Oterstien 26A og B

Moderne tomannsbolig med fantastisk utsikt og gjennomtenkte planløsninger.

Velkommen til en ny, stilren og funksjonell tomannsbolig med en luftig og lys atmosfære. Boligen er prosjektert med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en flott utsikt utover den vakre dalen perfekt for å nyte soloppgangen.

• Boligen har inngang i underetasjen med et overbygget inngangsparti som gir ly for vær og vind. Herfra er det direkte adkomst både til garasjen og inn i boligen en praktisk løsning for hverdagen. Innenfor døren møtes du av en romslig hall med gjennomtenkt utforming. Her finnes en vegg som egner seg ypperlig til garderobeløsning, perfekt for å holde orden på yttertøy og sko.
  
  Under trappen er det tilrettelagt for fleksibel bruk enten du ønsker å etablere et ekstra toalettrom, eller ser verdien i en smart bodløsning for oppbevaring. Dette gir mulighet for tilpasning etter behov og livsstil.
  
  
• Lyst og luftig oppholdsrom med fantastisk utsikt: I boligens 2.etasje finner du stue og kjøkken i en moderne, åpen løsning som skaper en sosial og romslig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en balkong med panoramautsikt over bygda et perfekt sted å nyte morgenkaffen eller soloppgangen.
  
  Kjøkkenet er fra Norema og har elegante beige fronter som gir et tidløst og stilrent uttrykk. Den praktiske kjøkkenøya fungerer både som ekstra arbeidsflate og et samlingspunkt. Fra kjøkkenet er det også direkte utgang til en stor terrasse med ettermiddagssol ideell for grilling, avslapping og hyggelige sammenkomster.
  
  I denne etasjen ligger også soverom 4, som egner seg ypperlig som gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom fleksibelt og funksjonelt etter behov.
  
  
• Praktisk og familievennlig planløsning: I 1.etasje finner du tre av boligens soverom samlet en ideell løsning for barnefamilier eller de som ønsker nærhet mellom rommene. Alle soverommene har gode størrelser og fleksible møbleringsmuligheter.
  
  Her ligger også et romslig bad med moderne fasiliteter, samt et separat vaskerom som gjør klesvasken både praktisk og skjermet fra oppholdsrommene. I tillegg finnes en bod som gir nyttig lagringsplass til sesongutstyr, rengjøringsartikler eller annet du ønsker å ha lett tilgjengelig.
  
  I tillegg har boligen en integrert dobbelgarasje med dør fra inngangspartiet perfekt for både komfort og oppbevaring.
  
  Boligen er totalt på
  Underetasje: Overbygget inngangsparti. Hall, bod (tilrettelagt for wc) og trapp.
  1.etasje: Trapperom, gang, bad, vaskerom, bod og 3 soverom
  2.etasje: Stue, kjøkken, trapperom og soverom.
  
  HVORFOR KJØPE NY BOLIG
  En moderne bolig bruker ca. 50% mindre energi enn en 30 år gammel bolig.
  På nybygde boliger beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien, og ikke av hele kjøpesummen. Med andre ord får du vesentlig lavere kjøpsomkostninger ved å kjøpe ny/prosjektert selveierbolig.
  Du har en lovfestet garanti på 5 år når du kjøper ny bolig (bustadoppføringslova § 12) og dermed et mye sterkere rettsvern enn om du kjøper brukt bolig.
  Din nye bolig har høyere teknisk standard enn en eldre bolig, for eksempel i form av bedre isolering som gir lavere energiforbruk, balansert ventilasjon, flere el-uttak, moderne brannsikringstiltak m.m.
  Alle boliger og bygg trenger vedlikehold, men ved kjøp av ny bolig vil det ikke være behov for oppussing eller ekstrainnsats i mange år fremover. Dette sparer du penger og verdifull tid på.
  Når du kjøper ny bolig, får du samtidig mulighet til å tilpasse den til din smak med tanke på en rekke materialvalg. Gjennom god planlegging får du en bolig som passer perfekt for deg.

Beliggenhet

Oterstien 26A og B har en meget god beliggenhet på feltet med umiddelbar nærhet til Varingskollen og løypenettet til Nordmarka. Eiendommen ligger i rolige, veletablert og barnevennlig område. Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse.

Togstasjonen ligger kun et (langt) steinkast fra boligen hvor toget bruker ca. 30 min til Nydalen. Det er buss-stopp ved RV4 med ekspressbuss i rushtiden og nattbuss i helgene. Det er ca. 1 km til barne- og ungdomsskole ved Elvetangen.

Dagligvarebutikk (Kiwi) på Tøyenhaugen og ca. 3 km til forretninger, post/bank i butikk og noen servicetilbud på Åneby. Det er ca. 8 km til Mo hvor det er stort forretningssenter med servicetilbud. Senteret stod ferdig i
2021 med et enda bredere utvalg av forretninger og butikker. I samme område ligger videregående skole, nytt kulturhus og kommuneadministrasjon.

Nærmeste nabo er Varingskollen som er et flott skianlegg. Her er det flotte løyper uansett om du vil stå på alpint eller langrenn. Du kan starte skituren i lysløypa i bunnen av bakken eller ta heisen til toppen og da ligger Nordmarka foran deg! Meget gode rekreasjonsmuligheter i området med både tur og sykkelstier og bade-/fiskevann innover i Nordmarka. På sommerstid er det er fin tur å gå opp Varingskollen. På toppen finner man Toppstua. Varingskollen skianlegg og HIL Langrenn samarbeider og har åpen café hver søndag fra 25.08 - 27.10. Det er da mulig å kjøpe nystekte vafler, brus, sjokolade etc. På vinterstid kan du ta heisen til toppen av bakken å gå rett ut i det omfattende løypenettet i Nordmarka. Hakadal idrettslag er aktive innen fotball, barneidrett, alpin, langrenn m.m. Populær 18-hulls golfbane på Aas Gaard ligger 5. min unna med bil.

Garasje/parkering

Garasje på 36 kvm i underetasjen. Egen inngang fra inngangspartiet.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Rød B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom det installeres luft til luft varmepumpe er boligene energimerket til Rød A.