BYGDØY - Eksklusiv prosjektert tremannsbolig | Blindvei | Solrike hager | Dob...

Prosjektets beskrivelse

Prosjekt Lovisenlund - eksklusive rekkehus på Bygdøy

I idylliske Lovisenlund, en stille og grønn blindvei på Bygdøy, kommer nå tre moderne og familievennlige boliger for salg. Her får du en sjelden kombinasjon av nyoppført komfort, solrike hager, dobbelgarasje i et av Oslos mest ettertraktede villastrøk - omgitt av skog, sjø og strand.

Boligene er nøye planlagt med store vindusflater, gode planløsninger og høy kvalitet i alle detaljer. Her kan du flytte inn i en bolig som kombinerer moderne arkitektur med klassiske kvaliteter - perfekt for barnefamilier som ønsker både ro, trygghet og nærhet til byen.

Rett utenfor døren finner du Kongeskogen, Paradisbukta, Huk og flere av Bygdøys vakreste tur- og badeplasser. Med korte avstander til barnehage, skole, idrettstilbud og et vell av kultur- og fritidsaktiviteter, får du en unik livsstil hvor hverdagen flyter lett.

Dette er et prosjekt for de som søker det beste av to verdener: en fredelig tilværelse på Bygdøy, samtidig som både Skøyen, Frogner og sentrum bare ligger en kort sykkeltur unna.

Høydepunkter:
Tre prosjekterte familieboliger i rekke. Boligene henger sammen i 2. etasje + litt i 1. etasje.
Solrike private hager og uteplasser
Dobbelgarasje med mulighet for elbillader
En-suite løsning på mastersoverom
Stue i hver etasje - perfekt for familielivets ulike faser
Soveromsetasje med 3 soverom, TV-stue og bad
Praktisk separat vaskerom
Blindvei i etterspurt villastrøk
Stille og grønt nabolag rett ved Kongeskogen
Kort vei til Bygdøy skole og Hakkespetten barnehage
Fantastiske tur- og bademuligheter året rundt
Rike kultur- og idrettstilbud på Bygdøy
Moderne arkitektur og høy byggestandard (TEK17)
Solid og erfaren utbygger med god gjennomføringsevne

Oppdragsansvarlig

Oslofjorden Eiendomsmegling AS / Eirik Lande

Selger/Utbygger

Eget Hjem Dorthes Vei AS
Utbygger er i prosess med å etablere et eget selskap for gjennomføringen av prosjektet - Eget Hjem Dorthes vei AS. Dette selskapet blir eid av et selskap i Eget Hjem gruppen og skal stå for utbyggingen og gjennomføre prosjektet. Kjøper aksepterer at Selger vil være nye selskap og at nåværende oppdragsgiver Eget Hjem I AS er et mellomsteg.

Betegnelse

Gnr. 2 Bnr. 450 i Oslo kommune

Husene vil få seksjonsnummer 1, 2 og 3. Tomten seksjoneres ikke.

Byggeår

2026

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 189 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 189 kvm - 194 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 6 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

8A

Første etasje:
- BRA: 73 kvm
- BRA-i: 73 kvm

Andre etasje:
- BRA: 75 kvm
- BRA-i: 75 kvm
- TBA: 6 kvm

Tredje etasje:
- BRA: 40 kvm
- BRA-i: 40 kvm
- Her er det skråtak og det vil derfor være større gulvareal på ca. 54 kvm. Slikt areal er ikke måleverdig.

8B og C

Første etasje:
- BRA: 76 kvm
- BRA-i: 76 kvm

Andre etasje:
- BRA: 78 kvm
- BRA-i: 78 kvm
- TBA: 6 kvm

Tredje etasje:
- BRA: 40 kvm
- BRA-i: 40 kvm
- Her er det skråtak og det vil derfor være større gulvareal på ca. 54 kvm. Slikt areal er ikke måleverdig.

Arealene er fra arkitekt og rundet opp eller ned til nærmeste hele tall.

Beliggenhet

Lovisenlund er en stille, grønn og svært idyllisk på Bygdøy som strekker seg fra Strømsborgveien og ender mot Kongeskogen. Her bor man i et fredelig villaområde, ideelt for barnefamilier. Området grenser mot Kongsgårdens jorder og Kongeskogen - en stor fredet folkepark med turveier under høye furutrær, flere bademuligheter ved Paradisbukta, Huk, Panter'n og en vakker kombinasjon av kultur og natur. Her er det lett å finne trygge og stimulerende uteområder for både små og store. Bygdøy skole og Hakkespetten barnehage, ligger svært nært.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Bygdøy er et mekka for aktiv livsstil rett utenfor døren, svært sentralt til bymiljø og shopping muligheter bare minutter unna med sykkel til Karenslyst Alle og videre mot Sentrum over Frogner og Majorstuen.

En stor variasjon av aktiviteter for både barn og voksne som fotball, tennis, basket, fekting, curling, aerobics osv. ifb med Bygdøyhus og seiling med KNS på Ulabrand. Og ikke minst svært flotte tur- og joggeområder hele året. Dette via badeplassene Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad, og hele den fredede Kongeskogen, med åkrene mot Hengsengen og områdene rundt Kongsgården. Kanskje mer ukjent er Bygdøys mange små offentlige stier og grusveier som bringer deg gjennom hageområder og bidrar til å knytte hele halvøya sammen, enten du er til fots, joggende eller syklende.

Ellers er vel et stort vell av museer og aktiviteter allment kjent med Julemesse på Folkemuseet, vårslepp på Kongsgården, Sjøfartsmuseet, Vikingskipene, Oscarshall osv.

Til Ro med dagligvarebutikk - noen få minutters gange, er offentlig kommunikasjon flere ganger i timen tilgjengelig inn til Skøyen, forbi Frogner og til Sentrum og videre. Med bil er det en kort kjøretur i landlige omgivelser til hovedfartsåren E18, som bringer deg direkte vestover eller østover i byen. Stort mer sentral og effektiv kommunikasjon skal man lete lenge etter i Oslo.

Bygninger

3 boliger i rekke med integrerte dobbelgarasjer.

Byggemåte

Støpt plate med armering, isolasjon, radonsperre og grunnmur i sprøytebetong/betong, eller tilsvarende.
Endelig løsning og veggtykkelse ikke avklart. Husene føres opp i trekonstruksjoner med trebjelkelag og -gulv over plan U. Yttervegger med trepanel og omramminger leveres grunnet med et toppstrøk. Nytt strøk bør utføres av kjøper innen 1-2 år etter oppføring av boligen. Takrenner og nedløpsrør med utkast over terreng. Balkongrekkverk i metall. Impregnerte materialer leveres umalt.

Innvendige vegger og himlinger isolert og med gipsplater.

Innhold

Moderne familieboliger med gjennomtenkte planløsninger og gode utearealer.

I første etasje finner du en praktisk dobbel garasje med direkte adkomst til innvendig bod. Her er også flislagt entré, gjestetoalett, vaskerom og en hyggelig TV-stue med skyvedør ut til hagen - perfekt for barnefamilier som ønsker både trygge og solrike uteområder.

Andre etasje preges av store vindusflater og et lyst, åpent oppholdsområde med gjennomgående lys. Her ligger et soverom med eget bad, stue med peisovn, samt et romslig kjøkken med spisestue. Fra stuen er det utgang til balkong, hvor du kan nyte gode solforhold og hyggelige kvelder.

I tredje etasje er boligene adskilt fra hverandre, og her ligger den private soveavdelingen med tre soverom, bad og en ekstra TV-stue - ideelt for barn og ungdom.

Standard

Boligene oppføres med fokus på kvalitet, komfort og moderne løsninger. Materialvalg, planløsninger og utførelse er nøye tilpasset en familievennlig livsstil - med store vindusflater, gjennomgående lys og en solid standard som gir et hjem å trives i gjennom alle livets faser.
Boligene har gjennomgående god standard og blir bygget etter TEK17.

Gulv
14 mm 1-stav eikeparkett i 1-3. etasje utenom entre, WC, vaskerom og bad hvor gulvene flislegges med 60x60 cm grå keramiske fliser e.l. mens det på gulv i dusjsone bad brukes 5x5 cm fliser tilsvarende gulvflisen. Bod med gulv tilpasset installasjoner mm.

Vegger/Himling
13 mm gipsplater, strimles/sparkles og grunnes 2 strøk hvit farge Refleksjon som standard. Vegger i hovedbad 2.etg. flislegges med 60x60 cm hvite keramiske fliser. Vegger i bad 3.etg delvis flislegges med nevnte fliser og delvis males. Vegger males i fargen Refleksjon.

Foringer/Listverk
Tak og vindusarealer leveres uten lister. Gulvlister og gerikter leveres i uprofilerte utførelse 12x58 mm. Listverk leveres grunnet hvit fra fabrikk. Det gis ikke garanti på kvistgulning av ferdigmalte produkter.

Pipe/Ovn
Det peisovn fra Peisselskabet type S40 e.l, samt stålpipe.

Dører/Trapper
Innvendige dører i bolig leveres type Harmonie Slett (hvitmalt) eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør. Fabrikkmalt hvit karm og vridere i børstet stål. Inngangsdør leveres i type Harmonie eller tilsvarende, farge ikke valgt. Trappen leveres hvitgrunnet vanger med eik håndløper, matt metall spiler og åpne eiketrinn fargetilpasset parkettgulvet. Lukkede trinn fra 1.-2.etg. ifb med bod.

Vinduer
Vinduer i tre med 2- eller 3-lags energiglass.

Sanitærutstyr
Sanitæranlegget utføres av autorisert rørlegger etter gjeldende forskrifter. Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system.
Tapwell eller lignende ettgreps armaturer på alle tappesteder. Servanter og dusjdører er del av baderomsinnredningen, se eget avsnitt. 1. armatur pr bad. Husbrannslange eller brannslukningsapparat plassert i kjøkkenbenk. Veggmontert toalett type Laufen Pro eller tilsvarende på alle bad/wc. 200 l varmtvannsbereder. 1 stk. opplegg for vaskemaskin i vaskerom.

Utvendig leveres 1 frostfri utekran pr bolig.

Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget vil bli utført av autorisert installatør etter gjeldende forskrifter p.t. NEK 400-2022. Anlegget leveres tre faset og dimensjonert for elektrisk oppvarming i alle boligrom. Skjult anlegg i alle etasjer. Sikringsskap med overbelastnings-vern, automatsikringer og jordfeilvarslingsenhet/bryter. Oppvarming med panelovner der det ikke er varmekabler og ihht NEK standard. Varmekabler på alle bad, entre og vaskerom.
Det inkluderes 16 stk. downlights, samt 3 stk utelamper pr enhet og ringeanlegg og seriekoblede røykvarslere ihht gjeldende regler. Elko pluss design brytere og kontakter.

Telefon/TV/Bredbånd
Det leveres internetttilkoblingsskap for trådløs router. Opplegg til 1 stk multimedia set-up med el. tilkoblingspunkter iht NEK og internett, samt 1 ekstra internettkontakt. Internett kontakter (også for TV tilkobling) er bokser med tomme rør som blendes med hvit lokk. Tomme rør i grunnen fra internettskap føres til el-stolpe eller annet egnet sted. Kjøper er selv ansvarlig for installasjon av telefon/fiber/internett og TV arrangement.

Ventilasjon
Husene vil få balansert ventilasjon med varmegjenvinnning. Avtrekk fra kjøkkenventilator ut gjennom yttervegg. Endelig teknisk løsning og plassering vil avklares med entreprenør

Kjøkken- og baderomsinnredning
Det leveres kjøkken- og baderomsprodukter til en samlet veil. pris av kr 200.000 pr bolig inklusive frakt og montering. Leverandør er ikke valgt og skal velges av entreprenør. Kjøper står fritt til å endre type og utforming hos valgt entreprenør for prosjektet.

Ikke inkludert i leveransen

Garderober
Søppelstativ, markiser og levegger
Utvendig maling / beis utover fabrikkutført grunnbehandling
Postkassestativ / postkasse
Badekar
Beplantning

Oppvarming

Elektriske panelovner og varmekabler. Husene leveres med peisovn og stålpipe.

Parkering / Garasje

Garasje med 2 P-plass pr bolig, motorisert garasjeport med 2 stk fjernkontroller. Garasje leveres forberedt for lademulighet med 1 stk. tomrør. Dekke i betong.

Tilvalg

Alle tilvalg skal bestilles skriftlig via emailbekreftelse og endringskontrakt fremvist fra Selger. Selger vil ved kontraktsmøte presentere "Generell retningslinjer for tilvalg" som gjelder for prosjektet. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av boligens kjøpesum jf. buofl. § 9.

Prosjektets underentreprenør vil håndtere endrings og tilleggsarbeider på vegne av selger, eller direkte via selger hvis selger finner dette mer hensiktsmessig.

For å opprettholde nødvendig fremdrift i prosjektet vil muligheten til å bestille tilvalg være tidsbegrenset etter kontraktsinngåelse såfremt dette ikke er i konflikt med fremdriften på byggeplassen, eller etter nærmere avtale med selger/entreprenør.

Selger har et utvalg leverandører som kan tilby tilvalg, og kjøper oppfordres til å benytte seg av disse.
Selger/entreprenør har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. selv om
utarbeidelsen av pristilbudet med mer ikke resulterer i noen bestilling fra kjøpers side, jfr. Bustadoppføringslovens § 44. Selger/entreprenør vil ta timebetalt med kroner 1.850,- for innhenting av tilbud, håndtering av endringsarbeider m.v. i tillegg til påslag på varer og tjenester.

Endringer kan medføre at entreprenør, leverandører, arkitekter og rådgivere må vurdere ønsker, og vil få en initialkostnad for utredningen alene. Denne kostnaden må dekkes av bestilleren. Endringer og tilvalg kan kun gjennomføres dersom det ikke medfører forsinkelser i prosjektet, og entreprenør har adgang til å nekte tilvalg og endringer på fritt grunnlag. Adgangen til tilvalg og endringer er uansett begrenset til 15 % av kontraktsverdi. I tilvalgsavtalen skal angivelse av pris for tilvalg og endringer fremgå, samt eventuell tilleggsfrist. På tilvalg og endringer har entreprenøren et påslag på 25% for å dekke risiko, fortjeneste, koordinering, FDV osv. Hvis ikke pris er avtalt på forhånd grunnet omfattende arbeider, eller usikre estimater kan selger ta seg betalt nødvendig kostnadsøkning, samt nevnte påslag. Kostnadsøkning vil defineres ut fra Norsk Prisbok for entreprenørarbeider.

Dersom selger iht. bustadoppføringslova § 11 får forlenget fristen for ferdigstillelse som følge av at kjøper krever endringer eller tilvalg som ikke er i samsvar med bestillingsfristene som der er fastsatt, plikter kjøper også å dekke selgers finansielle kostnader som følge av at oppgjøret blir utsatt, i tillegg til alle de kostnader arbeidene medfører.

Innbetaling av tilvalgsbeløp skjer til meglers klientkonto før overtagelse sammen med rest kjøpesum og omkostninger for boligen. Bustadoppføringslova § 47 kan kreve tilvalgsbeløpene utbetalt selv om de øvrige vilkår om overtakelse etc. ikke er oppfylt. Alternativt kan selger kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes. Dersom fakturaer for endrings- / tilleggsarbeider ikke er betalt av kjøper innen overtakelse, vil ikke overtakelsesforretning bli gjennomført før fakturaene, med eventuelt tillegg av forsinkelsesrente, er betalt.

Adkomst

Direkte adkomst fra Lovisenlund.

Beskrivelse av tomt

1219 kvm felleseid tomt i sameie. Bruksrett til deler av tomtene. Tomten vil ikke bli seksjonert. Utomhusplan viser tilhørende vedtektsfestet uteareal pr boligseksjon.
Adkomst leveres med grus/singel. Gangadkomst boliger med grus/singel som topplag.
Utearealene leveres planert med tilsådd gressplen evnt. ferdigplen der det er naturlig. Eventuelle støttemurer leveres som Asak ministøttemur. Markterrasse er ikke inkludert, men kan leveres som tilvalg. Det plantes begrenset med ny vegetasjon.

Tomten er fellesareal. Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven er vedtektsfestede: Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1931/901073-1/105 Bestemmelse om veg
18.12.1931
Bestemmelse om gjerde
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom

1932/901687-1/105 Bestemmelse om deleforbud
07.10.1932
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser

1932/901688-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
23.12.1932

1943/3652-1/105 Erklæring/avtale
08.05.1943
Bestemmelse om benyttelse

1962/10886-1/105 Erklæring/avtale
05.09.1962
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2022/1377086-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
05.12.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1196

Grunndata
1931/900818-1/105 Registrering av grunn
13.11.1931
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:2 Bnr:4

Renovasjon

Kjøper er selv ansvarlig for å bestille renovasjonsabonnement etter overtagelse. Selger avsetter plass til renovasjonsbeholderen på eiendommen og er vist på utomhusplanen, og det tas forbehold om eventuelle endringer av organiseringen ihht praktiske løsninger og kommunens krav. Renovasjonsareal er felles for sameiet og vil kunne ta deler av vedtektsfestet areal.
Renovasjonspriser ihht satser og beregninger i Oslo kommune. Renovasjonsgebyret faktureres fire ganger i året. https://www.oslo.kommune.no/avfall-oggjenvinning/ gebyr-og-priser/

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen, driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne. Vann og avløp faktureres etter boligareal.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger midlertidig brukstillatelse. Selger fremskaffer ferdigattest ved endelig ferdigstillelse av prosjektet. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted.
Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.
Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for boliger gjennom reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by S 4220 vedtatt 15.03.2026 med revisjoner.

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknad om oppføring av 3 boenheter og tilhørende utomhusanlegg, datert 20.07.2023. Rammetillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-4. Se rammetillatelse Plan- og bygningsetaten / vedlagt salgsoppgaven.
Eiendommen ligger i et strøk med fortetning, og bygging i området må påregnes.

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Dorthesvei 7/9, gnr 2 bnr 1196. Oppføring av to eneboliger.
- Jacob Fayes vei 1 B - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring
- Jacob Fayes vei 1 A - Rehabilitering av hovedledninger for vann og avløp
- Jacob Fayes vei 1 A - Oppføring av garasje
- Jacob Fayes vei 3 - Bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel bolig

Oslo er under stor utvikling og boligprosjekter, veiprosjekter osv må påregnes.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har
funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til
selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som blir etablert. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for eierseksjonssameiet.
Disse er bindende for kjøper, men selger kan endre disse før overtakelse.
Eiendommene vil bli seksjonert iht. eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65. Endelig adresse og seksjonsnummer
fastsettes av kommunen innen overtakelse.
Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til sameiets felles tomt/arealer.
Utomhusplan viser tilhørende vedtektsfestet uteareal pr boligseksjon.

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnader vedtas av sameiet. Kommunale avgifter kan bes fakturert angjeldende andel direkte til hver sameier.
Fellesutgifter skal dekke sameiets driftsutgifter, og vil blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer.
Fellesutgiftene fordeles i henhold til sameiets vedtekter, som i utgangspunktet angir fordeling etter sameierbrøken.
Sameiet skal beslutte hvor mange ytelser som skal rekvireres. Det må påregnes kostnader til elektrisitet på fellesarealer som garasje og varmekabler i innkjørsel, som minimum.

Kostnader med eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Utgifter som relaterer seg til fellesarealene slik som felles forsikring, snøbrøyting, gartner, vedlikehold og utbedring av felles uteareal skal betales etter sameiebrøk.

Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jf. buofl. § 13 siste ledd.
Kjøper må ved overtakelse tegne egen forsikring.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring polisenr. 92559350

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skattogavgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Priseksempel:
Boligverdi: 20 000 000,-
Eiendomsskattegrunnlag: 14 000 000,-
Bunnfradrag: kr 4 700 000,-
Eiendomsskatt: 9 300 000
Grunnlag for beregning av eiendomsskatt: kr. 9 300 000,-
Eiendomsskatt: kr. 21 855,-

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Kommunale avgifter faktureres hver sameier direkte. Vann og avløp etter bruksareal: https://www.oslo.kommune.no/vann-ogavlop/ tilknytningsgebyr-arsgebyr-og-vannmaler/vann-ogavlopsgebyrer/[ toc-2

Priseksempel:
Beregning av vann- og avløpsgebyr for en bolig med 100 kvm bruksareal
(100 m² x1,3) á 31,95 kroner = 4 153,50kroner
(100 m² x1,3) á 26,14 kroner = 3 398,20 kroner
Abonnementsgebyr: 465,00 kroner
Sum: 8 016,70 kroner
25 /15 % mva. = 1 603,34 kroner
Totalt inkl. mva = 9 620,04 kroner.

Øvrige kostnader som f.eks. strøm, Internett, alarm, kabel- TV, innboforsikring, kommer i tillegg.
Kostnadene vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved garantistillelse iht. Bustadoppføringsloven §12. Den del av kjøpesummen som forfaller til betaling ved kontraktsinngåelsen og for øvrig før overtagelse vil bli innsatt på meglers klientkonto.
Depositum går over til å være forskudd som kan utbetales selger mot at selger stiller tilfredsstillende selvskyldnergaranti iht. bustadoppføringslova § 47. Dersom selvskyldnergaranti ikke etableres vil oppgjør med selger først finne sted etter at kjøper har fått tinglyst skjøte. Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.

Når selger har stillet lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt. Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg iht. Buofl. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån i sameiet.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Forventet overtagelse er estimert til 4. kvartal 2026 - 1.kv.-2027, forutsatt igangsettelse 4.kvartal 2025. Forventet overtagelse er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Selger tar forbehold om at det oppnås nødvendige offentlige godkjenninger for prosjektet slik det er presentert og salg av tilstrekkelig antall enheter. (Se selgers forbehold om realisering).
Arbeidet skal utføres av selger med rimelig fremdrift og uten unødige avbrudd. Selger vil holde kjøper løpende underrettet om fremdrift når overtakelsestidspunkt nærmer seg. Selger innkaller kjøper til overtagelsesforretning med minst 1 ukes varsel. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Denne datoen vil være å regne som frist ihht. Bustadoppføringslova.
Selger forbeholder seg retten til å levere boligen før fastsatt overtakelsesintervall

Selgers forbehold om realisering

Det tas forbehold om at det inntreffer forhold som medfører at Selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Det tas forbehold om 2 forhåndsolgte boliger. Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 1.2 2026.

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven eller etter bustadoppføringsloven med fravikelser.
Prosjektets standard kjøpekontrakt skal legges til grunn for avtale med forbruker. Kontrakten ligger vedlagt dette prospektet.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger. Selger trenger ikke stille garantier før bygging er besluttet og selgers forbehold er hevet.

Avbestilling

Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindene avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet. Skjer avbestillingen før igangsetting, settes avbestillingsgebyret til 10 % av kjøpesummen. Ved avbestilling etter at bygging er igangsatt vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Videresalg og endringer i eierskap / navnendring

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Videresalg/ transport av kjøpekontrakt før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 150.000, - inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved endring av hjemmelsforhold internt i familien før overtakelse, påløper et gebyr på kr 15.000, - inkl. mva. til selger. Endring krever selgers samtykke

Salgsbetingelser

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven i tilfeller hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garantier iht. buofl. § 12. I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven eller etter bustadoppføringsloven med fravikelser.
Prosjektets standard kjøpekontrakt skal legges til grunn for avtale med forbruker. Kontrakten ligger vedlagt i prospektet.

Selgers forbehold / Generell informasjon

Kjøpere plikter å gjøre seg kjent med prospektet og beskrivelse som følger av salgsoppgaven før endelig avtale inngås.
Frihåndstegninger, plantegninger og illustrasjoner i prospektet og annonser er av illustrativ og kunstnerisk karakter og angir nødvendigvis ikke korrekt gjengivelse av boligene og elementer i huset, terrenget, utomhusarealene, fasader mm.

Generelt leveres boligen ihht. teknisk forskrift TEK 17.

Prosjektet er pr. i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om rett til å gjøre endringer i forhold til arkitekttegninger, situasjonskart, beskrivelse som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard.
Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger.
Prospektets beskrivelse og illustrasjoner gjelder foran eventuelle tegninger, skisser el. fra underleverandører. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Ventilasjonsføringer ol kan gi redusert takhøyde på enkelte steder. Sjaktstørrelser, vindusstørrelser, samt vindu- og dørplassering og type kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærekonstruksjoner og den arkitektoniske utformingen av bygget, eller som følge av tekniske krav.

Tekniske anlegg og fremføringer blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut det fra som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier, bjelker og søyler, sjakter kan bli noe endret/tilført i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare. Føringer vil kunne ta areal av boligene.

Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige pålegg må påregnes. I tilfelle behov for tekniske anlegg for boliger og tomt som pumpeanlegg el., vil det være kjøpers ansvar å overta anleggets drift inklusive fremtidige kostnader.

På tegningene er det vist et forslag til plassering av innredning, garderober, kjøkken, hvitevarer med mer som ikke er del av leveransen. Elementer vist med stiplede linjer er ikke en del av leveransen.

Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon. Listverk vil ha synlige dykkerthoder. Listverk og trapper er behandlet på fabrikk og kjøper må påregne flekkmaling/sparkling og/eller toppstrøk.

Entreprenør tar forbehold om å endre produkter med produkter av tilsvarende kvalitet/utførelse hvis han måtte finne det formålstjenlig.

Det bemerkes at termostater på varmekabler angir effekt, og ikke temperatur på gulvet.

Boligene vil bli levert byggrengjort. Det vil si at boligen ryddes for avfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig finvask av overflater og vinduer må utføres av kjøper. Selger tar forbehold om at innsekter/smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvaret for dette.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Det leveres begrenset beplantning.

Når det gjelder utvendige tørrmurer, brolagte og singlete arealer og ineternveier etc, må man forvente at de kan sette seg noe over tid og ellers kan kreve løpende vedlikehold. Ved større nedbørsmengder må det påregnes vannansamlinger på utearealene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli plassert fellesinstallasjoner som kummer, stakeluker, koblingsbokser etc. på den enkeltes del av eiendommen uten at det kan gjøres krav som følge av dette.

Det kan forekomme mindre avvik mellom seksjonerings/vedtektsfestede grenser og faktisk anlagte skiller mellom seksjonene (kantstein, gjerder, hekker og lignende). Videre kan det forekomme avvik mellom byggesakens situasjonskart/utomhusplan og faktisk opparbeidet tomt.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer og slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn. Summen av de oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger og innkassing av ventilasjon ikke er medtatt i denne sammenheng. Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Selger tar forbehold om at alle nødvendige offentlige godkjennelser for prosjektet blir gitt.

Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold. Dersom eiendommen har mangel eller selgeren ikke overleverer eiendommen til avtalt tid, kan kjøperen på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kreve oppfyllelse, retting, prisavslag, erstatning, dagmulkt, heving og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Hvis kjøperen ikke betaler kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter avtalen, kan selgeren på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kreve oppfyllelse, heving, erstatning, forsinkelsesrenter og/eller nekte å overlevere skjøte eller overlate bruken av eiendommen til kjøperen.

Dersom en av partene mener at det foreligger mangel eller forsinskelse ved den annen parts oppfyllelse av plikter etter avtalen, må vedkommende gi motparten melding om at avtalebruddet gjøres gjeldende og hvilket avtalebrudd det gjelder, innen rimelig tid etter at misligholdet/ mangelen ble oppdaget eller burde vært oppdaget, jf. buofl. §§ 17 og 29.

Ved besøk på byggeplassen før overtagelse skal kjøper alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen er beheftet med stor grad av risiko og er forbudt.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Kampanje i SoMe (Kr.12 500)
Totalt kr. (Kr.12 500)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....