Overlege Bratts veg Eneboliger

I rolige og familievennlige omgivelser på Byåsen oppføres to flotte eneboliger med høy standard og gjennomtenkte løsninger. Her bor du tett på Bymarka, Granåsen og Stavset Senter, med kort vei til skole, barnehager og kollektivtransport. Boligene leveres med kvalitetskjøkken fra Drømmekjøkkenet, flislagt gang og våtrom med varmekabler, og balansert ventilasjon. Gode parkeringsløsninger og solrike uteplasser gir en komfortabel hverdag i naturskjønne omgivelser.

Kort om eiendommen

Velkommen til Nilsbyen - et attraktivt og familievennlig boligområde på populære Byåsen i Trondheim. Her planlegges oppføring av to moderne eneboliger med gjennomtenkte planløsninger, høy teknisk standard og flotte uteområder. Boligene ligger i et rolig og etablert nabolag med nærhet til både natur, skole, barnehager og et bredt spekter av fritidstilbud. Muligheter til å påvirke planløsning, med eller uten utleie.

Nilsbyen er kjent for sin beliggenhet tett på Bymarka - Trondheims største og mest populære utfartsområde. Her får du tilgang til over 300 km med turstier og 120 km med preparerte skiløyper, samt bade- og rekreasjonsmuligheter ved Haukvannet. Granåsen skisenter ligger like ved, og tilbyr aktiviteter året rundt for både store og små.

Boligene bygges etter TEK17 og leveres med kvalitetskjøkken fra Drømmekjøkkenet, inkludert hvitevarer fra Siemens. Det er lagt stor vekt på komfort og funksjonalitet, med blant annet flislagte våtrom og balansert ventilasjonsanlegg. Uteområdene blir romslige og solrike, og det medfølger gode parkeringsløsninger - én garasjeplass og én biloppstillingsplass for hus A, og to biloppstillingsplasser for hus B.

Med kort vei til Stavset Senter, City Syd og Trondheim sentrum, samt svært gode kollektivforbindelser, ligger alt til rette for en praktisk og behagelig hverdag. Boligene sogner til Stavset skole og Ugla ungdomsskole, og området byr på et bredt tilbud av barnehager og lekeplasser.

Dette er et prosjekt for deg som ønsker en moderne bolig med høy kvalitet, i et område som kombinerer natur, aktivitet og sentral beliggenhet.

Ta kontakt med megler for mer informasjon!

Innhold

Bolig A - Overlege Bratts veg 80

1. etasje (H01):
Vindfang med fliser og varmekabler
Gang med trapp og downlights
3 soverom (ca. 8-9 m²)
Stue/Soverom 4 (ca. 9,7 m²)
Vaskerom med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, skyllekar og varmtvannsbereder
Bad med dusj, servant, toalett og innredning fra VikingBad
Sportsbod med betonggulv og ventilasjonsaggregat

2. etasje (H02):
Stue/kjøkken med trapp og 18 downlights
Soverom
Bad med dusj, servant, toalett og innredning fra VikingBad
Loft med sponplater og tekniske føringer

Totalt:
4 (evt. 5) soverom
2 bad
Stue/kjøkken
Vaskerom
Sportsbod
Loft

Bolig B - Overlege Bratts veg 80

1. etasje (H01):
Vindfang med fliser og varmekabler
Gang med trapp og downlights
Stue/Soverom (ca. 10,9 m²)
2 soverom (ca. 8-9 m²)
Bad med dusj, servant, toalett og innredning fra VikingBad
Vaskerom med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, skyllekar og varmtvannsbereder
Bod
Sportsbod med betonggulv og ventilasjonsaggregat

2. etasje (H02):
Stue/kjøkken med trapp og 18 downlights
Soverom
Bad med dusj, servant, toalett og innredning fra VikingBad
Loft med sponplater og tekniske føringer

Totalt:
4 (evt. 5) soverom
2 bad
Stue/kjøkken
Vaskerom
Bod
Sportsbod
Loft

Standard

Boligene har en helhetlig og tidløs standard med gode materialvalg og praktiske løsninger - tilpasset en moderne livsstil. Felles standard for begge boligene:

Vindfang
Gulv: Flis 60x60 cm (Venezia Grey)
Vegg: Malt gips (NCS S2002-Y «Snedråpe»)
Himling: Malt gips (NCS S0502-Y «Bomull»)
Elektro: Lyspunkt i tak, ringeklokke, varmekabler med termostat
Annet: Inspeksjonsluke til utvendig vannkran kan forekomme

Gang/trapp
Gulv: Pergo Lillehammer Pure Mist Oak 1-stavs
Vegg/himling: Malt gips (samme farger som over)
Elektro: Lyspunkt i tak, 2 downlights i trapperom

Soverom
Gulv: Pergo Lillehammer Pure Mist Oak 1-stavs
Vegg/himling: Malt gips
Elektro: Lyspunkt i tak

Stue/Soverom (varierer mellom boligene)
Gulv: Pergo Lillehammer Pure Mist Oak 1-stavs
Vegg/himling: Malt gips
Elektro: Lyspunkt i tak

Stue/kjøkken
Gulv: Pergo Lillehammer Pure Mist Oak 1-stavs
Vegg/himling: Malt gips
Elektro: 18 downlights
Kjøkken: Drømmekjøkkenet med Siemens hvitevarer (integrert kombiskap, oppvaskmaskin, stekeovn, 80 cm induksjonstopp med integrert ventilator)
Sanitær: Blandebatteri med vannavstengning for oppvaskmaskin

Bad
Gulv: Flis 60x60 cm + mosaikkflis 5x5 cm i dusjsone
Vegg: Flis 60x60 cm
Himling: Malt gips
Elektro: Lyspunkt i tak, varmekabler med termostat
Sanitær: Dusj med innfellbare vegger, servantarmatur, vegghengt toalett, VikingBad Eli 120 cm innredning med Bea servant og Pia speil med LED-lys

Vaskerom
Gulv: Flis 60x60 cm + mosaikk rundt sluk
Vegg/himling: Malt gips
Elektro: Lyspunkt i tak, varmekabler med termostat
Sanitær: Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, skyllekar, 200 liters bereder
Annet: Sikringsskap, inspeksjonsluke til rørskap

Bod (kun bolig B)
Gulv: Pergo Lillehammer Pure Mist Oak
Vegg/himling: Malt gips
Elektro: Lyspunkt i tak

Sportsbod
Gulv: Pusset betong
Vegg: Ubehandlet OSB/konstruksjonsfiner
Himling: Ubehandlet gips
Elektro: Lyspunkt i tak
Annet: Ventilasjonsaggregat, inspeksjonsluke til utvendig vannkran

Loft
Gulv: Sponplater
Vegg/himling: Ikke platekledd
Elektro: Lyspunkt i tak
Annet: Synlige rør til ventilasjon kan forekomme

Oppvarming

Varmekabler legges i gulv på:
Alle våtrom (bad og vaskerom)
Vindfang / yttergang
Hver sone har egen termostat for individuell styring.

Forberedt for ildsted:
Det leveres stålpipe som avsluttes i himling på hovedstue.
Ildsted og røykrør er ikke inkludert, men kan leveres som tilvalg.

Tilleggsvarme:
Varmepumpe, panelovner eller annen oppvarming inngår ikke i standard leveranse. Kan installeres av kjøper etter eget ønske og behov.

Ventilasjon:
Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg for god luftkvalitet og varmegjenvinning.

Adkomst

Se kartfunkjson i annonsen

Parkeringsforhold

Snr. 1 (hus A) har garasje som tilleggsdel til seksjon, samt vedtektsfestet bruksrett til 1 stk utvendig parkeringsplass.
Snr. 2 (hus B) har vedtektsfestet bruksrett til 2 stk utvendige parkeringsplasser.

Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til utvendige biloppstillingsplasser på Sameiets eiendom. Den eksklusive bruksretten til utvendige biloppstillingsplasser er nærmere angitt i bruksrettsplan som følger som vedlegg til vedtekter.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen vil være tilknyttet privat vei og et veilag. Selger informerer om det påløper et årsgebyr stipulert til kr. 2.500,- pr. år som i hovedsak gjelder brøyting.

Vann og avløp er offentlig via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Beskaffenhet

Eiendommene ligger på boligtomt i et rolig og etablert boligområde i Nilsbyen på Byåsen. Tomtene er seksjonert, og hver bolig disponerer sitt eksklusive uteareal i henhold til situasjonsplan. I tillegg er det fellesarealer tilknyttet prosjektet.

Tomtene leveres grovplanert med stedlige masser. Det inngår ikke matjord eller ferdigplen i standard leveranse, men dette kan tilbys som tilvalg. Enkelte deler av tomten vil ha et naturlig preg, og kjøper står fritt til å tilpasse og utnytte uteområdet etter egne ønsker og behov.

Gang- og veiarealer leveres gruset, og det etableres ikke kantstein eller avgrensning av hagearealer. Det kan bli etablert regnbed eller andre overvannstiltak dersom prosjekteringen tilsier behov for dette.

Utbygger forbeholder seg retten til å ferdigstille deler av utomhusarealet etter overtakelse, avhengig av årstid og værforhold. Det må påregnes at synlige drenskummer kan bli plassert på tomten der det er mest hensiktsmessig.