Linderudløkka

Velkommen til Linderudløkka - et nytt, levende og fremtidsrettet nabolag med rundt 950 leiligheter, like utenfor Oslo sentrum.

Her skapes et nytt nabolag, med moderne, urbane boliger omgitt av flotte uteområder i form av både gardsrom og felles takterrasser, som gjør hverdagen enkel og behagelig, både inne og ute. Du får et bredt servicetilbud, et trivelig torg, sosiale møteplasser, ny barnehage, flere kollektivforbindelser og bare 15 minutter med t-banen til Oslo S. I tillegg har du marka rett i nærheten.

For å tilrettelegge for flest mulig, kommer det moderne og urbane boliger i ulike størrelser og prisklasser. Mange av leilighetene er tilpasset førstegangskjøpere, med arealeffektive 1-roms fra 30 kvm og smarte 2-roms på 35 til 42 kvm, samt kompakte 3-roms leiligheter på ca 55 kvm for de som ønsker å gå sammen om å kjøpe sin første leilighet. Det blir også et bredt utvalg av familievennlige 4-roms leiligheter, fra arealeffektive på 75 kvm til romslige på opptil 100 kvm. Mange leiligheter på bakkeplan får store markterrasser - perfekt for barnefamilier. I tillegg kommer det leiligheter med mulighet for utleiedel og flotte toppleiligheter med private takterrasser.

Perfekt for deg som bor i Oslo sentrum, men som drømmer om litt mer plass, uten å gi slipp på godt servicetilbud og nærhet til byen. Linderudløkka heier på mangfoldet, og skal tilrettelegge for et varmt og inkluderende nabolag for alle.

Linderud er et sjarmerende område i bydel Bjerke, nederst i Groruddalen, nordøst i Oslo. Området har en rik historie med Linderud gård, som stammer helt tilbake til middelalderen. Gården, som var kirkegods og krongods fra rundt 1100 til 1671, har vært en sentral del av områdets utvikling. I dag fungerer den som et museum med en vakker park åpen for publikum, der deler av det opprinnelige landskapet fortsatt er bevart. Linderud balanserer historie og modernitet på en unik måte. Dette levende nabolaget byr på en blanding av eldre og nye boliger, frodige grøntområder og sosiale møteplasser. Her finner du alt du trenger i hverdagen nærhet til marka, skoler, butikker og effektive kollektivforbindelser som tar deg raskt til Oslo sentrum.

Med sin unike kombinasjon av urbanitet og historie, tiltrekker Linderud og bydel Bjerke seg både unge og familier som ønsker en balansert livsstil, der byliv og naturopplevelser møtes.

Prosjektutvikler er den anerkjente utbyggeren Stor-Oslo Eiendom AS.

Leveranse/ Kjøkken

Det vises til romskjema for beskrivelse av kjøkkeninnredning og flere detaljer. Det utarbeides egen kjøkkentegning i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Bad

Det vises til romskjema for beskrivelse av baderomsinnredning, og flere detaljer.
Bad vil bli levert som prefabrikkerte baderomskabiner/-moduler med hvit metallhimling med v-fug avhengig av leverandør. Enkelte bad leveres med utenpåliggende/innkasset sisterne. De leiligheter dette gjelder fremgår av salgstegninger. Fordelerskap plasseres i tak og/ eller på vegg.

Garderobe

Det leveres ikke garderobeskap, men dette kan bestilles i tilvalgsprosessen.

Garasje/Parkering

Det vil etableres et felles garasjeanlegg med felles nedkjøring for hele Linderudløkka. Utbyggingen vil pågå suksessivt og parallelt med utbyggingen av de øvrige utbyggingsfeltene. I forbindelse med utbygging av Løkkaparken så vil det bli etablert en midlertidig nedkjøring frem til permanent løsning er på plass. Det må påregnes endret nedkjøring og endret kjøremønster underveis i utbyggingen.

Det etableres ca. 100 parkeringsplasser totalt for bolig ifm utbygging av Løkkaparken. Endelig antall og fordeling avklareres i detaljprosjektering. For enkelte må det påregnes midlertidig parkering i en periode frem til hele Løkkaparken er utbygget. Midlertidig parkering vil tilbys på området tilknyttet Linderudløkka og utendørs parkering må påregnes i denne perioden.
Parkeringsplassene vil dimensjoneres iht Boligprodusentenes bransjenorm fra 2024.

Kjøpere med spesielle behov hva angår parkering oppfordres til å ta dette opp med selger før kjøpstilbud inngis. Alle parkeringsplasser forberedes for elbillader. Elbilladere kan bestilles i tilvalgsprosessen.

Boder

Alle leilighetene har bodareal iht. teknisk forskrift (2,5 kvm for leiligheter under 50 kvm og 5 kvm for leiligheter over 50 kvm). Bodeareal kan være integrert i leiligheten, i kjelleren, eller en kombinasjon.

Fellesareal og utomhus

Det vil etableres to fellesrom som kan bookes av samtlige beboere tilknyttet Linderudløkka. Fellesrommene er plassert på bakkeplan i B1 og B2 med egne inngangsdører i fasade. Rommene kan åpnes eller lukkes ved hjelp av en foldevegg slik at det kan arrangere større eller mindre sammenkomster etter ønske. Hvert lokale vil ha tilgang på kjøkken og toalett.

Fellesrom vil få normalt god kvalitet. Gulvbelegg, malte vegger og systemhimling. Enhetlig belysning/downlights i himling. Det leveres et kjøkken med integrert oppvaskmaskin, vask, og kjøleskap. Selger forbeholder seg her spesielt retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg.

Tomt

Det etableres et åpent gårdsrom med gangveier med belysning, lekeplass, grillområde, m.m. Det vil bli beplanting og opparbeidet grøntarealer. Uteområde vil være offentlig tilgjengelig. Tekniske installasjoner vil forekomme. Det vil etableres 3stk felles takterrasser med beplantning, pergola og møblering. Det leveres et vannuttak per takterrasse.

Sør for Løkkaparken vil det etableres et privat torg som vil være offentlig tilgjengelig. Det er kun halve torget som bygges ifm Løkkaparken og resterende Torg vil etableres suksessivt med videre utbygging. Torget vil bestå av gangveier med belysning, lekeplass og sitteområder, m.m.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg.
Det tas et forbehold om at utomhusarealer ikke er ferdig opparbeidet ved overlevering av boligene.

Oppvarming

Leilighetene oppvarmes med fjernvarme via radiatorer på vegg. Det leveres gulvvarme på bad. På soverom leveres ikke radiator, men stikkontakt slik at det er mulig å montere egen panelovn. Forbruk av varmt tappevann og varme måles etter arealbrøk. Kostnaden kommer i tillegg til sameiets stipulerte fellesutgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo kommune. Skattesatsen er: 2,35 promille for boliger og fritidsboliger. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten som tar hensyn til om boligen er en primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil i 2025 utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien 2025 utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Se www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Lovanvendelse

Kjøpet følger bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt senest ved forbehold frafalt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem-år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, vil selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova).

Betalingsbetingelser

1) Det forutsettes at avtalt forskudd innbetales til meglers klientkonto ved signatur av kjøpekontrakt, samt at Buofl. § 12 garantien er stilt. Kontantinnbetaling må være fri egenkapital.
Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti i medhold av buofl. § 47.
2) Eventuelle endringsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger.
3) Resterende del av kjøpesummen betales 3 dager før overtagelse.
4) Det anbefales at alle kjøpers innbetalinger betales inn fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

For forbrukerkjøpere, som kjøper leilighet ved salgsstart med budfrist 02.09.2025, gjelder følgende forskuddsbeløp for de ulike leilighetskategoriene:

1-roms kr. 150 000,-
2-roms kr. 150 000,-
3-roms kr. 250 000,-
4-roms kr. 350 000,-

For kjøp etter salgsstart skal det innbetales forskudd på 10% av kjøpesum.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, vil selger kreve 20% innbetaling ved kontraktsignatur.

Ansvarlig megler

Lars Bratseth