Åmotveien 43B og C

Nordvik har gleden av presentere en flott og innholdsrik tomannsbolig under oppføring i Åmotveien i Heggedal. Det er lagt stor vekt og brukt mye tid på å finne materialer som både holder god kvalitet, og som også harmonerer med hverandre og omgivelsene. Boligene vil gå over 2 etasjer, ha lyse og gode oppholdsrom, gode kjøkkenløsninger, delikate bad og solrike uteplasser med god utsikt. Hver del av boligen får egen dobbelgarasjegarasje med lagringsplass. Planløsningene er nøye gjennomtenkt og det er lagt stor vekt på funksjonalitet og kvalitet.

- Innholdsrike og funksjonelle planløsninger
- Boligene får hyggelige og solrike hager
- Tak- og markterrasser
- Åmotveien 43B: 160kvm BRA + garasje
- Åmotveien 43C: 160 kvm BRA + garasje
- Moderne og særpreget utrykk
- God standard og kvalitets materialer
- Valgfri kjøkkeninnredning fra HTH
- Det leveres 1-stavs parkett
- Alle bad leveres det eksklusive og store fliser på vegger og gulv
- Vannbåren gulvvarme i 1. etasjer samt begge baderom og vaskerom
- Peis
- Boligene leveres med hver sin dobbelgarasje på ca. 38 kvm
- Trukket tomrør for EL-billader. Lader kan bestilles som tilvalg
- Naturskjønne og familievennlig omgivelser
- Kort vei Heggedal sentrum, buss og togstasjon

Hvorfor nybygg?
- Gode og moderne løsninger
- Tidsriktig, funksjonalitet og kvalitet
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsrett
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid
- Lavere kjøpsomkostninger
- Mulighet for endringer/tilvalg - skap ditt eget drømmehjem!

Kjøkkenbeskrivelse

Kjøkkeninnredning, herunder hvitevarer, kjøkkenvifte og kjøkkenvask leveres av HTH veller tilsvarende, til en verdi av 230.000,-inkl. levering og montering.
Kjøkkenleveransen må inneholde vifte og kjøkkenvask.

Baderomsbeskrivelse

Bad underetasje:
Gulv: Fliser i farge grå, i størrelse 60x60 cm. I dusj sonen legges det mosaikk 3x3 cm.
Vegg: Fliser i farge grå, i størrelse 60x60 cm.
Himling: Malt gips, i farge "Klassisk hvit"
Innredning: Alt utstyr fra Viking bad eller tilsvarende. Slim servant 40 cm bredde i hvit utførelse med servantskap i hvit utførelse. Armatur levert fra tapwell. Vegghengt toalett m/ soft-close og forkrummet trykknapp. Vannbåren gulvvarme med elektronisk termostat.

Baskerom underetasje:
Gulv: Fliser i farge grå, i størrelse 20x20
Vegg: Malt gips, i farge "Klassisk hvit"
Himling: Malt gips, i farge "Klassisk hvit"
Innredning: Vann og avløp for vask og vaskemaskin. Sluk i gulv. Vannbåren gulvvarme med elektronisk termostat.

Bad 1. etasje
Gulv: Fliser i farge grå, i størrelse 60x60 cm. I dusj sonen legges det mosaikk 3x3 cm.
Vegg: Vitra Flakestone 30x60 flis.
Himling: Malt gips.
Innredning: Alt utstyr fra Viking bad eller tilsvarende. Slim servant 40 cm bredde i hvit utførelse med servantskap i hvit utførelse. Armatur levert fra tapwell. Vegghengt toalett m/ soft-close og forkrummet trykknapp. Vannbåren gulvvarme med elektronisk termostat.

Varmtvannsbereder leveres på 200 liter m/ekspansjon og er plassert på egnet sted etter utbyggers vurdering.

Andre oppholdsrom

Vegger: Malt gips
Gulv: Det leveres 1-stavs parkett, eik, 8-13 mm, hvit pigmentert eller tilsvarende. Kvist og fylt kvist må påregnes. Flis i entré og bod/teknisk rom.
Himling: Malt gips

Det vil være muligheter for å gjøre tilvalg på; Fliser og parkett, lister, trapper og innerdører, kjøkken, elektriske punkter og sanitærutstyr /baderoms innredning, samt fargevalg på malte overflater.

Se leveransebeskrivelse og romskjema for nærmere informajson.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkonger og takterrasser leveres i trykkimpregnert furu 28x120 terrassebord eller tilsvarende, hvis ikke annet oppgitt i romskjema. Farge på balkonger vil avvike fra fasade, grunnet materialforskjell. Rekkverk på terrasser og balkonger leveres i impregnert gran, stål eller aluminium etter utbyggers vurdering.

Beliggenhet

Heggedal er et av Askers fem tettsteder, og et viktig utbyggingsområde. Heggedal har de siste årene fått ny togstasjon, ny skole, nytt veisystem rundt stasjonen, nytt vann- og avløpssystem for hele Heggedal sentrum, samt ny sykkelpark.

Aktivitet og fritid
Det er mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Det er enkel adkomst fra boligen til Gjellumvannet, som er et yndet område for små og store, både sommer og vinter. Flott badeplass med brygge på sørsiden av vannet. Det er gode fiskemuligheter her, også isfiske, med bl.a. isfiskekonkurranser tidlig på vårparten. Det er nærhet til marka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. den nye sykkelparken, tufteparken og volleyballbane. Heggedal idrettslag driver med bl.a. fotball, langrenn, friidrett, allidrett og trimgruppe, og har bl.a. et flott anlegg på Gjellum idrettsplass med kunstgressbane, grus/skøytebane og grendehus. Heggedalshallen ligger midt i sentrum. Det er også ridesentre, golfbaner, svømmehall, alpinanlegg m.m. innenfor noen minutters kjøring. Heggedal har også et rikt kulturtilbud med flere gallerier og kafeer

Skoler og barnehager:
Fra boligen er det gangavstand til nye Heggedal barneskole (sokner til denne) samt ungdomsskole (Hovedgården) . Flere barnehager i området (Heggedalsskogen barnehage, Vikingjordet barnehage, Torp Høymyr andelsbarnehage m.fl.)

Offentlig kommunikasjon:
Det er gangavstand til til Heggedal togstasjon. Her går det tog i retning Oslo (via Asker) hvert 30. min, og toget bruker ca. 35 min til Oslo S. Det er også svært kort vei til bussholdeplass i Åmotveien, med avganger mot Heggedal skole. I Asker sentrum finner man også en rekke tog- og busstilbud, samt flytoget.

Servicetilbud:
Det er gangavstand til Heggedal sentrum fra boligen. Matbutikk i Heggedal sentrum, samt ved den nye barneskolen. Nye Heggedal torg med et bredt utvalg av butikker, nytt innbyggertorg, og utearealer med parkanlegg. Asker kommune skal eie og drive det nye innbyggertorget, som skal romme seniorsenter, bibliotek, helsestasjon, nærmiljøsentral, kafe, digitalt servicetorg, auditorium og scene.

Ellers er det kun en kort kjøretur til Asker sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m.

Tomt

Tomten består av 2 eierseksjoner og ett fellesareal i form av felles adkomstvei,
Tomten vil seksjoneres med ekslusiv bruksareal til hver bolig i tillegg til felles adkomst.
Se vedlagt situasjonsplan.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme med elektroniske termostater i 1. etasje og baderom samt vaskerom.
Peis med stålpipe i stue.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon.
Kanaler må i noen tilfeller kles inn med kasser etter utbyggers vurdering.
Ventilasjonsanlegget plasseres der entreprenøren finner det hensiktsmessig.

Fasade

Yttervegger over kjeller, leveres med stående eller liggende beiset panel, meddimensjon 19x148mm eller tilsvarende. Støt list og hjørnekasse. Farge bestemmes av utbygger i samråd med arkitekt med hensyn til helheten i prosjektet. Kjellervegger leveres i Termomur ferdig pusset og behandlet , og i trevegger med stående eller liggende beiset panel, med dimensjon 19x148mmeller tilsvarende.

Fasade leveres grunnet med 1 strøk maling/beis. Det må påregnes maling/beisingav fasade etter 2 år.

Yttertak

Takene leveres som kompakte flate tak

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Antatt ferdigstillelse/innflytting vil være 4. kvartal 2026.

Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les også forbehold i denne salgsoppgave).

Når selger har opphevet forbeholdene sine, skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Endelig overtagelsesdato vil bli varslet skriftlig 14 dager på forhånd. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Det beregnes evt. dagmulkt fra dette overtakelsestidspunktet.

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider som påvirker byggetiden, eller dersom vilkårene nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Det gjørs oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommene, herunder arbeider med ferdigstillelse av utomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet. Utbygger må følgelig forbeholde seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomtene, sammen med visnings- og byggeskilt frem til endelig ferdigstillelse.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtagelsesdagen. Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel.

Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt en FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. Se vedlagt reguleringskart med bestemmelser for mer informasjon.

Rammetillatelse er gitt 26.07.2022.
Igangsettelsestillatelse er gitt 10.04.2025.

Garasje / parkering

Begge boliger leveres med dobbelgarasje på ca. 38 kvm med lagringsplass i bakkant. Høyde innkjøring til garasje estimeres til 2,1 meter. Det blir trukket tomrør for elbil-lader fra innvendig sikringsskap til garasje. Lade boks og kurs kan bestilles som tilvalg. Ellers biloppstillingsplasser på egen tomt.

Konstruksjon

Kjeller vil bli oppført med støpt gulvplate og vegger i stenderverk med sprøytebetong, betong, Lecaeller tilsvarende etter utbyggers vurdering. Huset over terreng vil bli oppført med bærende konstruksjoner i treverk. Forøvrig er huset planlagt oppført som precuteller prefabrikkerte elementer.

Prisinformasjon

Åmotveien 43 - Bolig A: Kr. 9.850.000,- + omk

Åmotveien 43 - Bolig B: Kr. 9.350.000,- + omk

Betalingsbetingelser

Etter kontraktsignering skal det innbetales 10% av kjøpesummen, med 14 dagers frist så snart garanti iht. bustadoppføringslovas § 12 er stilt på vegne av selger. For selskaper eller juridiske personer vil forskudd være 20% av kjøpesummen, med 14 dagers frist. Innbetalingen må være fri egenkapital. Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling av forskuddet av kjøpesummen og restoppgjør. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova §47 (forskuddsgaranti). Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og ved vesentlig forsinkelse for øvrige avtalte innbetalinger har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold.

Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. Selger skal stille garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av kontrakten iht. bustadoppføringslova § 12. Garantien skal stilles før byggearbeidene igangsettes.

For perioden frem til overtakelse skal garantien være på minst 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget.

Dersom selger stiller garanti iht. bustadoppføringslova § 47, vil deloppgjør utbetales til selger/byggelånsbank og godskriving av renter til kjøper opphører.

Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. Selger er forpliktet til å stille garanti etter buofl. så fort selgers forbehold er trukket og man ovenfor kjøper har varslet vedtak om byggestart.

Kjøpesum og omkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtakelse. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til bufl. § 47 garanti er stilt, eller seksjonen er registrert tinglyst hos Statens kartverk, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.

Forsinkes betaling med mer enn 30 dager for avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Heftelser / servitutter

Eiendommen skal fradeles og grunnboksutskriften foreligger dermed ikke.

Følgende heftelser er tinglyst på hovedeiendommen, og vil følge med til de nye matriklene:
2021/1381021-1/200 03.11.2021
21:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3203 GNR: 79 BNR: 10

2002/13799-3/100 15.05.2002 ERKLÆRING/AVTALE
Vedrørende kostnadsbidrag, vei, vann og kloakk m/div best
Rettighetshaver Asker kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2018/801834-1/200 25.05.2018
21:00
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
Erklæring om tilknytning til offentlig avløpsledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2019/312032-1/200 14.03.2019

BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Bestemmelser om drift og vedlikehold av felles
private vann- og avløpsledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: ASKER KOMMUNE
ORG.NR: 920 125 298

Selger har rett til å tinglyse nye heftelser eller rettigheter på eiendommen som følge av krav fra det offentlige eller som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, herunder heftelser som gjelder vei, vann og avløp.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest og midlertidig brukstillatelse på boligene. Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale sluttoppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta uten at midlertidig brukstillatelse foreligger, kan kommunen kreve fraflytting og eventuelt bøter. Ved å velge og overta stopper eventuelle krav om dagbøter. Kjøper er gjort oppmerksom på at ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne prosjektets kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Faste løpende kostnader:
-Strøm
-Forsikring
-Kommunale avgifter

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Boligen overleveres bygg rengjort etter følgende standard. Boligen ryddes for bygge avfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg