Jonsvannsveien 51

Kort om eiendommen

Velkommen til Jonsvannsveien 51 - en stor enebolig hvor man vil ha god plass til hele storfamilien!

EiendomsMegler 1 ved Tara Fagerstad har gleden av å presentere en eksklusiv og påkostet familiebolig med to utleiedeler. Boligen ligger i et ettertraktet og veletablert boområde, og byr på luksuriøse materialer og gode løsninger som gjør hverdagen lettvint.

Med en av byens mest attraktive beliggenheter - i et allerede godt etablert område, tilbyr denne eiendommen en unik kombinasjon av eksklusivitet
og nærhet til byens puls.

Boligen er grundig gjennomtenkt, så her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Alt er duket for en enkel og vedlikeholdsfri hverdag. Her får du blant annet 7 soverom av gode størrelser, 6 våtrom, vinrom, kjellerrom som kan benyttes til treningsrom og en stor innvendig bod. To komplette utleieleiligheter som genererer gode leieinntekter. Alle bad og kjøkken leveres fra kvalitetsleverandøren JKE.

Med romslige oppholdsrom, god takhøyde og luksuriøse detaljer vil boligen by på en sjelden atmosfære. Hovedsoverommet har direkte tilgang til et stort og praktisk walk-in-closet, og et eget bad med badekar.

Eiendommen har dobbelgarasje med elbillader, asfaltert gårdsplass, flott opparbeidet hage med noen felt med gressarmering. Boligens nydelige og moderne fasade gir et eksklusivt inntrykk. Kledningen på boligen leveres i MøreRoyal sort.

Her har du alt du kan drømme om i en enebolig; Store og solrike uteområder, luftig stue med store glassflater og god takhøyde. Nydelig kjøkkenløsning med kjøkkenøy. Kjøkkenet leveres med Dekton Rem benkeplate med underlimt servant og integrerte hvitevarer som blant annet kjøl- og fryseskap, innbygningsovn med mikrobølgefunksjon, dampovn, oppvaskmaskin, induksjonstopp med integrert ventilator. Hvitevarer av høy kvalitet, leveres fra Siemens.

Ta kontakt med megler for mer informasjon!

Innhold

Sokkeletasje:
Gang, kjellerrom og innvendig bod. To utleiedeler begge bestående av soverom, baderom, kjøkken og vindfang. Utleiedelene har egen inngang.

1. etasje:
Fire soverom, baderom, WC-rom, vaskerom, gang og garasje.

2. etasje:
Stue, kjøkken, baderom, soverom, walk-in-closet. To altaner.

Standard

Noen fremhevde kvaliteter verdt å nevne:
- Generøs og familievennlig planløsning fordelt over tre plan
- Dobbeltgarasje med vannbåren varme
- To utleiedeler som genererer gode leieinntekter
- Vedovn på stue sørger for god atmosfære
- Kjøkken med blant annet Cubs og Quooker Flex! Få både kokende-, kullsyre- og kaldt vann rett fra springen.
- Dekton Rem benkeplate på kjøkkenet med underlimt vask
- Planlimt benkeventilator
- Integrerte hvitevarer fra Siemens toppmodeller
- Stor fleksibilitet på personlige tilpasninger
- Stor og luftig hovedetasje med mulighet for flere soner
- Store vindusflater og direkte utgang til herlige uteplasser
- Eget vinrom
- Stor masteravdeling med eget walk-in-closet og innbydende en-suite bad
- Stort kjellerrom som kan tilrettelegges for treningsrom, hjemmekino, golf-rom eller annet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til i et meget attraktivt og veletablert boligområde. Området består for det meste av villaer og eneboligbebyggelse. Beliggenheten er både sentral og barnevennlig med god tilgang til barnehager, skoler, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Nærområdet kan by på flotte tur- og friluftsområder. Kort vei til sentrum.

Parkeringsforhold

Parkering i dobbeltgarasje. Garasjen er fjernstyrt og leveres med vannbåren varme i gulv og elbillader.

Kjøpsbetingelser

Se vedlagt kjøpsbetingelser i prospekt.

Regulering

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, vedtatt 21.03.2013. Eiendommen er vist som nåværende boligbebyggelse.
Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan r0106 - Frydenberg, Lilleberg Berg nedre, vedtatt 24.02.1955. Eiendommen er regulert til nåværende bebyggelse.

Det er gitt rammetillatelse for prosjektet den 09.07.2024.

Det er gitt dispensasjon fra §§ 1, 2 og 3 i reguleringplan:
1. Tomtedelingen må foregå etter de delelinjer som er vist på planen. Husene legges i et slikt forhold til de regulerte veger og nabogrenser som bebyggelsesplanen viser.
2. På hver enkelt tomt må det bare føres opp et våningshus. Unntatt herfra er større områder som bebygges av boliglag. Uthus og garasjer må plasseres slik at de ikke virker skjemmende for strøket og skal plasseres harmonisk i terrenget eller i arkitektonisk sammenheng med våningshuset.
3. I hvert enkelt våningshus må det ikke innredes flere leiligheter enn bestemt i planen. I trehus er det ikke tillatt å innrede beboelse over 2. etasje. Boligblokker av brannfaste materialer tillates ført opp i 4 etasjer.

Det er også gitt dispensasjon fra byggegrense jf. vegloven i reguleringsplan.


Kopi av reguleringsplan og rammetillatelse ligger vedlagt, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendom, Jonnsvannsveien 49, som grenser til prosjektet planlegges også utbygd.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen vil være tilknyttet privat vei. Vann og avløp er offentlig via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Ferdigattest

Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.
Finnes det mangler av mindre vesentlig betydning så kan kommunen likevel utstede midlertidig brukstillatelse, slik at kjøper kan overta og bebo boligen. Manglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen. Kommunen kan kreve at selger stiller sikkerhet for at gjenstående arbeider blir rettet. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, skal kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse. Pålegget kan følges opp med tvangsmulkt eller forelegg.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Kjøper kan kreve at det stilles sikkerhet for utstedelse av ferdigattest, ev så kan kjøper benytte seg av retten til tilbakehold ved overtakelse.

Dersom ferdigattest ikke foreligger på overtakelsestidspunkt, vil et beløp av oppgjøret bero på meglers klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av § 47 garanti, eller ved utstedelse av ferdigattest.