstatning.

Bjørndalåsen Bolig AS

Sande, den 03.09.2025

Beliggenhet

Bjørnstadveien ligger sentralt og flott til med flott sjøutsikt. Det er kort vei til matbutikk, skole og barnehage. Nær Sandebukta og Nordre Jarlsberg brygge med båthavn, strand og en nyåpnet restaurant.
Det er også kort vei til idrettsanlegg og treningssenter, fine friarealer i umiddelbar nærhet med fint turområder. Inn til Sande sentrum er det ca. 7 km, der finner du forretninger, apotek, vinmonopol, togstasjon og buss. Det er ca. 20 min å kjøre til Holmestrand sentrum.

Med E18 og jernbane gjennom Sande ligger Bjørndalåsen sentralt i Vestfold. Fra kollektivknutepunktet er det noen minutter til Holmestrand og kun 15 minutter til Drammen, 40 minutter til Oslo og 45 minutter til Torp Sandefjord lufthavn. Fra 2025 økes antall togavganger i timen fra to til fire, noe som gjør Sande til en enda mer attraktiv plass å bo. Fra Bjørndalåsen tar det noen få minutter med bil til togstasjonen. Med kort reisevei til byene rundt, er Sande en koselig og urban landsby.

Sande kan friste med både klart badevann og Vestfolds lengste kystlinje. Her kan du fiske i sjøen eller et av de mange nærliggende vannene. Du finner også milevis med turløyper for sykkel og ski i naturskjønne omgivelser. Med skogen som nærmeste nabo får du friluftsliv av på første klasse. Tar du sykkelen er du ved sjø og badestrender på få minutter. Øyene rundt skaper et yrende båt- og badeliv.

Tomt

Tomtearealet er ca. 4326 kvm.

Opplyst areal er kun en ca. angivelse da tomten ikke er oppmålt, og endelig størrelse kan avvike fra det som er opplyst. Kjøper må som følge av dette akseptere avvik på tomtestørrelsen. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling, og når endelig oppmåling er utført av kommunen. Selger forbeholder seg retten til å utføre tomtefradeling ut fra det som vil være hensiktsmessig. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonsbegjæring og/eller eierseksjonssameiet sine vedtekter. Selger ferdigstiller alle uteareal iht. til leveransebeskrivelse. Fellesarealer leveres ferdig opparbeidet og beplantet i henhold til situasjonsplan.

Selger tar videre forbehold om endelig oppdeling av tomtene. Gårdsnummer, bruksnummer og tomtestørrelse er dermed ikke endelig fastsatt, og avhenger av hvor mange sameier det blir innenfor utbyggingsområdet til Selger. Kjøper er følgelig kjent med at det vil bli foretatt fradelinger og andre justeringer av tomten i forbindelse med utbyggingen. Det vil i den forbindelse kunne bli tinglyst bestemmelser for å gi eiendommene gjensidige rettigheter og forpliktelser.Selger tar videre forbehold om endelig oppdeling av tomtene. Gårdsnummer, bruksnummer og tomtestørrelse er dermed ikke endelig fastsatt, og avhenger av hvor mange sameier det blir innenfor utbyggingsområdet til selger. Kjøper er følgelig kjent med at det vil bli foretatt fradelinger og andre justeringer av tomten i forbindelse med utbyggingen. Det vil i den forbindelse kunne bli tinglyst bestemmelser for å gi eiendommene gjensidige rettigheter og forpliktelser.

Arealer

Se enhets beskrivelse på de forskjellige enhetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger.

Se prislisten for detaljert oversikt over de enkelte boligene.

Byggemåte

Prosjekteres og utføres iht. TEK17

Planlagt bebyggelse

Anslagsvis vil boligene være klare for overtagelse ca 1. kvartal 2027. Oppstart forutsetter tilstrekkelig forhåndssalg.  Denne angivelsen gjelder ikke som en bindende frist for å ha leiligheten klar for overtagelse, og gir ikke grunnlag for å kreve dagmulkt/eller erstatning.

I utbyggingsprosjektet Bjørnstadlia, byggetrinn I, er det planlagt oppført totalt 6 leiligheter fordelt på 1 boligblokk. Utbyggingsområdet er regulert til boligbebyggelse, kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Byggetrinn I vil bli organisert som et selvstendig eierseksjonssameie, med felles festetomt. 

Parkering og sportsbod

Boder/ carport/carportanlegg

Boder i bakkant av carport/carportanlegg oppføres i ubehandlet betong i kombinasjon med søyler. Utenomhus bod oppføres i tre. Delte boder får nettingvegg som skille.

Det medfølger en p-plass og en utvendig bod i underetasjen, eller utenomhus, til hver leilighet. Boder i bakkant av carport/carportanlegg, vil ha frostsikring som en del av felleskost.

Leilighet H0301 vil ha utvending parkering og bod på bakkenivå. Disse er plassert i det fri mellom Bjørnstadveien 9 og 11.

Oppvarming

Oppvarming av leiligheten leveres som vannbåren gulvvarme. Denne fordeles med viftekonvektor. Bad leveres med samme gulvvarme. Det er felles varmesentral for vannbåren oppvarming. Individuelle forbruksmålere kan monteres som tilvalg, forutsatt at det er enighet om dette blant alle seksjonseiere i bygget. Hver leilighet får individuell forbruksmåler for varmt og kalt vann, for forbruksrapportering til kommunen.

Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom.

Se byggeteknisk beskrivelse/ leveransebeskrivelse for mer detaljer.

Endrings-, tilleggsarbeid og tilvalg

Kjøper kan kreve endrings- og tilleggsarbeider i tråd med bustadoppføringsloven § 9. Slike endrings-/tilleggsarbeider gir selger rett til å justere vederlag jf. bustadoppføringsloven § 42. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, mv. jf. bustadoppføringslova § 44.

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette kan sette begrensninger for hvilke endrings- og tilleggsarbeider som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv.

Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 % eller mer. Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (heretter benevnt "Endringer") til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til eiendomsmegler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringer innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av eiendommen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene.

Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til meglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille garantier etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.

Selger kan for merarbeidet med Endringene kreve et påslag på 15% for tilvalg hos underleverandører.

Dersom endrings-/tilleggsarbeider eller tilvalg for kjøkkeninnredning, elektriker, rørlegger osv. skal betales mot faktura fra underleverandører direkte til kjøper før overtakelse, er det en forutsetning at beløpet forfaller til betaling etter overtakelse og overskjøting.

Mer info om tilvalg:

Tilvalg avgjøres ved nærmere avtale, og tidspunkt for gjennomgang av tilvalg. Tilvalgs-avtale, som normalt avtales direkte med prosjektets leverandør undertegnes og låses fast. Det vil ikke bli gitt muligheter for tilvalg etter at tilvalgs-avtalen er underskrevet.

Det gis ikke adgang til å montere innfelte takspott i himling i plan 1 og plan 2 pga. bygningsfysiske forhold.

Det vil bli utarbeidet egen tilvalgs-oversikt. Tilvalg tilbys tidels av, og innenfor prosjektets leverandører. Det gis ikke tilgang til å bruke andre leverandører.

Fellesarealer / Utomhusarealer

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang og kontroll av fellesarealer vil bli gjennomført med styre i sameiet etter overtakelse av boligene. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Kjøper aksepterer at styret i sameiet representerer alle seksjonseierne ved gjennomgang av fellesarealene. Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Hvis deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokoll. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil kunne forekomme.

Dersom det avdekkes mangler ved boligen eller fellesarealene på overtakelsestidspunktet, kan kjøper velge å holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for krav mot selger som følge av manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Tilbakehold skal protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper er innforstått med at fellesarealer/ utomhus - avhengig av årstid - vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt helt eller delvis etter kjøpers overtagelse av boligen.

ORGANISERING AV EIENDOMMEN

Sameiet

Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie som reguleres av Eierseksjonsloven, samt vedtekter. Som hovedregel vil den enkeltes sameieeierbrøk fordeles etter bruksareal (BRA) for den enkelte leilighet. Det gjøres oppmerksom på at ingen, verken direkte eller indirekte, kan erverve mer enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. 

Selger eller selgers representant vil besørge stiftelsen av eierseksjonssameiet. Kostnadene for stiftelsen, samt videre forvaltning på vegne av sameiet, vil påhvile de til enhver tid eiere i sameiet. Alle sameiere forplikter seg til å respektere sameiets rettigheter og plikter - herunder styrevedtak, ordensregler, vedtekter m.v.

Utkast til vedtekter følger vedlagt som en del av prospektet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for handelen. Kjøper er kjent med at utkastet kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret i forbindelse med sammenføying/seksjonering/fradeling og overtagelse av boligen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.

Kjøper vil ha rett og plikt til å være medlem av eierseksjonssameiet.

Seksjonering kan ta noe tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen og vil muligens først være klar en tid etter overtakelse. Kontakt megler for nærmere opplysninger dersom leiligheten eventuelt skal selges før seksjonering er gjennomført. Selger står fritt til å endre seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuell endring av antall seksjoner. 

Forretningsfører

Selger har, på vegne av sameiet, inngått bindende forretningsføreravtale med USBL. Avtalen løper til en av partene sier den opp.

Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor styret blir valgt, og hvor det vil bli foretatt en gjennomgang av budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Forslag til budsjett og vedtekter fra forretningsfører ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet og kan fås ved henvendelse til megler, og vil være vedlegg til prospekt. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Det tas forbehold om oppgitte arealer, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet.

Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse / ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.

Fellesutgifter

Kjøper er fra overtakelse forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende felleskostnader for usolgte enheter fra og med disse ferdigstilles. Felleskostnadene er estimert til ca.

H0101: 2.976,- / mnd
H0102: 3.342,- /mnd
H0201: 2.979,-/ mnd
H0202: 3.342,- / mnd
H0301: 2.654,- / mnd
H0302: 2.929,-/ mnd

De skal dekke bl. a avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg, kommunale avgifter, forretningsførsel og andre driftskostnader.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader og slike skal som hovedregel fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken.

Det tas forbehold om endring av de stipulerte kostnadene, da disse er basert på erfaringstall. Budsjett over driftsutgiftene og den endelige størrelsen på felleskostnadene stadfestes av sameiet i det konstituerende møtet.

I tillegg til fellesutgiftene, må kjøper belage seg på følgende løpende utgifter:

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Kostnader knyttet til innboforsikring.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.

Redegjørelse for beregningen av/størrelsen på eiendomsskatten.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

OFFENTLIGE FORHOLD

Rettigheter og heftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Servitutter

Kan ikke slettes uten samtykke fra: HOLMESTRAND KOMMUNE

Org.nr: 917151229

Bestemmelse om rettigheter til bruk og forpliktelser til vedlikehold av uteoppholdsarealer, lekeområder, adkomstveier, sykkelparkering m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

OVERFØRT FRA: Knr:3903 Gnr:423 Bnr:56

Kan ikke slettes uten samtykke fra: HOLMESTRAND KOMMUNE

Org.nr: 917151229

RETTIGHETSHAVER: Knr:3903 Gnr:414 Bnr:7

Bestemmelse om skjøtsel og vedlikehold av grøntområde

Gjelder denne registerenheten med flere

OVERFØRT FRA: Knr:3903 Gnr:423 Bnr:56

Kan ikke slettes uten samtykke fra: HOLMESTRAND KOMMUNE

Org.nr: 917151229

RETTIGHETSHAVER: Knr:3903 Gnr:423 Bnr:54 Snr:1

RETTIGHETSHAVER: Knr:3903 Gnr:423 Bnr:54 Snr:2

RETTIGHETSHAVER: Knr:3903 Gnr:423 Bnr:54 Snr:3

RETTIGHETSHAVER: Knr:3903 Gnr:423 Bnr:54 Snr:4

RETTIGHETSHAVER: Knr:3903 Gnr:423 Bnr:54 Snr:5

RETTIGHETSHAVER: Knr:3903 Gnr:423 Bnr:54 Snr:6

RETTIGHETSHAVER: Knr:3903 Gnr:423 Bnr:54 Snr:7

RETTIGHETSHAVER: Knr:3903 Gnr:423 Bnr:54 Snr:8

RETTIGHETSHAVER: Knr:3903 Gnr:423 Bnr:54 Snr:9

RETTIGHETSHAVER: Knr:3903 Gnr:423 Bnr:54 Snr:10

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

OVERFØRT FRA: Knr:3903 Gnr:423 Bnr:56

Kan ikke slettes uten samtykke fra: HOLMESTRAND KOMMUNE

Org.nr: 917151229

RETTIGHETSHAVER: Knr:3903 Gnr:423 Bnr:54 Snr:1

RETTIGHETSHAVER: Knr:3903 Gnr:423 Bnr:54 Snr:2

RETTIGHETSHAVER: Knr:3903 Gnr:423 Bnr:54 Snr:3

RETTIGHETSHAVER: Knr:3903 Gnr:423 Bnr:54 Snr:4

RETTIGHETSHAVER: Knr:3903 Gnr:423 Bnr:54 Snr:5

RETTIGHETSHAVER: Knr:3903 Gnr:423 Bnr:54 Snr:6

RETTIGHETSHAVER: Knr:3903 Gnr:423 Bnr:54 Snr:7

RETTIGHETSHAVER: Knr:3903 Gnr:423 Bnr:54 Snr:8

RETTIGHETSHAVER: Knr:3903 Gnr:423 Bnr:54 Snr:9

RETTIGHETSHAVER: Knr:3903 Gnr:423 Bnr:54 Snr:10

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

OVERFØRT FRA: Knr:3903 Gnr:423 Bnr:56

Kan ikke slettes uten samtykke fra: HOLMESTRAND KOMMUNE

Org.nr: 917151229

RETTIGHETSHAVER: Knr:3903 Gnr:423 Bnr:54 Snr:1

RETTIGHETSHAVER: Knr:3903 Gnr:423 Bnr:54 Snr:2

RETTIGHETSHAVER: Knr:3903 Gnr:423 Bnr:54 Snr:3

RETTIGHETSHAVER: Knr:3903 Gnr:423 Bnr:54 Snr:4

RETTIGHETSHAVER: Knr:3903 Gnr:423 Bnr:54 Snr:5

RETTIGHETSHAVER: Knr:3903 Gnr:423 Bnr:54 Snr:6

RETTIGHETSHAVER: Knr:3903 Gnr:423 Bnr:54 Snr:7

RETTIGHETSHAVER: Knr:3903 Gnr:423 Bnr:54 Snr:8

RETTIGHETSHAVER: Knr:3903 Gnr:423 Bnr:54 Snr:9

RETTIGHETSHAVER: Knr:3903 Gnr:423 Bnr:54 Snr:10

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

OVERFØRT FRA: Knr:3903 Gnr:423 Bnr:56

Rettighetshaver: VIKEN FIBER AS

Org.nr: 988027944

Kan ikke slettes uten samtykke fra: HOLMESTRAND KOMMUNE

Org.nr: 917151229

Rett til å etablere ny kiosk til fordelingssentral/node

Gjelder denne registerenheten med flere

OVERFØRT FRA: Knr:3903 Gnr:423 Bnr:56

Utskrift av disse heftelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Ingen pengeheftelser følger boligen ved salg. Leilighetene leveres fri for pengeheftelser med unntak av sikkerhet til fordel for eierseksjonssameiet i henhold til eierseksjonsloven § 25.

Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre inkludert selger måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbygging av eiendommen og boligen, samt drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m. Kjøper kan ikke motsette seg dette, og slik tinglysing som nevnt gir ikke grunnlag for prisavslag eller erstatning. Kjøpers bank vil få pant etter slike heftelser og servitutter. Fra hovedbølet som eiendommen og boligen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan datert 18.05.2021. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kjøper er kjent med at boligene er en del av et større boligprosjekt.

Vei, vann og kloakk

Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Private internveier og gatebelysning vedlikeholdes av sameiet.

Utleie

Leilighetene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Boenheten kan leies ut med de eventuelle begrensninger som følger av sameieforholdet/sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Seksjonseieren disponerer for øvrig fritt over egen jf. eierseksjonsloven § 24.

SÆRLIGE BESTEMMELSER

Overtagelse

Forventet ferdigstillelse er 01 kvartal 2027. Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen, vil det også varsles skriftlig om en bindende overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Endelig overtakelsesdato vil meddeles skriftlig senest 10 uker før overtakelse. Denne datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Selv om selger har varslet en endelig overtakelsesdato jf. avsnittet ovenfor, kan selger fremskynde overtakelsen i inntil X mnd. Selger skal i så fall varsle en slik fremskyndet overtakelse minimum 4 uker før det nye overtakelsestidspunktet. Varsel skal gis skriftlig. Dersom selger benytter seg av retten til å fremskynde overtakelsestidspunktet, vil det nye overtakelsestidspunktet være endelig og dagmulktsutløsende, jfr. bustadoppføringslova §18.

I tillegg til å gi melding jf. ovenfor, skal selger med minimum 7 dagers skriftlig varsel innkalle kjøper til overtakelsesforretning jf. bustadoppføringslova § 15.

Før overtakelse vil det bli gjennomført en førbefaring der boligen blir gjennomgått/ befart samtidig som boligens drift instruks/ FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Før utlevering av nøkler kan finne sted, skal det dokumenteres at alle innbetalinger inkludert eventuelle tilleggsleveranser er innbetalt som avtalt.  

Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket ("byggrengjort").

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner, utomhusarbeider e.l.

Selgers forbehold

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l. gir selger rett til å kreve fristforlengelse. Dersom avtalte frister, herunder overtakelse, blir utsatt som følge av slik fristforlengelsen vil utsettelsen ikke gi kjøper rett på dagmulkt. Selger tar forbehold om at omfanget og konsekvensen av coronaviruset kan føre til forsinket overtakelse, og vil kunne kreve fristforlengelse på bakgrunn av dette.

Selger tar forbehold om at offentlige tillatelser som ramme- og igangsettingstillatelse blir gitt uten vilkår eller krav om vesentlige endringer av prosjektet eller de enkelte leilighet(ene).

Selger tar forbehold om at 50 % av prosjektet totale verdi er solgt, og åpning av byggelån.

Selger skal innen rimelig tid skriftlig varsle kjøperne om et / flere av forbeholdene nevnt ovenfor påberopes. Dersom selger må påberope et eller flere av forbeholdene, vil inngåtte kjøpekontrakter annulleres med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser. Ethvert beløp som kjøper har innbetalt, inkludert opptjente renter, skal uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper.

Detaljprosjektering

Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert, og opplysninger om prosjektet og boligene er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Slike endringer gir ikke rett til prisavslag eller andre sanksjoner.

Det må påregnes mindre justeringer av planer, innvending og utvending fargevalg, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innpassing for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod, justering i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhus- / fellesarealer. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over det som er nevnt ovenfor, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i bygningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endringer av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet.

Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme.

Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav etter Norsk Standard NS3420 3. utgave etter NBI-byggdetaljblad "520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse". Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.

Enkelte illustrasjoner i salgsmateriellet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen. Som eksempel nevnes møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc.

Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, men gjenspeiler nødvendigvis ikke det ferdige resultat. Illustrasjoner kan være vist med tilvalgselementer og det tas forbehold om endringer og endelig detaljutforming. Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det i leveransebeskrivelsen ikke er spesifisert noen standard, tas det utgangspunkt i at boligene leveres iht. kravene i plan- og bygningsloven, samt kravene i teknisk forskrift. Dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger mm., er det leveransebeskrivelsen og kontraktstegninger for den aktuelle boligen som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende. Interessenter oppfordres til å nøye gå igjennom, og å gjøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen, og få eventuelle spørsmål besvart hos megler eller utbygger før kjøpetilbud gis.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er endelig detaljprosjektert. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fellesarealer, herunder, men ikke begrenset til, blant annet materialvalg, plassering av teknisk utstyr, bommer, gatebelysning, lekeplasser, sykkelparkering, mobilitetsløsning med mer. Leveranse av utomhusplan vil bl.a. måtte tilpasses krav og pålegg fra kommunen. Fellesareal ferdigstilles iht. egen plan for utomhusareal, og kjøper må påregne at de ikke er ferdigstilt samtidig med boligen.

Definisjon av arealer

BRA (bruksareal): Hele boenheten måles og summeres i BRA.

BRA-i (internt bruksareal): boenhetens bruksareal innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.

BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører og/eller disponeres av denne/disse.

BRA-b (innglasset balkong): arealet av innglasset balkong som er tilknyttet boenheten.

TVB (terrasse-/balkongareal): arealer av terrasser og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger.

De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med leilighetens totale BRA som følge av at innvendige vegger og tekniske føringsveier ikke er medtatt i denne sammenheng. Alle balkonger/ terrasser er oppgitt som bruttoareal inklusive gesimskasse/ parapet/ blomsterkasser/ rekkverk/ vegger.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/ endringer som følge av at prosjektet ikke er detaljprosjektert, og partene er enige om at avvik opp mot 2% ikke medfører krav mot hverandre. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt BRA-i og BRA. Ved angivelse av boligens ulike arealer, er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.

Garantier

Utbygger plikter å stille garanti etter §12 i bustadoppføringslova straks etter at avtale er inngått. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse, og garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelse.

Dersom det er tatt forbehold om åpning av byggelån, tilstrekkelig antall solgte enheter eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles straks etter at forbehold har falt bort. Garantien skal likevel senest stilles når byggearbeidene starter. Det samme gjelder dersom forbruker tar forbehold med lignende virkning. Kjøper skal ikke betale noen del av kjøpesummen, heller ikke forskudd, før garanti etter bustadoppføringsloven §12 foreligger.

Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47 kan eventuell innbetalt del av kjøpesum (forskudd) utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av hjemmelsovergang. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Ferdigattest

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra kommunen. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.

Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.

Transport av kjøpekontrakt

Videresalg av kontraktsposisjonen (transport av kontrakt) eller overdragelse av boligen før overtakelse forutsetter samtykke fra selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke.

Selger/eiendomsmegler har opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/ selgers samtykke.

Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av en profesjonell aktør med hensikt om ikke å overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt, vil videresalg av boligen mens den er under oppføring reguleres av Bustadoppføringslova. Videreselger vil ha et selvstendig oppfyllelsesansvar etter Bustadoppføringslova, noe som også medfører full garantistillelse.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringsloven innebærer en avbestillingsrett for kjøper, jf. bustadoppføringslova kap. VI.

Dersom forbrukeren avbestiller, har selger rett på erstatning for det tap som oppstår, alternativt kan det atales et avbestillingsgebyr jf. Bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Energimerking

Selger har ikke energimerket bygningen enda, men energiattest vil foreligge senest ved overtakelse. Energimerking gir informasjon om hvor energieffektiv boligen er, og karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger vil ikke få toppkarakter. Nye boliger som tilfredsstiller byggeforskriften i dag, vil normalt få C eller D.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Forsikring

Selger forsikrer eiendommen i byggeperioden. Etter overtakelse vil eiendommen få fellesforsikring gjennom sameiet for bygg og fellesareal. Det er forretningsfører som etablerer forsikring på vegne av sameiet.

Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.

Annen viktig informasjon

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplanting, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prosjektet og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av byggene.

Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon.

Interessenter gjøres særskilt oppmerksom på at kun fysiske personer kan inngå kjøpsavtale uten samtykke fra selger.

Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også etter at innflytting har funnet sted. Inntil samtlige enheter i prosjektet er ferdigstilt, har selger anledning til å ha/oppbevare anleggsmaskiner, utstyr, brakker m.v. på byggeplassen, samt ha fremme skilt på både solgte og usolgte bygg. Skader på bygg o.l. som følge av dette skal utbedres vederlagsfritt av selger.

All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Av sikkerhetsmessige årsaker skal derfor befaring av eiendommen og bygningene alltid avtales på forhånd med megler eller byggeleder. Interessenter vil måtte bruke det verneutstyr som byggeleder eventuelt vil finne hensiktsmessig.

Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager, mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med komplett salgsprospekt med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, prisliste, tillegg til prospekt med reguleringsplaner, og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Selgers sanksjoner

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer betraktes oversittelsen som et vesentlig kontraktsbrudd, og dette gir selger rett til å heve kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/ eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 §13-2 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jf. Buofl. § 57 andre ledd.

Tvister

Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verneting.

KJØPSVILKÅR

Priser og omkostninger

Priser fra 3.090.000,- til 4.490.000,- 

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

- Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi)

- Tinglysningsgebyr skjøte kr 585

- Tinglysningsgebyr pr. pantobligasjon med attest kr 585

- Startkapital til eierseksjonssameiet kr 1 000

Det tas forbehold om at tinglysingsmyndighetene godtar avgiftsgrunnlaget og om endring i offentlige gebyr. Den eventuelle merutgift som følge av forhøyet tinglysningsgebyr og/eller dokumentavgift vil bli belastet kjøper.

Boligene selges til faste priser. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte enheter uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Det er til enhver tid den siste versjonen av prislisten som er gjeldende. Det vises for øvrig til prislisten som ligger tilgjengelig på prosjektets hjemmeside. Prislisten viser også stipulerte felleskostnader og omkostninger.

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales som forskudd ved kontraktsinngåelse. Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si at det ikke kan tinglyses pant i boligen som kjøpes, eller eiendommen hvor boligen inngår. Eiendomsmegler besitter alle kjøpers delinnbetalinger og påløpte renter vil tilfalle kjøper frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti i hht. Bustadoppføringsloven § 47. Før forskuddsbetaling foretas skal selger stille entreprenørgaranti i hht. Bustadoppføringsloven § 12.

Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger og tilvalgskostnader, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Både forskudd og resterende kjøpesum skal innbetales i én samlet betaling fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Ved eventuelt forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100

Skjøte vil ikke bli tinglyst før fullt oppgjør er innbetalt eiendomsmeglers konto, og midlertidig brukstillatelse/ferdigattest er utstedt av kommunen. Som hovedregel skal signert overtakelsesprotokoll foreligge før skjøtet vil bli tinglyst.

Alle innbetalinger skjer til Bragernes Eiendomsmegling AS sin klientkonto.

Der kjøper er å anses som næringsdrivende er utbygger ikke forpliktet til å stille entreprenør- og/eller forskuddsgaranti i henhold til bustadoppføringsloven. Utbygger forbeholder seg likevel rett til å kreve forskuddsbetaling.

Selger

Bjørndalåsen Bolig AS

Bjørndalsåsen 2, 3077 SANDE I VESTFOLD

NO 161055 43763 MVA

Hjemmelshaver:

Eiendomsmegler

EIE Drammen

Nedre Storgate 13, 3015 DRAMMEN

NO 932 843 765 MVA

Oppdragsansvarlig:

Arian Tabaku

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres avEIE oppgjør, NO 990025983 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Prosjektets oppdragsnummer

46250221

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avtalebetingelser

Leilighetene selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.43. I tillegg gjelder lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16. juni 2017 nr. 65.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses for å gjøre avtalen som ledd i næringsvirksomhet/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som utgangspunkt reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringsloven, men kan i så fall velge å fravike blant annet bestemmelser om garantistillelse mm. Dersom en nyoppført bolig selges til forbruker innen 6 mnd. etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti i tråd med reglene i avhendingsloven § 2-11.

Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller godta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldene lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.

Dersom kjøper ikke overholder sine forpliktelser, og det foreligger et vesentlig mislighold vil selger kunne heve avtalen og gjennomføre dekningssalg. Kjøper kan holdes ansvarlig for økonomisk tap, herunder kostnader til dekningssalg, som misligholdet påfører selger.

Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til kr 35.000 ink. mva. per solgte enhet.

Vedlegg

Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med de dokumenter og vedlegg som følger kjøpet ved kontraktsinngåelse.

Følgende vedlegg signeres på lik linje sammen med kjøpekontrakt:

• Salgsprospekt
• Leveransebeskrivelse
• Reguleringsplan m/ kartutsnitt

Salgsdokumentasjonen er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All dokumentasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer