Smemoen

For å se hver enkelt leilighet i prosjektet, trykk på ønsket enhet i oversikten over (f.eks. "Smemoen - 3A"). Du vil da kunne se leilighetens plassering i bygget samt planskisse til hver enkelt leilighet.

Med en sentral beliggenhet i Vågåmo sentrum bygges det nå et flott leilighetsbygg som er planlagt ferdigstilt i løpet av 1. halvår 2027. Leilighetene oppføres med en gjennomgående god og moderne standard ihht TEK 17, og har tidsriktige farge- og materialvalg både på eksteriør og interiør.
Leilighetene som selges ligger i byggets øverste etasje (3. etasje) og har en meget god og arealeffektiv planløsning. Leilighetene inneholder entre med garderobeplass, romslig(e) soverom, baderom, bod samt stue og kjøkken med åpen løsning. Godt med skap- og benkeplass i lekker kjøkkeninnredning med lyse fronter og integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse, hvor deler av terrassen er overbygd.

Det etableres garasjeanlegg med 1 tilhørende plass til hver leilighet i bygget. Det vil være heis i fra garasjeanlegget og opp til etasjen hvor leilighetene ligger.

Leilighetene i byggets 2. etasje er solgt til Vågå kommune og skal benyttes som omsorgsboliger til eldre. Dette sikrer en sikker og trygg drift av sameiet.
1. etasje er avsatt til næringsvirksomhet, og det foreligger en signert leieavtale med Power som skal etablere sin butikk i lokalene.

Noen av boligenes mange kvaliteter:
* Trappefri adkomst, parker bilen og gå tørrskodd inn i heisen og opp til leiligheten
* Stilren kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
* Spottskinner i tak
* Alt på en flate
* Store vindusflater - godt med lys
* Integrerte screens i vinduer fra Nordan
* Balansert ventilasjon med varmegjenvinner
* Felles ski/sykkelbod knyttet til sameiets fellesarealer
* Mulighet for individuelle tilvalg på bla. vegger, himling m.m.

Det er mange fordeler med å kjøpe helt ny bolig:
* Flytt rett inn, ingen oppussing eller omfattende vedlikehold
* Lavere energikostnader - nye boliger har strengere krav til energieffektivitet som oppnås gjennom bla. bedre isolering og bedre ventilasjon
* Mange el-punkter; alt er tilpasset kravene et moderne liv stiller og alt er nytt!
* Lave omkostninger da man betaler dokumentavgift kun av tomteverdi ved kjøp av ny bolig
* Ny bolig leveres med lovfestet garanti på 5 år
* Garanti på hvitevarer
* Det er NYTT!

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonene i prospekt og annonse ikke er tekniske tegninger og avvik kan fremkomme. Inventaret er ikke en direkte gjengivelse, men kun ment til å vise eiendommens og boligenes potensiale. Det henvises til leveransebeskrivelse for detaljert informasjon om leveransen.

Beliggenhet

Prosjektet Smemoen har en attraktiv og sentral beliggenhet i sentrum av Vågå, i et rolig og barnevennlig boligområde med gangavstand til det meste Vågåmo har å tilby. Like ved eiendommen finner du blant annet dagligvarebutikk, bank, helsehus m.m. Det er også kort avstand til barne- og ungdomsskole. Ved sentrum finnes det også idrettsanlegg. Nærområdet byr på fine turmuligheter, og vinterparadiset Lemonsjøen som har milevis av skiløyper, ligger bare en kort kjøretur unna. Lemonsjøen by på mange fine turmuligheter og sykkelstier i sommerhalvåret. Fra Vågå har du og kort vei til Jotunheimens storslåtte natur. Her får man noen av Norges mest ikoniske topper, vakre dalfører og merkede turstier. Vågå kombinerer ekte bygdekultur med umiddelbar nærhet til rå natur perfekt for deg som vil ha både ro og opplevelser i samme pakke.

Garderobe-fasiliteter

I standardleveransen medfølger ikke garderobeskap, men det avsettes plass til garderobeskap og skyvedørsgarderobe. Mulig møblering av skap er vist med stiplet strek på tegning.

Garasje/parkering

Det følger med 1 parkeringsplass i felles parkeringanlegg i kjeller. I tillegg gjesteparkering på fremsiden av bygget. Det vil bli tilrettelagt for etablering av el-billader i parkeringskjeller. Etablering besørges og bekostes av kjøper. Kostnader til vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

Konstruksjon

Boligene oppføres i henhold til gjeldende krav i TEK 17.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Leilighetene vil få en romslig terrasse. Disse leveres i betongelement med rekkverk i tre, og med håndløper av stål.

Organisasjonsform

Eiendommen blir seksjonert i henhold til eierseksjonslovens bestemmelser. Hver enkelt kjøper vil få seksjonsnummer og et eget skjøte på sin bolig. Prosjektet består av 14 enheter + næringsseksjon.

Prisinformasjon

Se den til enhver tid gjeldende prisliste.

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen innbetales ved kontrakt, dog tidligst når det foreligger garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.

(Finansieringsbevis/ bekreftelse på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering). Ved delinnbetaling av kjøpesummen kan beløpet fortløpende utbetales til utbygger/selger dersom han har stilt §47 garanti etter Bustadoppføringsloven. Dette gjelder inntil 90 % av kjøpesummen. De siste 10 % kan først bli utbetalt etter at overtakelsen er gjennomført. For profesjonelle kjøpere vil 10% av kjøpesummen måtte innbetales ved kontrakt.

Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke ved salg av prosjekt, og kjøpstilbud er bindende så snart det er inngitt til megler/selger. I de tilfellene prisen er fast vil normalt megler ha fullmakt fra selger til å akseptere tilbud som tilsvarer oppgitt pris uten noen forbehold. Det vil si at kjøpsbekreftelse som leveres megler anses mottatt av selger, og kan ikke trekkes tilbake. Dette avviker fra vanlige budregler. Kjøpsbekreftelse kan ikke inngis på GiBud funksjonen.
Se for øvrig rettledning på kjøpsbekreftelsen.

Kjøpetilbud skal innleveres skriftlig sammen med godkjent legitimasjon. Innlevert kjøpetilbud er bindende for kjøper. Selger har rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud, megler vil meddele eventuell aksept skriftlig til kjøper.

Tomt

Boligsameiets tomt er på ca. 2 684 m².

Ferdigstillelse av utomhus arealer må skje på tid av året da vær/klima tillater slikt arbeid. Det må derfor påregnes at utomhus-arealene ikke er ferdigstilt ved overlevering, dette gjelder spesielt dersom overlevering finner sted innenfor perioden oktober mai/juni. I så tilfelle vil utomhus-arealene bli ferdigstilt så snart som mulig etter overlevering.

Oppvarming

Eiendommen leveres med varmekabler på våtrom, og ellers panelovner.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattester vil bli utarbeidet av selger, og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.Avtaleforholdet reguleres av Bustadoppføringslova og Eierseksjonsloven som i sin helhet kan leses på lovdata.no. Dersom kjøper ikke har tilgang til internett, kan megler kontaktes slik at kjøper får utlevert et eksemplar av lovene.

Vedtekter

Det er utarbeidet vedtekter for Sameiet. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Boligen har ingen egen utleieenhet. Hele boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og evnt. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner og tegninger kan vise forhold som ikke er i samsvar med faktisk leveranse. For detaljert informasjon henvises det til romskjema og leveransebeskrivelse.

Ettårsbefaring:
Selger tilbyr ettårsbefaring av boligen, og denne vil bli gjennomført ca. ett år etter ferdigstillelse av boligen.

Boligkjøperforsikring:
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Helårsbolig:
Kommunen har innført 0-konsesjon, som betyr at det er boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig. Egenerklæringsskjema for kommuner med nedsatt konsesjonsgrense må fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Antatt ferdigstillelse for prosjektet vil være i løpet av første halvår av 2027. (Q1/Q2 2027)

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunktet den er ferdigstilt, selv om dette er tidligere enn antatt. Endelig overtakelse vil bli varslet med minst 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Vi gjør oppmerksom på at det i følge plan- og bygningsloven §21-10 ikke er tillatt å bebo boligen før slik midlertidig brukstillatelse er på plass. Overtakelse av boligen kan ikke nektes av kjøper selv om utenomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet, jfr. 18. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i bustadoppforingslova §18 er oppfylt.
Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd. Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med integrert oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys, komfyr og platetopp fra Electrolux eller tilsvarende leverandør. Slette MDF fronter i farge lys grå, mørk grå, sort, mørk grønn eller
skiferdekor. Laminat benkeplate i fargene svart, hvitmelert, lys eller mørk grå. Det leveres belysning under overskap på kjøkken. Nedfelt vask i farge mørk grå. Kjøkkenventilator over komfyr.
Det vil for den enkelte leilighet bli utarbeidet egne kjøkkentegninger som vil bli utlevert kjøper/interessent ved forespørsel. Endelig kjøkkentegning vil bli levert av leverandør, og i denne prosessen kan det bli en omfordeling av de enkelte kjøkkenkomponentene. Flere tilvalg er mulig her.

Bad

Baderomsinnredningen leveres i fra Linn bad, serie: Hilde 100 cm med speil.

Fliser 60cm x 60cm på vegger og gulv. Listfri utførelse mot tak. Baderomsinnredning med 2 stk skuffer. Dusjvegger i glass 90 cm x 90 cm /100cm x 100cm. Vegghengt innbygd sisterne

Andre oppholdsrom

Vaskerom, på de leilighetene som har det:
Vegger med malt gips. Fliser 60 cm x 60 cm på gulv med 7 cm sokkelflis. Utslagsvask i stål

Generelt:
Vegger: Malt i valgfri farge

Himling: Malte betongelementer

Gulv: 1-stavs eike-parkettgulv.

*Utbygger opplyser om at det vil være mulighet for tilvalg med nedforet himling og eventuelt panel på vegger.

Fasade

Fasaden vil bestå av treverk med stående og liggende veggkledning dobbeltfas tett i fargen grå. Dimensjon 22x198 mm.
Smemoen leveres med ferdig behandlet panel i fargen grå.

Yttertak

Yttertak leveres med protan membran inklusive nødvendige snøfangere. Takutstikk har åpne sperreender og synlig taktro. Vindskier i samme farge som veggkledning.

Ventilasjon

Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.