Furubakken

Husmodellen fra ABChus består av fem soverom, to bad, to flotte stuer, sportsbod og vaskerom. Boligen inkluderer blant annet varmekabler i hele 1 etg. og i våtrom. Det er et moderne fargevalg og et lekkert kjøkken med hvitevarer. Det er enstavsparkett i stuer, kjøkken og soverommene. Store vinduer fyller huset med lys gjennom hele året, og gir boligen et fantastisk særpreg. Den åpne kjøkkenløsningen er et perfekt utgangspunkt for hyggelig lag. Her er det god plass rundt spisebordet. Hovedsoverommet ligger plassert i andre etasje med store vinduer, åpen himling og egen walk-in garderobe.

Tomten er opparbeidet med gressplen og kantsteiner rundt huset og det er en grusbelagt gangveien fra parkeringsplassen der det er plass for garasje. Det er til og med en staselig flaggstang på 12 meter.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Vi kommer til å få mange flere bilder og mer informasjon og dette legges inn fortløpende.
Vi tar sikte på visning med ABChus til stede 3. september 2025

Generell orientering

Offentlig kommunikasjon:
Fra Hvalstad går det tog både mot Asker og Oslo. Direktetog fra Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Om man heller ønsker og ta bussen går det hyppige avganger. Nærmeste busstopp er Hvalstad bussholdeplass, hvor bussen tar deg til Asker på
ca. 9 minutter og til Sandvika på rundt 16 minutter.

Skolekrets:
Boligen sokner til Hvalstad barneskole og Torstad ungdomsskole. Ta kontakt med skolekontoret i Asker kommune for nærmere informasjon.

Barnehage/skole/fritid:
BARNEHAGE: Hvalstad barnehage ca. 1,1 km Nesbru barnehage ca. 2,3 km Holmen barnehage ca. 3,5km
BARNESKOLE: Hvalstad barneskole ca. 1,5 km
UNGDOMSSKOLE: Torstad ungomsskole ca. 350 m
VIDEREGÅENDE SKOLE: Nesbru vgs. ca. 1,3 km Asker vgs. ca. 4,9 km
Området er meget barnevennlig med skoler og barnehager rett i nærheten, Hvalstad er et flott sted å vokse opp.

Beliggenhet

På Hvalstad får du det beste av to verdener - roen ved sjøen og nærhet til byen. Her ligger alt til rette for spennende hverdagseventyr for hele familien, både til lands og til vanns. Ved å bosette deg her får du trygge skoleveier og godt oppvekstmiljø, samtidig som det er kort vei til blant annet Asker sentrum, Sandvika og Oslo. Dette området er spekket med fritidstilbud og aktiviteter som vil glede alle og enhver. Ta deg en spasertur i de flotte omgivelsene ved Semsvannet. Om sommeren kan du rusle ned til Holmenskjæret og nyte sol og sjø. På vinteren trekker man inn i den nye og moderne svømmehallen som ligger på samme sted. Den golfinteresserte vil ha stor glede av de idylliske omgivelsene hos
Asker Golfklubb, mens den båtinteresserte har kort vei ned til Holmenskjæret og Holmen båthavn. Idrettslagene i området kan tilby idretter som fotball, håndball, tennis, langrenn og klatring, i tillegg til at du finner en rekke turområder i nær omkrets. Det er kun ti meter ut i sti-og løypenettet i vestmarka fra boligen. Skiforeningen og Asker kommune preparerer skiløyper helt ned til Pikeskolen på Hvalstad ca 100 meter fra Furubakken 28a.

For handelen kan du ta deg turen til Holmensenteret med mange flotte butikker og ligger kun en liten kjøretur unna. Det tar deg rundt ti minutter å kjøre til både Sandvika Storsenter og Asker sentrum, hvor du finner alt du måtte ønske av både større kjeder og mindre nisjebutikker.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Tomt

Tomten på 714 kvadratmeter er ferdig opparbeidet med gressplen, grusbelagt parkering og gangvei. Det er tre ulike utesoner i hagen avhengig av morgen eller ettermiddagssol. Det er to utekraner og to kontakter for terrassevarmer.

Det er kantstein rundt hele huset og gangveien samt plantet en hekk som skjermer for innsyn. Det er en staselig 12 meter høy flaggstang som har stått på tomten siden 1920 tallet.
Det er tilrettelagt med trekkerør for strøm og elbillader til en eventuell garasje på parkeringsplassen som har plass til flere biler.

Diverse

Stuer:
Stuen i første etasjen er stor og åpen med gode møbleringsmuligheter. De store vindusflatene slipper
inn rikelig med naturlig lys, og peis som bidrar til en lun og koselig stemning på kjølige kvelder. Fra stuen er det utgang til et nydelig hage.

Stue i 2. etasjen En åpen stue løsning med høyt tak som gir en sosial og romslig atmosfære. Stuen er stor og åpen, noe som gir gode muligheter for å innrede etter eget ønske. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fin utsikt mot Skaugumsåsen.

Kjøkken:
En åpen stue/kjøkken løsning som gir en sosial og romslig atmosfære. Stuen er stor og åpen, noe som gir gode muligheter for å innrede etter eget ønske. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, og en peis bidrar til en lun og koselig stemning på kjølige kvelder. Fra stuen er det utgang til et nydelig hage. Kjøkkenet er moderne med glatte fronter. Kjøkkenet har benkeplater i stein og underlimt kum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Simens som stekeovn, mikroovn, keramisk topp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

5 Soverom :
Det er 5 soverom. To er store med ekstra høyde i tak. Hovedsoverommet har en egen del med walk in closet. Det er flere muligheter for å innrede de 5 soverommene etter eget ønske. De kan brukes som kontor og ekstra garderobeplass. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og veggfargen gir en lun og koselig stemning. Fra den store stuen som omkranses av soverom er det utsikt til en nydelig hage og Skaugumsåsen.

Gang og bad:
Boligen har to stilrene og innbydende bad med moderne og harmoniske fargevalg. Begge badene er helfliset på gulv og vegger, og har behagelig gulvvarme som sikrer komfort året rundt. Badet i 1. etasje
er innredet med samme servant, vegghengt toalett og dusj med glassdører som det større badet i 2 etasje.
Boligen har i tillegg eget vaskerom med flislagt gulv med varmekabler. Vaskerommet har praktiske benkeplater, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Sportsbod og vaskerom:
Stor sportsbod og vaskerom med egen inngang. Det er flislagt gulv med varmekabler. Vaskerommet har praktisk benkeplate, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Tilgang til tekniskt utstyr. smarthus er også plassert her.



Smarthus
Med en egen Smarthus app blir styringen av din bolig enklere og mer oversiktlig. Styr lys, varme og ventilasjon på en enkel og brukervennlig måte - med systemet Kardia Smart.
Kardia Smart setter komfort, helse, sikkerhet og miljø i fokus med smarte og enkle løsninger. Scener hjelper deg til å sette hjemmet ditt i den riktige modusen ved et enkelt tastetrykk. Vi skiller mellom ?re ulike scener.
Adgangskontroll - med digital dørlås lever du i et nøkkelfritt hjem. Betjen låsen med pin-kode, brikker og med appen. Den smarte inngangsdøren låses automatisk når ingen er hjemme og du kan forandre koden på låsen når som helst og hvor som helst.
Komfort - Øk komforten i hjemmet.
Kom hjem til perfekt temperatur, uansett hvordan været er utendørs. Smarthus gjør ditt hjem til et behagelig og komfortabelt sted. Smarthus huben kobles til termostater i hjemmet ditt og justerer innetemperaturen. Lyssensoren rapporterer lysnivået innendørs slik at systemet kan dimme belysningen til et behagelig nivå. Dårlig inneluft er svært ubehagelig. Det kan gjøre deg tung i hodet, gi hodepine og konsentrasjons-problemer. Spesielt når du har gjester, tømmes oksygenet i luften raskt og må byttes ut med frisk luft utenfra. Dette håndterer Smarthus og tilførselen av frisk luft inn i huset økes etter behov når sensorene i ventilasjonsaggregatet oppdager høye nivåer av CO2.

Ansvarlig megler

Sverre Nielsen