Ambjørnrød Gård

Fra Ambjørnrødveien kjører du inn en liten stikkvei. Du skjønner raskt at dette er en fin tomt, for landskapet skrår ned mot øst og åpner seg i et åpent, vakkert åkerlandskap. Du passerer det opprinnelige gårdshuset, og der låven har stått oppføres tre nye tomannsboliger. Huset skal også restaureres, så det får frem sin opprinnelige sjarm. Gårdsplassen mellom husene fortoner seg som et tradisjonelt gårdstun. Stemningen er landlig, rødmalt og litt gammeldags. Hvert hus får utvendige carporter overgrodd med sedum, og på østsiden glir de frodige hagene over i oppstykkede parseller tilhørende hver sin bolig, og når du passerer det siste huset, ser du en ganske stor åker som boligene eier i fellesskap, i tillegg til felles veier, drivhus og sandlekeplass.

- Tidløs og moderne -
Dette er prosjekt utenom det vanlige. Boligenes utforming er tidløse med stående rødbeiset kledning. Saltakene er belagt med rød takstein. Kraftige teglsteinspiper strekker seg oppover ytterveggene. Fasadens horisontale og vertikale bjelker gir assosiasjoner til 1600-talls bindingsverk og tilfører utformingen sterke historiske trekk. Samtidig er boligene nedstrippet, de har fått store deilige vinduer. Inngangspartier og carporter har en streng enkelhet. Denne sammensmeltningen av nytt og gammelt er kjennemerket til Line Solgaards arkitektur, og her - i denne frodige naturen, med sedum på carporttakene, og med parseller inntil husveggene, føles alt riktig, harmonisk og økologisk.

- Litt forskjellige hus -
De største vinduene strekker seg, liksom terrassedørene, helt ned til gulvet og gir den kontakten med hage og natur vi forventer av moderne boliger. Hus A er litt forskjellig fra de to andre. Begge boligenes vestvendte terrasser er større enn de andres. Til gjengjeld har terrassene i hus B og C både morgensol, kveldssol og utsikt mot parseller og åkerlandskapet østover. Felles for dem alle uteplassene er følelsen av landlig idyll.

I hus A har boligene inngangsdører i et lite vindfang på fremsiden - også dette med sedum på taket. I hus B og C er disse vindfangene en forlengelse av carportene. Plassering av carport, inngang og terrasser er altså litt forskjellig, men i all hovedsak er de tre boligene med sine 6 enheter svært like.

- Hager og parseller -
I tillegg til felles gårdsplass, innkjørsel og noe gangarealer, vil det bli opparbeidet en sandlekeplass med parkbenk i fellesarealene, og det blir satt opp et felles drivhus. De får selvsagt hver sin del av hagen som levers klar til såing. Det er opp til deg hvordan drømmehagen din ser ut -om du ønsker frukttrær, magnolia eller utallige rododendronbusker. Det blir levert en fin utomhusplan som kan danne et godt utgangspunkt for felles og eget arbeid med å gjøre uteområdene levende og vakre.

Det som både er spesielt og fint på Ambjørnrød gård er at det medfølger et stort jorde. Dette er organisert som en parsellhage med egne vedtekter. Jordet blir delt opp i parseller som den enkelte enhet får råderett over. Der du kan dyrke grønnsaker til egen husholdning, og det blir dessuten avsatt et stort område til dyrking i fellesskap. En liten parsell disponeres også av den opprinnelige Ambjørnrødveien 21 som er det første huset du møter ved innkjørselen. Visjonen er at dette skal bli et sunt og sosialt sameie.

- Svalt, minimalistisk og åpent -
Du går inn i en deilig sval entré og merker straks den over gjennomsnittlig gode takhøyden, ikke veldig mye, men nok til å åpne opp atmosfæren litt ekstra. Boligens utforming er svært helhetlig. Dette oppnås ved å gi liknende rom et slektskap i materialbruk, farger og innredning mellom rommene. For eksempel er de store marmorerte gulvflisene du møter i entréen, de samme du møter på badet, i det tekniske rommet og badet ovenpå.

Interiøret er utformet av de dyktige interiørarkitektene Kaya & Co. Her møter vi vegger og himling malt i samme farge. Den listfrie overgangen mellom flatene, som vi også ser rundt vinduene, gir en åpen renhet. Veggenes fargepalett er valgt ut i en treklang av lune toner, fra lys og ned til en mellomtone. Den matte malingen gir en nesten fløyelsaktig overflate.

- To varianter -
Det finnes to varianter av interiøret for både kjøkken og bad - komplett med fronter, benkeplater, armaturer og grep. I all hovedsak er den gjeldende varianten lys og nordisk, mens tilvalgsvariantenen føles mer stemningsfull med enkle profiler, litt mørkere - mer i tråd med klassisk og gård. Standardvarianten for bad og kjøkken oppleves lysere og litt mer moderne. Den understreker i større grad kontrasten mellom tidløs husfasade og moderne interiør.

Hus A:
Tilvalgsløsning kjøkken kr 92.000,-
Tilvalgsløsning baderom og VVS utstyr(totalt for begge baderom) kr 108.000,-

Hus B og C:
Tilvalgsløsning kjøkken kr 92.000,-
Tilvalgsløsning baderom og VVS utstyr(totalt for begge baderom) kr 108.000,-

- Vinduer mot naturen -
Vinduene har sorte rammer innvendig. Spesielt i stuene finner du store vinduer. De strekker seg helt ned til fotlisten og gir følelsen av at rommet fortsetter utenfor. De sorte vindusrammene gir ekstra fokus til utsikten.

- Gulv og klima -
Under føttene møter vi en slitesterk og varmebestandig ènstavs laminat av typen Lillehammer Select Beige Oak. Gulvene flyter helhetlig i boligens to etasjer. De flislagte arealene som bad, gang og teknisk rom får varmekabler. Boligen har dessuten balansert ventilasjon, så forvent god luftkvalitet.

- To lekre bad -
Boligene har to nesten identiske bad. I første etasje har det opplegg til vaskemaskin, og i andre etasje er badet litt større. Som tilvalg kan du velge badekar i dette. Den lekre innredningen leveres av danske Aubo, med en hvit, slett overflate. Speilet er også fra Aubo - avrundet i kantene og bakbelyst. De store, sandfargede flisene fra Fenice dekker både gulv og vegger og bringer en eksklusiv følelse. Dusjvegger og armatur kommer i krom. Ønsker du mer tyngde og definisjon kan du som tilvalg gå for armaturer, dusjdører og speil med sorte detaljer - et stemningsfullt alternativ.

- Sosialt på kjøkkenet -
Stue og kjøkken ligger åpent på en samlet flate. Fra den romslige gangen kommer du rett inn i kjøkkenavdelingen. Kjøkkenøyen ute på gulvet har kokesone med nedtrekk av luft, og på den ene siden finnes god sitteplass til frokostspising, lekselesing med mer. En skikkelig kjøkkenøy definerer kjøkkenet som en sosial møteplass for familien. I hus B og C får kjøkkenet utgangsdør til terrassen, mens i hus A går utgangen til terrassen fra spisestuen.

Kjøkkeninnredningen leveres av danske Aubo med hvite, slette fronter. Disse matcher innredningen på baderommene. Benkeplaten av laminat er lys og marmorert, mens vask og armaturer kommer i krom og stål som standard. Som tilvalg kan man velge profilerte fronter, sorte armaturer i den mørkere varianten. Mellom kjøkken og spisestue står pidestallovnen, som sprer varme og stemning både høst og vinter. Spisestuen ser rett på kjøkkenet, mens dagligstuen ligger bak veggen til trappeoppgangen, og skjermes for lyd fra kjøkkenet.

- Hvile i andre etasje -
Trappen har både trinn og håndløper i eik og et glassrekkverk oppe i andre etasje. Det åpne trapperommet og de åpne trinnene skaper fin kontakt mellom etasjene. Gangen henger sammen med loftstuen som er boligens avslappende kveldssone. Som tilvalg kan denne stuen gjøres om til soverom. Da vil boligen til sammen ha 4 soverom.
Det finnes et stort soverom og to som er en anelse mindre. Felles for disse er den samme utsøkt utformingen som kjennetegner hele boligen. Dessuten er det avsatt gode nisjer til garderobeløsninger.

- Fremtidsrettet familiebolig -
Denne velorganiserte boligen er ganske enkelt svært velegnet for familier, med god standard og spesielt fine fellesrom. Gode tilvalgsmuligheter lar deg tilpasse til deg og din familie. Å bo så stilfullt og moderne på et gårdstun med egen parsell, drivhus og åker, føles både fremtidsrettet, eksotisk og spennende på samme tid - samtidig som boformen er eldgammel.

- Gode tilvalgsmuligheter -
Noe av det morsomme med å kjøpe en bolig under oppføring, er muligheten til å være med på å forme den. I tillegg til de allerede nevnte tilvalgsmulighetene, kan også veggfarger, armaturer og elektroinstallasjoner endres. Den generelle regelen er at jo tidligere du er ute, jo mer kan du bestemme. Se leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven for detaljer rundt tilvalg.

Kjøkkenbeskrivelse

Kjøkkeninnredning leveres fra Aubo i serie Unik med hvit melaminfront. Hvitevarepakke fra Electrolux følger ihht. rombeskrivelse.

Baderomsbeskrivelse

Badene leveres med fliser på gulv og vegger i henhold til romskjema. Flisinndeling avveies mellom flere hensyn og flisene er nødvendigvis ikke lagt med fugefølge mellom gulv og vegg eller symmetrisk på den enkelte flate.

Baderomsinnredning leveres i henhold til romskjema. På badene leveres det rette dusjvegger og dusjarmatur på vegg.

Badene leveres med vegghengt toalett. Det vil forekomme utkassing for innbygningssisterne dersom det er hensiktsmessig ifb. med bygging.

Varmtvannsbereder blir plassert i teknisk rom/vaskerom.

Beliggenhet

3,6 km nordvest for Fredrikstad sentrum ligger Ambjørnrødveien 21. Området grenser mot åkerland både mot øst og vest. Her finnes fine nabolag dominert av pene eneboliger med romslige hager. Innimellom vokser skogbelter som bryter opp boligfeltene og gir hvert nabolag nærhet til natur. Mot vest flyter Seutelva og renner ut i Vesterelva som løper gjennom Fredrikstad. Nærområdet har rikelig med fine spaserturer. Like ved venter Fredrikstadmarka med sine langstrakte tur- og skiløyper. Fredrikstad skiarena ligger også nære. Der prepareres løyper så du kan gå på ski selv når vinteren er mild. Vandring til Korpeknotten tar deg gjennom en karakteristisk edelløvskog og kulturlandskap og opp til et utkikkspunkt. Barneskole og barnehage kan fint nås til fots 1 km unna, og ungdomsskolen venter 1,2 km unna i motsatt retning. Aktive barn og ungdommer kan velge mellom Skogstrand IL og Trosvik IL, som begge befinner seg i lik avstand til boligen. For dagligvarer er det enkleste alternativet Kiwi på Veum. I hverdagen er du ikke spesielt avhengig av bil, selv om du bor landlig. Buss til sentrum går ofte, og for øvrig tar sykkelturen dit kun 14 minutter. Der kan du oppleve den berømte bryggepromenaden, gå på kino eller teater, besøke et rikt utvalg av restauranter eller ta gratisferge til den vakre gamlebyen.
Ambjørnrød er populært og et ypperlig sted hvis du ønsker å etablere deg i et rolig, familievennlig nabolag, med lite trafikk og omgitt av natur. Den balansen finner du her - sentrumsnært og fredfylt.

Tomt

Vei og gårdsplasser gruses. Hager tilhørende de enkelte boliger leveres klar for såing.
Sandlekeplass opparbeides med sandkasse og parkbenk. Det leveres også et felles enkelt drivhus på ca. 10 m2 uten innlagt vann og strøm. Modell Vitavia Merkur 9900 svart alu / glass 9,9m2 eller lignende.

Jordet leveres klar til videreforedling av sameierne.

Det er egne vedtekter for jordet. Det er krav fra miljø og landbruk om at det drift som oppfyller driveplikten på den dyrkbare jorden på 3,4 dekar. Miljø og landbruk legger seg ikke bort i hva som dyrkes. Det er en plikt for sameiet at jorden holdes i hevd ved at den ikke forringes eller at det gror igjen etc.
Om sameiet i fellesskap ikke er i stand til å drifte jorden ihht. driveplikten kan jorda for eksempel kreves bortleid fra Fredrikstad kommune.
Formål med driveplikt er å sikre at at jordbruksarealer holdes i hevd, noe som bidrar til matproduksjon, bevaring av kulturlandskapet og ivaretakelse av jordens produksjonsevne.

Se vedlagt utomhusplan over tomten.

Oppvarming

Varmekabel, panelovn og vedovn. Se romskjema for løsning i hvert enkelt rom.

Ventilasjon

Det blir montert balansert ventilasjon.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeløsninger, men det er avsatt plass til dette i henhold til krav.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen ligger i uregulert område. Omfattes av kommuneplanen.
Det er gitt rammetillatelse for riving av eksisterende bygg og oppføring av tre tomannsboliger.

Garasje / parkering

Parkering i carport.

Konstruksjon

Boligene oppføres med plate på mark. Eventuell støttemurer av betong eller granitt.
Takkonstruksjon i lette tre konstruksjoner. Luftet saltak. Taktekking av betongtakstein.
Yttervegger av bindingsverk. Fasader beiset kledning.
Takrennesystem i stål iht. fargepalett Beslag i fra blikkenslager utføres i plastisolbelagt stål iht fargepalett.
Lecapipe eller tilsvarende, forblendet med teglstein.

Prisinformasjon

Vedlagt salgsoppgaven følger prisliste for prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter, parkeringsplasser og boder uten forutgående varsel.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtakelse. Det skal ikke innbetales forskudd.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger, må hjemmel til eiendommen være overført kjøper eller selger har stilt forskuddsgaranti for hele kjøpesummen, jf. bustadoppføringslova § 47.

Rentene av innestående på klientkonto tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.

Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper.

Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12.

Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.

Ansvarlig megler

Tonje Aasvangen