Kvernabekkvegen 94E og F

Eiendomsmegler Norge Nybygg ved Andreas Tveit har gleden av å presentere Kvernabekkvegen 94E og F.

Tilvalgskampanje: Kjøp bolig innen 31.12.25 - Få med kr. 50.000,- inkl mva i tilvalg som kan brukes på oppgradering
Ingen forskudd - hele kjøpesummen forfaller til inflytting!

I det attraktive og barnevennlige boligområde ved Kvernabekkvegen i Fana, kommer det nå to nye og lekre halvparter av en tomannsbolig. Boligene er flott plassert i et rolig gate med gode solforhold og naturskjønne omgivelser. Her får du en god og gjennomtenkt planløsning med 3 soverom, to balkonger, lekkert bad og stort stue med åpen kjøkkenløsning i andre etasje.

Det foreligger rammetillatelse til oppføring av bolig. Grunnarbeid er utført!
Hele kjøpesummen forfaller til betaling ved innflytting. Normalt utgjør forskudd 10% av kjøpesummen!

Fordeler med å kjøpe nybygg:
En prosjektert bolig åpner muligheten for individuell tilpassing for at du kan gi din nye bolig det uttrykket du selv ønsker. Samtidig vil du med kjøp av ny bolig få lav dokumentavgift, lave vedlikeholdskostnader og frigjøre tid til alt du egentlig ønsker å bruke fritiden din på. Eiendommen oppføres iht. TEK17 med gjennomgående gode kvaliteter og leveres nøkkelferdig til kjøper!

Boligen inneholder følgende:
1.etasje: Entré/gang, 3 stk soverom, bad/vaskerom og innvendig bod
2.etasje: Stor og sosial stue med åpen kjøkkenløsning, gjeste-wc, utgang til to stk. veranda på 12,1 kvm og 28 kvm med god plass til hagemøbler.

Utvendig sportsbod på 5 kvm
Carport med plass til en bil.

Litt om kvaliteter:
I boligens 2. etasje møtes du av et luftig og åpent fellesareal som er naturlig delt inn i soner. En tilbaketrukket og komfortabel stue med en flott peisovn og rikelig med plass til både sofagruppe og spisebord.
Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, og er velutstyrt med god skap- og benkplass. Med egen kjøkkenøy fremstår kjøkken og stue som et sosialt og godt samlingssted for venner og familie. Kjøkkeninnredningen er fra Drømmekjøkkenet og er av typen Primo utført i en tidløs kashmir farge. Hvitevarene som medfølger er stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilert koketopp. Fra stue har man også tilgang til wc-rom.

Alle soverommene er av god størrelse med plass til både seng, skrivebord og garderobeskap. Hovedsoverommet er på ca. 15 kvm, soverom 2 og 3 på ca. 12 kvm.

Lekkert og helfliset baderom med mosaikk i nedsenket dusjsone, morderne baderomsinnredning, dusjhjørne, wc og opplegg for vaskemaskin. Det er medtatt fliser til kr. 375,- inkl mva og fliser i størrelse inn til 60x60 cm på gulv og vegger (foruten dusjone).


Entré
Lys og innbydende entre praktisk flislagt for vått yttertøy, samt god plass til avheng og garderobeskap.

Innvendige overflater
Overflater leveres ferdig sparklet og malt. Flott laminatgulv fra Kährs type Luxury Tiles. Det blir levert fliser i entrè på 3,7 kvm og 2,8 kvm.

For mer spesifikasjoner - se leveransebeskrivelse vedlagt i prospektet.

Beliggenheten er svært praktisk med kort vei til barnehage og skole, slik at du enkelt kan følge med på barnas hverdag. Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikk og Laguneparken med alt av servicetilbud, restaurant, kino og treningssenter.

Dette er en unik mulighet til å eie en ny og moderne bolig i et attraktivt boligområde!

Meld din interesse hos megler for å få tilsendt salgsprospekt eller ønske om visning.

Megler:
Andreas Tveit
Prosjektmegler
tlf. 908 25 130

Beliggenhet

Eiendommen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde i Kvernabekkvegen. Her bor man i et idyllisk og rolig gatetun med flotte solforhold omgitt av frisk natur og mange turmuligheter. Området er kjent for sitt svært trygge og barnevennlige miljø med en fin kombinasjon av små og større barn. Her bor du i kort avstand fra barnehage, skoler, buss og butikker. Kirkevoll skole, som er både barne- og ungdomsskole, har en trygg og kort skolevei ca. 6 minutter unna. Nærmeste barnehage ligger ca. 10 minutters spasertur unna. Flere av fritidstilbudene som skjer etter skoletid får du her. Skolen har egen idrettshall, i tillegg er Bjarghallen, Stavollen og Fana Stadion som er kun noen minutter unna i bil eller på sykkel.

Dagligvarebutikken Bunnpris ligger bare noen få minutters gange fra boligen og har søndagsåpent og post i butikk. Videre har man Kiwi og Coop Extra mot Fanhammeren like i nærheten. Få minutters kjøring til Lagunen hvor man har alle servicetilbud man kunne trenge i en hektisk hverdag med over 130 butikker, flere serveringssteder, kino og øvrige service- og tjenestetilbud.

Man er heller ikke langt unna fine naturopplevelser. Fana Kulturpark og Amfi med utescene og sin flotte natur ligger i gangavstand. Stendafjellet og Fanafjellet byr på både korte og lengre turer. Det må også nevnes mulighet for bading på ulike badeplasser. Tilhørende eiendommen har man eierandel i en parsell ved Stendavatnet. Klokkarvannet har en badeplass med svaberg som heter Splinten. Det er flere ferskvann og kun noen minutter fra boligen finner du Titlestadtjønna som er et fint sted å skøyte på vinterstid. Ellers har man Smøråsen og Hordnesskogen som kun er en kort sykkeltur unna. For de som liker å gå tur finner man Linken på Fanafjellet kun en kort kjøretur unna. Hele Titlestad og Fanahammeren er flatt og godt tilrettelagt for spaser- og sykkelturer. For den golfinteresserte er det en kort spasertur ned til Fana driving range.

Det er kort vei til Bergen sentrum og Flesland med ca. 15 min kjøring med bil. Store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad er kun en kort kjøretur unna. Kort fortalt er dette en beliggenhet du skal lete lenge etter.

Konstruksjon

Byggemåte:

2.1Yttervegger.

2.1.1På murkrone leveres:
Fugemasse under svillmembran
Svillmembran
48 x 198 mm svill.
Svillen forankres forskriftsmessig til mur sammen med kantplate/bjelke.

2.1.2Yttervegg fra innside til ytterside:
13 mm gipsplate
70 mm isolasjon kvalitet 34
48 x 68 mm innvendig påforing
0,20 mm diffusjonstett plastfolie
200 mm isolasjon kvalitet 34
48 x 198mm bindingsverk
9 mm storm gipsplate tapes i skjøtene
Museband
30 x 48 mm luftelekt
30 x 48 mm klemlekter

2.1.4 Påforet grunnmur:
Yttervegg av mur påfores innv. kun der dette er inntegnet.
Påforingen består av:
48 x 48/98 mm bindingsverk.
50-100 mm isolasjon kvalitet 34 avhengig av type mur og varmetapsberegninger.
13 mm gipsplate. På våtrom benyttes tilsvarende plate fuktbestandig, samt 0,20 mm diffusjonstett plastfolie der det er påkrevd.

2.2Innervegger.

2.2.1Bærende innervegger:
48 x 98/148/198 mm bindingsverk.
70 mm isolasjon kvalitet 34.
13 mm gips på begge sider. På våtrom benyttes rupanel og 13mm gipsplate.
(I henhold til romplan)
Spikers der kunden måtte ønske

2.2.2 Ikke bærende innervegger:
48 x 98 mm bindingsverk.
70 mm isolasjon kvalitet 34.
13 mm gipsplater på begge sider. 13mm gipsplate.

2.4Takkonstruksjon.

2.4.1Generelt:
De fleste tak bygges opp av prefabrikkerte takstoler eller taksperre. Påforing av takkonstruksjonen bestemmes av varmeisolasjonen iht. energiberegninger. Takkonstruksjoner og tilhørende limtredragere/ ståldragere dimensjoneres etter gjeldende tekniske forskrifter, og etter stedlige krav til snølast.

2.4.2Taktekking Icopal mestertek
Sperretak fra Vestlanske limtre
18 mm osb
48x48x48 lufting
18mm asfaltplater
Nødvendig skråstag og gaffelanker
Prefabrikkert selvbærende taksperr
Snøfangere i henhold iht gjeldene krav
48x48mm
13mm gipsplater
http://knaufdanoline.no/product-post/designpanel/

2.4.4 Takutstikk:
I henhold til fasade

2.4.6 Limtredragere/ståldragere:
Nødvendige limtredragere leveres i glatthøvlet gran.
Limtredragere under åpen balkong/terrasse og utvendige limtresøyler leveres impregnert.
Synlige ståldragere og søyler innvendig kles inn.

2.5 Balkong/terrasse.

2.5.1Generelt:
Balkonger leveres der dette er vist på tegning.
Nødvendige søyler og dragere er medregnet og dimensjonert etter gjeldende tekniske forskrifter og stedlige krav til snølast. Rekkverk utføres i en høyde på minimum 90 cm.
Fundamenter, betongsøyler og innstøpte søylesko inngår i standard leveranse.
Rekkverk i henhold til fasade

2.6Vinduer.

2.6.1Generelt: Nordan

Alle vinduer leveres i vakuumimpregnert furu.
Med aluminium utvendig
Vinduer i trevegg leveres med beslag og belistning og tettes med fuge.
Vinduer i murvegg plugges fast. Disse leveres med foring og belistning så framt rom skal innredes til boligrom.

2.6.2Vinduer i boligrom:
Alle vinduer i boligrom leveres med minimum 3 lags Energiglass med isolert karm. Disse leveres behandlet på begge sider, grunnet hvit fra fabrikk (NCS S0502Y). U-verdi 0.85

2.7Ytterdører og porter.

2.7.1 Hoveddør:
Hoveddør og biinngangsdør leveres som hvitmalt. Disse leveres i henhold til fasadetegninger.
Alle hoveddører er standard 100 cm og utadslående. Disse leveres med sylinderlås og vrider.
Inntegnede sidefelt inngår i leveransen.
Ytterdører leveres fra Nordan, (se vedlegg)

2.7.2Balkongdør:
3 lags Energiglass. Balkongdører for boligrom leveres behandlet, tilsvarende som vinduer.

2.8Innerdører.

2.8.1Hele huset:
Innerdører leveres som formpresset fabrikkmalt i hvit.
Dørvridere inngår.
Formpresset hvit type Stable fra Swedoor med dempelist
https://www.swedoor.no/produkter/innerdorer/stable/stable-gw-innerdorer
ved endring av farge på dørblad og karm så blir de et tillegg på 1800 inkl mva pr dør
standar mål på innerdører høyde M 21

2.11Foringer og belistning.

2.11.1
Generelt:
Foringer til dør og vindu leveres med gips
Vindu/dørlister 12x58 ferdig malt
Gulvlister 12x58 ferdig malt
Synlige spikerhull

2.12Diverse.

2.12.1Ikke medtatte leveranser:
Følgende leveranser inngår ikke, selv om disse i noen tilfeller kan være inntegnet.
- Badstueinnredning (ovn og benker)
- Kjølehjørne
- Kjølerominnredning (hyller, aggregat og kjøleromsdør)
- Stiplede vegger
- Stiplede innredninger
- Garderobeskap i hall ,soverom eller VF
- Sentralstøvsuger

3.0BLIKKENSLAGER- OG VENTILASJONSARBEIDER

3.1Blikkenslager.

3.1.1Takrenner og nedløp:
Nedløpsrør avsluttes ca. 150 mm nedenfor underkant av kledning i
Nødvendig renner til tak samt overgangsbeslag vegg/tak leveres.
Beslag rundt vinduer/dører
Beslag under og over vannbord

3.2Ventilasjon m.m.

3.2.1Balansert ventilasjon:
Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner leveres og monteres i hovedleilighet Synlige kanaler innkasses.
Vedlegg 13

For mer informasjon se leveransebeskrivelse vedlagt i salgsoppgave.

Prisinformasjon

Se gjeldene prisliste for mer informasjon.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen forfaller til betaling ved overtagelse.

Tomt

Felles eiet tomt.

Boligene blir seksjonert på felleseid tomt, hvor hver seksjon får tildelt eget areal som er naturlig i henhold til seksjonen, samt noe felleseid. Utbygger står fritt til å dele dette opp slik de mener er fornuftig, og endringer her kan forekomme helt frem til endelig overlevering. Kjøper(e) må påregne kostnad opparbeide tomt. Utbygger vil gruset ca. 1-2 meter ut fra bygningskropp rundt bolig, samt carport. Kfr. megler for mer informasjon.

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut. Det kan være begrensninger fastsatt i vedtekter iht. korttids utleie. Kfr. megler for mer informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen". All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Grunnarbeid er utført. Boligene har estimert oppstart 4. kvartal 2025 og antatt ferdigstillelse er 4. kvartal 2026. Antatt ferdigstillelse er estimert og ikke dagmulktutløsende.

Ansvarlig megler

Andreas Tveit