Frognerhagan Trinn 3

FROGNERHAGAN TRINN 3 - HUS 14 ER NÅ FOR SALG.

Hus 14 består av én firemannsbolig med lettstelte og moderne 3-roms eierleiligheter hvor man har alt på et plan. Frognerhagan har etablert seg til å bli et populært boligområde med sine praktiske og effektive boliger, i godt samspill med de romslige og flotte utearealene. Her bor man i rolige omgivelser uten gjennomgangstrafikk samtidig som det er kort avstand til Hamar sentrum.

Boligene vil inneholde entré/gang, stue og kjøkken i åpen løsning, baderom og to soverom. Fine planløsninger hvor man får et sosialt og hyggelig oppholdsrom med mye innslipp av naturlig lys. Fra stue er det utgang til balkong for boligene i 2. etasje og terrasse for boligene i 1. etasje. Hver bolig vil få én parkeringsplass i felles carportanlegg hvor det er sportsbod i bakkant. Det er mulig for 3 soverom i leilighetene.

Det blir gjennomgående moderne og flotte farge- og materialvalg i hele boligen. Blant annet kjøkken fra Sigdal (eller tilsvarende) med integrerte hvitevarer, baderom med flislagte gulv og vegger og gipsvegger malt i fargen Washed Linen i andre oppholdsrom. I oppholdsrom blir det god takhøyde på ca. 2,7 meter!

Det er mange fordel med å kjøpe en helt ny bolig:
- Alt er splitter nytt
- Lave omkostninger
- Lite behov for vedlikehold på flere år
- Miljøvennlige og energieffektive
- Garanti på 5 år
- Lave felleskostnader/driftskostnader

Ønsker du å vite mer om prosjektet tar du kontakt med megler for å avtale møte og/eller tomtevisning.

Hus 14 er første salgstrinn i trinn 3 som totalt vil bestå av 10 hus. Dette er det siste trinnet i prosjektet.

Beliggenhet

En skjermet og landlig beliggenhet i rolige omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Frognerhagan er et nyere boligområde som har vært i god utvikling de senere årene, her er det etablert flere boligtyper og området fremstår familievennlig og veldrevet. Fra eiendommen er det kun ca. 10 minutters kjøretid til Hamar sentrum hvor man har et meget godt tilbud av butikker, kultur og spisesteder. Se vedlagt nabolagsprofil for nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport mm.

Kjøkkenleveranse

Standard kjøkkeninnredning er type Sigdal eller tilsvarende. Se romskjema for utstyrsbeskrivelse. Overskap leveres over kjøkkenbenk der det er mulig å montere skap på vegg.
Av integrerte hvitevarer leveres stekeovn, platetopp (type induksjon), oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys.

Garderobeleveranse

Det leveres 1 meter garderobeskap pr. sengeplass.
I enkelte leiligheter er imidlertid innvendig bod erstattet med skyvedørsgarderobe. Det er også enkelte leiligheter som har skyvedørsgarderober istedenfor garderobeskap på soverom. Der det leveres skyvedørsgarderober så vil disse bli levert med enkel innredning.

Baderomsleveranse

Bad leveres med flislagte vegger og gulv med type prosjektflis, tilvalg er mulig her. Vegghengt toalett.

Garasje/parkering

Hver leilighet vil få tildelt en carport med tilhørende sportsbod i bakkant. Se vedlagt situasjonsplan for plassering.

Konstruksjon

Bygningene utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i tre og betong.

Balkonger/Terrasse/Uteplass

Balkonger leveres hovedsakelig i tre med tremmegulv i impregnert treverk el. tilsvarende. Balkongrekkverk leveres i tre, glass-, spile- eller platemateriale.

Yttertak

Yttertak er isolert og tekket. Takvann føres til terreng via fall og utvendige renner.

Fasade

Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk og kledning i tre.
Kledning leveres med et strøk grunning og et strøk maling. Det må påregnes og male ett toppstrøk i løpet av 1-2 år. Dette ansvaret ligger hos sameiet.

Dører

Vinduer og vindusdører leveres ferdig malt fra leverandør. Låser og beslag leveres i forkrommet utførelse.
Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med glassfelt.

Overflater og kledning

Innvendige lettvegger har stål eller trestendere og er kledd med gipsplater. Noen innvendige bærevegger er av betong, dette gjelder 1. etasje. Gulvlister leveres med tilnærmet likt uttrykk som laminat.
Se romskjema for nærmere beskrivelse av overflatebehandling av gulv, vegg og tak i de ulike rommene.

Ventilasjon

Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning uten kjøling.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Eiendommen antas å være klar for overtagelse innen utgangen av 1. kvartal kvartal 2027. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest/brukstillatelse.

Oppvarming

Det leveres elektriske varmekabler/folie på alle oppholdsrom. Soverom vil ikke ha varmekabler. Alle varmekabler er termostatstyrt.

Tomten

Eiet tomt på ca. 5 990 kvm i henhold til info fra Hamar kommune. Eiendommen består av to teiger.
Sameierne har felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene.

Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. En foreløpig plan for utomhusarealer vises på situasjonsplan som er vedlagt salgsoppgaven. Utomhusarealer blir ferdigstilt så snart årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Utomhusarealer disponeres i fellesskap av alle og seksjonseierne. Kostnader til drift og vedlikehold av disse utomhusarealene dekkes av boligsameiet. Frognerhagan Trinn 3 blir også eier av en andel i realsameiet som er et fellesareal for hele Frognerhagan.

Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommens utgifter

Se punkt "Stipulering av felleskostnader".

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Organisasjonsform

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 58 seksjoner. Sameiebrøken pr. bolig foreligger ikke p.t.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Det gjøres spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Det er utarbeidet forslag til vedtekter og husordensregler for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiermøtene.

Det gjøres oppmerksom på at ved flytting krever sameiet et flyttegebyr som tilsvarer kr. 3 000.

Adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ferdigattest vil foreligge når siste bygg i trinn 3 er ferdigstilt, overtagelse vil dermed skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider. Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 903584, tinglyst: 06.10.1858: type heftelse: Skjønn.
Dagboknr. 900079, tinglyst: 03.12.1897: type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr. 9019534, tinglyst: 07.02.1912: type heftelse: Vilkår i kjøpekontrakt.
Dagboknr. 990133, tinglyst: 03.12.1920: type heftelse: Fredningsvedtak.
Dagboknr. 1340, tinglyst: 28.05.1949: type heftelse: Skjønn.
Ovennevnte servitutter er av eldre dato og megler har ikke lyktes med å innhente kopi. Alle servituttene vil følge eiendommen.

Dagboknr. 3806, tinglyst: 10.11.1954: type heftelse: Skjønn, Elektriske kraftlinjer.
Dagboknr. 2744, tinglyst: 102.06.1969: type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr. 5080, tinglyst: 08.09.1970: type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr. 990175, tinglyst: 02.11.1971: type heftelse: Elektriske kraftlinjer.
Dagboknr. 2079, tinglyst: 29.03.1973: type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr. 10059, tinglyst: 25.11.1977: type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr. 93, tinglyst: 05.01.1978: type heftelse: Elektriske kraftlinjer.
Dagboknr. 3402, tinglyst: 27.04.1978: type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Dagboknr. 5510, tinglyst: 26.06.1980: type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr. 394023, tinglyst: 03.05.2016: type heftelse: Kjøpekontrakt.
Dagboknr. 1047287, tinglyst: 09.09.2019: type heftelse: Bestemmelse om veg.
Kopi av ovennevnte servitutter kan fås ved henvendelse. Alle servituttene vil følge eiendommen.

Tinglyst servitutter som omfatter eiendommens rettigheter:

Dagboknr. 995389, tinglyst: 28.08.2019: type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Dagboknr. 1047287, tinglyst: 09.09.2019: type heftelse: Bestemmelse om veg.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres direkte med leverandører av de ulike fagene/underleverandørene, kjøper vil motta faktura direkte fra disse. Kjøper blir kontakten av leverandørene, frister for å bestille tilvalg avhenger av prosjektets fremdrift. Kjøper er gjort kjent med at man ikke plikter å betale slike arbeider før hjemmelsoverføring, med mindre Selger eller entreprenøren stiller særskilt garanti i henhold til bustadoppføringsloven § 47.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Leil. 133 kr. 3 490 000
Leil. 135 kr. 3 490 000
Leil. 137 kr. 3 590 000
Leil. 139 kr. 3 590 000

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes av:
Navn: Detaljreguleringsplan for Frognerhagan
Plantype: Detaljregulering
Id/vedtatt: 076200/02.08.2017
Formål: Bebyggelse og anlegg

Eiendommen omfattes av:
Navn: Kommunedelplan for Hjellum
Plantype: Kommunedelplan
Id/vedtatt: 20170001/29.10.2014
Delarealer: Hensyn friluftsliv, bebyggelse, LNRF-arealer

Eiendommen omfattes også av:
Navn: Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Id/vedtatt: 20170001/30.05.2018
Delarealer: Radon, bevaring kulturmiljø, hensyn landbruk, hensyn friluftsliv

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen skal videre utvikles, og noe byggestøy i perioder må påregnes. Se vedlagt situasjonsplan for videre utvikling av eiendommen.

Det er gitt rammetillatelse for oppføring av 58 boenheter og 58 stk. carporter og sportsboder, datert 28.11.2023. Kopi av rammetillatelse kan fås ved henvendelse.

Forbehold fra utbygger

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene:

- Salg av 3 av 4 boliger
- Igangsettingstillatelse
- Åpning av byggelån

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 30.06.2026. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr. 100 000. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Ansvarlig megler

Renate Haga Ommestad
Eiendomsmegler